2024 年 年 度 股 东 会 的 法 律 意 见 书 北 京 大 成 律 师 事 务 所 www.dentons.cn 北京市朝阳区朝阳门南大街 10 号兆泰国际中心 B 座 16-21 层（100020） 16-21F, Tower B, ZT International Center, No.10, Chaoyangmen Nandajie Chaoyang District, 100020, Beijing, China Tel: +86 10-58137799 Fax: +86 10-58137788 法律意见书——北京首都开发股份有限公司 2024 年年度股东会 北 京 大 成 律 师 事 务 所 关 于 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司 北京大成律师事务所 关于北京首都开发股份有限公司 2024 年年度股东会的法律意见书 大成证字[2025]第 099 号 致：北京首都开发股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民 共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）和中国证券监督管理委员会《上市 公司股东会规则》（以下简称"《股东会规则》"）等法律、法 ...

期内谨慎获取京蓉两地块，推进组织架构调整，未来需关注存量去化，提升利润。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【 合约销售实现400亿，202 5 年计划销售278 亿 】 2024年，首开股份实现全口径销售金额400.13亿 元，同比降低35%。经营性现金流净额为净流入73.8亿，相比2023年净增加了17亿。主要是期内首开 股份减少了经营性支出。2025年，首开股份计划销售面积155万平方米、签约金额278亿元，复工面积 669万平方米、新开工面积26万平方米、竣工面积203 万平方米。 【公司保持在北京市场的领先位置，拿地谨慎获取两幅地块】 首开股份于2024年下半年，获取了位于 成都、北京的两幅地块。从区域上看，公司在北京的优势得以保持，期末，首开股份的拟售、在售主要 项目（含自持）156个，其中当期在建面积约 1000万平方米。京内主要项目 74 个，总规模约 1660 万 平方米。期内，首开股份的存货跌价损失约31亿。期末，存货账面余额1142亿，相应存货跌价准备49 亿。计提存货跌价准备主要集中于已完工项目，存货中开发产品的存货跌价准备37万。其中，厦门九 珑岸项目的存货跌价准备高达6 ...

证券代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-040 北京首都开发股份有限公司 重要内容提示： ? 股东会召开日期：2025年5月20日 ? 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 （原名称为"上海证券交易所股东大会网络投票系统"） 本公司于 2025 年 4 月 23 日在《中国证券报》《证券时报》及上海证券交易 所网站刊登了《关于召开 2024 年年度股东会的通知》，由于本次股东会将通过上 海证券交易所股东会网络投票系统向社会公众股股东提供网络投票，现发布公司 一、召开会议的基本情况 的方式 召开的日期时间：2025 年 5 月 20 日 14 点 00 分 召开地点：北京市朝阳区望京阜荣街 10 号首开广场四层会议室 关于召开 2024 年年度股东会的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为 股东会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互 ...

重要内容提示： 本公司于 2025 年 4 月 23 日在《中国证券报》《证券时报》及上海证券交易 所网站刊登了《关于召开 2024 年年度股东会的通知》，由于本次股东会将通过上 海证券交易所股东会网络投票系统向社会公众股股东提供网络投票，现发布公司 2024 年年度股东会的提示性公告。 一、召开会议的基本情况 1、股东会类型和届次 2024 年年度股东会 证券代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-040 北京首都开发股份有限公司 关于召开 2024 年年度股东会的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2、股东会召集人：董事会 3、投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合 的方式 4、现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 5 月 20 日 14 点 00 分 召开地点：北京市朝阳区望京阜荣街 10 号首开广场四层会议室 5、网络投票的系统、起止日期和投票时间 网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 股东会召开日期：2025年5月2 ...

北京首都开发股份有限公司 2024 年年度股东会会议资料 特别提示： 为维护投资者的合法权益，确保公司本次股东会的顺利召开，根据《公司 章程》和《公司股东会议事规则》的有关规定，现将本次股东会注意事项宣布如 下： 1、本公司根据《公司法》《证券法》《上市公司股东会规则》《公司章程》 及《公司股东会议事规则》的规定，认真做好召开股东会的各项工作。 2、股东会期间，全体出席人员应以维护股东的合法权益、确保股东会正常 秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责。 3、股东参加股东会，依法享有《公司章程》规定的各项权利，并认真履行 法定义务，不得侵犯其他股东的合法权益，不得扰乱股东会的正常秩序。 4、股东及股东代表发言时，请举手示意并须征得股东会主持人许可，不得 打断会议报告人的报告或其他股东的发言。股东及股东代表发言内容应围绕本次 股东会的主要议题。股东会主持人可以指定相关人员代为回答。 5、股东会主持人或其指定的有关人员将回答股东就本次会议议案的提问或 发言。与本次股东会议题无关或将泄露公司商业秘密或有损公司、股东共同利益 的提问，股东会主持人或其指定的有关人员有权拒绝回答。 1 一、召开会议的基本情况 （一）股东会 ...

