法律意见书 北京市中洲律师事务所 关于中交地产股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会的 法律意见书 中洲律券意字[2025]第 03 号 致：中交地产股份有限公司 北京市中洲律师事务所（以下简称"本所"）受贵公司的委托，指 派本所执业律师陈思佳、霍晴雯出席了贵公司 2025 年第二次临时股东 大会。根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"证券法"）、《中华人 民共和国公司法》（以下简称"公司法"）和中国证监会《上市公司股东 大会规则》（以下简称"股东大会规则"）等法律、法规和规范性文件以 及《中交地产股份有限公司章程》（以下简称"章程"）的规定，本律师 就本次股东大会的召集、召开程序、召开方式、出席会议人员及会议召 集人资格以及表决程序和表决结果的合法有效性出具本法律意见。 为出具本法律意见书，本律师已对本次股东大会所涉及的有关事项 及文件资料进行了必要的核查和验证，且贵公司已对前述资料的真实性 和准确性向本所作了保证。 本法律意见书仅供贵公司为本次股东大会之适当目的使用，不得被 任何人用于其他任何目的。 本所同意贵公司将本法律意见书作为贵公司本次股东大会公告材 料，随其他文件一同公开披露，并对贵公司引 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | 公告编号：2025-038 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | （二）现场会议召开地点：北京市西城区德胜门外大街 13 号院 1 号楼合生财富广场 15 层会议室 （三）召开方式：现场投票方式结合网络投票方式 （四）召集人：中交地产股份有限公司董事会 （五）主持人：董事长郭主龙先生 中交地产股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、会议召开和出席的情况 （一）现场会议召开时间：2025 年 4 月 16 日 14：50 （六）会议的召开符合《公司法》、《股票上市规则》及 ...

本报记者 李贝贝 上海报道 自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称"中交地产"，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。 年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由 于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4 月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式"披星戴帽"。 为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地 产集团有限公司，"退房"后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。 就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表 示，"重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露 节点的时候会对外统一发布进展公告"。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。 亏损扩大，公司股票"披星戴帽" 4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月1 ...

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 | 2025年4月16日 星期三 | NO.1 住建部：严格住宅工程施工图设计文件审查 住房和城乡建设部办公厅近日印发通知明确，各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有 关机构审查，并指导审查机构将这些设计作为审查要点。住宅隔声设计要重视主动降噪与被动隔声举 措；防串味设计要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位的细化设计；防水设计要遵循"防排结 合、以排为先"的原则，确保排水和防水措施完备。这三项内容将成为今后住宅工程施工图审查的重 点。通知还强调，要加强对施工图审查的监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图。 点评：住建部这一要求旨在提升住宅质量。对相关建筑企业而言，设计与施工标准提高，合规成本增 加，技术创新压力增大；或推动产业升级，促使市场对建筑质量关注度提升，资金或流向质量过硬、技 术领先的建筑及建材企业 。 NO.2 一季度法拍房市场整体"量增额减"，法拍住宅成交均价下滑 4月15日，据中指法拍数据库监测，截至2025年3月底，一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量剃重 后21.7万套，同比增加约1.4%。累计成交拍品数量约4.1万套，同比增加约1.7 ...

中国国际金融股份有限公司 关于中交地产股份有限公司 2024 年度募集资金存放与使用情况的专项核查意见 中国国际金融股份有限公司（以下简称"中金公司""保荐机构"）作为中 交地产股份有限公司（以下简称"中交地产""公司"）非公开发行股票的保荐 机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》 《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐业务》《上市公司监管 指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求（2022 年修订）》和《深 圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关 法律法规和规范性文件的要求，对中交地产 2024 年度募集资金存放与使用情况 进行了专项核查，核查情况及核查意见如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和资金到账时间 根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特 定对象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕1347 号），公司向特定对象发 行股票数量 51,664,712 股，每股发行价格为人民币 8.59 元，募集资金总额为人 民币 443,799,876.08 元，扣除发 ...

中国国际金融股份有限公司 关于中交地产股份有限公司 2024 年度保荐工作报告 | 保荐人名称：中国国际金融股份有限公司 | 被保荐公司简称：中交地产 | | --- | --- | | 保荐代表人姓名：杜锡铭 | 联系电话：15822886030 | | 保荐代表人姓名：刘振东 | 联系电话：18610864663 | 一、保荐工作概述 | 项目 | 工作内容 | | --- | --- | | 1.公司信息披露审阅情况 | | | （1）是否及时审阅公司信息披露文件 | 是 | | （2）未及时审阅公司信息披露文件的次数 | 无 | | 2．督导公司建立健全并有效执行规章制度的情况 （1）是否督导公司建立健全规章制度（包括但不 | | | 限于防止关联方占用公司资源的制度、募集资金 | 是 | | 管理制度、内控制度、内部审计制度、关联交易 | | | 制度） | | | （2）公司是否有效执行相关规章制度 | 是 | | 3.募集资金监督情况 | | | （1）查询公司募集资金专户次数 | 次 2 | | （2）公司募集资金项目进展是否与信息披露文件 | | | 一致 | 是 | | 4.公司治理督导情 ...

