股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-037 北京首都开发股份有限公司对外担保公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示 一、 担保情况概述 首开股份第十届董事会第四十二次会议于2025 年4 月28 日以通讯方式召开，会议以 9 票赞成，0 票反对，0 票弃权的表决结果通过了以下担保事项： 温州首开曜成置业有限公司为公司的全资子公司，成立于2021 年 9 月，注册资本金 10 亿元人民币，负责开发温州市首开第五大道项目（以下简称"承贷项目"）。 2022 年，首开曜成向中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行申请了 15 亿元房地 产开发贷款，期限3 年，以首开第五大道项目土地使用权作为抵押物。截止目前该笔贷款 余额为81,234.4668 万元，到期日为2025 年5 月11 日。 截至 2024 年 12 月 31 日，首开曜成资产总额 4,419,165,663.10 元，负债总额 3,470,564,022.52 元，所有者权益948,601,640.58 元。2024 ...

北京首都开发股份有限公司2025 年第一季度报告 证券代码：600376 证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2025 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | | | | 本报告期比上年同 | | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 期增减变动幅度 | | | | | (%) | | 营业收入 | 3,885,818,630.68 | 3,458,988,364.89 | 12.34% | | 归属于上市公司股东的净利 润 | -1,079,295,376.00 | -807,035,803.90 | 不适用 | | 归属于上市公司股东的扣除 | -1,097,001,227.00 | -1,019,072,070.65 | 不适用 | | 非经常性损益的净利润 | | | | | 经营活动产生的现金流量净 额 | 4,623,912,807.39 | -2,849,995,375. ...

投身保障房建设，履行社会责任 首开股份积极投身保障房建设，承担起重要的社会责任。从北京市最大经济适用房项目回龙观文化居住 区，到北京市首个共有产权房项目锦都家园，首开股份持续参与各类保障性住房项目建设，严格把控建 筑质量，确保每一套保障房都坚固耐用、舒适宜居。近年来，通过存量转化政策，探索将低效闲置房产 改造为保障性租赁住房加以利用。通过提供保障性住房，首开股份帮助众多家庭实现了安居梦想，为社 会的稳定与和谐发展添砖加瓦。 防范债务风险，筑牢发展根基 首开股份注重财务健康，全面防范债务风险，力争转变"高负债、高杠杆"的旧模式。公司加强资金预算 管理，合理安排资金流向，提高资金使用效率，通过多元化的融资渠道，降低融资成本与债务风险。 2024年，22个纳入"白名单"项目累计获得授信额度93亿元。通过城市房地产融资协调机制实现82亿元开 发贷置换或展期，发行124亿元中票完成借新还旧，实现42亿元经营性物业贷放款，高成本非标融资占 比较年初下降10个百分点，平稳度过非标还款高峰，保持了现金流安全，守住了安全底线。同时，优化 资产配置，对低效资产进行清理与处置，提升资产质量，为企业的持续发展筑牢了坚实的财务根基。 ...

在优化客户体验方面，随着消费者需求的转变，酒店也需要打破酒店物业空间和业态边界，将管理边界 延伸到与特定消费人群的各种业态。如绵阳喜来登酒店专注"亲子市场"，主攻一站式旅游服务，通过开 设萌宠乐园，与周边"李白故居"等景点合作等措施来优化客户体验。北京宝辰饭店凭借优越的位置优 势，专注拓展海外赛道，提前做好为境外客人周到的服务，成为北京吸纳外国宾客量最大的酒店之一。 这些举措不仅提升了酒店的市场竞争力，还为客户带来了更加丰富、多元的服务体验。 首开股份酒店板块主动顺应时代趋势和市场变动，积极响应政府相关政策，不断优化调整经营策略，吸 纳新兴技术、融合绿色管理理念，不断提高酒店的整体竞争力。未来，将继续以"新质生产力"为引领， 不断探索和实践，为酒店行业的转型升级贡献更多的智慧。(CIS) "新质生产力"的核心在于对资源的创新性重组和优化调整，以适应时代的发展和市场的变化。在首开股 份酒店板块，这一理念被具体化为科技融合、绿色环保以及优化客户体验三大方面。 在科技融合方面，人工智能、大数据等科技网络热词已逐渐迈入酒店行业的视野，通过使用这些技术可 以实现对入住客户的全过程全方位把控，也能透视酒店运营各个环节的资 ...

