本报记者 李昱丞 此前10月31日，万科披露，深铁集团向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。这 是深铁集团年度第十次向万科提供股东借款。在此之前，深铁集团已累计向万科提供借款269.3亿元。 抵/质押率方面，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押 率）为60%-70%，与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%-60%。 公告显示，截至11月3日，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。《框 架协议》下的借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。 "从法律角度来看，深铁集团向万科提供借款用于偿还债务需要确保资金的使用符合国有资产管理、关联交易披露等相关 法律规定。双方应当确保资金的用途合法合规，避免因程序或实体问题引发法律风险。"上海市海华永泰律师事务所高级合伙 人孙宇昊律师对《证券日报》记者表示。 11月3日，万科披露，公司与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称"深铁集团"）签署《关于股东借款及资产担 保的框架协议》（以下简称"《框架协议》"）。 万 ...

今日盘中，万科2029年11月到期、3.5%美元债每1美元跌8.5美分，至51.3美分，为该债券2019年11月发 行以来的最大单日跌幅；万科2027年11月到期的3.975%债券每1美元跌11美分，至59.5美分。 ...

截至本公告日期，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿，实际提款金额为197.1 亿。《框架协议》下的借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。 公告显示，借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。未经 深铁集团书面同意，公司不得将借款挪作他用，深铁集团有权监督款项的使用。 深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市 轨道交通建设与运营。截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产人民币 30,149,243.88万元。 11月2日晚，万科A（000002.SZ）发布公告称，公司与主要股东深圳地铁集团（以下简称"深铁集团"） 订立贷款框架协议，据此，深铁集团同意向公司提供本金总额最多为人民币220亿元的贷款。 具体来看，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，万科拟向深铁集团申请不超过220亿 元的借款额度，借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用 借款，及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及《框架协议》生效之后发生的 借 ...

值得注意的是，为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性房地产、固定资 产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固 定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%—70%,与非上市公司股 权质押评估价值的比率（质押率）为50%—60%。 如万科未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求万科立即偿还借款额度 下已实际发生但未提供抵/质押担保的借款本息。 万科方面表示，上述安排充分体现了大股东对公司的支持。本次《框架协议》下的借款用于偿还公司在 公开市场发行的债券本金及利息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市场化原则，不劣于 目前公司从金融机构借款的利率水平。公司根据国资对外借款的相关规定拟就框架协议项下借款提供增 信安排，担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。 截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为万科第一大股东，是万科在《深圳证券交易所股票上市 规则》下的关联法人。万科同时提到，本次关联交易事项和交易条款在符合市场导向原则的同时，也优 于市场水平，不存在损害公司及中小投资 ...

同日，万科公告，深铁将向万科提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利 息。 万科在公告中表示，深铁集团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。 截至2025年三季度，公司资产负债率为73.51%，高于行业平均的60.51%。 而面对资金面紧张的局面，万科也在通过多种方式"健体瘦身"。据万科披露的数据，截至三季报披露 日，公司已完成288.9亿元公开债务的偿还。 亏损扩大 三季报显示，万科三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润为亏损160.69亿元，同 比下降98.61%。 对于亏损持续扩大的原因，万科表示，公司开发业务结算规模下滑，导致收入减少；毛利率仍处于低 位，盈利能力受限；新增计提存货跌价准备，以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值，进 一步压缩了利润空间。 长江商报消息●长江商报记者 江楚雅 万科（万科A，000002.SZ）亏损扩大。 10月30日，万科公布的三季报显示，公司三季度营业收入560.7亿元，与上年同期相比下降27.3%；归属 于上市公司股东的净利润（以下简称"归母净利润"）亏损160.69亿元，同比下降98.61%。 ...

