智通财经5月21日电，万科A(000002.SZ)公告称，已与深圳地铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合 同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元 万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。若股东大会未能审议通过股票质押事项，万 科需提供其他合格担保或偿还借款本息。 万科A：约定以不超60亿元万物云股票作为与深铁集团借款合同质押物 ...

证券研究报告 | 公司点评报告 2025 年 05 月 20 日 万科 A（000002.SZ） 25Q1 业绩受开发毛利率进一步下行拖累，大股东持续 支持帮助公司妥善化解到期债务 （1）25Q1 业绩受开发毛利率进一步下行拖累仍为亏损；（2）开发业务方面， 公司积极开展资源盘活，25Q1 实现盘活回款 24 笔，合计 40.9 亿；（3）经 营业务方面，维持稳健发展；（4）债务层面，积极通过资产交易及大股东借款 应对短期债券偿付压力。预计 25E/26E/27E EPS 分别为-1.35/-0.52/-0.14 元/ 股，当前股价对应 PE 分别为-5.0/-13.2/-49.2，综合考虑公司销售仍面临下行压 力以及公司截止目前积极处置及抵押资产以应对公开债务偿付的情况，维持"增 持"评级，投资人可关注公司后续债务化解进度 财务数据与估值 | 会计年度 | 2023 | 2024 | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业总收入(百万元) | 465739 | 343176 | 237689 | 169777 | ...

万科企业股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第二期）（品种二）2025 年付息公告 证券代码： 证券简称： 公告编号：〈万〉2025-069 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 债券简称：21 万科 04 债券代码：149478 债权登记日：2025 年 5 月 19 日 一、本期债券的基本情况 付息日：2025 年 5 月 20 日 计息期间：2024 年 5 月 20 日至 2025 年 5 月 19 日 万科企业股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） （品种二）将于 2025 年 5 月 20 日支付自 2024 年 5 月 20 日至 2025 年 5 月 19 日期间的利息。为保证付息工作的顺利进行，现将有关事项公告如下： 债券（第二期）（品种二）。 票面利率选择权和投资者回售选择权）。 到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。 本期债券赎回选择权。发行人将于本期债券第 5 个计息年度付息日前的第 30 个 交易日，通过中国证监会指定的上市公司信息披露媒体发布关于是否行使 ...

万科企业股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第二期）（品种二）2025 年付息公告 证券代码： 证券简称： 000002、299903、149478 万科 A、万科 H 代、21 万科 04 公告编号：〈万〉2025-069 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 债券简称：21 万科 04 债券代码：149478 万科企业股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） （品种二）将于 2025 年 5 月 20 日支付自 2024 年 5 月 20 日至 2025 年 5 月 19 日期间的利息。为保证付息工作的顺利进行，现将有关事项公告如下： 一、本期债券的基本情况 1．发行人：万科企业股份有限公司（以下简称"发行人"或"本公司"）。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第二期）（品种二）。 1 3．债券简称：21 万科 04。 4．债券代码：149478。 5．债券余额：5.66 亿元。 6．期限：本期债券为 7 年期（附第 5 年末发行人赎回选择权 ...

万科：公司已完成"20万科04"债券的赎回工作，已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司 指定的银行账户，并将在资金发放日划至投资者资金账户中。 ...

万科A公告，公司已完成"20万科04"公司债券的赎回工作。本次赎回登记日为2025年5月16日，赎回资 金到账日为2025年5月19日，赎回价格为人民币103.45元/张(含当期利息，且当期利息含税)。赎回比例 为100%，摘牌日为2025年5月19日。本次债券赎回金额为15亿元，同时兑付利息金额为5175万元。公司 已将赎回本金及利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。本次债券赎回不会对公司造成实 质不利影响。 ...

重要提示： 1．债券代码：149930。 万科企业股份有限公司关于行使"22 万科 03"公司债券 赎回选择权的第二次提示性公告 证券代码：000002、299903、149930 证券简称：万科 A、万科 H 代、22 万科 03 公告编号：〈万〉2025-067 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 2．债券简称：22万科03。 3．赎回登记日：2025年6月5日。 4．赎回资金到账日：2025年6月6日。 5．赎回价格：人民币102.90元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 7．摘牌日: 2025年6月6日。 一、"22万科03"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公 开发行公司债券（第二期）（品种一）。 3．债券简称：22 万科 03。 1 4．债券代码：149930。 5．债券余额：3.50 亿元。 6．债券期限：本期债券期限为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回 选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权。 ...

万科企业股份有限公司 关于"20 万科 04"公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告 证券代码：000002、299903、149124 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 04 公告编号：〈万〉2025-068 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149124。 2．债券简称：20万科04。 7．摘牌日：2025年5月19日。 一、"20万科04"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2020 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第二期）（品种二）。 3．债券简称：20 万科 04。 4．债券代码：149124。 3．赎回登记日：2025年5月16日。 4．赎回资金到账日：2025年5月19日。 5．赎回价格：人民币103.45元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例: 100%。 1 5．债券余额：15 亿元。 6．债券期限：本期债券期限为 7 年期（附第 5 年末发行人赎回 选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。 ...

5月15日，万科发布公告称，公司第一大股东深铁集团拟向其提供不超过15.52亿元的股东借款，用途是 偿还公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，借款利率为2.34%，低于1年期贷款市场 报价利率（LPR）减76个基点。 不仅如此，万科对外担保的规模也较大。截至今年4月底，万科的担保余额为人民币788.16亿元，占其 2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为38.89%。 此外，受房地产行业持续下行的压力影响，万科的业绩表现也颇为乏力。万科2024年实现营业收入 3431.76亿元，同比下降26.32%；归母净利润为-494.78亿元，同比下降506.81%，主因是计提存货跌价和 信用减值345.4亿。 进入2025年一季度，万科实现营业收入379.95亿元，同比减少38.31%；归母净利润为-62.46亿元。值得 庆幸的是，虽万科的营收和利润仍在下滑，但该季度万科的回款率超过100%，并实现大宗交易签约金 额38亿元。 回顾历史，这已是2025年以来深铁集团第四次向万科提供借款，均用于帮助万科偿还在公开市场发行的 债券的本金与利息。具体来看，稍早前的2月份，深铁集团分别向其提供了28亿元 ...

《深圳楼市早7条》总第1196期 图：深圳一二手住宅成交数据 ①宝安新城华苑四房首次面向二孩家庭配售 宝安区住房和建设局日前就新城华苑项目部分住房（简称"本批次住房"）面向高层次人才等群体配售，申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事 项发布通告。目前该项目仅剩余65套四房，为顺应人才购房需求，本次四房配售对象将增加第六队列，本科等学历且育有二孩的家庭也可申请。 深圳前海·华发新城华苑位于宝安区沙井街道展林路与展景路交会处西南侧，占地约30万平方米。深圳前海·华发新城华苑自亮相以来便备受青睐，已售出逾 3700套房源，2023年荣膺深圳人才房销售冠军，2024年获销售亚军。目前项目人才房一期已全面交付，四房产品位于项目二期，预计2025年12月29日之前交 付。 ②深圳最大高铁站片区规划首次披露 ⑤成都公积金新政征求意见：最低首付15% 最高贷款额上浮50% 据深圳特区报消息，拥有全市最大高铁站和轨道交通换乘站的西丽高铁新城，作为 "站-产-城"融合发展新型模式的国家级试点项目，规划建设工作正有序推 进。 西丽高铁枢纽作为深圳市"五主五辅"铁路客运主枢纽之一，汇集4条国家铁路、 2条城际铁路和4条地铁线 ...