杭州发布公积金新政 大力支持缴存职工购买保障性住房 来源：环球网 【政策要闻】 四川取消普通住宅和非普通住宅标准 4月25日，四川宣布全省取消普通住宅与非普通住宅区分标准。根据规定，符合建筑容积率1.0以上、单 套面积140平方米以下、成交价低于同级别住房平均交易价格1.2倍的住宅，若增值额未超扣除项目金额 20%，仍可享受土地增值税免征政策。各市（州）此前制定的标准，如与新规不一致，可自主决定是否 继续执行，并需报备省级主管部门。 4月24日，厦门共出让四幅地块，湖里区2幅、思明区和集美区各1幅，总土地面积17.06万平方米，总成 交金额为88.29亿元。热度最高的湖里区五缘湾地块经过75轮竞价后，由保利发展以总价34.14亿元竞 得，成交住宅楼面价50645元/平方米，溢价率12.34%。其余三幅地块均以底价被建发、联发以及中交收 入囊中。 4月21日，杭州住房公积金管理委员会发布关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知。明确购买保 障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积 金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。缴存职工租赁公共租赁住房、保障 ...

房地产行业 行业研究 | 行业周报 地产政策仍定位于托底和稳信心 核心观点 投资建议与投资标 ⚫ 4 月 25 日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出 "加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。"2024 年 10 月住 建部提出通过货币化安置房等方式新增实施 100 万套城中村改造、危旧房改造，并 于今年两会上表示将继续扩大规模。多城已出台放票安置政策，我们认为年内旧改 有望继续放量。针对部分项目"征收方案扎实"和"项目资金总体平衡"之间的矛 盾，不排除未来中央财政补贴资金缺口以及央行投放 PSL 以支持城中村改造。"加 快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。"今年"好房子"首次被写入 《政府工作报告》，3 月底，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。虽然新房市 场整体成交同比仍有下行压力，但在部分高能级城市，核心区域质量与得房率双高 楼盘陆续推出，释放改善型住房需求，在一定程度上给予新房销售支撑。未来随着 更多四代宅的推出，新房销售有望开始企稳。"优化存量商品房收购政策。"2024 年 10 月，财政部提出专项债收储商品房用作保障性住房；2025 年 3 月， ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" investment rating for the real estate industry [13]. Core Insights - Increasing the supply of high-quality housing is expected to positively impact consumer demand and stabilize land finance. Housing serves as both an investment and a consumer good, with high-quality housing representing a new consumption category that can alleviate pressures from oversupply and income expectations [2][10]. - The policy goal of stabilizing the market is becoming more proactive, with improved market expectations. The rapid decline in industry volume and price may have passed, highlighting structural opportunities in core areas and quality properties [6][10]. - The report emphasizes the importance of high-quality housing supply in opening up new market space amid weak overall supply-demand dynamics, which is crucial for boosting consumer demand and stabilizing land finance [10]. Market Performance - The Yangtze River Real Estate Index decreased by 1.13% this week, underperforming the CSI 300 by 1.51%, ranking 30 out of 32 industries. Year-to-date, the index is down 3.74%, with a slight outperformance of 0.02% relative to the CSI 300 [7][16]. - The performance of the development sector was primarily negative, while property management and rental sectors saw some gains [7]. Policy Developments - The Central Political Bureau meeting highlighted the need to increase the supply of high-quality housing and optimize existing property acquisition policies. Local policies, such as Xiamen's new housing voucher initiative, aim to enhance flexibility and efficiency in housing choices [8][18]. - The report notes that the focus on urban renewal and the construction of a new real estate development model is crucial for maintaining market stability [10][18]. Sales Data - In sample cities, new home sales showed a year-on-year decline of 6.8%, while second-hand home sales increased by 20.1%. Year-to-date, new home sales are up 1.0%, and second-hand sales are up 29.3% [9][19]. - The report indicates that the sales performance of new homes is under pressure, while second-hand homes are performing relatively well [9][19].

