更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实， 公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个，同时在不影响"保交房"前提 下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。 3月最后一天，万科发布2024年年报，实现营收超3400亿，瘦身健体取得明显成效，大宗交易规模行业 第一，综合住区实现销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质量交付，长租业务规模、效率、纳保量 三项行业第一。此外，经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道REITs突破。 租购并举大潮之下，万科长租公寓扩大领先"身位"，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第 一。目前，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳 保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP 利润率达90%。 规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体，客户满意度长 期保持95%以上，老客户续租率约60%，同时服务品质获超5000家企业 ...

行业进入"好房子"时代，企业都在全力提升交付品质和服务。3月31日，万科发布2024年年报，实现营 收超3400亿，瘦身健体取得显著成效，大宗交易规模行业第一，综合住区业务销售面积行业第一，长租 业务规模、效率、纳保量三项行业第一，经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道 REITs突破。更重要的是，年初万科获得大股东、深圳及广东相关部门、主要金融机构等多方积极支 持，迎来改革发展重大转机。在"保交房"方面，面对2024年的多重挑战，万科仍如期完成了超18万套房 屋交付。 不仅如此，万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项"广厦奖"。为给客户更满意的房屋， 万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，并于业内首创360°全景拍摄，向 客户全方位展示户内施工进度。同时，为让客户踏踏实实住进新房，万科超半数项目实现"交付即办 证"。不仅要给客户交付"好房子"，还要交付"好社区"，万科在超50个大盘项目完善社区商业、交通、 教育配套，大盘项目入住户数新增超3万户。 同时，万科还积极应用科技助力交付。目前，万科已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际 最顶级AI学术会议、获 ...

今年2月，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称"深铁集团"）拟向公司提 供借款，借款金额为42亿元，借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限 为36个月。 公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利 率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)低76个基点。 就在2月10日，万科曾发布公告称，深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，专项用于偿还万 科在公开市场发行的到期债券本金与利息。当时的公告内容显示，深铁集团此次的借款期限为3年，利 率为2.34%，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是公司持 有的等值万物云股票，且质押率高达70%。 有业内人士表示，这一质押率远超惯例，目前市场上通常股票质押融资业务的质押率仅为30%至60%， 并且借款利率也低于公司从金融机构的融资利率，可以看出深铁集团在遵循市场化原则的前提下，正在 最大程度上给予万科支持。 证券时报记者 吴家明 3月13日，万科发布公告称，已完成"20万科02"的赎回工作，赎回金额10亿元， ...

重要的消息有哪些 2025年中央一号文件发布 2025年中央一号文件2月23日发布。《中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴 的意见》提出，推进农业科技力量协同攻关。以科技创新引领先进生产要素集聚，因地制宜发展农业新 质生产力，瞄准加快突破关键核心技术，强化农业科研资源力量统筹，培育农业科技领军企业。深入实 施种业振兴行动，发挥"南繁硅谷"等重大农业科研平台作用，加快攻克一批突破性品种。继续推进生物 育种产业化。推动农机装备高质量发展，加快国产先进适用农机装备等研发应用，推进老旧农机报废更 新。支持发展智慧农业，拓展人工智能、数据、低空等技术应用场景。 国常会部署！这些领域，研究推出新开放举措 2月21日召开的国务院常务会议研究服务贸易和服务消费有关工作，审议通过《健全新能源汽车动力电 池回收利用体系行动方案》，听取2024年国务院部门办理全国人大代表建议和全国政协提案工作情况汇 报。对于服务贸易和服务消费有关工作，会议指出，要着力创新提升服务贸易。在电信、教育、文化、 医疗、金融等领域研究推出一批新的开放举措。要推动服务消费高质量发展。综合运用财政、税收、金 融等政策，充分利用市场力量 ...

