不 证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-013 中华企业股份有限公司定期经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号—房地产》要求，现公告中华企业股 份有限公司（以下简称"公司"）2024 年第四季度主要经营数据。具体内容如下： 1、公司 2024 年第 4 季度主要房地产项目开竣工情况 2024 年第 4 季度，公司主要开发项目 6 个，新开工项目 0 个，新竣工项目 2 个，无新增项 目储备。 单位：万平方米 | 投资开发 | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | 规 划 | | 季度内 | 年 内 | 项 目 累 计 | | 季度内 | 年内 | 项目 | 项 | | | 位 | | 占 | 地 | 总 ...

中华企业股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部 控制规范体系），结合中华企业股份有限公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制 日常监督和专项监督的基础上，我们对公司2024年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有 效性进行了评价。 一. 重要声明 公司代码：600675 公司简称：中华企业 中华企业股份有限公司 2024年度内部控制评价报告 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变 ...

2024 环境、社会和公司治理 （ESG）报告 年度 中华企业股份有限公司 地址：上海市浦东新区浦明路1388号丰利大厦5-7楼 电话：021-20772222 传真：021-20772726 邮编：200127 关于本报告 本报告为中华企业股份有限公司在上海证券交易所发布的第一份环境、社会和公司治理（ESG）报告，披露公司 2024年对股东、客户、员工、供应商及伙伴、环境、社区等重要利益相关方的履责实践，反映公司2024年在环 境、社会及治理方面的工作进展。 报告范围及边界 本报告为年度报告，覆盖的时间范围为2024年1月1日至2024年12月31日，本报告于2025年4月15日获得公司董事 会批准发布。 编制依据 本报告参照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第14号——可持续发展报告（试行）》《上海市国有控股上市公 司环境、社会和治理（ESG）指标体系（1.0版）》《中国企业社会责任报告编写指南（CASS-ESG 6.0）》及全球报告倡 议组织GRI《可持续发展报告标准》（2021）进行编制。 报告承诺 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实 性 ...

中华企业股份有限公司 2024 年度审计委员会对会计师事务所 履行监督职责情况报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《上海证券交易所上 市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》和《公司章程》等规定和要求，董 事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将 2024 年度 董事会审计委员会对会计师事务所履行监督职责的情况汇报如下： 一、2024 年年审会计师事务所基本情况 （一）会计师事务所基本情况 立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"立信"）由我国会计泰斗 潘序伦博士于 1927 年在上海创建，1986 年复办，2010 年成为全国首家完成改 制的特殊普通合伙制会计师事务所，注册地址为上海市，首席合伙人为朱建弟 先生。立信是国际会计网络 BDO 的成员所，长期从事证券服务业务，符合《证 券法》的规定，具有 H 股审计资格，并已向美国公众公司会计监督委员会（PCAOB） 注册登记。 截至 2024 年末，立信拥有合伙人 296 名、注册会计师 2,498 名、从业人 员总数 10,021 名，签署过证券 ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-012 中华企业股份有限公司关于延长公司向特定对象发行 A 股股票 股东大会决议有效期和相关授权有效期的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 15 日召开第十 一届董事会第五次会议，审议通过了《关于延长向特定对象发行 A 股股票股东 大会决议有效期的议案》和《关于提请股东大会延长授权董事会办理向特定对 象发行 A 股股票具体事宜有效期的议案》，上述两项议案尚需提交公司股东大会 批准，现将有关情况公告如下： 公司分别于 2023 年 6 月 2 日、2023 年 6 月 28 日召开第十届董事会第十三 次会议、2022 年度股东大会年会，审议通过《关于公司 2023 年度向特定对象发 行 A 股股票方案的议案》等公司向特定对象发行股票（以下简称"本次发行"） 的相关议案。根据上述决议，本次发行的股东大会决议有效期为公司股东大会 审议通过之日起十二个月，即有效期至 2024 年 6 月 ...

