今年以来，我国房地产行业在"好房子"政策的持续推进下，正迎来品质发展的新阶段。各地通过优化土地供应、完善住房保障体 系、支持合理住房需求等措施，为市场注入稳定预期。在此背景下，房企纷纷加大产品力投入，通过优化户型设计、完善社区配 套、融入绿色科技等方式，打造更具竞争力的住宅产品。展望未来，随着政策红利的持续释放和市场需求的不断升级，房地产市 场将进一步向"居住价值"回归，从单一居住功能向多元生活场景拓展，为人民群众创造更高品质的生活空间，推动行业向高质量 发展迈进。 summa ry 总结 ☉ 文／克而瑞 聚焦产品价值与客户需求的精准对接 产品成交结构 01 （ 1）房型：四房已成为不同能级市场的共同选择 2025年，成交结构全国市场趋向更多室产品，四房、五房以上大户型产品的市场成交占比持续提升，与去年相比，两者分别增加 0.7和0.2个百分点至30.1%和2.3%。同期二房产品占比降至10.7%，较去年下降1.1个百分点；三房占比也下降2.7个百分点至 51.4%。 可以看出，改善型需求正逐步占据新房市场的主导， 购房者更加倾向于选择能够满足全家长期居住需求的大户型产品 ，特别是对 于多孩家庭和三代同堂的家 ...

☉ 文／克而瑞 2025预期筑底与探底回稳并行 2026弱复苏与深分化的"L"型横盘维持 2025年，中国住宅市场在政策持续优化调整与宏观经济复杂环境的双重作用下，总体呈现出"量价企稳、 结构分化、预期重塑"的复杂态势。市场告别了过去的高速增长模式，进入一个以"止跌回稳"为核心、推动 高质量发展的新阶段。展望2026年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策将以巩固稳中有 进态势、防范化解风险为主要方向，住宅市场成交规模将在低位筑底的基础上存在结构性回暖可能，而价 格整体预计将保持窄幅盘整，城市间的分化将进一步加剧。城市更新、好房子将成为行业重要的亮点，绿 色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。 行业发展新模式的内涵和外延进一步丰富完善，系统性政策支持框架成型。需求端支持全面强化：全国层 面，首付比例、房贷利率均已降至历史低位，公积金贷款政策也大幅放宽。一线及核心二线城市陆续放松 了实施多年的限购政策。供给端金融支持持续："金融十六条"等政策的接续实施，保障了优质房企的合理 融资需求，防止风险蔓延。同时，城市房地产融资协调机制作用逐步显现，重点支持项目建设和交付。 在一系列 ...

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Core Viewpoint - The land market in China is undergoing a significant adjustment, with a focus on inventory reduction and optimization of land supply structures, leading to a cautious investment environment for real estate companies [2][30]. Group 1: Land Market Performance - In 2025, the total land transaction area in 300 cities decreased by 11% year-on-year, reaching approximately 10 billion square meters, marking the third consecutive year of declining transaction volume [3][4]. - The decline in land transaction area is slightly larger than that of new housing sales, indicating a continuous improvement in the supply-demand relationship within the industry [4]. - The average land transaction price increased, with the average premium rate rising to 5.3%, the highest in four years, driven by the sale of high-quality residential land [20][16]. Group 2: City-Level Analysis - The number of cities with land transaction areas exceeding 10 million square meters decreased by 40%, reflecting a proactive response to control land supply and reduce inventory [11]. - In first-tier cities, land transaction areas fell by an average of 28%, with Guangzhou experiencing the largest decline at 38% [6]. - Second-tier cities saw a significant narrowing of the decline to 2%, while third and fourth-tier cities experienced a 13% decrease in transaction area [9][8]. Group 3: Investment Trends - In 2025, the investment from the top 100 real estate companies showed signs of weak recovery, with total land acquisition value reaching 22,614 billion yuan, a 2% increase year-on-year [24][29]. - Central and state-owned enterprises dominated land acquisitions, accounting for over 50% of the total investment, while private enterprises showed signs of recovery with an 8% increase in land acquisition value [29][27]. - The overall land acquisition-to-sales ratio for the top 100 companies improved to 0.29, indicating a cautious return to investment levels seen in 2021 [27]. Group 4: Future Outlook - The land market is expected to stabilize further in 2026, with a focus on quality land supply and a balanced approach to new project launches [31][32]. - Investment in the real estate sector is likely to remain cautious, with a concentration on core cities and high-quality land, as companies navigate cash flow pressures and uncertain sales [34][35]. - The potential for asset-liability balance restoration in 2026 may provide structural opportunities for companies with strong resources and capabilities [34][35].

从增速对比来看，2025年成交金额降幅仍大于成交面积，这与70城房价走势一致，年内房价持续向合理区间回归。不过从局部市场来看，部分板块房 源租售比已超过存贷款利率，房价呈现点状企稳态势。正如央行在货币执行报告中所指出，利率及比价关系对资源配置具有重要导向作用，充分发挥 货币信贷政策的调节功能，将为房地产发展新模式的构建提供有力支撑。 交易量降幅较上年显著收窄，需求侧持续积蓄企稳动能 01 2025年商品房成交规模降幅较2024年显著收窄， 预计全年销售面积达8.9亿平方米、销售金额8.4万亿元，分别同比下降9%和13% ， 其中销售面积降幅 较上年收窄约4个百分点。 当前房地产行业仍处于止跌回稳的关键周期，考虑到2024年下半年行业交易量基数已大幅抬升，2025年新房交易量同比降幅 收窄的表现符合市场较佳预期。 ☉ 文／克而瑞 summa ry 总结 践行控增量、去库存路线 全面迈入稳市场周期 从行业需求基本面来看，我国城镇人口已达9.4亿人，人均住房面积超40平方米。参考发达国家住房交易更替率及我国一二手房交易结构测算，当前一 手房年均合理需求仍维持在8-9亿平方米。叠加城镇化持续推进、高品质住宅发展带动的 ...

