随着近几年"保交房"攻关，2024年将会成为最后一个交付大年。从国家统计局公布的房屋竣工数据来 看，2021年-2024年，全国房屋竣工面积分别为：101412万平方米、86222万平方米、99831万平方米、 73743万平方米。全国房屋竣工面积在2022年出现下降之后，在"保交房"政策支持下再度出现反弹，随 着之前在销售高峰期积累的大部分已售项目完成交付，行业集中交付的高峰期已经过去，今年的交付面 积将会继续加速下降。 根据亿翰智库统计，2025年1-6月房企交付量已自高位回落，交付套数降幅普遍达50%以上，前10房企 的交付总套数是38.08万套，占50家房企总交付套数的56.46%。在过去三年"保交房"取得成效之后， 2025年成为部分头部房企开始冲刺保交付最后的关键期。 "在本轮行业深度调整中，融创是最努力的企业代表，从上到下都把保交付作为第一要务，坚持产品初 心，也得到政策和专班支持，三年多来坚定完成了近70万套的交付任务，兑现了大量高品质交付项目， 这是一份重量级的成绩单。"一位机构分析师表示。融创保交付任务至今年底全面完成，后续公司将进 入到项目正常开发-销售-交付的正循环模式。 融创在202 ...

NO.2 *ST金科：公司及全资子公司重整计划获法院裁定批准 5月11日，金科股份发布公告显示，公司及全资子公司重庆金科分别收到重庆市第五中级人民法院送达 的《民事裁定书》，裁定批准《金科地产集团股份有限公司重整计划》《重庆金科房地产开发有限公司 重整计划》，并终止公司及重庆金科重整程序。公司及重庆金科进入重整计划执行阶段，若顺利执行将 优化资产负债结构，提升持续经营及盈利能力。但存在重整无法顺利完成的风险，公司将持续关注并履 行信息披露义务。 点评：作为A股首家完成司法重整的全国化房企，其"资产隔离 债务重组 战略转型"路径为行业风险化 解提供样本，尤其通过设立信托计划承接留债，兼顾保交楼与债权人利益平衡。但控股股东黄红云被罚 事件及重庆金科表决延期，提示重整执行仍存协调难度，后续战投资源导入效率及资产处置进度将成观 察重点。 NO.1 住建部组织召开支持民营经济发展工作推进会 据住建部消息，日前，住建部组织召开支持民营经济发展工作推进会。会议强调，要切实落实促进民营 经济发展的各项政策措施，加强调查研究，经常性听取民营企业、行业协会、智库机构的意见建议，进 一步完善制度、创新机制，为民营企业参与住房城乡建 ...

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤 ｜2025年5月12日 星期一｜ NO.1 住建部组织召开支持民营经济发展工作推进会 5月9日，远洋集团发布内幕消息公告，"H18远洋1""H19远洋1""H19远洋2""H21远洋1""H15远洋5""H15 远洋3""H21远洋2"自5月12日上交所开市起复牌，代码维持不变。 据住建部消息，日前，住建部组织召开支持民营经济发展工作推进会。会议强调，要深刻领会习近平总 书记关于民营经济发展的重要论述和重要指示批示精神，切实落实促进民营经济发展的各项政策措施， 加强调查研究，经常性听取民营企业、行业协会、智库机构的意见建议，进一步完善制度、创新机制， 为民营企业参与住房城乡建设改革发展营造更好政策和法治环境。 点评：此次会议再次强调破除市场准入壁垒、优化政策环境等核心方向，与近期多地推出的助企措施形 成政策协同效应，多维度发力有望缓解民企"多小弱散"的行业痛点，但执行效率和市场对绿色化、数字 化新赛道的适应能力仍需观察。 点评：此次复牌或为债务重组争取流动性空间，但转让限于专业机构投资者及全价结算模式，可能影响 市场定价效率。该事件映射房地产行业信用修复进程的复杂性，房企通过 ...

一名碧桂园内部知情人士向2 1世纪经济报道记者表示， 境外债重组工作也在"有序推进" 。据 了解，碧桂园正主动与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延 长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。目前，公司正重点与债权人进行重组方 案细节的磋商，并积极争取相关债权人的支持。 碧桂园此前已于1月9日公告宣布了其境外重组提案的关键条款，这被认为标志着公司境外债 务重组取得重要进展。该知情人士在接受记者采访时表示，完成境外债务重组后，该部分债务 将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。该知情人士进一步透 露，待完成境外债务重组后，公司有望确认数百亿大额重组收益，资产债务状况将大幅改善。 作 者丨程雪溶 编 辑丨张伟贤 图 源丨图虫 3月3 0日，碧桂园（0 2 0 0 7 .HK）发布最新年报。年报显示，2 0 2 4年公司总收入约2 5 2 8亿元， 权益合同销售金额约4 7 2亿元，权益合同销售面积约4 9 2万平方米。 总体来看，2 0 2 4年实现减 亏 ， 净 损 失 额 同 比 2 0 2 3 年 收 窄 8 2 . 5% 。 经 过 与 债 权 人 ...

来源｜证券时报 十四届全国人大三次会议9日下午举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提 问。 住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事： 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。 * 本文不代表凤凰网财经观点，转载已获授权。 【 热门视频推荐 】 点击在 看 持续关注↓↓↓ 倪虹表示，住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决"稳住楼市"。要巩固政策"组合拳"效果，把降息、增贷、减税等政策效应充 分释放出来，惠及更多人民群众；继续打好"保交房"攻坚战，切实维护购房人合法权益；加大"白名单"贷款投放力度，按照"应进尽进、应贷尽贷"的要 求，将符合条件的房地产项目全部纳入"白名单"， 提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。 倪虹在回答为人民群众建设"好房子"有关问题时表示，推动建设 ...

"房地产行业过去面临着各种各样的限制，过去两年我们取消了绝大部分地方的限售、限购、限价。这也是 大家的共识，要让这个行业回归市场。" "保交房是出清过程中最重要的一环，因为在开发商实际上的债务结构中间，买房人是他最大的债主。" "房价从2021年的顶点到现在，按照官方统计，可能下行了15%左右，一些商业方面的统计估算，平均价格 下行25-30%左右。这不仅仅是财富的缩水，还带有流动性的下降。" 以上是 野村首席经济学家陆挺 在2月底的专访中，就房地产行业分享的观点。 在3月5日的大会上，首次把"稳住楼市"写进《政府工作报告》总体要求。这是决策层对于稳楼市的决心，也 是在给消费者提振信心。 房地产问题是近些年投资者最关心的要点，相关新闻、观点我们也看了很多。 这场专访几乎回答了绝大多数投资者对于房地产行业的问题。 比如，这一轮房地产调整的本质是什么？究竟对中国经济造成了哪些影响或连锁反应？2025年楼市要回 暖，关键是什么？什么样的措施才是对中国房地产市场最好的？ 其中，陆挺也通过自己的研究，解读了一些"非常识"的现象。 比如，目前收储的困难， "不是开发商盖了很多房子没卖出去，而是开发商卖了很多的房子，还没有 ...

◎ 研究员 / 杨科伟、马千里 3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人大三次会议上作政府工作报告。作为"十四五"规划收官之年， 聚焦房地产领域，《政府工作报告》做了哪些重要部署？ 《政府工作报告》指出："有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。更好统筹 发展和安全，坚持在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。持续用 力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放 刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。 盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大 自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作， 有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群 众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。" 导读 《政府工作报告》房地产九点解读：防风险、稳市场、促需求、优供给、保交房、建好房、促 城镇、稳经济、调政策。 0 1 防范化解风险与发展并重 ...