中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会第五次会议于 2025 年 4 月 15 日以通讯表决方式举行，公司监事会由 3 名监事组成，应参与 表决监事 3 人，实际参与表决监事 3 人，符合《公司法》和《公司章程》的规 定。会议审议通过如下议案： 一、公司 2024 年度监事会工作报告 证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-004 中华企业股份有限公司 第十一届监事会第五次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 表决结果:3 票赞成, 0 票反对, 0 票弃权。 该报告尚需提交公司股东大会审议通过。 二、公司 2024 年度财务决算报告 表决结果: 3 票赞成, 0 票反对, 0 票弃权。 该报告尚需提交公司股东大会审议通过。 三、公司 2024 年年度报告及其摘要 监事会认为： 1、公司 2024 年年度报告的编制和审议程序符合法律法规、《公司章程》以 及公司内部管理制度的有关规定。 2、公司 2024 年年度报告的内容与格式符合中国证监会和上海证券交易所 1 的 ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-003 中华企业股份有限公司 第十一届董事会第五次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第五次会议于 2025 年 4 月 15 日以通讯表决方式召开，公司董事会由 8 名董事组成，应参与 表决董事 8 人，实际参与表决董事 8 人，符合《公司法》和《公司章程》的规 定。经与会董事审议，通过了如下议案： 一、公司 2024 年度总经理工作报告 二、公司 2024 年度董事会工作报告 表决结果:8 票赞成, 0 票反对, 0 票弃权。 该报告须提请公司股东大会审议通过。 三、公司 2024 年度内部控制评价报告 表决结果:8 票赞成, 0 票反对, 0 票弃权。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 该议案提交董事会审议前已经董事会审计委员会审议通过。 四、关于公司 2024 年度高级管理人员薪酬的议案 表决结果:8 票赞成,0 票反对,0 票弃权。 表决结果: ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-007 中华企业股份有限公司 关于 2024 年度利润分配预案公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 公司 2024 年度拟不进行现金分红，不送红股，也不进行以资本公积金转增股本和其他形式的利 润分配。 ● 公司不触及《上海证券交易所股票上市规则（2024 年 4 月修订）》第 9.8.1 条第一款第（八）项 规定的可能被实施其他风险警示的情形。 ●本次利润分配方案尚需提交公司股东大会审议。 一、利润分配预案内容 （一）利润分配方案的具体内容 经立信会计师事务所审计，中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年度实现归属于母公司所有者的净利润为负，截止 2024 年 12 月 31 日母公司未 分配利润累计为负。 根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》《上海 证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》及《公司章程》等相 关规定，鉴于 2024 年度实现归属于母公司所有者的净利润为负， ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2024 is CNY 6,958,965,588.61, a decrease of 47.23% compared to CNY 13,187,448,289.13 in 2023[22] - The net profit attributable to shareholders of the listed company is CNY -316,761,789.88, representing a decline of 157.06% from CNY 555,159,988.34 in the previous year[22] - The basic earnings per share for 2024 is CNY -0.05, down 155.56% from CNY 0.09 in 2023[23] - The total assets at the end of 2024 amount to CNY 56,777,717,344.80, a decrease of 5.74% from CNY 60,234,993,691.29 at the end of 2023[22] - The weighted average return on equity for 2024 is -2.17%, a decrease of 5.97 percentage points from 3.80% in 2023[24] - The company reported a revenue of 6.96 billion RMB, a decrease of 47.23% compared to the same period last year[45] - The net profit attributable to shareholders was -317 million RMB, a decrease of 157.06% year-on-year[45] Cash Flow and Dividends - The net cash flow from operating activities is CNY 2,352,948,628.02, showing a significant change from the previous year[22] - The company plans not to distribute cash dividends or issue bonus shares for the 2024 fiscal year[6] - The operating cash flow net amount was 2.35 billion RMB, a significant improvement from -106 million RMB in the previous year[46] - The company has cumulatively distributed cash dividends of 4.34 billion RMB since its listing[44] - The cash dividend for the 2023 fiscal year is CNY 0.28 per 10 shares (including tax)[143] - The company plans not to distribute cash dividends for the 2024 fiscal year due to a projected net loss attributable to the parent company[143] Revenue Sources and Growth - The company reported a significant increase in revenue-generating projects compared to the previous year, impacting net profit and earnings per share[24] - The company’s rental income reached CNY 647 million, with a leasing area of over 800,000 square meters and a high occupancy rate[34] - The urban agriculture segment generated revenue of CNY 320 million in 2024, reflecting growth in the integrated supply chain[35] - Revenue from the Shanghai region was 6,731,966,223.11, a year-over-year increase of 33.74%[50] - The commercial sector's revenue increased significantly due to growth in group meals and food supply chain businesses[51] Operational Performance - In Q4, the company reported a total revenue of CNY 5,284,094,105.37, marking a significant increase compared to previous quarters[26] - The net profit attributable to shareholders