证券时报记者 张一帆 万科再获深铁集团支持。 2月21日晚间，万科A（000002）公告，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿 元，用于万科偿还公司到期公开债务。至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还 债务。 万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借 款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。 公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利 率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。 相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管 理有限公司提供保证担保。在未来3个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿 元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科 发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。 去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持。除70 亿元股东借款之外 ...

2月18日，据中国银行间市场交易商协会网站披露，万科将如期支付2月25日到期的"22万科MTN003"债 券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。 证券时报记者 张一帆 万科(000002)正在全力有序推进偿债工作，2月18日，公司同步宣布了两个积极消息。 一方面，万科将如期兑付年内第三笔公开债。另一方面，万科宣布携手中信金石、新华保险、大家保险 等成立了新的Pre-REIT基金，预期将为公司提供正向现金流及利润。 此前，万科曾表态，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持 续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。 从近期行动来看，万科正在全力有序推进偿债工作。2月10日晚间，万科发布公告称，第一大股东深铁 集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元。据悉，该次股东借款将用于万科偿还公司到期公开债 务，体现大股东对公司的支持。 同日，万科还宣布了一则与金融机构的最新合作，又一只Pre-REIT基金即将成立。 据悉，万科将与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，四方的认 缴比例分别为10%、0 ...

万科获深铁借款28亿元，将用于偿还到期债务。 此次借款期限是3年，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物 是公司持有的等值万物云股票。 万科方面表示，本次股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利 率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持： 第一，借款利率低，以全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）为定价基准， 浮动点数为减76个基点，目前仅为2.34%； 第二，质押率高，根据市场惯例，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%，而本次股东借款的质 押率达70%。 分析人士认为，春节前多方刚刚积极表态支持万科稳健发展，节后一个星期，大股东就快速展开实质行 动，通过股东借款为万科注入流动性，再次以实际行动表明了支持万科良性发展的坚定决心和态度，也 给市场吃下"定心丸"。 2024年以来，作为大股东，地铁集团一直积极助力万科化险工作。去年地铁集团曾先后认购了中金印力 公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等，今年1月份再度受让万科所持有的红树 湾物业开发项目49%投资收益权。 蛇年刚刚开始 ...

★ 宏观动态 ★ 中国对美国商品加征关税是否正式生效？外交部回应 外交部发言人郭嘉昆2月10日主持例行记者会。日本广播协会（NHK）记者提问，今日中国对美国商品 的加征关税是否正式生效？ "关于你提到的第一个问题，有关具体的问题，建议你向主管部门询问。"郭嘉昆表示，我要强调的是， 贸易战、关税战没有赢家，损害的是两国人民的利益。现在需要的不是单方面加征关税，而是进行平等 和相互尊重的对话与协商。我们敦促美方纠正错误做法，停止将经贸问题政治化、工具化。 春节假期重点城市二手住宅成交同比增长19% 最新数据显示，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回 暖态势明显。从春节数据来看，春节假期28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，重点城 市二手住宅成交同比增长19%。机构数据显示，1月份，前100家房地产企业拿地总额同比增长超过 40%，相较上年由负转正。 人工智能行动峰会在法国巴黎开幕 金融机构 ★ 国联证券：2月14日起证券简称变更为"国联民生" 国联证券公告称，公司于2025年1月13日召开董事会审议通过变更A股证券简称的议案，由"国联证 券"变更为"国联民生"， ...

企查查显示，深圳市深湾汇云投资发展有限公司成立于2015年3月，法定代表人为郑军，注册资本5000 万人民币，经营范围包含：资产经营及管理，酒店、办公楼、商铺、公寓经营与管理，经营进出口贸易 业务等。 证券时报e公司讯，企查查APP显示，近日，深圳地铁万科投资发展有限公司发生工商变更，企业名称 变更为深圳市深湾汇云投资发展有限公司；万科A(000002)退出股东行列，不再持股，深圳市地铁集团 有限公司成唯一股东；同时公司多位高管发生变更。 ...