珠海华发实业股份有限公司监事会 对本次向特定对象发行可转换公司债券申请文件的 书面审核意见 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国 证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下简 称"《注册管理办法》"）、《可转换公司债券管理办法》（以下简称"《可转债管理 办法》"）等有关法律、法规和规范性文件的相关规定，珠海华发实业股份有限公 司（以下简称"公司"）计划对本次发行的募集资金总额进行调整，调整后的募 集资金不再用于补充流动资金，募集资金总额拟由不超过 550,000.00 万元（含 本数）调整为不超过 480,000.00 万元（含本数），公司对本次发行的发行方案及 其他申请文件进行了相应修订。我们作为公司的监事，本着审慎原则，基于独立 判断的立场，在全面了解和审核公司向特定对象发行可转换公司债券事项（以下 简称"本次发行"）的相关文件后，发表书面审核意见如下： 一、根据《公司法》《证券法》《注册管理办法》《可转债管理办法》等相关 法律、法规和规范性文件的规定，经核查，公司符合向特定对象发行可转换公司 债券的条件。 二、本次发行的方案和预案符合《 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-033 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事局第五十二次 会议通知于 2025 年 4 月 15 日以电子邮件方式发出，会议于 2025 年 4 月 16 日以 通讯方式召开，会议符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。 经董事局十四位董事以通讯方式表决，形成如下决议： 一、以十四票赞成、零票反对、零票弃权逐项审议通过了《关于公司向特定 对象发行可转换公司债券方案（二次修订稿）的议案》。同意对本次向特定对象 发行可转换公司债券方案进行调整，调整后，本次发行的募集资金不再用于补充 流动资金，募集资金总额由不超过 550,000.00 万元（含本数）调整为不超过 480,000.00 万元（含本数）。修订后的具体方案如下： 1、本次发行证券的种类 本次发行证券的种类为可转换为公司股票的公司债券。 2、发行数量 本次可转债拟发行数量为不超过 4,800.00 万张（含本数）。 珠海华发实业股 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-035 珠海华发实业股份有限公司 关于调整向特定对象发行可转换公司债券方案的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 12 月 9 日召开第 十届董事局第四十八次会议及第十届监事会第二十六次会议，于 2024 年 12 月 25 日召开 2024 年第六次临时股东大会，审议通过了关于公司向特定对象发行可 转换公司债券的相关议案，并授权公司董事局及其授权人士办理本次向特定对象 发行可转换公司债券相关事宜。具体详见公司于 2024 年 12 月 10 日在上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《珠海华发实业股份有限公司向特定对象 发行可转换公司债券预案》及其他相关公告和文件。 根据《中华人民共和国证券法》《上市公司证券发行注册管理办法》《可转 换公司债券管理办法》等法律、法规及规范性文件的有关规定，公司于 2025 年 1 月 10 日召开第十届董事局第五十次会议和第十届监事 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-038 珠海华发实业股份有限公司 关于向特定对象发行可转换公司债券 摊薄即期回报、采取填补措施及相关主体承诺（二次修订稿）的公 告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步落实《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益 保护工作的意见》（国办发〔2013〕110 号）以及中国证监会发布的《关于首发 及再融资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》（证监会公告〔2015〕 31 号）的有关规定，保障中小投资者知情权，维护中小投资者利益，公司就本次 向特定对象发行可转换公司债券（以下简称"本次发行"）摊薄即期回报对公司 主要财务指标的影响及公司拟采取的措施公告如下： 一、本次发行对公司主要财务指标的影响 （一）主要假设前提 公司基于以下假设条件就本次发行摊薄即期回报对公司主要财务指标的影 响进行分析，本次发行方案和发行完成时间最终以经中国证监会核准并发行的实 际情况为准。具体假设如下： 1、假设宏观经济环境、产业政策、行业发展状况、产 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券 募集资金运用的可行性分析报告 （二次修订稿） 二〇二五年四月 一、本次募集资金投资项目概述 本次向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额（含发行费用）不超过 480,000.00万元（含本数），拟用募集资金投入以下项目： 本次向特定对象发行可转换公司债券募集资金净额少于项目总投资金额的 部分，公司将利用其他方式予以解决。本次向特定对象发行可转换公司债券募集 资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集 资金到位之后予以置换。 如果本次实际募集资金净额相对于拟募集资金投资额存在不足，在不改变拟 投资项目的前提下，董事局可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金金额 进行调整，或者通过自筹资金弥补不足部分。 二、募集资金投资项目可行性分析 （一）上海华发海上都荟 1、项目基本情况 项目名称：上海华发海上都荟 项目总投资：1,240,000.00万元 占地面积：130,113.20平方米 总建筑面积：443,577.64平方米 项目经营主体：上海泾铖房地产开发有限公司 2、项目资格文件取得情 ...

珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券方案的论证分析报告（二次修订稿） 证券代码：600325 证券简称：华发股份 珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券方案 的论证分析报告 （二次修订稿） 二〇二五年四月 珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券方案的论证分析报告（二次修订稿） 释义 在本预案中，除非另有说明，下列简称具有如下含义： | 公司、华发股份、发行人 | 指 | 珠海华发实业股份有限公司 | | --- | --- | --- | | 论证分析报告/本论证分 | 指 | 珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债 | | 析报告 | | 券方案的论证分析报告（二次修订稿） | | 公司章程 | 指 | 珠海华发实业股份有限公司章程 | | 本次发行/本次向特定对 | 指 | 公司向特定对象发行可转换公司债券事宜 | | 象发行 | | | | 董事局 | 指 | 珠海华发实业股份有限公司董事局 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | | 《证券法》 | 指 | 《中华 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-036 珠海华发实业股份有限公司 关于公司向特定对象发行可转换公司债券 预案（二次修订稿）披露的提示性公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 16 日召开第 十届董事局第五十二次会议及第十届监事会第二十九次会议，审议通过了《关于 公司向特定对象发行可转换公司债券方案（二次修订稿）的议案》《关于公司向 特定对象发行可转换公司债券预案（二次修订稿）的议案》等相关议案。《珠海 华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券预案（二次修订稿）》（以 下简称"《预案二次修订稿》"）及相关文件已在上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）披露，敬请投资者注意查阅。 《预案二次修订稿》披露不代表审批机关对于本次向特定对象发行可转换公 司债券相关事项的实质性判断、确认或批准，《预案二次修订稿》所述本次向特 定对象发行可转换公司债券相关事项生效和完成尚需上海证券交易所审核通过 及取得中国 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券预案 （二次修订稿） 二〇二五年四月 珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券预案（二次修订稿） 声 明 珠海华发实业股份有限公司及董事局全体成员保证本预案内容真实、准确、 完整，并确认不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本次向特定对象发行可转换公司债券完成后，公司经营与收益的变化，由本 公司自行负责；因本次向特定对象发行可转换公司债券引致的投资风险，由投资 者自行负责。 本预案是本公司董事局对本次向特定对象发行可转换公司债券的说明，任何 与之不一致的声明均属不实陈述。 投资者如有任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他 专业顾问。 上海证券交易所、中国证券监督管理委员会、其他政府部门对本次向特定对 象发行可转换公司债券所做的任何决定或意见，均不表明其对公司股票的价值或 投资者的收益作出实质性判断或保证。 本预案所述本次向特定对象发行可转换债券相关事项的生效和完成尚待上 海证券交易所审核通过并经中国证监会同意注册。 1 珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券预案（ ...

Group 1 - The core point of the article highlights a significant trend of salary reductions among executives in the real estate industry, with many companies adjusting their compensation structures in response to financial pressures [1][5][7] - Major companies like China Merchants Shekou have initiated salary cuts, with CEO Jiang Tiefeng's salary dropping from 4.9169 million yuan in 2023 to 2.4177 million yuan in 2024, a reduction of approximately 51% [2][4] - Other notable companies such as Vanke and Country Garden have also seen their executives' salaries decrease significantly, with some executives now earning as little as 10,000 yuan per month [1][3] Group 2 - The performance of China Merchants Shekou in 2024 shows a revenue of 178.948 billion yuan, a year-on-year increase of 2.25%, but a net profit attributable to shareholders of 4.039 billion yuan, a decrease of 36.09% [2] - Vanke's executive vice president, Yu Liang, voluntarily reduced his salary to a pre-tax amount of 120,000 yuan, down from previous years where he earned over 1 million yuan [2][4] - The article notes that the real estate sector is facing challenges such as shrinking scale, declining profits, and high debt levels, making it increasingly difficult for executives to manage their companies effectively [5][6] Group 3 - The salary adjustments reflect a broader trend in the industry where high salaries are becoming less sustainable, with many companies experiencing significant drops in profits and revenues [7] - For instance, China Jinmao's chairman saw a salary decrease from 1.536 million yuan to 1.301 million yuan, while Huafa's chairman's salary dropped from 6.834 million yuan to 2.8905 million yuan [6] - Despite the overall decline in executive compensation, some companies like Greentown Group still report relatively high average salaries, indicating a disparity within the industry [7]

Core Viewpoint - Gree Real Estate is undergoing significant restructuring as its controlling shareholder, Zhuhai Investment Holdings, is being transferred to Zhuhai Huafa Group, indicating a major internal adjustment within Zhuhai's state-owned enterprises [1][20]. Group 1: Company Restructuring - Gree Real Estate's parent company, Zhuhai Investment Holdings, will become a secondary company under Huafa Group, making Gree Real Estate a tertiary company under the same group [1]. - The restructuring is expected to involve the division of various business segments, such as real estate and duty-free operations, into different subsidiaries of Huafa Group [1][21]. - Gree Real Estate has already begun to transition away from real estate development, focusing instead on the duty-free business, with plans to change its name to "Zhuhai Duty-Free Group" [10][12]. Group 2: Financial Performance Comparison - In 2023, Huafa Group reported revenues of 721.45 billion yuan, while Gree Real Estate's revenue was only 47.32 billion yuan, less than one-tenth of Huafa's [7][6]. - Gree Real Estate has faced multiple issues, including allegations of insider trading and financial fraud, which have damaged its reputation in the market [9][8]. Group 3: Market Expectations - The market has shown optimism regarding Huafa Group's acquisition of Zhuhai Investment Holdings, as evidenced by a recent surge in Gree Real Estate's stock price [24]. - There are predictions that Huafa Group may inject its stake in Zhuhai Duty-Free Group into Gree Real Estate, further solidifying its position in the duty-free market [26]. - The restructuring efforts by Zhuhai's state-owned assets supervision are aimed at creating a stronger enterprise that could potentially enter the Fortune Global 500 list [27].