深圳市物业发展（集团）股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-44 号 2025 年第四次临时股东会决议公告 1.召开时间： 现场会议：2025 年8 月11 日（周一）下午14:30。 网络投票：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的 时间为 2025 年8 月11 日上午 9：15-9：25，9：30-11：30 和 下午 1：00-3：00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投 票的时间为 2025 年8 月11 日上午 9:15 至下午 3：00 期间的 任意时间。 2.现场会议召开地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层 会议室。 3.召开方式：现场投票和网络投票表决相结合 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.本次股东会未涉及变更以往股东会已通过的决议情况。 2.本次会议召开期间未发生否决、增加或变更提案的情况。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 4.召集人：公司董事会 5.主持人：经公司半数以上董事共同推举，由公司董事王航军 先生主持本次股东会现 ...

阜建律师事务所 Z H U O JI A N L A W FIR M 关于 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 二〇二五年第四次临时股东会 法律意见书 广东卓建律师事务所 二〇二五年八月 法律意见书 广东卓建律师事务所关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 二〇二五年第四次临时股东会之 法律意见书 致:深圳市物业发展(集团)股份有限公司 广东卓建律师事务所(下称"卓建"或"本所")接受深圳市物业 发展(集团)股份有限公司(下称"公司")的委托,指派程晓慧律师、 许鹏聪律师(下称"卓建律师")出席公司2025年第四次临时股东会(下 称"本次股东会"),并根据《中华人民共和国公司法》(下称"《公 司法》"）、《上市公司股东会规则》(下称"《股东会规则》"）、 《深圳证券交易所上市公司股东会网络投票实施细则》(下称"《股东 会网络投票实施细则》"）等法律、法规、规范性文件以及现行有效的 《深圳市物业发展(集团)股份有限公司章程》(下称"《公司章程》") 的规定,在进行必要验证工作的基础上,对公司本次股东会的召集、召 开程序、出席会议人员和召集人资格、表决程序和结果等事项的合法性 发表见证法律意见。 贵公司向本所保证 ...

Group 1 - The real estate development sector increased by 1.11% on August 11, with Shen Property A leading the gains [1] - The Shanghai Composite Index closed at 3647.55, up 0.34%, while the Shenzhen Component Index closed at 11291.43, up 1.46% [1] - Shen Property A had a closing price of 9.56, with a rise of 10.01%, and a trading volume of 247,300 shares, amounting to a transaction value of 229 million yuan [1] Group 2 - The real estate development sector experienced a net outflow of 115 million yuan from institutional investors and 251 million yuan from speculative funds, while retail investors saw a net inflow of 366 million yuan [2] - The trading data indicates that major stocks like Poly Development and Shen Property A had significant net inflows from retail investors, despite overall outflows from institutional and speculative funds [3] - Shen Property A recorded a net inflow of 48.47 million yuan from major investors, but a net outflow of 30.41 million yuan from speculative funds [3]

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors [4]. Core Insights - The overall housing demand in China has reached a bottom, but the recovery of residents' balance sheets may take around two years, leading to a continued downward trend in volume and price [4]. - The report anticipates that policies aimed at stabilizing the market will be introduced, with core cities expected to lead the recovery due to healthier supply-demand dynamics [4]. - The "Good House" policy is expected to create new development tracks, enhancing the market in core cities with lower penetration rates [4]. Industry Data Summary New Housing Transaction Volume - In the week of August 2-8, 2025, new housing transactions in 34 cities totaled 1.758 million square meters, a decrease of 24.3% week-on-week [5]. - Year-on-year, new housing transactions in August (up to August 8) fell by 14.2% compared to July [5][8]. - The transaction-to-launch ratio for new housing was 1.1 times, indicating a slight increase in inventory absorption [22]. Second-Hand Housing Transaction Volume - In the week of August 2-8, 2025, second-hand housing transactions in 13 cities totaled 1.021 million square meters, down 5.2% week-on-week [14]. - Year-to-date, second-hand housing transactions have increased by 5.1% compared to the previous year [14]. Inventory and Market Dynamics - As of August 8, 2025, the total available residential area in 15 cities was 89.04 million square meters, with a slight decrease of 0.1% [22]. - The average months of inventory absorption increased to 20.7 months, indicating a slower pace of sales [22]. Policy and News Tracking - The China Real Estate Association has issued a notice to enhance connections with small and medium-sized real estate companies to support their healthy development [32]. - Fitch Ratings has revised its forecast for new home sales in 2025, reducing the expected decline from 15% to 7% [32]. - Beijing has relaxed purchase restrictions outside the Fifth Ring Road and introduced supportive policies for first-time homebuyers [32][33]. Company Dynamics - Several real estate companies reported their sales for July, with notable declines: - China Overseas Land & Investment reported a monthly sales figure of 11.9 billion yuan, down 11% year-on-year [4]. - Greentown China announced a projected 90% decline in net profit for the first half of 2025 compared to the same period in 2024 [4]. - Huafa Group's convertible bond application has been approved by the regulatory authority [4].

