导语 研究视点 2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。此阶段下，部分"后起 之秀"加速拓展的同时，头部企业格局愈发稳定。以绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等起步较早、管理 体系完善老牌代建企业始终保持在代建综合能力的前沿。 我们认为，面临代建赛道一系列挑战和问题之下，在行业"蓝海"时期积累的优势和经验，成为四家企业应对"红 海"的资本和底气。 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企 业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 ◎ 文 / 谢杨春 吴嘉茗 四家企业深耕代建领域多年，作为先行者，具备突出的业务优势、管理优势、品牌优势，并在不同的业务模式和细 分领域中构建了独特的核心竞争力，形成自身鲜明的标签和市场认可度。 本专题以2024年综合能力TOP4企业绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理为案例，聚焦在企业核心优势和竞 争力，去探寻头部企业的立身之道。 0 1 行业进入平稳发展期 头部格局逐渐稳定 经过3年的快速、"野蛮"的扩张期，代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下，逐步 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 2025年以来，整体楼市延续止跌企稳走势。得益于一揽子金融的落实、专项债收储的推进，土拍热度、房价、库存去化等指 标持续向好，行业的供求关系进一步企稳向好。 上半年，"好房子"首次出现在政府工作报告中；同时《住宅项目规范》正式施行，行业从"量"到"质"的深刻转型也迎来了一个 里程碑。伴随各地"好房子"的落地，新一代"高品质"住宅将逐渐成为新增供应的主力，满足日益增加的改善需求，也为企业精 研产品力提供更多信心和空间。 历时一个半月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节， 2025上半年中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！ 入围榜发布 | 保利天奕 | 保利发展 | 广州 | | --- | --- | --- | | 保利天瓒 | 保利发展 | 福州 | | 一 北京和越望雲 | 安润量地 越秀地产 | 北京 | | | 陕西中宏 | | | 铂越万境 | 旭辉建管 | 西安 | | 潮鸣东方 | 绿城中国 | 上海 | | 长江天际 | 花海量城 | 武汉 | | 重庆长嘉外滩 国 ...

2025年第22周 Weekly 2025年5月26日-2025年6月1日，第22周土地供求规模均环比上升，三四线城市溢价率水平也有所上涨。本 周重点城市监测供应建筑面积726万平方米，环比增长25%，成交436万平方米，环比增加64%。本周一二 线城市高品质宅地入市频次下降，周度平均溢价率回落至4.7%，但是温州、佛山等三四线城市拍出多宗高 溢价地块，三四线平均溢价率达到8.35%,创近5周新高，重新回到年内高位。 供应：本周供应建筑面积726万平方米，环比增长25%。 本周重点城市供应含宅用地92幅，平均容积率为1.7， 天津、广州、南京、长春、济南本周供应宅地平均容积率均不高于1.5。 重点供应地块方面，杭州萧山区供应一幅宅地，出让底价46亿元，容积率2.8，起拍楼板价4.5万元/平方米。地 块位于频出高溢价宅地的钱江世纪城核心单元，西北面距钱塘江仅400米，享有一线江景，且临近地铁6号线和 15号线丰北站，周边商业、公园等配套较为齐全，且规划有美术馆、图书馆等文化设施。周边优质新房限价价 格在5万元/平方米左右，交付后二手房挂牌价可达7万元/平方米以上，考虑到如今杭州已取消限价，利润空间 依旧可观。 ...

6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 ◎ 文 / 俞倩倩 6月供应同环比齐降重回阶段低位， 一二线城市迎阶段性回落，三四线低位修复；沪深杭蓉等热点城市全面回 调，供给约束愈发显著。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为34%、55%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的 供应结构。 半数以上城市以主城为供应主力。 预判后市，我们认为，6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 规模：6月28城供应同比降25%约束加剧 沪深杭蓉等全面回调 6月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量与今年1月同期持平，土地对新房供给约束日益显著： 据CRIC调 研，6月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积547万平方米，环比下降14%，同比下跌47%，2025年上半年 累计同比下降25%。 分能级来看， 一线稳步回调，单月同环比齐跌，上海、深圳供应几近停滞，北京、广州阶段性放量，环比大 增。 据CRIC监测数据，6月一线预计供应面积达134万平方米，环比下降10%，同比下降44%，上半年累计同比 下降22%。北京单月供应规模预计达66万平方米， ...

点击标题阅读全文 榜单 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 2 0 2 5年1 - 5月中国房地产企业销售TOP1 0 0排行榜 专题 | 2024年房企存货管理专题——典型房企现房库存占比接近3成 从存货规模、存货结构、投资力度等方面进行分析，探讨2024年典型房地产企业的存货状况和发展趋势。 专题 | 2025年存量宅地清单透视：城市库存与收储分化下的破局路径 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 观点 专项债发行快报｜连续两月超3 0 0亿主投房地产，半数份额来自福建省第八期 房地 产相 关规模环比 降4 0 % 至5 2 5亿，区域分化，福建 土储债 1 / 3用 于土地回购。 行业透视｜现房销售一旦落地，对代建市场有何影响？ 在" 所 见即所得" 销售模式下 ，产 品力的突破与进阶是 实现超额收益的关键。 5月新房成交环比基本持平；百强房企5月业绩环比增长3.5%。 2025年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 市场格局仍集中于头部企业；前5月 ...