NO.1百强房企10月销售总额环比增长3.7% 10月31日，中指研究院发布《2025年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1—10月，TOP100房 企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1—9月扩大4.1个百分点；受去年10月高基数影响 导致降幅扩大。10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%，绿地控股（600606）、兴耀房产集 团、中建智地等房企销售表现较为强劲。 ｜2025年11月3日星期一｜ NO.3珠免集团拟以债权向格力房产转增资本公积51.22亿元 10月31日，珠免集团（600185）公告称，公司于当日召开第八届董事会第四十次会议，审议通过了《关 于以债权向全资子公司转增资本公积的议案》，同意公司将其对格力房产的51.22亿元债权相应转为格 力房产的资本公积。本次增资后，格力房产的注册资本保持不变。 点评：此举将显著改善持续亏损、资产净额大幅下滑的格力房产的资产负债结构，充实其所有者权益， 增强抗风险能力，为其后续融资与业务调整做好铺垫。 NO.4徐荣接替李欣担任华润置地控股董事长 NO.5林俊杰接任美的置业董事长及总经理职务 点评：对房企而言，虽然48家 ...

NO.1 百强房企10月销售总额环比增长3.7% NO.2 深铁集团同意向万科提供本金总额最多220亿元贷款 10月31日，华润置地控股公告称，根据公司股东决定及董事会决议，徐荣接替李欣担任公司董事长，赵 伟接替郭世清担任公司董事、财务总监、信息披露事务负责人。徐荣于2023年1月加入华润置地并获委 任为华润置地副总裁，于2024年10月获委任为执行董事及华润置地执行委员会成员，并于2024年12月获 委任为华润置地总裁及可持续发展委员会成员，其也是华润置地多家附属公司的董事。 11月2日，万科A公告称，公司当日与公司主要股东深圳地铁集团订立贷款框架协议。据此，深圳地铁 集团同意向公司提供本金总额最多为220亿元的贷款，主要涵盖：深圳地铁集团于生效日前根据指定协 议已向公司提供的无担保信用贷款；及深圳地铁集团于生效日或之后根据正式协议，按照贷款框架协议 的条款及条件向公司提供的有担保贷款。贷款所得款项将用于偿还及结清公司在公开市场发行的各类债 务的本金与应计利息以及深圳地铁集团同意的指定贷款应计利息。 点评：此次借款利率与担保条件优于市场水平，是大股东对公司流动性支持的直接体现，将显著缓解公 司债务偿付压力， ...

据了解，《框架协议》约定时间自从2025年以来至公司2025年度股东大会召开日为止。借款额度包括 《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款。截至目前，深铁集团已 提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。 值得注意的是，《框架协议》约定，万科将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保，且如 果万科未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求公司立即偿还借款额度 下已实际发生但未提供抵/质押担保的借款本息。 据了解，双方约定的担保物包括合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股 权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评 估价值的比率(抵/质押率)为60%—70%,与非上市公司股权质押评估价值的比率(质押率)为50%—60%。 11月2日，万科A(000002)宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称"深铁集团")签署《关于股东 借款及资产担保的框架协议》，涉及借款额度不超过220亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本 息以及经深铁集团同意的指定 ...

值得注意的是，《框架协议》约定，万科将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保，且如 果万科未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求公司立即偿还借款额度 下已实际发生但未提供抵/质押担保的借款本息。 在上个月，万科出现重要人事变动，黄力平出任公司董事长，辛杰辞去董事长职务。彼时接近万科方面 人士强调，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的 调整不会影响企业改革化险的进程。 据了解，双方约定的担保物包括合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股 权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评 估价值的比率（抵/质押率）为60%—70%,与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%— 60%。 万科方面表示，上述借款安排充分体现了大股东对公司的支持。 11月2日，万科A（000002）宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称"深铁集团"）签署《关 于股东借款及资产担保的框架协议》，涉及借款额度不超过220亿元，用于偿还公司在公开市场发行的 债券本息以及经深铁集团同意的 ...

◎记者 刘逸鹏 11月2日晚，万科A公告，公司当日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称"深铁集团"）签署 《关于股东借款及资产担保的框架协议》。框架协议约定，从2025年以来至公司2025年度股东会召开日 为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以 及经深铁集团同意的指定借款利息。 具体来看，借款额度包括框架协议生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款，及 已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将 对框架协议下实际发生的借款提供抵/质押担保。 据了解，为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性房地产、固定资产、存 货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资 产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%至70%，与非上市公司股权质 押评估价值的比率（质押率）为50%至60%。 据公告，截至目前，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为 197.1亿元。 对此，万科表示，本 ...