in Q4 was CNY 210,355,361.91, a recovery from losses in earlier quarters[26] - The company achieved a net cash flow from operating activities of CNY 1,902,516,771.90 in Q4, indicating strong operational performance[26] - The company managed 296 projects with a total management area of 25.5 million square meters, leading to a significant increase in property service revenue[34] - The company has optimized its product structure and accelerated project construction to enhance competitiveness in the real estate market[33] Market Conditions and Trends - The land transfer fees for residential land in 300 cities reached 2.08 trillion RMB, a year-on-year decline of 27.81%[40] - In December, new home sales in 30 key cities increased by approximately 20% both month-on-month and year-on-year[39] - The average premium rate for land in first-tier cities was 7.6%, compared to 4.4% in second-tier cities and 3% in third and fourth-tier cities[40] - The real estate industry is experiencing a significant slowdown, with a shift from incremental development to stock operation, leading to increased operational challenges for the company[100] - The company anticipates a 6% decline in national commodity housing sales area in 2025, with recovery dependent on policy implementation and market conditions[89] Governance and Compliance - The company has established a robust internal control system to ensure compliance with legal and regulatory requirements, enhancing operational transparency and governance[104] - The company held one shareholders' meeting during the reporting period, ensuring compliance with legal requirements and protecting minority shareholders' rights[104] - The company has maintained independence from its controlling shareholder in terms of personnel, assets, and operations, with no significant adverse impacts from related party transactions[105] - The company has not faced any regulatory penalties related to information disclosure violations, ensuring compliance and protecting investor interests[107] - The company has established a comprehensive internal control system covering various business sectors, including real estate development and property management[149] Strategic Initiatives - The company aims to enhance its influence in urban renewal and comprehensive development operations in Shanghai[41] - The company plans to accelerate project delivery and optimize development management, ensuring key projects like Yun Cui Forest and Yu Pin Yin Hu Wan are completed on schedule[93] - The company is committed to improving service quality and operational efficiency in its property management sector, aligning with its 2025-2027 action plan[97] - The company is actively involved in enhancing its brand reputation through social responsibility initiatives[159] - The company has signed a partnership agreement to support rural revitalization efforts in specific regions[159] Future Outlook - The company expects to maintain a cost control target with change rates below 3% and settlement rates below 5% for ongoing projects[94] - The company is investing heavily in R&D, with a budget increase of 30% for new technology development in 2024[120] - Market expansion plans include entering two new international markets by mid-2024, targeting a 5% market share in each[120] - The company is considering strategic acquisitions to enhance its product portfolio, with a budget of 500 million allocated for potential deals[120] - The company plans to implement a financing plan for 2024, which includes proposals for external guarantees and project reserves[132]

| 名称 | 持有数量(万股) | 占总股本比 | 增减情况 | | --- | --- | --- | --- | | | | 例(%) | (万股) | | 上海地产(集团)有限公司 | 394260.79 | 65.21 | 不变 | | 华润置地控股有限公司 | 41224.67 | 6.82 | 不变 | | 上海国盛(集团)有限公司 | 18096.00 | 2.99 | -1654.00 | | 深圳市恩情投资发展有限公司 | 16478.75 | 2.73 | -32.86 | | 上海谐意资产管理有限公司 | 14400.00 | 2.38 | 不变 | | 中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式 | | | | | 指数证券投资基金 | 5086.52 | 0.84 | 新进 | | 姚建华 | 5073.81 | 0.84 | -50.00 | | 深圳钦舟实业发展有限公司 | 2375.48 | 0.39 | -230.00 | | 香港中央结算有限公司 | 2214.32 | 0.37 | -163.94 | | 深圳市博睿财智控股有限公司 | 1893.57 | 0.3 ...