导 读 市场格局仍集中于头部企业；前5月依旧有超6成的销售百强未重启拿地。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-5月 · 中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | B | - 地TOP100 | | | | | | 新增主地价值 | | | 新增土地建面 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | 排名 | 企业名称 | (万平方米) | | 1 | 保利发展 | 413.2 | 1 | 绿城中国 | 185.0 | | 2 | 绿城中国 | 394. 0 | 2 | 保利发展 | 184. 2 | | 3 | 中国金茂 | 359. 7 | 3 | 中海地产 | 164. 1 | | 4 | 束润量抑 | 331.6 | 4 | 邦泰集团 | 135. 4 | | 5 | 中海地产 | 329. 1 | ર્ | 招商蛇口 | 124. 3 | | ୧ | 招商蛇口 | 294. 1 | ୧ | 建发房产 | 109.0 | | 7 | 滨江集团 | 275. 3 | 7 | 未润里斯 | 105. 7 | | 8 ...

研究中心专题卡介绍 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的 行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。 每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、 企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。 产品类型 服务形式 从存货规模、存货结构、投资力度等方面进行分析，探讨2024年典型房地产企业的存货状况和发展趋势。 企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。 2025年新增专题 点击 红色标题 阅读缩略版 专题 | 2025年存量宅地清单透视：城市库存与收储分化下的破局路径 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 专题 | 2024年房企盈利能力报告——行业毛利率下降至10%，72%房企净利润亏损 2024年确认存货跌价损失1 6 7 7亿，相比2023年大幅提升26%。 专题 | 2024年房企偿债能力报告：流动性压力仍在加大，行业信用修复仍需时间 2024年底5 0家样本房企中8 4%的企业现金持有量较期初有所减 ...

导 读 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-5月 ·中国房地产企业 | | 三十八年 · 德国语 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 销售榜TOP100 | | | | 排名 | 企业简称 | 全口径金额 | 排名 | 企业简称 | 权益金额 | | | | (亿元) | | | (17.7L) | | 1 | 保利发展 | 1161.1 | 1 | 保利发展 | 915.0 | | 2 | 中海地产 | 903.8 | 2 | 中海地产 | 831.5 | | 3 | 华润置地 | 868. 5 | 3 | 中润置地 | 580. 8 | | 4 | 招商蛇口 | 671.3 | 4 | 招商蛇口 | 459.2 | | 5 | 绿城中国 | 653. 3 | 5 | 绿城中国 | 443.8 | | 6 | 万科地产 | 570. 4 | 6 | 建发房产 | 419.5 | | 7 | 建发房产 | 561.0 | 7 | 万科地产 | 370. 8 | | 8 | 越秀地产 | 507.0 | 8 | 越秀地产 | 304. ...

一场改变行业的产品革命，2025已经出发 以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 "好房子会说话" ——这不是口号，而是克而瑞产品力巡礼的初心。 自2021年起，克而瑞"产品力100"全国好盘巡礼， 累计探访79个标杆项目，发布120+份深度报告， 见证了中国房地产从"规模为王"到"品质为王"的蜕变。 2025年，我们以更犀利的眼光、更开放的姿态启程： ✅ 携手业内产品专家， 以"产品品鉴官"身份解剖项目基因； ✅ 从"绿色低碳"、"交付兑现"到"社区运营力"， 多维评价体系 重新定义"好房子标准"； ✅ 不只是评选，更是 行业生态共建、 价值共振场。 西安站 即将启程 10大红盘+1场闭门会，探究"西安好房子" ⏰时间安排： 6月4-5日（周三/四） 探盘亮点： 获奖单品+城市标杆，实地勘察企业对"好房子"的解题思路 闭门沙龙： 好房子产品趋势（限定人数） 价值收获： 破解"产品同质化"困局，找到错位竞争的真实案例；跳出"纸上谈兵"，看透政策调控与市场需求的交汇点。 活动咨询： 李女士17602128104 （微信同号，备注"西安 ...

热度：平均溢价率整体回落，城市间显著分化。 5月平均溢价率回落至7%，一二线城市土拍仍维 持热度，本月平均溢价率仍达到10%，延续了2025年以来的高位。 土地市场延续控量去库存，供应优质宅地占比有望持续提升。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，土地市场成交规模延续量缩价涨态势。据月末快报数据，5月土地成交建筑面积同比下降 18%，成交金额同比增长12%，连续5个月建面回落而金额上升。截至5月25日，本月土地供应建筑面积 4813万平方米，环比上月同期上升10%，同比下降19.3%。本月平均溢价率达到7.2%，环比下降了1.9个 百分点，但北京、上海等核心城市仍成交了多宗高溢价地块，本月一线城市平均溢价率达到13.7%，再度 回到10%以上。5月份以来，中央宏观调控重点着力金融政策稳预期，持续改善行业资金面压力，并发文 推进城市更新，为行业发展带来新的增长动能。 核心要点 供求：面积同比回落而金额增长， 截至2025年5月25日，本月土地供应建筑面积4813万平方米，同 比下降19.3%。成交建筑面积2826万平方米，同比下降18%，成交金额807亿元，同比增长12%。 分布：一二线量价同比均增，三四线量价 ...