等有关规定，其辞职报告自送达监事会之日起生效。 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-43 号 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）监 事会于近日收到公司监事会主席马洪涛先生的书面辞职报告。马洪涛 先生因工作调动原因，申请辞去公司监事会主席、监事职务。辞职后， 马洪涛先生将不再担任本公司任何职务。根据《公司法》 《公司章程》 特此公告。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 马洪涛先生的辞任未导致公司监事会成员低于法定最低人数，不 会影响公司监事会正常运作，亦不会对日常经营管理产生重大影响。 截至目前，马洪涛先生未直接或间接持有公司股份，不存在应当 履行而未履行的承诺事项。马洪涛先生在担任公司监事会主席期间认 真履行工作职责，恪尽职守，勤勉尽责，为公司发展作出了积极贡献。 公司监事会对马洪涛先生在任期内的工作表示衷心感谢！ 监事会 ...

Group 1 - The core point of the article is the resignation of Mr. Ma Hongtao from his positions as chairman of the supervisory board and supervisor of Shenzhen Properties A due to work relocation, and he will no longer hold any position in the company after his resignation [2] - For the fiscal year 2024, Shenzhen Properties A's revenue composition is as follows: property management accounts for 58.32%, real estate development accounts for 36.71%, and leasing operations account for 4.97% [2]

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-43 号 关于公司监事会主席辞职的公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特此公告。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 监事会 2025 年 8 月 7 日 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）监 事会于近日收到公司监事会主席马洪涛先生的书面辞职报告。马洪涛 先生因工作调动原因，申请辞去公司监事会主席、监事职务。辞职后， 马洪涛先生将不再担任本公司任何职务。根据《公司法》《公司章程》 等有关规定，其辞职报告自送达监事会之日起生效。 马洪涛先生的辞任未导致公司监事会成员低于法定最低人数，不 会影响公司监事会正常运作，亦不会对日常经营管理产生重大影响。 截至目前，马洪涛先生未直接或间接持有公司股份，不存在应当 履行而未履行的承诺事项。马洪涛先生在担任公司监事会主席期间认 真履行工作职责，恪尽职守，勤勉尽责，为公司发展作出了积极贡献。 公司监事会对马洪涛先生在任期内的工作表示衷心感谢！ ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 关于为全资子公司向银行申请授信额度提供 资产抵押担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 公司本次拟提供担保的对象深圳市国贸物业管理有限公司资产负 债率超过70%，且本次担保后公司及控股子公司对外担保总额超过最近 一期经审计净资产100%，敬请广大投资者注意相关风险。 一、担保情况概述 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）下 属全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称"国贸物管公 司"）向民生银行深圳分行申请授信额度9亿元，用于置换存量贷款、 归还股东借款及日常经营等，公司拟以商业资产为国贸物管公司提供 抵押担保，具体内容最终以签订的担保合同为准。 公司于2025年7月25日召开第十届董事会第37次会议，审议通过了 《关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的议案》， 同意公司与银行机构签署担保协议，为国贸物管公司向民生银行深圳 分行申请贷款授信额度提供资产抵押担保，担保金额不超过9亿元。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定，本 次担保事项尚 ...

2.股东会召集人：公司董事会。公司第十届董事会第 37 次会 议决定召开本次股东会。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-41 号 关于召开 2025 年第四次临时股东会的通知 一、召开会议基本情况 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1.股东会届次：2025 年第四次临时股东会。 3.会议召开的合法、合规性：此次股东会召开符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件、深交所业务规则和公司章程 等的规定。 4.会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2025 年 8 月 11 日（周一）下午 14：30。 （2）网络投票时间：2025 年 8 月 11 日。 通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2025 年 8 月 11 日上午 9:15-9:25，9:30-11:30 和下午 1:00-3:00； 通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为 2025 年 8 月 11 日上午 9:15 至下午 3:00 期间的任意 ...

一、监事会会议召开情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 31 次会 议于 2025 年 7 月 25 日（周五）上午 10 点以通讯表决的方式召开， 会议通知及文件于 2025 年 7 月 18 日以网络方式送达各监事。会议由 监事会主席马洪涛主持。会议应到监事 5 人，实到监事 5 人，会议召 集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、 本公司《章程》《监事会议事规则》的有关规定。 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-42 号 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 监事会决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 此议案尚需提交股东会审议。 三、备查文件 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 31 次会 议决议。 二、监事会会议审核情况 审议通过《关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押 担保的议案》 监事会认为：本次担保事项为满足公司全资子公司国贸物管公司 日常经营资金需求，其资产质量和经营状况良好，具有较强的债务偿 还能力，担保风险可控， ...