中交地产股份有限公司 财务报表 2025年6月30日 中交地产股份有限公司 目 录 | | 页 次 | | --- | --- | | 一、 | 财 务 | | 报表 | | | 合并资产负债表 | 1 - 2 | | 合并利润表 | 3 | | 合并股东权益变动表 | 4 - 5 | | 合并现金流量表 | 6 - 7 | | 公司资产负债表 | 8 - 9 | | 公司利润表 | 10 | | 公司股东权益变动表 | 11 - 12 | | 公司现金流量表 | 13 - 14 | | 财务报表附注 | 15 – 199 | | 补充资料 | | | | | 中交地产股份有限公司 合并资产负债表 2025年6月30日 人民币元 | 资产 | 附注五 | 2025年6月30日 | 2024年12月31日 | | --- | --- | --- | --- | | 流动资产 | | | | | 货币资金 | 1 | 8,844,456,215.05 | 8,645,118,394.25 | | 其中：存放财务公司款项 | | 94,862,838.15 | 90,384,414.66 | | 应收票据 | | ...

本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | | 公告编号：2025-094 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | | 中交地产股份有限公司第十届监事会 第六次会议决议公告 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 8 月 20 日，以书面方式发出了召开第十届监事会第六次会议的通知，2025 年 8 月 28 日，公司第十届监事会第六次会议在公司会议室召开，会 议应到监事 3 人，实到监事 3 人，公司监事均亲自出席本次会议。会 议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。会议由监事会主 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | | 公告编号：2025-093 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | | 1 上披露，公告编号 2025-095。 二、以 4 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关 于<中交地产股份有限公司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风 险持续评估报告>的议案》。 本项议案详细情况于 2025 年 8 月 29 日在巨潮资讯网上披露。 关联董事郭主龙、薛四敏、王尧、杨光泽、陈玲回避表决本项议 案。 特此公告。 中交地产股份有限公司第十届董事会 第七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈 ...

重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人郭主龙、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员) 梅瑰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文 中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告 2025 年 08 月 29 日 1 中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文 公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息 披露》中房地产业的披露要求。 公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告"经营情 况讨论与分析"等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。 公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | | | 中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文 第一节 释义 | 释义项 | 指 | 释义内容 | | --- | --- | --- | | 公司、本公司 | 指 | 中交地产股份有 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | | 公告编号：2025-092 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | | 中交地产股份有限公司 2025 年第六次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、会议召开和出席的情况 （一）现场会议召开时间：2025 年 8 月 25 日 14：50 （二）现场会议召开地点：北京市西城区德胜门外大街 13 号院 1 号楼合生财富广场 15 层会议室 （三）召开方式：现场投票方式结合网络投票方式 （四）召集人：中交地产股份有限公司董事会 1 表决权的股份总数为 747,098,4 ...

法律意见书 北京市中洲律师事务所 关于中交地产股份有限公司 2025 年第六次临时股东大会的 法律意见书 中洲律券意字[2025]第 09 号 致：中交地产股份有限公司 北京市中洲律师事务所（以下简称"本所"）受贵公司的委托，指 派本所执业律师陈思佳、霍晴雯出席了贵公司 2025 年第六次临时股东 大会。根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"证券法"）、《中华人 民共和国公司法》（以下简称"公司法"）和中国证监会《上市公司股东 大会规则》（以下简称"股东大会规则"）等法律、法规和规范性文件以 及《中交地产股份有限公司章程》（以下简称"章程"）的规定，本律师 就本次股东大会的召集、召开程序、召开方式、出席会议人员及会议召 集人资格以及表决程序和表决结果的合法有效性出具本法律意见。 为出具本法律意见书，本律师已对本次股东大会所涉及的有关事项 及文件资料进行了必要的核查和验证，且贵公司已对前述资料的真实性 和准确性向本所作了保证。 本法律意见书仅供贵公司为本次股东大会之适当目的使用，不得被 任何人用于其他任何目的。 本所同意贵公司将本法律意见书作为贵公司本次股东大会公告材 料，随其他文件一同公开披露，并对贵公司引 ...

Core Insights - The overall activity level of the A-share merger and acquisition market in China has slightly decreased, characterized by high frequency, diverse participants, and broad sectors [1] - A total of 80 merger and acquisition events were disclosed during the period, with a total transaction amount of 601.88 billion RMB, showing a significant increase in both the number and value of major M&A events compared to the previous period [2] - The real estate management and development, other metals and mining, semiconductor products, electronic equipment, instruments and components, electrical equipment, and automotive parts sectors are particularly active in M&A activities [2][3] - Private enterprises and local state-owned enterprises are actively engaging in horizontal integration and strategic cooperation, indicating diverse motivations for mergers and acquisitions [1][2] - The M&A market is expected to further release integration and value reconstruction potential, supported by regulatory policy optimization, economic recovery, policy encouragement, and capital market reforms [1] M&A Market Overview - The number of major M&A events in the A-share market increased by 60% compared to the previous period, with a total disclosed transaction amount of 601.88 billion RMB, representing a 187.97% increase [2] - Key sectors for M&A activities include real estate management and development, other metals and mining, semiconductor products, electronic equipment, instruments and components, electrical equipment, and automotive parts [2] - The market is entering a new phase characterized by "efficiency improvement + structural optimization," driven by policy and proactive corporate adjustments [2] Listed Companies' M&A Plans - A total of 44 listed companies announced or planned M&A activities, with an average stock price fluctuation of 7.53% over two weeks [2] - 22 companies made significant progress after announcing M&A plans, with an average stock price fluctuation of 3.76% [2] - The number of major restructuring events increased by 60% compared to the previous period, with research enthusiasm rising by 11.54% [2] Companies with Significant Progress - Companies such as Yunnan Cheng Investment and AnYuan Coal Industry have made notable advancements in their M&A plans, with various strategic objectives including asset adjustments and diversification [10][11] - The progress of these companies reflects a broader trend of active restructuring and strategic realignment within the A-share market [10][11] Market Sentiment and Performance - The restructuring index showed a fluctuation of 5.10% over the two-week period, indicating a positive sentiment in the M&A market [12] - The average price-to-earnings (PE) ratios and market values of companies involved in M&A activities vary significantly, reflecting diverse market conditions and investor sentiments [7][8]