Investment Rating - The report maintains a "positive" rating for the real estate and property management sectors [4]. Core Insights - The report highlights the increasing importance of real estate strategies, emphasizing the need for quality housing supply and urban renewal initiatives to stabilize the market [4][32]. - Recent policies aim to enhance the real estate market's stability, with a focus on optimizing existing housing stock and promoting high-quality housing [32][33]. Industry Data Summary New Housing Transactions - In the week of April 19-25, 2025, 34 key cities recorded a total new housing transaction volume of 206.4 million square meters, reflecting an 8.4% week-on-week increase [5]. - Year-on-year, April's new housing transactions in these cities decreased by 21.2% compared to the same period last year [7][8]. Second-Hand Housing Transactions - In the same week, second-hand housing transactions in 13 key cities totaled 142.4 million square meters, marking a 6.5% increase from the previous week [13]. - Cumulatively, second-hand housing transactions for April showed a 1.5% year-on-year increase [13]. Inventory and Supply - In the week of April 19-25, 2025, 15 key cities launched 121 million square meters of new housing, with a sales-to-launch ratio of 0.68, indicating ongoing inventory reduction [23]. - The total available residential area in these cities reached 89.5 million square meters, with an average absorption period of 23.2 months [23]. Policy and News Tracking - The report notes that the central government is reinforcing economic stability measures, including urban renewal and high-quality housing supply [32][33]. - Local governments are implementing targeted policies, such as tax subsidies for home purchases in specific regions [33][35]. Company Performance Overview - The report provides a snapshot of key companies' performances, indicating mixed results with some companies like Lujiazui showing revenue growth of 33% in 2024, while others like Tianjian Group experienced a 21% revenue decline [39]. - The first quarter of 2025 saw Lujiazui's revenue increase by 41% year-on-year, reflecting a positive trend in the company's performance [39].

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 首开股份（600376.SH）近日发布的2024年年报显示，其多项核心财务指标呈现明显下滑。 作为北京国资背景的老牌房企，首开股份在房地产行业深度调整的第三年，交出了一份依旧"艰难"的成 绩单：营业收入同比下降49.31%至242.13亿元，归母净利润亏损扩大至81.41亿元，较2023年亏损额增 长28.43%。 《中国经营报》记者了解到，这一表现不仅创下首开股份上市以来的最大亏损纪录，也折射出当前房企 在行业寒冬中的生存困境。 盈利能力持续恶化 2024年，首开股份营业收入同比近乎"腰斩"，从2023年的477.63亿元骤降至242.13亿元。其中，房地产 开发业务占总营收比重高达95.8%，但去年仅收入231.87亿元，同比下降50.34%。 净利润方面，去年公司归母净利润为-81.41亿元，扣非后亏损进一步扩大至81.74亿元。 据了解，2022年时，首开股份迎来自2001年上市以来的首次亏损，当年营收479.21亿元，同比下降 29.32%；归母净利润为-4.61亿元，同比下降274.81%。随后连续三年持续亏损，且亏损幅度不断加剧， 2022～2024年累计亏损达 ...

公募基金方面，本期较上一期持股增加的公募基金共计1个，即西部利得新动力混合A，持股增加占比 小幅上涨。本期较上一季度持股减少的公募基金共计1个，即西部利得策略优选混合A，持股减少占比 小幅下跌。本期较上一季度新披露的公募基金共计22个，主要包括南方中证全指房地产ETF、嘉实策略 混合、永赢惠添利灵活配置混合、永赢惠添益混合A、鹏华招华一年持有期混合A等。本期较上一季未 再披露的公募基金共计2个，包括中航混改精选A、西部利得聚禾混合A。 2025年4月23日，首开股份(600376.SH)发布2024年年度报告。截至2025年4月22日，共有33个机构投资 者披露持有首开股份A股股份，合计持股量达17.87亿股，占首开股份总股本的69.27%。其中，前十大 机构投资者包括北京首都开发控股(集团)有限公司、北京首开天鸿集团有限公司、君康人寿保险股份有 限公司-万能保险产品、苏州信托有限公司-苏信财富·富诚K1602单一资金信托、百年人寿保险股份有限 公司-分红保险产品、陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划、中央 汇金资产管理有限责任公司、君康人寿保险股份有限公司-自有资金、百年人 ...