导语 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 ◎ 文 / 马千里 研究视点 2025年，房地产稳市场进入新阶段，在行业土地成交规模连续4年维持-20%负增长，宅地出让建筑面积已经低于新 房成交规模的大背景之下，行业正式进入了去库存新阶段。但是基于保证市场活力，保障符合好房子新规用地的出 让规模，宅地出让规模进一步下降的空间已经较小。因此加快行业库存盘活，更重要的还是依赖于库存收储。2025 年以来中央部委多次表态，将加快推进专项债收储，并出台了正式文件， 明确将存量闲置地块优先纳入收储计 划， 赋予地方政府在收购定价、用途上的自主权。 据CRIC监测，目前全国已经有313个城市发布了存量住宅用地规模（清单），对于各地主管部门厘清潜在库存规 模，加快闲置用地收储起到了良好的辅助决策作用。就行业研究角度而言，也为结构性研究各地库存压力提供了新 的视角。本文将深入剖析当前典型城市潜在库存规模及专项债收储进度，旨在为房地产市场的健康发展提供有价值 的参考。本文主要观点如下： 1，行业已进入去库存深水区，盘活存量用地愈加迫切。 近年来各地狭义库存去化周期已有明显改善，但"顽固"的 潜在库存仍在 ...

引言 在房地产行业深度调整的当下，如何突破传统研究模式的桎梏，实现高效、专业、精准的研究成果 产出？CRIC深度智联作为房地产行业首个AI智能体，凭借"数据+AI+场景"的三维赋能，正在掀起 一场研究层面的效率革命。 5月29日，一场聚焦不动产行业AI应用发展的研讨会在上海召开。会上，CRIC深度智联重磅发布2.0版本，并 发布了在此阶段的首个不动产行业场景应用产品——新房楼盘AI智能体。同期，其与联发集团、中国金茂等4 家头部企业签署合作备忘录，11个标杆楼盘成为首批共建伙伴，共同探索AI在新房案场营销等场景的深度应 用。此次发布标志着"AI+不动产"正式进入应用落地期，CRIC深度智联以行业首个房地产智能体的先发优势， 开启房地产研究效率革新的新篇章。 三大核心优势 重构地产研究全链条价值 一、数据基建：2 0年行业沉淀，构筑研究"最强大脑" CRIC深度智联背靠克而瑞20年房地产行业数据积累，覆盖全国426个城市、11大地产领域，构建了业内最完整 的专业数据库。与通用AI依赖公开网络数据不同，其数据体系包含： 1、独家行业数据： 土地成交、新房/二手房交易、房企经营等核心指标，均来自克而瑞线下调研与权威 ...

| 开发企业：绿城中国 | | --- | | 产品类型：高层住宅 | 日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 北京和樾望雲 西山映射，立体山水，塑造北京现代东方名园 开发企业：华润置地、越秀地产 轻奢入围项目 产品类型：多、高层住宅 建筑风格：现代 武汉长江天际 长江流域首个户户瞰江、板式社区型大平层 开发企业：华润置地 产品类型：大平层 建筑风格：国际艺术 嘉兴馥香园 秀立嘉兴，馥郁传香嘉兴 首个南北双露台空中花园大宅 开发企业：绿城中国 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 广州馥香园 岭南繁花过往，馥香生活序章 北京建发金茂·观宸 建筑风格：现代 四环城央，公园双轨，建 ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 专题 | "蓝海变红海"，头部代建企业立身之道 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 热销项目 | 5月市场热度持增，新规项目集中入市领涨 点击标题阅读全文 榜单 2 0 2 5上半年中国房企产品测评入围项目揭晓 历时一个半月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，2025上半年中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！ 2 0 2 5年5月中国房地产企业品牌传播力TOP5 0 2025年5月，房企从产品与服务两端发力，兼顾"好房子"打造与青年需求满足，实现品牌与社会价值双赢。 专题 预判6月，我们认为，房企年中冲刺将至，营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降， 延续弱修复态势。 行业透视｜6月新房供应"提质"叠加营销加码助力成交年中放量 观点 1、2025年6月，20个重点城市 ...

产品端， 房企紧跟《住宅项目规范》 颁布之势 ，推出创新产品。 招商蛇口、华润置地 等推出"招商 序""臻澐"等"好房子"系列，融入人文、静音设计； 象屿地产、新希望地产 等发布产品体系，聚焦松弛 感、年轻化等精神内核，以文化与审美提升品牌内涵。 2025年5月，房企从产品与服务两端发力，兼顾"好房子"打造与青年需求满足，实现品牌与社会价值双 赢。 2025年5月中国房企品牌传播力TOP50排行榜 1、 "好房子"席卷企业品牌阵地。产品多维上新、进阶迎"新规"。 2、 从"租好房"到"遇真爱"。房企多维助力青年"安居+婚恋"。 阅读原文 本文版权归 克而瑞研究中心 所有 未经授权请勿转载 克而瑞首席品牌官（ dichanCBO ）首发 青年服务端， 房企针对租房与婚恋难题精准施策。 龙湖、中建东孚 等提供租金优惠、灵活租期； 星河地 产、华远地产 举办相亲会、观影社交活动，加强社区情感联结，既履行社会责任，又提升品牌形象。 热点事件传播方面， 王石在朋友圈公开喊话救 万科 ，引发行业高度关注。 中国金茂 完成组织调整，并 任命3名副总裁和14名城市负责人，其通过管理架构革新与核心人事调整，彰显出应对市场挑战的 ...

