再次，二手房市场供大于求，压力剧增。自4月份以来，全国各地二手房挂牌量激增，5月份涨势尤为明显。上海、北京、广州、重庆、武汉等一线及二线城 市二手房挂牌量均突破数万套甚至数十万套，例如上海二手房挂牌量高达20万套，重庆和武汉更是超过20万套。这背后是炒房者对未来市场缺乏信心，纷纷 抛售房产，导致市场供应骤增，二手房价格下行压力显著加大，市场交易持续低迷。 国内房地产市场正经历一场深刻的调整，其严峻程度远超预期。这并非突发事件，而是数年来市场积累矛盾的集中爆发，印证了华人首富李嘉诚数年前的预 言："未来五年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张要告一段落了。" 如今，楼市正呈现三大显著趋势，预示着行业将迎来一场巨 变。 首先，房企经营日益艰难。2022年，千亿销售额房企减少21家，百亿销售规模房企减少28家。更严峻的是，今年以来，近400家房地产企业申请破产，法院 公开信息佐证了这一残酷现实。销售额的萎缩和破产潮的涌现，直接反映出市场购房需求的急剧萎缩，预示着行业洗牌的加剧，巨头们也难逃冲击。大型房 企，曾经叱咤风云，如今却面临着资金链断裂和债务危机，这绝非危言耸听。 其次，购房贷款需求持续低迷。 ...

自2023年我国放开疫情管控以来，楼市便步入新的调整周期。 这并非一朝一夕之变，而是累积已久的结果。 从3月开始，新房成交量和面积双双下滑，二手 房市场则呈现出挂牌量激增的态势。数据显示，截至6月底，成都和重庆二手房挂牌量均突破20万套，上海也超过了18万套。7月份百城二手房价指数更是显 示，96座城市同比下跌，寒意蔓延。 面对持续下跌的房价，各地政府纷纷祭出"救市"政策。除一线城市外，多数二三线城市已放松限购、限售政策，银行也下调房贷利率至4%以下，同时各地 上调公积金贷款额度，以减轻刚需购房者的经济压力。 更值得关注的是"认房不认贷"政策的出台，意图刺激改善型住房需求。然而，这些政策的效果却显 得微乎其微。 究其原因，主要有两点：其一，三年疫情的冲击导致许多人收入锐减甚至失业，民众的购房能力大幅下降，难以支撑居高不下的房价；其二，自2021年下半 年以来，国内房价持续下跌，房地产的"财富效应"逐渐消散。 失去了投资价值的支撑，众多炒房客被迫退出市场。 面对楼市低迷的现状，房产专家孟晓苏建议动用老百姓沉淀的15万亿存款中的三分之一，刺激房地产的购买、装修及相关消费，以此拉动经济和楼市复苏。 然而，此建议却引 ...

2024年楼市三大趋势预测：凛冬将至？ 自2021年下半年以来，国内房价下跌的浪潮已从环京地区的三四线城市（如燕郊、涿州、香河等），蔓延至郑州、石家庄、武汉等二线城市，并逐渐波及北 上广深等一线城市。以上海为例，部分市中心的老旧小区房价已从峰值的十万多元每平方米跌至七万多元。许多人仍抱有"一线城市房价坚挺"的幻想，但事 实是，一线城市房价的抗跌性相对较强，但这并不意味着它们能够幸免于下跌，只是下跌速度相对较慢而已。 趋势二：城市老旧小区沦为"烫手山芋" "老破小"面临的困境日益加剧，即将成为市场上的"烫手山芋"。原因有三：首先，高净值人群对"老破小"缺乏兴趣；其次，棚户区改造政策转变为旧城改 造，"老破小"的拆迁预期消失，降低了投资价值；最后，政府大力推行的保障性住房，面积普遍控制在60平方米以内，房龄较新，价格更低，成为刚需家庭 的首选，进一步挤压了"老破小"的市场空间。 趋势三：高层住宅面临贬值风险 在房价下行的大环境下，多层住宅的变现能力相对较强。而高层住宅不仅面临大幅贬值，其交易难度也显著提升。原因在于：高层住宅的公共设施维护成本 高，且存在诸多不确定性因素，例如电梯故障、物业管理等问题，这些都降低了 ...