以下文章来源于克而瑞深度咨询丨普睿地产研究 ，作者普睿数智研究中心 克而瑞深度咨询丨普睿地产研究 . 涵盖市场、企业等八大研究方向，专注房地产市场发展、房企运营、产品力及多元化与代建课题探究。常规研究成果按日度、周度、月度定期发布，每年 亦推出上百篇重磅专题，为行业提供专业决策参考。 ☉ 文／克而瑞 构建发展模式新框架 夯实止跌回稳新阶段 在房地产行业从规模扩张转向质效提升的关键转型期，2025年成为搭建发展新模式制度框架的重要一年，市场止跌回稳趋势逐步确立，政策面围绕控增量、去 库存、优供给核心原则形成全方位支撑体系。集中表现在： 第一、中央强化顶层设计引领，"十五五"规划首次将房地产高质量发展纳入民生保障框架，明确构建发展新模式的长期方向； 第二、供需两端协同发力精准施策，供给侧通过专项债优化土地储备、存量用地盘活等规范市场运行，需求侧下调个人住房公积金贷款利率、完善住房租赁条 例等释放居住需求潜力； 回顾2025年政策走向，从一季度制度框架搭建到四季度新模式明确，从中央顶层设计到地方700余条政策落地，公积金优化、保障安居、城市更新、"好房 子"建设等举措多点发力，推动商品房待售面积连续10个月下降，市 ...

Core Viewpoint - The real estate market in core cities has shown signs of recovery, with the top 100 real estate companies achieving a sales amount of 165.45 billion yuan in January 2026 [1][14][16]. Group 1: Sales Performance - In January 2026, the top 100 real estate companies achieved a total sales amount of 165.45 billion yuan [14][16]. - The sales performance threshold for the top 100 real estate companies has decreased compared to January 2025 [17]. - Seven companies entered the top 100 list for the first time, with CITIC City Opening making it into the top 30 [21]. Group 2: Year-on-Year Growth - A total of 32 companies among the top 100 experienced year-on-year growth in January 2026, with 10 companies seeing growth rates exceeding 100% [25]. - Notable performers include Junyi Holdings with a growth rate of 757.4% and Haian Group with 488.2% [27]. Group 3: Market Trends - The new housing market showed weak performance in January, with a transaction area of approximately 8.1 million square meters in 50 key cities [27]. - The second-hand housing market, however, saw a recovery with a transaction area of approximately 8.1 million square meters, reflecting a 16% month-on-month increase and a 33% year-on-year increase [27]. Group 4: Policy Support - In January 2026, the central government released various policies focusing on urban renewal, financing optimization, and tax incentives to support the real estate market [28]. - Financial support measures include a reduction in the re-lending rate by 0.25 percentage points to 1.25% and a decrease in the minimum down payment ratio for commercial properties to 30% [28].

2026年第5周 Weekly 2026年2月2日-2026年2月8日（第5周），土地供应规模低位上行，成交量环比回落，溢价率环比下跌。本周重点城市监测范围内，土地供 应建筑面积426万平方米，环比上升65%；成交建筑面积205万平方米，环比下降48%。重点城市平均溢价率0.3%，环比下降2.9个百分点， 本周北京成交的4宗地块全部底价成交。 供应：本周土地供应建筑面积426万平方米，环比上升65%。 上海进行了2026年首次住宅用地挂牌，分别位于徐汇、嘉定、青浦，合 计出让底价66.44亿元。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.03。 本周挂牌宅地中，出让底价前三地块均来自于上海，其中徐汇长桥板块地块出让底价最高，达到26.75亿元，地块容积率2.0，起拍楼 板价4.8万元/平方米，其中商业用地占比25%。地块紧邻15号线罗秀路站，可高效连接徐家汇、徐汇滨江等重点区域，地块形状方正 规整，周边城市界面成熟，各项配套完善。 周边新房方面，东北方向的海上清和玺价格约为11万元/平方米。 青浦地块是本次出让体量最大的纯宅地，规划建筑面积达到8.4万平方米，容积率2.2，限高60米，起拍底价25亿元，起拍楼板 ...

2026年第5周（2.2-2.8），中央层面，2月3日国务院明确严禁农村集体经营性建设用地入市建设商品住房，规范农村宅基地管理 与资源盘活；2月4日住建部联合共青团中央座谈，从配租、配售两端保障青年住房需求，大力发展保障性租赁住房、公租房与配 售型保障房，支持地方适配多孩家庭增加保障房面积。 地方层面，本周有14个省市出台了稳市场政策：四川、天津、海南等多地将商业用房购房贷款首付调至不低于30%；上海启动收 购二手房作保障房；福建出台18条稳市政策并加码城市更新；辽宁、深圳等推进"好房子"建设；中卫、甘肃、天津等多城优化公 积金政策，提额、放宽首套认定并扩大提取范围；佛山推出项目缓建等房企纾困举措。 | 日期 | 部委/省市 | 主要内容 | | --- | --- | --- | | 2月3日 | 中共中央、 国务院 | 严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房 | | 2月4日 | 任建部、共 | 共商青年安居与"好房子"建设 | | | 青团中央 | | | ２月２日 | 福建省 | 六方面 18条稳市场,鼓励搭建"卖旧换新"平台 | | ２月２日 | 四川省 | 调整商业用房购房贷款最低首付款比 ...