上海北方城市发展投资有限公司 拟公开挂牌转让涉及的上海国投置业有限公司 股东全部权益价值 资产评估报告 C C C ( ( E ( ( ( C 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 3131020033202400358 | | | --- | --- | --- | | 合同编号: | 2024-00142 (总评报) | | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | | 报告文号: | 万隆评报字(2024)第10481号 | | | 报告名称: | 上海北方城市发展投资有限公司拟公开挂牌转让涉 及的上海国投置业有限公司股东全部权益价值资产 评估报告 | | | 评估结论: | 783.514.179.25元 | | | 评估报告日: | 2024年10月22日 | | | 评估机构名称: | 万隆(上海)资产评估有限公司 | | | 签名人员: | 李发秀 (资产评估师) 会员编号:31220035 | | | | 董浩宇 (资产评估师) 会员编号:31220046 | tone more work an a | (可扫描二维码查询备案业务信息) 上海北方城市发展投 ...

上海国投置业有限公司 2024 年 1-7 月 财务报表及审计报告 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.jpgv.cn）"进行查 " 目 录 | 内容 | 页码 | | --- | --- | | 审计报告 | 1-3 | | 资产负债表 | 4-2 | | 利润表 | 6 | | 现金流量表 | 7 | | 所有者权益变动表 | 8-d | | 财务报表附注 | 10-54 | 告 搜 it 众会字(2024)第 10482 号 上海国投置业有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了上海国投置业有限公司(以下简称"国投置业")财务报表,包括 2024年 7 月 31 日的资产负债表,2024年1-7月的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表 附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了国投 置业 2024年7月 31日的财务状况以及 2024年 1-7月的经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的 ...

证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2024-056 西藏城市发展投资股份有限公司 第十届董事会第四次（定期）会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 本次会议应出席董事 9 名，实际出席董事 9 名，由董事长陈卫东先生召集并 主持，公司部分监事及高级管理人员列席会议。本次会议的召开符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2024 年第三季度报告》 具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的 《2024 年第三季度报告》。 本议案经审计委员会审议通过并同意提交董事会审议。 表决结果：有效表决票数为 9 票，其中同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 （二）审议通过《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有 限公司 100%股权及相关债权或构成关联交易的议案》 具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关 于公 ...

国泰君安证券股份有限公司 关于西藏城市发展投资股份有限公司 全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司 100%股权及相关债权或构成关联交易的核查意见 国泰君安证券股份有限公司（以下简称"国泰君安"或"保荐机构"）作为 西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称"西藏城投"或"公司"）向特定对 象发行 A 股股票的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证 券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》《上海证券交易所股票上 市规则》等有关规定，对西藏城投全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业 有限公司 100%股权及相关债权或构成关联交易事项进行了审慎核查，具体情况 如下： 一、关联交易概述 为进一步深化国资国企改革，优化产业布局、聚焦资源投向、保障国资权益， 并把握市场长期发展机遇，经公司第十届董事会第三次（临时）会议、第十届监 事会第三次（临时）会议审议通过，公司全资子公司北方城投拟在上海联交所公 开挂牌转让所持国投置业 100%股权，详见公司于 2024 年 10 月 15 日披露的《关 于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司 100%股权的公告》 （公告编号：2 ...

西藏城市发展投资股份有限公司 第十届董事会独立董事专门会议第一次（定期）会议决议 西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 10 月 30 日召 开第十届董事会独立董事专门会议第一次（定期）会议。会议应出席独立董事 3 人，实际出席独立董事 3 人。 一、审议通过《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限 公司 100%股权及相关债权或构成关联交易的议案》 经审查，我们认为：（1）本次交易事项符合公司整体战略规划及发展需要，有 利于公司进一步优化产业布局。本次交易通过公开挂牌的方式进行，股权定价以具 有资产评估资格的第三方评估机构出具的评估报告为定价依据，遵循了公平、公正 的市场定价原则；（2）上海北方企业（集团）有限公司拟参与竞拍，本次交易可能 构成关联交易，因此公司按照关联交易的相关要求审慎履行审议程序，不存在损害 公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形；（3）同意该关联交易事项并提交公 司董事会审议。 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 特此决议。 1 本次会议的召集和召开程序符合《中华人民共和国公司法》《上市公司独立董 事管理办法》等有关法律法规 ...

证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2024-059 西藏城市发展投资股份有限公司 第十届监事会第四次（定期）会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、监事会会议召开情况 西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称"公司"）第十届监事会第四次 （定期）会议于 2024 年 10 月 30 日上午 9：30 以通讯方式召开。 本次会议应出席监事 3 名，实到监事 3 名，会议由监事会主席于隽隽先生召 集并主持。本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和 公司章程的规定。 二、监事会会议审议情况 （一）审议通过《2024 年第三季度报告》 具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的 《2024 年第三季度报告》。 表决结果：有效表决票数为 3 票，其中同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 关联监事于隽隽先生回避表决。 该议案需提交股东大会审议。 表决结果：有效表决票数为 2 票，其中同意 2 票，反对 0 票，弃权 0 票。 特 ...

