万科新任董事会主席辛杰也表示："在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 '一揽 子'方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。 目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。 " 分析人士指出，一时的股价涨跌并不能说明什么，万科今日H股回调，一方面是受到内房板块整体下 跌带动，另一方面，万科H节前曾一度大涨，节后适度回调也是资本市场的规律所在。 2月3日，港股节后开市，内房股整体跌近3.5%，其中，华润置地跌5.5%、龙湖集团跌5.3%、越秀地产 跌4.7%。 万科H股也跟随板块调整，有所回调。 消息面上，万科节前发布公告，2024年实现销售面积全行业第一，高质量交付超18万套。 更值得关注的是，公告当天，多方表态积极支持万科稳健发展。 全力行动的万科，获得了各方的大力支持。 作为万科的大股东，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。 2024年，地铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块 等。 此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科注入流动性，体现 了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。 从企业基本 ...

此前，"22万科07""20万科08"涨超20%临停，"22万科05"涨超30%二次临停。 证券时报e公司讯，1月21日，交易所市场多只万科债券临停，"21万科02"涨24.61%临时停牌，将于11时 20分45秒复牌。 ...

近日，有媒体报道称，万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。而 在1月17日凌晨，祝九胜更新朋友圈，转发一则宣传泊寓短租业务的推文，并配文称"节前出差、春节团 聚、节后返工、短暂过渡，选商旅短租，连住更实惠~"，疑似辟谣被带走的传闻。 2025年，万科将迎来偿债高峰，近期其债券价格波动较大。万科方面曾回应证券时报记者称，针对2025 年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。公司将通过积极 销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。 Wind行情数据显示，今日，"21万科02"收涨近4%，万科A股价上涨超3%。 另外，今天下午，万科三只债券一度涨超20%触发临停。"22万科07"涨24.2%，"22万科05"涨 20.01%，"22万科02"涨20%。"22万科02"于13时35分18秒复牌，"22万科05"13时42分56秒复牌，"22万 科07"13时34分05秒复牌。 最终，"22万科07"收涨22%，"22万科02"涨超16%。"22万科05"尾盘转跌。 1月20日，万科A发布公告称，"21万 ...

万科前首席组织官滕樱君再就业。 去年10月，香港置地宣布将退出建设销售型住宅发展业务，专注于亚洲门户城市的投资型房地产。具体 而言，香港置地将退出包括住宅及拥有中期租赁的资产，并将从这一业务回收资本，投入到新的综合商 业地产业务机遇中。 滕樱君此次加入，顺应了香港置地转型的需求。香港置地过往在中国内地拥有不错的口碑以及若干标杆 性的住宅项目，但随着市场转向，这家房企的优势也无法加以发挥。滕樱君在组织变革上的丰富经历， 能否助香港置地转型一臂之力，值得关注。 首席组织官再就业 滕樱君在公开场合鲜少发声及露面，她在麦肯锡任职期间，就与万科颇有渊源，其时她以咨询顾问的身 份深度参与了万科的多项组织变革工作。 2021年，滕樱君加入万科担任首席组织官。万科董事会主席郁亮寄望滕樱君能够帮助万科解决组织及人 事所遇到的问题。 郁亮其时表示，"从2020年开始，我们觉得管理红利时代到了，一方面通过'春天行动'明确战略之后， 又开始做组织和人事的匹配，我们需要从全社会邀请优秀人才加入，一线公司总经理的人选优先考虑外 面人才，包括组织发展方面的工作，万科还要引入首席组织发展官。" 滕樱君加入万科后，万科在2021年在组织架构上 ...

时隔4年后，万科再次在广州公开土地市场拿地。 12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元。而万科上一次在广州 招拍挂市场拿地还是在2020年，彼时竞得广州外围区域增城区新塘东江大道东宅地。 万科此次竞得的三宗宅地楼面价在1.14万~1.3万元/平方米之间，总计容建筑面积约25万平方米，除住宅 开发外，需配建幼儿园及36班九年制学校等。 《每日经济新闻》记者了解到，此次挂牌出让的三宗地块，是政府立足于广州南站片区高定位，与万科 广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化 用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同 时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。 据了解，此次万科获得的广州南站商务区三宗宅地，原本就位于南站万科中心项目内。南站万科中心项 目由万科广佛公司于2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建筑面积约 126万平方米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备 开发条件。 2022年，广 ...

暌违4年后，万科再次在广州公开土地市场拿地。 12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元。而万科上一次在广州 招拍挂市场拿地还是在2020年，彼时竞得广州外围区域增城区新塘东江大道东宅地。 此次万科此次竞得的三宗宅地楼面价在1.14万—1.3万元/平方米之间，总计容建筑面积约25万平方米， 除住宅开发外，需配建幼儿园及36班九年制学校等。 来源：克而瑞广佛 《每日经济新闻》记者了解到，此次挂牌出让的三宗地块，是政府立足于广州南站片区高定位，与万科 广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化 用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同 时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。 据了解，此次万科获得的广州南站商务区三宗宅地，原本就位于南站万科中心项目内。南站万科中心项 目由万科广佛公司于2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建筑面积约 126万平方米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备 开发 ...

在政策利好及多地楼市回暖之下，房企亦加快偿还债务的步伐。 近日，龙湖集团宣布完成"21龙湖拓展MTN001"债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均 已全部清偿完毕；万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内也已无境内外公开债。 《每日经济新闻》记者梳理发现，截至目前，万科、龙湖集团、首开股份均已偿清今年内到期债券。另 据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，与上一年（到期余额超9500亿元）相比下 降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。其中，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，房企境内债务偿 债压力较大。 "今年虽仍偶有房企发生债务违约，但总体势头已经放缓。"12月11日在接受采访时，中指研究院企业研 究总监刘水表示，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元，规模较偿债高峰期明显减少。 多家房企还清到期债务 销售业绩持续下滑对房企的流动性提出了严峻挑战。在此背景下，处理好债务问题对房企而言至关重 要。截至目前，万科、龙湖集团和首开股份均已偿清今年内到期债券。 以万科为例，今年以来该企业陆续采用抵债和积极推进大宗资产交易的方式来降低负债。11月29日，万 ...

克而瑞研究中心 2024 年 5 月 ...