智通财经APP获悉，内房股今日普跌，截至发稿，融创中国(01918)跌3.85%，报1.5港元；融信中国 (03301)跌3.31%，报0.175港元；新城发展(01030)跌2.19%，报2.23港元；绿城中国(03900)跌2.05%，报 8.59港元。 申万宏源则预计，三季度房企业绩仍将继续承压，主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降；前期 降价促销推动当期结算影响利润率低位。但考虑到随着政府要求房地产行业"止跌回稳"以及企业利润率 见底、减值出清，综合预计25-26年板块业绩有望底部震荡中弱复苏，并且企业之间业绩分化也将进一 步加剧。 华泰证券发布研报称，宏观视角下，当前地产周期磨底进入"深水区"，更看好以一线城市为代表的核心 城市复苏节奏。策略视角下，地产链板块风险消化或已较为充分，优质企业有望受益于业绩预期改善及 龙头进阶的双重逻辑。 ...

编辑 | 黎倩 作者 | 陈泽旋 孙宏斌罕见现身股东周年大会，称"最困难的时候已经过去"，4个月后，融创中国（01918.HK）境外债 务二次重组迎来关键进展。 10月14日晚，融创中国公布，境外债务重组计划会议已于当日上午在香港举行，该计划已获得大多数计 划债权人批准。 根据公告，一共1469名计划债权人投票赞成境外债务重组计划，占出席会议并投票的总债权人数约 98.5%；投票赞成的债权人合计持有总额约79.6亿美元投票计划债权，占于会议投票的计划债权总额约 94.5%。 时代财经了解到，重组范围包括融创中国发行或担保的境外债务，截至2025年6月30日，融创中国的债 务求偿额合计约为95.5亿美元，包括本金及应计未付利息，但不包括违约利息。 根据香港特别行政区法例，出席会议并投票的债权人当中，必须有超过半数、代表其债权价值不少于 75%的债权人投票赞成，相关方案才可提交法院申请最终批准。因此，融创中国的下一步是向香港高等 法院寻求批准该重组计划，并进行裁决，相关申请将在今年11月5日上午进行聆讯。 一旦本次境外债务重组成功，连同今年1月完成的境内债务重组，融创中国整体偿债压力或将压降近700 亿元，每年利 ...

Core Insights - The real estate market in September showed signs of stabilization and recovery, driven primarily by the demand for improved housing options [1][9] - A total of 24 real estate companies reported sales data, with 15 companies, accounting for 62.5%, experiencing a month-on-month increase in sales [1] - Differentiated pricing strategies have played a crucial role, with smaller units attracting buyers through competitive pricing, while improved housing options achieved premium pricing [1][9] Sales Performance - Among the 24 companies, Poly Developments and China Overseas Development led with sales exceeding 200 billion yuan in September, at 205.31 billion yuan and 201.73 billion yuan respectively [3] - Other notable companies include China Resources Land and China Merchants Shekou, with sales of 176 billion yuan and 166.98 billion yuan [3] - The sales growth for Poly Developments and China Overseas has been consistent, with both companies reporting month-on-month increases for three consecutive months [3] Market Dynamics - Different tiers of companies are experiencing varied recovery rates, with top-tier firms benefiting from scale advantages and mid-tier firms leveraging popular projects to boost sales [3][4] - Companies like R&F Properties saw a significant month-on-month increase of 132.31% in September due to a low sales base in August [4] - The overall market recovery is supported by strong land acquisition strategies focused on first- and second-tier cities, with a reported 13% year-on-year increase in land sales revenue across 300 cities [5] Land Acquisition Trends - Real estate companies are increasingly concentrating their land acquisitions in core cities, with top 20 cities accounting for 61% of the total land sales revenue [5] - China Resources Land acquired 18 new projects in the first half of 2025, with a total investment of 32.28 billion yuan, primarily in first- and second-tier cities [5] - The supply of quality land has increased, providing more options for developers, as seen in Beijing's recent addition of 22 new real estate projects [6] Product Quality and Market Appeal - The introduction of high-quality housing standards has enhanced market attractiveness, with improved housing options meeting the needs of buyers [7] - Recent policy adjustments in major cities have further stimulated demand, allowing for greater flexibility in purchasing [7] - The sales of improved housing options have surged, with a notable increase in the proportion of larger units sold in major cities [8][9]

鉴于本次表决结果远超75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公 告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。未来，伴随重组方案最终 落地，融创将成为首家境外债基本清"零"的大型房企。 新京报贝壳财经讯10月14日晚间，融创中国发布公告，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有 1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支 持率94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准。 （文章来源：新京报） ...

继碧桂园后，又一家大型房企化债迎来新进展。 10月14日晚间，融创中国（下称"融创"）披露其境外债重组方案已获得所需大多数计划债权人批准，表 决结果远超75%金额门槛。香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。 事实上，对于融创而言，化解债务一直是近两年的工作重点。就在今年初，融创完成总规模154亿元的 境内公司债整体重组，预计可削降约70%的境内债务。 此番债转股方案如果顺利完成，融创将有机会成为第一家基本上无境外债务的大型房企。 化债顺利是融创"上岸"的关键一步，从目前来看，融创的业绩恢复依然需要时间。融创的中期业绩报告 显示，上半年，融创实现收入约199.9亿元，同比减少41.7%；公司拥有人应占亏损约128.1亿元，亏损 同比减少14.4%。 最新销售数据显示，截至2025年9月底，融创累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约 100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。 房企化债按下"加速键" 据新京报贝壳财经记者不完全统计，今年三季度以来，已有碧桂园、融创、中国奥园、旭辉集团、合景 泰富、龙光集团、远洋集团、金科股份、佳兆业、碧桂园、富力地产、时代 ...