2025年以来，房地产市场止跌企稳，新房供给节制之下成交延续弱复苏走势，受此影响，2025年狭义库存仍处下 行通道，回落至近年来低点。从去化周期变动来看，年内基本呈现出波动下行并持稳态势，环比跌幅逐步收窄， 至4月末按12个月测算去化周期达20.98个月，环比降0.5%，同比降6%。狭义库存和去化周期处于双降区间，可以 看出，供给约束叠加成交修复，已使得去库存初见成效。分能级来看，2025年一线城市库存规模持稳，二线和三 四线城市库存规模有所收缩。从去化周期来看，不同城市皆呈现出稳中有降态势，一线和二线城市已回落至20个 月以内，不过三四线仍达30个月，库存风险依旧存在。究竟当前各城市有效库存是否充足，2025年是否又将面临 严重的供给约束呢？ 新房供给约束加剧致库存仍处下行通道 城市分化持续加剧 （本节有删减） （一）4月末50城狭义库存、去化周期环比双降至3亿平和21个月 2025年以来，房地产市场止跌企稳，新房供给节制之下成交延续弱复苏走势，受此影响， 2025年狭义库存仍处下 行通道，回落至近年来低点。 事实上，自2023年以来50城狭义库存便呈现出逐步回落走势，截止2025年4月末， 50城狭义库存 ...

本期关注 企业 绿城中国前5月代建销售约311亿元 旭辉建管在东北中标首个不良资产盘活项目 绿地智造成功中标三大标杆项目开发建设管理服务 中建二局20.7亿中标广州文冲街文冲旧村改造项目工程 项目 国贸地产代建厦门外附小洪文校区顺利竣备 企业获取 理服务是旭辉建管在东北获取的首个不良资产盘活项目，体量约25万平方米。未来旭辉建管将凭借此前与四大AMC机构合作经验，发挥"定制化服务体系"优势，协助委托方 期设计专项咨询服务。 .76万平方米，建筑高度约180米，主要功能涵盖中国华西企业有限公司自用总部办公、上下游企业办公及配套商业。该项目是金地管理在深圳继深信服科技大厦、思摩尔 合作方。海南龙吉和悦府项目是海南合悦集团旗下的一项重要项目，项目总计容面积15.71万平方米、总建面22.09万平方米。项目紧邻海口西海岸南片区，接驳市府医疗、 行提升改造工程。 北片）旧村全面改造项目（RR2）地块勘察设计施工总承包工程，项目金额为20.7亿元。 块项目(二期)提供代建代销服务。 两个项目G02地块容积率1.6，限高60米，成交总价10.05亿元；G03地块容积率1.4，限高60米，成交总价6.28亿元。两块地均为低容 ...

预判6月，我们认为，房企年中冲刺将至，营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动 成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。 ◎ 文 / 俞倩倩 5月整体楼市延续止跌企稳的弱复苏走势，楼市新房成交和项目去化率环比持增，延续高位：5月平均开盘去化 率为39%，环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？6 月又能否延续市场热度稳步回升的态势呢？ 01 5月30城平均去化率39% 优质项目入市托举去化率同环比正增 5月整体市场热度仍处高位震荡，同环比皆增：据CRIC调研数据，30个重点城市5月平均开盘去化率为39%， 环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好。 分城市来看，福州、南宁、长春、东莞、珠海、宁波、徐州等7城无项目开盘或加推，惨淡的成交行情抑制了 房企推盘积极性。去化率超6成城市仅有厦门、成都、长沙、重庆，其中厦门、重庆主要得益于个别网红盘入 市带动市场热度持增。 而从变化趋势来看，环比跌多涨少而同比涨多跌少，典型城市大体可分为以下几类：一是热点城市诸如上海、 深 ...

◎ 文 / 克而瑞研究中心 核心内容 0 1 合约销售 百强房企5月业绩环比增长3 . 5% 1、 合约销售： 百强房企5月业绩环比增长3.5% 2、 企业拿地： 典型房企投资环比下滑，部分民企谨慎"补仓" 3、 企业融资： 单月总量创年内新高，保利和万科融资均超百亿 4、 组织动态： 中国金茂任命3名副总裁和14名城市负责人 | 无不复杂 | 2025年 1-5月 | 累计 | 2025年5月 | 東日 | 東日 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 蓄井手袋 | 目比 | 東日天誕 | 同比 | 环比 | | 保利发展 | 1161.1 | -11.6% | 284. 6 | -19.4% | 15.6% | | 中海地产 | 903. 8 | -11.1% | 238.0 | 20.8% | 18.0% | | 表理器 和 | 868. 5 | -6.3% | 183.5 | -11.4% | 6. 1% | | 招商蛇口 | 671.3 | -13.8% | 173.0 | -9.0% | 17.1% | | 绿城中国 | 653. 3 | -3.9% ...

2025年6月 土拍预告 2025年6月，20个重点城市计划出让含宅土地127宗，起拍总价1071亿元 4个城市本月计划出让底价超过100亿元：北京、杭州、广州、天津 单日超50亿元：北京（4号、5号）、厦门（20号）、杭州（27号）、广州（30号)、天津（30号） | 開示 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 6月28日 | 1 | 18.32 | 13.08 | 8.18 | | 长沙 | 6月19日 | 1 | 4.13 | 18.59 | 6.64 | | | 6月24日 | 9 | 10.42 | 94.62 | 50.03 | | | 6月27日 | 2 | 12.77 | 24.68 | 9.05 | | | 6月30日 | 2 | 14.37 | 60.16 | 24.07 | | 青岛 | 6月17日 | 2 | 29.19 | 31.56 | 15.71 | | | 6月18日 | 1 | 11.82 | 12.32 | 4.93 | | 合肥 | 6月27日 | 3 | 38.50 | 30.39 | 20.17 | ...