这两年，我接触了不少次新房业主。他们大多是在2021到2022年房价高位时入手的。那个时候，房贷利 率可不像现在这么低。 就拿福州来说，2021年首套房利率最高能达到5.75%，一套总价300万的房子，光月供就得1.7万。 要是家庭月收入只有3万，这房贷压力可想而知。反观2015年买房的人，当时房贷利率普遍在4.9%左 右，同样总价100万的房子，月供只要5300元。 现在那些高位接盘的业主，很多都是普通上班族，一旦遇到裁员或者降薪，根本扛不住每月上万的房 贷。 我有个读者就是典型例子。他2021年在杭州勾庄买了套100平的次新房，总价300万，首付90万，贷款 210万，月供1.2万。 最近楼市的情况有点让人摸不着头脑。我发现，不只是郊区的房子价格在跌，就连主城区的次新房也没 能幸免。 虽说不少专家都在喊"别降价割肉"，可现实是，很多次新小区的业主还是选择低价抛售。 我深入研究了一下，发现这些业主降价卖房主要有三个原因。 第一，资金链断裂，被迫断臂求生 最近他去看了同板块的新房，120平的户型不仅得房率更高，还多了一个独立玄关和家政间。 他算了笔账：现在把老房子卖掉，虽然要亏50万，但能置换一套更符合家庭需 ...

朋友圈里各种房价暴跌、楼市崩盘的标题看得人心惊肉跳。 那真实情况究竟如何呢？对A股又有什么影响呢？ 最近总有人说房价要崩，但真相往往没那么简单。楼市现在确实在调整，但调整和崩盘是两码事。 新房价格还没见底，现在二手房比新房便宜25%-40%，还在跌！4月一线城市环比跌0.2%，二三线跌0.4%。二手房崩成这样，新房降价空间 还大着呢！ 先别急着划走，文章最后有硬核数据，错过可就亏大了！ 一、楼市的两大真相：跌≠崩 但房价不会永远跌，参考日本：90年代泡沫破灭后萎靡了20年，但现在东京房价创了新高。中国楼市2015-2017年涨太猛，现在只是还债。 还完了呢？机会就来了。 二、散户的致命误区：光看K线必被割 很多人觉得：楼市不行了，钱会流进股市！这话对了一半。钱确实会流动，但问题是——流到哪儿？散户如果只会盯着K线猜涨跌，大概率 会被机构当韭菜割。 看这票！去年爆涨130%，但大涨前股价跟坐过山车似的，振幅超44%，多少人被震下车，眼睁睁错过大肉！ 为什么散户总被洗盘？因为机构玩的是心理战：先砸盘吓你交出筹码；等你跑了，他们悄悄接货；最后轻松拉高，让你追悔莫及。 三、关键：用数据扒开机构底牌 想不被套路？就得看 ...

最近不少朋友在讨论房地产市场的动向，有人说房价还要跌，有人说已经见底了。其实楼市的波动和A股息息相关，今天我们就来聊聊这个话 题。文章最后还有关键数据，千万别错过！ 一、楼市的两大关键趋势 新房价格尚未触底 从市场数据来看，当前二手房价格普遍比新房低25%~40%，而且还在持续下跌。4月份的数据显示：一线城市二手房价格环比下降0.2%；二、 三线城市环比均下降0.4%。 二手房是新房价格的镜子，它的持续走弱意味着新房价格仍有下行空间。 举个例子：某只股票去年暴涨130%，但回看大涨前的走势，股价上蹿下跳像过山车一样（振幅超44%）。当时谁能想到后面会涨成这样？普 通散户光盯着K线猜涨跌，早就被震仓洗出去了！ 但房价不会永远下跌 有人担心楼市会像日本那样长期低迷，但其实东京房价近年已经刷新历史新高，经济也逐渐走出通缩。 中国的楼市在2015~2017年快速上涨后透支了部分增长空间，现在只是进入调整期。 关键点：调整≠崩盘；市场总有周期性修复。 二、散户该看什么？ 股市和楼市一样，都有周期性。牛市往往在市场最绝望时孕育。最近指数虽然下跌，但别忘了还有神秘力量托底。 真正的好股票在启动前往往会有机构资金频繁介入的迹 ...

三年楼市调整之后的今天，很多手上有房的人，甚至多套房家庭开始纠结不已，现在把房子卖掉，快速止损的 人，究竟是聪明还是目光短浅？ 对此，行内不同人群的看法不一，他们的见解或许能让我们更深入的看清事实真相，帮助大家摆脱迷茫。 面对资金周转困难，很多人第一反应就是卖房，把房子卖了拿到钱就能解决资金难题，其实这种情况是最不应该 甩卖房产，更明智的方式是房产抵押。因为房屋抵押的额度大，年限长，利率也更低，更重要的是，这种贷款远 比马上卖房资金到位时间更快。 再者，通过贷款的方式既解决了资金周转问题，也保住了房子，这个时候如果想要缓解压力，也可以将房子出租 来抵消一部分利息支出。 2、打算买大房子，卖房更合适。 01、先看看市场上的声音 反方观点：楼市已经经历三年调整，这个时候卖房，必亏无疑。不要天天信那些网红专家天天吹着人口下降，老 龄化，少子化，会影响房价，房地产市场跟这个没有半毛钱关系。 看看西方发达国家的经历，就一目了然，人家的房地产仍然正常的运行。所以这个时候已经筑底了，不要卖在了 黎明前。 正方观点： 房价可能还要继续下行，现在卖房更为明智，去年很多没有果断卖房的人，到现在的都亏了大几万，如果是在大 城市，甚 ...