期限 1 年，借款年利率为 3.1%，本次借款前，公司已使用向地产集 团借款额度为 30 亿元，本次借款后，公司已使用向地产集团借款额 度为 66 亿元。本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审 议通过的额度，不需提交公司董事会、股东大会审议，不构成《上市 公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市。 二、关联方基本情况 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | | 公告编号：2025-091 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | | 中交地产股份有限公司 关于向关联方借款进展的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或 ...

| 证券代码:000736 | 证券简称:*ST 中地 | | --- | --- | | 债券代码:149610 | 债券简称:21 中交债 | | 债券代码:148551 | 债券简称:23 中交 06 | | 债券代码:134164 | 债券简称:25 中交 01 | | 债券代码:133965 | 债券简称:25 中交 02 | | 债券代码:134197 | 债券简称:25 中交 03 | 中交地产股份有限公司 "21 中交债"2025 年付息公告 本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整,对公告中 的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 特别提示: 中交地产股份有限公司(简称"本公司")于 2021年 8 月 25 日发行的中交 地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券(以下简称"21 中 交债"、"本期债券"、债券代码 149610）至 2025 年 8 月 25 日将期满 4 年。根据 本公司"21 中交债"《募集说明书》有关条款的规定,在本期债券的计息期限内, 每年付息一次,现将有关事项公告如下: 一、本期债券基本情况 1、发行人:中交地产股份有限公 ...

Investment Rating - The report does not explicitly state an investment rating for the real estate industry in 2024 Core Insights - The average revenue of the top 30 listed real estate companies in China is projected to decline by approximately 13.83% in 2024, totaling around RMB 2.77 trillion [9] - The average gross margin for these companies is expected to decrease to about 14.42%, down by 1.86% from the previous year [13] - The average net profit margin is projected to be around -10.81%, reflecting a significant decline of 12.45% compared to the previous year [16] - The average return on equity is expected to drop to approximately -20.75%, a decrease of 16.44% from 2023 [59] Summary by Sections 1. Revenue Overview - The total revenue for the top 30 listed real estate companies in 2024 is estimated at RMB 2.77 trillion, a decline of 13.83% year-on-year [9] - Financial Street leads the revenue growth with an increase of 51.74%, reaching RMB 190.75 billion [8] - 20 companies experienced revenue declines, with Midea Real Estate facing the largest drop at 94.94% [9] 2. Gross Margin Overview - The average gross margin for the top 30 companies is projected to be 14.42%, down 1.86% from the previous year [13] - Midea Real Estate shows the highest increase in gross margin at approximately 24.21% [14] - 23 companies reported a decline in gross margin, with Jinhui experiencing the largest drop of 30.80% [13] 3. Net Profit Overview - The average net profit for the top 30 companies is expected to be a loss of RMB 11.65 billion, a decline of 62.09 billion from a profit of RMB 50.44 billion in 2023 [23] - China Resources leads in net profit with RMB 336.78 billion, although this represents a 9.72% decrease from the previous year [24] - Over 70% of companies reported a decline in net profit, with Vanke transitioning from a profit of RMB 204.56 billion to a loss of approximately RMB 487.04 billion [23] 4. Inventory Overview - The total inventory for the top 30 companies is projected to be approximately RMB 60.85 billion, a decrease of 13.58% year-on-year [33] - Only one company, Ruian, reported an increase in inventory, with a growth of 16.03% [33] - Midea Real Estate experienced the largest inventory decline at 99.11% [33] 5. Liquidity Ratios - The average current ratio for the top 30 companies is expected to be 152.86%, a slight increase of 0.15% from the previous year [42] - 16 companies reported a decline in their current ratios, with Xinda showing the largest drop of 39.17% [42] 6. Cash Short-term Debt Ratio - The average cash short-term debt ratio is projected to be 1.52, a decrease of 0.11 from the previous year [54] - Ocean Group has the lowest cash short-term debt ratio at 0.01, while Binhai has the highest at 5.53 [54] 7. Return on Equity Overview - The average return on equity is expected to be -20.75%, a decline of 16.44% from 2023 [59] - Only two companies, Jinmao and New Town, are expected to report positive returns on equity [59]