中国国际金融股份有限公司（以下简称"中金公司"或"保荐机构"）作 为中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"或"公司"）持续督导阶段 的保荐机构，根据《中华人民共和国公司法》《证券发行上市保荐业务管理办 法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第1号——主板上市公司规范运作》等有关规定，对中交地产与关联方中交财 务有限公司（以下简称"财务公司"）2024年度《金融服务框架协议》及相关 风险控制措施执行情况进行了审慎核查，并出具本核查意见。具体核查情况如 下： 中国国际金融股份有限公司 关于中交地产股份有限公司 2024 年度 金融服务框架协议及相关风险控制措施执行情况之 专项核查意见 一、金融服务协议条款的完备性 （一）金融服务协议条款内容 为了确保公司及下属子公司能够持续获得良好的金融服务及资金保障，经 中交地产公司于 2024 年 12 月 11 日召开第九届董事会第四十六次会议以 4 票同 意、 0 票反对、 0 票弃权的表决结果审议通过了《关于与中交财务有限公司签 订<金融服务框架协议>的议案》。2024年12月30日中交地产2024年第十三次临 时股东大会通过了《关 ...

中国国际金融股份有限公司 关于中交地产股份有限公司 2024 年度内部控制评价报告的核查意见 中国国际金融股份有限公司（以下简称"中金公司""保荐机构"）作为中 交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"或"公司"）非公开发行股票的保 荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所上市公司自 律监管指引第 13 号——保荐业务》《深圳证券交易所股票上市规则》及深圳证券 交易所信息披露相关要求等，对中交地产 2024 年度内部控制情况进行了核查， 核查情况及核查意见如下： 一、重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其 有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建 立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。公 司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个 别及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及 相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存 在的固 ...

智通财经4月15日讯（记者 王海春）央企中交地产（000736.SZ），被实施了退市风险警示。 中交地产4月14日晚间披露，公司股票4月15日将停牌一天，4月16日开市起复牌。实施退市风险警示 后，该公司股票简称由"中交地产"变更为"*ST中地"，股票代码不变，公司股票交易的日涨跌幅限制为 5%。 分析师指出，中交地产在业内并非规模房企，也非有影响力的大型品牌房企，但因其之前在资本市场 的"另类"表现，以及刚被实施退市风险警示"披星戴帽"，才引发了市场关注。 此前在2022年4月，中交地产成为名副其实的地产行业明星股，其曾在16个交易日内收获12个涨停板， 从而一度被市场冠以"妖股"之名。 2022年5月，因一张网传"求救信"截图，中交地产再次成为当时市场的焦点。该截图为一份红头的"中交 地产股份有限公司文件"，文件题为"关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告"，递交对象 为"中交房地产集团有限公司"，即中交地产大股东。 对此，中交地产董秘田玉利在2021年度网上业绩说明会上回应称，该传闻与事实不符，公司现金流正 常、融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。 从其公布的最新数据来看，中交地产去年业绩出 ...

2025年4月15日，中交地产发布2024年年报，数据显示公司全年实现营业收入183.02亿元，同比下降 44.59%；归属净利润为-51.79亿元，同比大幅下降221.44%。扣除非经常性损益后的净利润为-53.22亿 元，同比下降209.51%。公司总资产为1,076.98亿元，较上年末减少12.63%，归属于上市公司股东的净 资产为-35.79亿元，触发退市风险警示，股票简称变更为"ST中地"。 营收与利润双降，房地产主业承压 中交地产在2024年持有房地产项目117个，土地总面积1,045万平方米，在建及待建面积771万平方米。 然而，面对房地产市场的持续低迷，公司面临巨大的去化压力。尽管公司编制了"一项目一策"的专项库 存去化方案，并利用数字营销手段开展拓客活动，但销售回款仍同比下降45.07%，显示出市场需求的 疲软。 此外，公司的财务风险也在加剧。截至2024年末，公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保金额 高达132.05亿元，进一步增加了公司的财务负担。尽管公司在2024年完成了非公开发行股票，募集资金 净额4.38亿元，但这一资金规模对于缓解公司的巨额亏损和债务压力显得杯水车薪。 来源 ...