家人们，2025年这楼市，可真是像坐过山车一样，变化大得让人眼花缭乱！一边是政策利好像雪花一样纷纷飘来，另一边却是市场反应冷得像冰窖，这冰火 两重天的局面，让好多人都摸不着头脑，心里直犯嘀咕：5年后，咱中国的房子到底是像白菜一样便宜，还是跟黄金一样贵呢？别急，咱今天就好好唠唠这 事儿。 先说说这政策，那可真是下了血本。限购、限售这些紧箍咒，一个接一个地松开，房贷利率更是直接破了历史新低，首付门槛也是一降再降。就连一线城市 那种"认房不认贷"的大招，都实实在在地落地了。要是在以前，这种政策，咱想都不敢想，感觉就像天上掉馅饼一样。可奇怪的是，市场却一点不领情，冷 冷清清的。 开发商那边，销售额和销售面积就像坐滑梯一样，一路往下掉。恒大、碧桂园这些大房企，一个个都"爆雷"了，烂尾楼也是时不时地冒出来。二手房市场更 是惨不忍睹，挂牌量像火箭一样往上涨，光是北京和上海这两个大城市，加起来就超过了35万套！房价连续跌了四个月的城市，都快接近一百个了。这市 场，就像一锅煮糊了的粥，让人看着就闹心。 另外保障房也来了，这对商品房市场来说，可是个不小的冲击。别以为保障房只是说说而已，这可是实打实的规划和落地。就拿北京来说，"十 ...

市场在调整，现在赣州入市的纯新楼盘越来越少了。 2025年第一季度已经结束，赣州主城区纯新楼入市盘似乎仅有 2 个。 一是位于三江口水西组团的三江匯雲頂，这个盘于 2025 年 1 月 18 日首开，推出 3#5#9#11#12# 楼，共 174 套精装房源； 相比之下，去年一季度赣州主城区入市的纯新盘达到 5 个。 在以去库存为首要任务的当口，新盘入市数量锐减。 新盘数量减少与土拍市场的变化不无关系，土地拍卖作为新房供应的主要源头，近几年大幅减少直接导致开发土地资源的缩减，也导致新房项目数量骤 降。 而且随着楼市持续调整，不仅土地供应节奏放缓，房企拿地还更加谨慎了，普遍聚焦在核心城市的核心地段（除国企之外，稍偏一点的地块可能就没企业 敢要了）。 据小编不完全统计，2023年赣州主城区含住宅用地成交21宗，而2024年则仅成交9宗（其中还包含稀土集团配套人才房和章江新区18位人买家拍下的地 块） 另一处则是位于老城区市场存在感极低的的迷你盘——东城翰林府邸，春节期间开的盘，优惠后单价 6 字头起，该项目仅 2 栋住宅，94 套房源。 2025 年开年至今，赣州主城区尚未有一宗含住宅的土地拿出来正式挂拍（近期赣 ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者：余奔雷，题图来自：视觉中国 全国楼市很多都有传奇色彩，但第一城一定是15年前的温州，而且这个第一还不是在二线城市群里，而是和一线去比。 一张图展示下温州楼市曾经的江湖地位： 数据来源：公开信息，仅供参考 接连三年压过当时的北京和上海，涨幅也堪称神速。 京沪还在2字头的时候，温州已经率先破3、直接飞上天了，成为全国房价第一城。 毫不夸张地说，彼时的温州楼市就是中国楼市的风向标。 但最近，我们看到一份满天飞的数据，非常惊心：温州二手房价下跌幅度48.4%。 数据来源：公开信息，仅供参考 依然排全国第一，只不过变成了倒数第一。这也是温州楼市39年来的最大跌幅。 具体均价从高点的2.8万/平，跌到低点的1.4万/平，一个长三角二线城市的房价直接腰斩，这个数字是真的吗？ 如果是，温州楼市到底发生了什么？又是哪些因素导致的？ 这些去之前的疑惑，在我踏上前往温州的高铁后，逐渐有了清晰的答案…… 温州南站附近实景拍摄 亲身 感受下来，现实的确如此。 ...