【1】北京2025年安排商品住房供地240—300公顷 近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》）。 《计划》提出，优化住房用地供应。坚持以需定供，安排商品住房用地240—300公顷，优先在轨道站点 周边等设施较为完备地区开发建设，打造职住商活力中心。统筹安排各类保障性住房用地供应475公 顷。 【2】北京建工以底价3.59亿元摘得怀柔区6012地块 近日，北京建工以底价3.59亿元摘得怀柔区HR00—0103—6012地块。根据出让文件显示，该宗地块位 于怀柔老城HR00—0103街区，东至府前龙樾地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至兴怀大街。地块 性质为二类城镇住宅用地，用地面积约1.61万平方米，容积率1.6（不低于1.2），建筑面积约2.17万平方 米，限高36米，绿地率30%。 【3】首开股份4月实现签约金额14.6亿元 近日，首开股份披露4月销售简报。简报显示，4月首开股份共实现签约金额14.6亿元；实现签约面积 10.84万平方米。 北京商报记者 王寅浩 李晗 其中：首开股份及控股子公司共实现签约面积 5.86万平方米（含地下车库等），签约金额8 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors, emphasizing the importance of stabilizing housing prices for both the real estate market and consumer confidence [4][27]. Core Insights - The report highlights a mixed performance in the real estate market, with new home sales in 34 key cities dropping by 29% week-on-week, while second-hand home sales showed a year-on-year increase of 12% [3][12]. - The report indicates that the government is implementing a series of monetary policy measures to support market stability, including a reduction in the Loan Prime Rate (LPR) and housing provident fund rates [4][27]. - The report suggests that the competitive landscape in the real estate sector is expected to improve, particularly for companies with strong product capabilities, as the market transitions to a new development model [4][27]. Summary by Sections Industry Data - New home sales in 34 cities totaled 181.9 million square meters last week, a decrease of 29.2% compared to the previous week [5]. - In May, new home sales in 34 cities increased by 9% year-on-year, with first and second-tier cities seeing a 10.6% increase [7][8]. - The inventory of new homes in 15 cities decreased by 0.3% week-on-week, with a current available area of 89.27 million square meters [22]. Policy and News Tracking - The People's Bank of China announced a series of monetary policy measures, including a 10 basis point reduction in the LPR and a 25 basis point reduction in housing provident fund rates [4][27]. - The report notes that the government is focusing on stabilizing the real estate market and promoting domestic demand in response to external trade tensions [4][27]. Company Announcements - In April, major real estate companies reported varied sales performance, with China Overseas Development achieving sales of 202 billion yuan, down 8% year-on-year, while China Jinmao saw a 7% increase [34]. - As of April 30, 2025, China Vanke and China Merchants Shekou have initiated share buybacks, indicating confidence in their long-term prospects [34].

宁波富达：终止筹划重大资产重组事项 宁波富达(600724)公告，公司原计划以现金方式通过股权受让或增资方式取得宁波晶鑫电子材料有限 公司不少于45%股权，并保证上市公司拥有目标公司的表决权股权比例不低于51%。由于交易双方未 能就交易最终方案达成一致，经友好协商，各方同意终止进一步推进本次交易。终止本次重大资产重 组事项无需提交董事会、股东会审议。交易尚处于筹划阶段，未对上市公司现有生产经营活动、财务 状况和战略发展造成重大不利影响。公司承诺自公告披露之日起至少一个月内不再筹划重大资产重 组。 蓝黛科技：拟3411万元收购重庆台冠18%股权 2025.05. 09 5月9日晚间，沪深两市多家上市公司发布公告，以下是第一财经对一些重要公告的汇总，供投资者 参考。 【品大事】 卧龙地产：证券简称变更为"卧龙新能" 卧龙地产(600173)公告，公司证券简称将自2025年5月15日起由"卧龙地产"变更为"卧龙新能"，公司 证券代码保持不变。 蓝黛科技(002765)公告，拟收购殷文俊、刘健、孙刚、崔颖合计持有的公司控股子公司重庆台冠18% 股权，转让价款为3411万元。本次股权收购完成后，公司将持有重庆台冠100 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-039 2025 年 1-4 月份，公司共实现签约面积 49.36 万平方米；签约金额 78.50 亿元。 由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。 自发布 2025 年 3 月销售简报以来，公司没有新增土地储备。 北京首都开发股份有限公司董事会 北京首都开发股份有限公司 2025 年 4 月份销售情况简报 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 2025 年 4 月份，公司共实现签约面积 10.84 万平方米，环比下降 24.92%； 签约金额 14.60 亿元，环比下降 23.77%。其中： 1）公司及控股子公司共实现签约面积 5.86 万平方米（含地下车库等）,签 约金额 8.09 亿元。 2）公司合作项目共实现签约面积 4.98 万平方米（含地下车库等）,签约金 额 6.51 亿元。 2025 年 5 月 9 日 ...

首开股份（600376）公告，2025年4月份，公司共实现签约面积10.84万平方米，环比下降24.92%；签约 金额14.6亿元，环比下降23.77%。2025年1-4月份，公司共实现签约面积49.36万平方米；签约金额78.5 亿元。 ...