Core Insights - The "Xuhui Dong'an Project" has officially entered the substantive construction phase with the acquisition of a residential land parcel by China Enterprise and Chenjia Development for a total price of 2.987 billion yuan [1][2][3] Group 1: Project Details - The acquired land parcel is located in Xuhui District and is part of the "national total price land king" project, designated for high-end residential use with a total of 206 units, each expected to exceed 60 million yuan [1][4][8] - The total amount for the three residential land parcels in the Xuhui Dong'an project is 52.303 billion yuan, setting a new record for residential land transfer prices in China [3][4] - The land has a floor area ratio of 2.63, a buildable area of 66,200 square meters, and a maximum building height of 100 meters [4][8] Group 2: Strategic Importance - The acquisition aligns with the company's strategic development and operational needs, enhancing its project reserves [2][6] - The Xuhui Dong'an project is considered a landmark case in urban renewal in Shanghai, with significant implications for the area's development and urban upgrade [3][7] - The project is positioned as an international medical innovation community, aiming to create a global hub for medical technology innovation [3][7] Group 3: Financial Aspects - China Enterprise's financial position is robust, with cash reserves of 17.814 billion yuan as of June 30, 2025, providing a solid foundation for project development [8] - The project is expected to generate significant revenue, with the average unit price projected to exceed 60 million yuan, indicating strong market demand [1][8]

在此之前，今年9月初，徐汇区C030301单元125-31地块（下称"125-31地块"）及徐汇区C030301单元 127b-24地块（下称"127b-24地块"）的开发权已由中国海外发展有限公司（00688.HK）（下称"中 海"）、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）（下称"招商"）、中旅（海南）投资发展有 限公司（下称"中旅投资"）等联合摘得。 截至目前，东安旧改项目三宗涉宅地块全部确定开发主体，这项总出让金额突破523亿元的"超级工 程"也已全面进入实质开发阶段。 其中，127b-23地块已于8月初开始动工，9月初公示项目设计方案。9月25日，《华夏时报》记者从招商 蛇口方面获悉，125-31地块及127b-24地块有望年内首开。记者实地走访看到，127b-24地块塔吊林立， 现已进入桩基施工阶段。另据招商蛇口上海公司副总经理张哲介绍，127b-24、125-31地块由招商蛇口 和中海地产共同操盘，目前项目营销中心及展示区已在筹备中，将于2025年10月底开放。 徐汇区C030301单元127b-24地块工地。 李贝贝/摄 本报记者 李贝贝 上海报道 9月25日，中华企业（6006 ...

今年上半年，中华企业股份有限公司（600675.SH）（下称"中华企业"）实现营业收入66.79亿元，较去 年同期大幅增长526.09%，同期公司利润总额、净利润等关键数据均大幅增长。 不过，公司当前项目储备不足且短期偿债压力攀升，其日前接手的上海徐汇东安路"地王"项目之一（斜 土社区C030301单元127b-23地块）既是补充收入的契机，也因公司近年频现的质量维权问题，成为市场 信任修复的关键考验。 9月23日下午，在中华企业中期业绩说明会上，就公司业绩的可持续性、"地王"项目品控等问题，《华 夏时报》记者以投资者身份向中华企业股份有限公司董事、总经理段石磊提问。段石磊回应称，下半年 公司将根据市场变化灵活调整开发节奏。对于"地王"宅地的品控能力与履约管理水平等问题，其称公司 将通过完善管控体系、提升交付标准化水平，确保"地王"项目的建设与交付质量，"特别是交付后维修 工作将通过标准化管理进行高效处理"。 上半年业绩扭亏增势显著 据公开资料，中华企业创立于1954年，是上海老牌国有房企，2018年收购中星集团后成为上海地产集团 旗下核心开发平台。 同时，中报显示，截至6月末，中华企业一年内到期的非流动负债 ...

"城市更新不只是改造旧建筑，更是提升整个区域的功能和价值。"盘古智库(北京)信息咨询有限公司高 级研究员江瀚向《证券日报》记者表示，这类项目成功的关键，在于开发企业不仅要建好房子，还要具 备运营和培育产业生态的综合能力。 从区位来看，沈家里地块位于徐汇内环核心，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇 （002561）商圈，周边商业、医疗、生态资源密集，轨道交通4、7、12号线交会，形成稀缺的"黄金生 活圈"。该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米。 9月25日晚，中华企业（600675）股份有限公司(以下简称"中华企业")发布公告称，公司全资子公司上 海澜钻置业有限公司(以下简称"澜钻置业")与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限 公司组成联合体，以29.87亿元的成交总价，成功竞得上海新枫安企业发展有限公司(以下简称"新枫 安")100%股权。其中，澜钻置业出资20.91亿元受让新枫安公司70%股权及相应债权。 通过本次交易，中华企业将深度参与合作建设新枫安旗下徐汇区C030301单元127b-23地块项目(以下简 称"沈家里地块" ...

转自：新华财经 这宗地块是上海史上最大单地块一次性征收项目中的最后一宗涉宅用地。至此，总出让金额超523亿元的东安旧改三宗涉宅地块走向 全部尘埃落定。 新华财经上海9月26日电（谈瑞）中华企业（600675.SH）25日晚间发布的一纸公告敲定了上海徐汇东安旧改项目的最终版图——其全 资子公司上海澜钻置业与宸嘉发展旗下新祺弘创组成的联合体，以29.87亿元总价竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权，从而 将徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块收入囊中。 图片来源：中华企业公告 这笔交易中，中华企业出资20.91亿元，受让新枫安公司70%股权及相应债权；宸嘉发展则出资8.96亿元，受让新枫安公司30%股权及 相应债权。 对于这笔投资，中华企业在公告中表示，本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 | 序号 | 股东名称 | 注册资本 | 持股比例 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 上海城市更新建设发展有限公司 | 100,000 万元 | | 100% | | 序号 | 股东名称 | 注册资本 | 持股比例 | | | -- ...

