万科债务展期迎来关键节点。12月15日是万科"22万科MTN004"的本息兑付日，但是三种债务展期方案 均未获得通过，导致该笔票据正式进入为期5个工作日的"宽限期"。 其中，议案一是调整中期票据本息兑付安排的议案，0票同意；议案二是追加投资人可接受的增信措 施、有条件调整中期票据本息兑付安排的议案，获得了83.4%的支持率，但是距离90%的生效门槛还差 6.6个百分点；议案三是调整中期票据本息兑付安排、追加增信措施的议案，支持率仅18.95%。 目前，万科已公告将于12月18日召开第二次持有人会议，与债权人展开新一轮谈判。这场博弈不仅关乎 单笔债券的兑付，更被视为万科化债进程乃至房地产行业风险出清方向的标志性事件。 对于表决结果，万科于12月15日答复称，公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事 宜给各相关方带来的影响深表歉意。公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解 决方案，维护各方长远共同利益。 首轮表决未果，核心议案仍差"临门一脚" 虽然三项展期议案均未获通过，但万科并未立即构成违约。根据《万科企业股份有限公司2022年度第四 期中期票据募集说明书》中关于违约事件的约定， ...

交易所债券市场收盘，万科境内债普遍上涨，"23万科01"、"21万科04"、"22万科02"和"22万科04"涨超 17%，"22万科06"和"21万科06"涨超14%，"21万科02"涨超7%。 ...

年末的房地产市场，寒意更浓，一则关于万科的债务消息，如同一块巨石投入湖面，激起阵阵涟漪。这家曾经的行业领头羊，正面临着前所未有的偿债危 机，而事情的导火索，便是其一笔即将到期的境内债券——"22万科MTN004"。 让我们来仔细审视这三个方案。第一个方案最为简单粗暴，仅仅是将还本期限推迟一年，利率维持原有的3%不变，并且没有提供任何额外的担保措施。在 债权人看来，这样的方案缺乏诚意，无法保障他们的权益，因此遭到否决也在情理之中。 相较之下，第二、第三个方案则显得更有诚意，它们引入了增信机制，承诺由深圳国资提供担保。这意味着，如果一年后万科仍然无法偿还债务，担保方将 承担连带责任，为债权人的投资提供了一定的保障。 尽管如此，这两个方案的命运却截然不同。方案二获得了总表决权数额83.4%的同意，这是一个相当高的比例，在以往的展期类表决中也属罕见。然而，根 据债券募集说明书的严格规定，展期方案必须获得90%以上持有人同意才能生效。因此，即便方案二的支持率已经很高，它仍然无法逾越这道门槛，最终宣 告失败。方案三的支持率则更低，仅为18.95%，早已出局。 值得关注的是，这笔债券的募集说明书中还设定了一个宽限期条款。也 ...

京杭大运河旁，一个曾经的热门红盘被收储用作保障性住房，再次出租依然受捧。 近日，杭州市本级首个"收存转保"（即国企收购存量商品房用作保障性住房）项目宁巢公寓河语光年府店开业，开业当天签约率突破80%。 河语光年府是万科在杭州的首个"光年"系项目，2021年首次开盘入市时，吸引到6000组客户登记认购。今年5月，小区两幢自持房源与杭州安居集团完成 不动产权转移登记，成为杭州市首轮收储中唯一被收购的项目，此后逐步被改造为白领公寓。 宁巢公寓河语光年府店运营工作人员徐先生向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，项目开业后出租非常快，不需要中介费，基本可以拎包 入住。 曾有人10分钟就定下一套房 河语光年府位于杭州市拱墅区运河新城板块，两幢公寓楼总建筑面积约4152平方米，共17层75套房源，两梯五户，单套户型面积50～60平方米，租金从 2800元/月到3350元/月不等，物业费300元/月。采用民用水电，洗衣机、冰箱、中央空调、鞋柜、衣柜等一应俱全。 徐先生告诉每经记者，公寓是首次开放出租，家具设施都经过了甲醛检测。项目开业两天，一居室房源就全部签约租出，只剩下少量两居室房源，3315 元/月左右，包含物 ...

格隆汇12月16日｜"22万科04"涨超12%，"23万科01"涨超10%，"22万科02"涨超8%，"22万科06"涨近 7%，"21万科06"涨超6%，"21万科02"涨超4%。 ...