证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2024-057 西藏城市发展投资股份有限公司 关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投 置业有限公司 100%股权及相关债权或构成关联交易 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 1、西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司上海北 方城市发展投资有限公司（以下简称"北方城投"）拟在上海联合产权交易所（以 下简称"上海联交所"）以公开挂牌方式转让所持上海国投置业有限公司（以下 简称"国投置业"）100%股权及相关债权，公司关联方上海北方企业（集团）有 限公司（以下简称"北方集团"）拟参与本次公开挂牌转让竞拍。本次交易或构 成关联交易。 2、本次或构成关联交易事项尚需提交股东大会审议。 6、过去 12 个月公司及子公司与同一关联方未进行过交易类别相关的交易。 3、本次交易不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产 重组。 4、本次交易完成后，北方城投将不再持有国投置业股权，合并报表范围因 国投置业不再纳入 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q3 2024 was ¥72,637,077.50, a decrease of 83.72% compared to the same period last year[2] - The net profit attributable to shareholders for Q3 2024 was -¥46,739,149.99, reflecting a decline of 317.57% year-over-year[2] - The net profit attributable to shareholders after deducting non-recurring gains and losses for Q3 2024 was -¥46,498,403.61, down 320.10% from the previous year[2] - Total operating revenue for the first three quarters of 2024 was CNY 223,054,424.37, a significant decrease of 84.4% compared to CNY 1,433,745,051.39 in the same period of 2023[12] - The net profit for the first three quarters of 2024 was a loss of CNY 186,154,473.37, compared to a profit of CNY 14,864,340.63 in the same period of 2023[13] - The total comprehensive income for the first three quarters of 2024 was a loss of CNY 165,874,473.37, compared to a gain of CNY 16,784,340.63 in the same period of 2023[14] Assets and Liabilities - The total assets at the end of the reporting period were ¥14,593,668,910.36, an increase of 8.05% compared to the end of the previous year[3] - The company's total liabilities increased to CNY 10,110,537,729.94 as of September 30, 2024, up from CNY 9,834,815,414.90 at the end of 2023, representing a rise of 2.8%[11] - The company's total liabilities decreased to approximately RMB 10.51 billion from RMB 10.73 billion, indicating a reduction of about 2.0%[10] - The company's total equity increased to CNY 4,483,131,180.42 as of September 30, 2024, compared to CNY 3,672,043,467.17 at the end of 2023, marking a growth of 22.1%[11] - The total equity attributable to shareholders at the end of the reporting period was ¥4,672,894,116.74, an increase of 22.18% compared to the previous year[3] Cash Flow - The company reported a net cash flow from operating activities of -¥823,959,381.83 for the year-to-date period[2] - In the first three quarters of 2024, the company's cash inflow from operating activities totaled ¥878,911,187.35, a decrease of 19.7% compared to ¥1,094,305,017.16 in the same period of 2023[15] - The net cash flow from operating activities for the first three quarters of 2024 was -¥823,959,381.83, compared to -¥748,218,814.06 in 2023, indicating a worsening cash flow situation[16] - The cash outflow from operating activities in the first three quarters of 2024 was ¥1,702,870,569.18, down 7.6% from ¥1,842,523,831.22 in 2023[16] - The company reported cash inflow from investment activities of ¥9,905,000.00 in 2024, significantly lower than ¥53,184,280.00 in 2023, reflecting a decline of 81.4%[16] - The net cash flow from financing activities in the first three quarters of 2024 was ¥1,165,246,591.92, an increase of 63.1% compared to ¥714,558,401.54 in 2023[17] Inventory and Investments - The company's inventory stood at approximately RMB 8.78 billion, slightly up from RMB 8.75 billion at the end of 2023, showing a marginal increase of about 0.4%[10] - Long-term equity investments decreased to approximately RMB 51.76 million from RMB 76.98 million, a decline of about 32.8%[10] - Long-term borrowings rose to CNY 2,326,911,105.52 in Q3 2024, compared to CNY 1,894,303,641.64 in Q4 2023, indicating an increase of 22.8%[11] - The company's long-term payables surged to CNY 1,082,200,684.31 in Q3 2024, compared to CNY 198,176,025.24 in Q4 2023, reflecting a substantial increase of 445.5%[11] Operational Challenges - The company experienced significant declines in revenue and profit due to impacts from the real estate industry and project cycles[5] - There are no new strategies or product developments mentioned in the report for the upcoming quarters[9] - The company has not reported any significant changes in shareholder structure or related party transactions during the reporting period[9]

关于召开 2024 年第三次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 2024 年第三次临时股东大会 召开的日期时间：2024 年 11 月 15 日 14 点 45 分 召开地点：上海市天目中路 380 号 24 楼 证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2024-058 西藏城市发展投资股份有限公司 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 股东大会召开日期：2024年11月15日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 15 日 至 2024 年 11 月 15 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 ...

证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2024-060 二、房地产项目开工、竣工情况 2024 年 7-9 月，公司无新开工建筑面积，在建项目建筑面积 104.21 万平方米， 无竣工建筑面积。 三、房地产项目销售情况 2024 年 7-9 月，公司实现合同销售套数 84 套，合同销售面积 7,391.34 平方米， 合同销售金额 14,568.29 万元。 2024 年 7-9 月，公司实现车位销售个数 17 个，车位销售面积 235.34 平方米， 车位销售金额 236.10 万元。 西藏城市发展投资股份有限公司 2024 年第三季度房地产经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、房地产项目储备情况 2024 年 7-9 月，公司无新增房地产土地储备。 四、房地产出租情况 截至 2024 年 9 月末，公司出租物业总面积为 8.61 万平方米，第三季度公司出 租物业租金收入 1,450.54 万元。泉州东海假日酒店客房数 202 间，第三季度经营 收入 503.79 万元。 由 ...