值得一提的是，中华企业在财务层面保持充裕的资金储备，可为项目开发提供坚实保障。截至2025年6 月末，公司货币资金达178.14亿元，远超短期有息负债水平，不仅支撑了此次对东安地块的顺利竞得， 也为后续高标准建设和品质兑现提供了充分的资金安全垫。 中华企业表示，公司将积极探索城市生活服务领域，深化新赛道的培育与布局，构建市场化拓展机制， 积极融入城市更新建设，致力于成为上海具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，为城市发展贡 献更多力量。 据悉，上述地块为徐汇东安旧改项目的三宗涉宅地块之一，另两宗涉宅地块由中海地产、招商蛇口 （001979）、徐汇城投和中旅投资联合竞得。 行业人士认为，徐汇东安新村项目是上海在城市更新上的标志性实践。作为上海地产集团旗下唯一市场 化房地产综合开发平台，中华企业兼具集团产业资源、资金优势、商业运营能力和物业服务能力，通过 此次布局有望实现既有业务与城市更新业务的紧密联动，进一步发挥综合开发优势。 中证报中证网讯(记者乔翔)9月25日晚，中华企业（600675）发布公告，公司全资子公司上海澜钻置业 有限公司与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以2 ...

Group 1 - Guangzhou's planning and natural resources bureau has issued a plan allowing real estate companies to convert self-held residential properties into sellable units after paying the land transfer fee, aimed at improving asset liquidity and alleviating financial pressure [1] - Tianheng Group is selling 111 residential properties with a total base price of 330 million yuan, which could enhance cash flow for urban renewal projects, although some properties are priced above market value, potentially extending the sales cycle [2] - Longguang Group announced that over 80% of its offshore debt creditors have agreed to a revised Credit Support Agreement, indicating strong support for its debt restructuring efforts [3] Group 2 - China Merchants Shekou successfully issued 3.5 billion yuan in medium-term notes with a competitive interest rate of 1.89%, providing funding support for future projects and reinforcing market confidence in the company [4] - China Enterprises, in partnership with Chenjia Development, acquired a residential land parcel in Shanghai for 2.987 billion yuan, enhancing its project reserves in a core area and supporting future high-end residential market development [5][6]

Core Viewpoint - The acquisition of a key land parcel in the Xuhui Dong'an urban renewal project by China Enterprises and its partner marks a significant step in Shanghai's urban redevelopment efforts, positioning the company as a major player in this high-stakes market [1][3][4]. Company Summary - China Enterprises, through its subsidiary Shanghai Lanzuan Real Estate, acquired 100% equity of Shanghai Xinfeng'an Enterprise Development for approximately 2.987 billion yuan, with a 70% stake held by Lanzuan and 30% by its partner [1]. - The project is part of a larger urban renewal initiative in Xuhui, which is valued at over 52.3 billion yuan, indicating the scale and importance of this redevelopment effort [1][2]. - The new development will transform the area into an "International Medical Innovation Community," enhancing the local economy and urban landscape [3]. Industry Summary - The Xuhui Dong'an urban renewal project is recognized as the largest single land acquisition project in Shanghai's history, attracting major developers like China Overseas and China Merchants [2]. - The strategic location of the 127b-23 land parcel, adjacent to historical districts and major commercial areas, positions it as a prime site for high-end residential development [4]. - The project is expected to consist of five residential buildings with a total of 206 units, with average unit prices projected to exceed 60 million yuan, reflecting the high demand for luxury properties in the area [4][5].

9月25日晚，中华企业（600675）发布公告，公司全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展集团有 限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以29.87亿元的成交总价，成功竞得上海新 枫安企业发展有限公司(下称：新枫安)100%股权。其中，澜钻置业出资20.91亿元受让新枫安公司70% 股权及相应债权。 徐汇滨江板块已成为上海高端住宅市场热门区域，与东安路距离最近的西岸誉府，一季度开盘即售罄， 合计销售约48亿元。再往东，即顶着全国最高楼面价纪录光环的潮鸣东方，5月11日开盘，一次性推出 120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。 随着徐汇滨江板块整体价值持续提升，市场预计，该地块未来房价具备继续上涨的潜力，将有望为中华 企业创造可观的业绩贡献。 值得注意的是，中华企业在财务层面保持充裕的资金储备，可为项目开发提供坚实保障。截至2025年6 月末，公司货币资金达178.14亿元，远超短期有息负债水平，不仅支撑了此次对东安地块的顺利竞得， 也为后续高标准建设和品质兑现提供了资金安全垫。 中华企业表示，公司将积极探索城市生活服务领域，深化新赛道的培育与布局 ...

中华企业（600675）(600675.SH)发布公告，公司全资子公司上海澜钻置业有限公司(简称"澜钻置业")与 宸嘉发展集团有限公司(简称"宸嘉发展")全资子公司上海新祺弘创置业有限公司(简称"新祺弘创")成功 竞得上海新枫安企业发展有限公司(简称"新枫安公司")100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持股 30%。本次竞拍成交总价为人民币29.87亿元，澜钻置业出资20.91亿元受让新枫安公司70%股权及相应 债权，新祺弘创出资8.96亿元受让新枫安公司30%股权及相应债权。本次成功竞拍，符合公司战略发展 布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 ...