Core Viewpoint - Sunac China Holdings Limited has received support for its offshore debt restructuring plan from approximately 94.5% of the debt amount, with a voting approval rate of 98.5% among creditors [1][3]. Group 1: Debt Restructuring Details - A total of 1,492 creditors participated in the voting, with 1,469 casting votes in favor of the restructuring plan [1]. - The restructuring plan meets the legal threshold of over 75% support, allowing it to proceed to court approval, with a hearing scheduled for November 5 in the Hong Kong High Court [1]. - If the offshore debt restructuring is successfully implemented, combined with the previously completed domestic debt restructuring, the overall debt repayment pressure for Sunac is expected to decrease by nearly 70 billion yuan, saving tens of millions in annual interest expenses [3]. Group 2: Restructuring Components - The current restructuring involves approximately 9.55 billion USD in offshore debt, including public market bonds and private loans [3]. - The core components of the plan include the distribution of two types of new mandatory convertible bonds (new MCBs) to creditors, with conversion prices set at 6.80 HKD and 3.85 HKD per share, allowing for conversion within 18 to 30 months post-restructuring, capped at 25% of the total debt amount [3]. - Sunac has introduced a "shareholding structure stabilization plan," granting major shareholder Sun Hongbin restricted stock with strict conditions, ensuring limited rights for six years and preventing excessive dilution of his shareholding [3].

本报记者 李贝贝 上海报道 头部房企债务重组迎来密集突破。10月13日深夜，碧桂园控股有限公司（下称"碧桂园"） （02007.HK）披露，香港法庭已同意公司于11月5日召开债权人会议，对前期已公布的重组方案进行投 票，而重组成功后公司最高降债规模可达约117亿美元（约合人民币840亿元）。 10月14日盘后，融创中国控股有限公司（下称"融创中国"）（01918.HK）发布公告，在当日举行的境 外债重组计划会议上，98.5%的债权人投出赞成票，其有望成为首家实现境外债基本"清零"的大型房 企。 近期，佳兆业、旭辉等多家出险房企也同步取得进展，房企化债潮加速推进。亿翰智库地产研究总监于 小雨向《华夏时报》记者指出，未来房企将持续聚焦流动性缓解与债务结构优化，逐步增强抗风险能 力，向稳健发展回归。 境外债重组定档表决 根据碧桂园此前披露的公告，截至2023年12月31日，其境外市场的有息负债总额（不包括应计利息）约 164亿美元；之后，2025年4月，其境外债务重组金额调减至140.74亿美元。 今年1月9日，碧桂园公布境外债务重组提案的关键条款。彼时，碧桂园指出，倘若境外债务重组提案落 实，将使集团实现大幅去杠 ...

【#上海唐镇42套法拍房成交#！#上海唐镇法拍房买主每套省300多万#】约一个月前，在上海市浦东新 区唐镇板块，比周边新盘每平方米价格低了三万多元的66套法拍房被挂在京东资产处置平台上，如今这 批低价法拍房情况如何？ 14日，这批房源由北京市第二中级人民法院执行了司法拍卖活动，据第一财经记者统计，66套法拍房 中，有24套流拍，还有42套顺利出让，其中26套为底价成交，部分大户型房源拍出了小幅溢价。 最终，147平方米大户型的成交均价为5.09万元/平方米，125平方米户型的成交均价为5.17万元/平方 米，103平方米户型均价为5.47万元/平方米，剩余较多的90平方米户型则有20多套流拍。 就在融创未来金融城这66套法拍房首轮拍卖之际，与其相隔仅3公里的同板块楼盘保利天奕也开启认 购，最新一批次的均价达到了8.3万元/平方米，比融创法拍房的成交价每平方米高出了3万余元。 由此推算，拍下147平方米法拍房源的购房者，相当于变相节省了400多万元，拍下125平方米的购房者 节省了300多万元。 66套房源均属于唐镇板块的超级大盘融创未来金融城的一部分，处于全新、未有人入住过的状态，起拍 均价是4.84万元/平 ...

66套全新法拍房以"骨折价"起拍，首轮拍卖已结束。 约一个月前，在上海市浦东新区唐镇板块，比周边新盘每平方米价格低了三万多元的66套法拍房被挂在 京东资产处置平台上，如今这批低价法拍房情况如何？ 14日，这批房源由北京市第二中级人民法院执行了司法拍卖活动，据第一财经记者统计，66套法拍房 中，有24套流拍，还有42套顺利出让，其中26套为底价成交，部分大户型房源拍出了小幅溢价。 | 成交价 ¥7 332 118 查看成交确认书 | | --- | | 出价记录 | | 4次出价 > | | --- | --- | --- | | 234588141 | 领先 | ¥7,332,118 | | 234593934 | 被超越 | ¥7,312,118 | 66套房源均属于唐镇板块的超级大盘融创未来金融城的一部分，处于全新、未有人入住过的状态，起拍 均价是4.84万元/平方米。 最终，147平方米大户型的成交均价为5.09万元/平方米，125平方米户型的成交均价为5.17万元/平方 米，103平方米户型均价为5.47万元/平方米，剩余较多的90平方米户型则有20多套流拍。 就在融创未来金融城这66套法拍房首轮拍卖 ...

10月14日晚间，融创中国（01918.HK）发布公告，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有 1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支 持率94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准。 （文章来源：中国经营报） 鉴于本次表决结果远超75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公 告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。这意味着，融创境外债重 组方案距离彻底完成，仅有一步之遥。 ...