【#万科子公司10.5亿港元贷款再展期# 为期一年】万科企业股份有限公司发布关于担保进展情况公告， 披露控股子公司此前向银行申请的一笔10.5亿港元贷款再次展期一年，万科的控股子公司将继续通过信 用保证、股权质押、资产抵押分别为相应的贷款提供担保。 公告显示，2021年，万科的控股子公司Intense Sunshine Limited（烈阳有限公司）前期已向 UNITED OVERSEAS BANK LIMITED（大华银行有限公司）申请银行贷款10.5亿港元，期限3年。2024年12月， 贷款到期并展期1年，并已完成提款。 万科的控股子公司印力集团控股有限公司（SCPG）等作为担保主体与大华新加坡就前述融资事项分别 签订相关信用保证、抵押、质押合同，为融资提供担保，担保期限为担保合同生效之日至主债务履行期 届满之日止。 截至公告披露日，上述贷款余额仍为10.5亿港元。万科公告显示，近期经申请，大华银行同意继续提供 贷款，期限1年，担保方式保持不变。（智通财经） ...

12月15日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于2022年度第四期中期票据（22 万科MTN004）第一次持有人会议的答复公告，确认知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相 关事宜给各相关方带来的影响致歉。万科表示，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求 本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。 根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》规定及本期债券发行文件约定， 三项议案须分别由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。 根据万科2022年度第四期中期票据展期方案投票结果，三项展期方案均未获90%的生效门槛。 其中，议案一遭零票支持；16家机构投出反对票，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的 76.70%；其他表决权均弃权。议案二获得83.40%的同意表决，也是最接近通过的方案。 同意议案二的持有人或持有人代理人共7家，有效表决权数额为16680000，占总表决权数额的 83.40%；投反对票的共11家，有效表决权数额为3210000，占总表决权数额的16.05%；其他表决权均弃 权。 议案三则仅获1家 ...

点评：这既体现出当前房企拿地趋于谨慎的态度，也反映出广州土拍市场当前以稳为主的态势。而国 企、央企及地方平台公司成为拿地主力，为后续区域住宅供应和板块开发提供了稳定保障。 NO.3 时代中国控股清盘呈请已撤销 12月15日，时代中国控股发布内幕消息公告，于各方以同意传票方式提出联合申请后，香港高等法院已 于当日颁令撤销呈请。于本公告日期，概无针对时代中国的待决清盘呈请。 ｜2025年12月16日星期二｜ NO.1 11月商品住宅销售价格同比降幅扩大 12月15日，国家统计局公布数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比 上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三 线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。11月，一 线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价 格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。 点评：这反映出当前住宅市场仍处于调整阶段。其中一线城市二手住宅同比降幅扩大最为显 ...

围绕万科企业股份有限公司（以下简称"万科"）2022年度第四期中期票据（"22万科MTN004"）展期的 博弈仍在继续。12月15日，万科发布公告称，计划于宽限期内召开"22万科MTN004"第二次持有人会 议，商议相关安排。 公告显示，根据《万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据募集说明书》中关于违约事件的约 定，对未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息的违约情形设置了5个工作日的宽限期。宽限期内应 以当期应付未付的本金和利息为计息基数、按照票面利率上浮5BP计算并支付利息。 万科方面称，将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同 利益。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，展期是谋求长远的处 置模式。考虑万科面临的风险，必须是多方合力来解决，包括万科腾挪资产获得现金流、大股东深圳市 地铁集团有限公司的扶持、债权人展期等。 "万科后续化债选项包括展期、出售资产、再融资、债转股等。"中指研究院企业研究总监刘水对《证券 日报》记者表示。 "展期能否成功，取决于万科是否愿意拿出更具吸引力的增信或补偿方案。"众和昆仑（北京）资产管理 有 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 10月15日是"22万科MTN004"中期票据的还款日，该票据总额为20亿，按照此前债券约定，可以顺延5 日进行偿还，如果顺延后依然无法兑付，即构成实质性违约。 截至12月15日交易所收盘，万科债普遍下跌，"21万科02"跌超26%，"21万科04"跌超11%，"23万科 01"跌超7%，"21万科06"跌超6%，"22万科02"跌近6%，"22万科04"和"22万科06"跌超5%。 谁也没有想到，这家地产界的一哥，竟然会被区区20亿债务给绊倒，不要说以前，即便是截至2025年三 季度末，万科资产负债表中还有656.77亿货币资金，为什么会凑不出20亿头寸呢？ 来源：深水财经社 作者|深水财经社 肖瑟 首次违约近在眉睫 上述中票的第一次持有人会议已在12月10日召开，这次会议由债权人之一的浦发银行召集，此次会议针 对该票据的展期相关事宜设置了3个议案选项，参与会议的债券持有人及代理人共计20家机构。 据12月13日披露的会议决议，3个议案均未获得有效通过。其中最接近通过标准的方案仅获得83.40%的 同意表决，未能达到通过所需的表决比例 ...