香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2025年第一次臨時股東會通告 1 (3) 授權本公司董事會並可由董事會轉授權其他獲授權人士於彼等認為必要時行使一切權力及進行 相關其他行動及事宜，以及簽立彼等認為或會對執行貸款框架協議項下擬進行的交易屬必要或 權宜的其他文件或協議。」 除另有界定者外，本通告所用詞彙與本公司日期為2025年11月4日的通函所界定者具有相同涵義。 將在臨時股東會上審議及批准的事項 本公司股東將在臨時股東會上審議及酌情批准下列決議案： 普通決議案 「動議 (1) 批准、確認及追認本公司與深圳地鐵集團所訂立的貸款框架協議及其項下擬進行的交易； (2) 批准、確認及追認貸款框架協議項下擬進行的交易的建議年度上限；及 茲通告萬科企業股份有限公司（「本公司」）將於2025年11月20日（星期四)下 ...

万科企业股份有限公司 境内同步披露公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-142 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》规定，万科企业股份有限公 司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）披露了《持续关 连交易-贷款框架协议》《2025 年第一次临时股东会通告》。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 关于上市公司境内外同步披露 的要求，特将有关公告同步披露如下，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年十一月四日 此乃要件 請即處理 閣下對本通函任何方面或應採取的行動如有任何疑問，應諮詢 閣下的股票經紀或其他註冊證券交易商、 銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或另行轉讓名下萬科企業股份有限公司的全部股份，應立即將本通函及隨附的代表委任表格 交予買主或承讓人，或送交經手買賣或轉讓的銀行、股票經紀或其他代理，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有 ...

万科企业股份有限公司 关于召开 2025 年第一次临时股东会的通知 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-141 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、现场会议时间：2025 年 11 月 20 日（星期四）15:30 起。 2、现场会议地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心。 3、会议的股权登记日：2025 年 11 月 17 日（星期一）。 4、表决方式：万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 2025 年第一次临时股东会（以下简称"临时股东会"或"股东会"）采取现场 投票和网络投票相结合的方式。 内资股（A 股）股东可以通过深圳证券交易所（以下简称"深交所"）交易 系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）进行投票，但其中的合格境 外机构投资者（QFII）、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转 融通担保证券账户、约定购回式交易专用证券账户等集合类账户持有人，仅能通 过互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系 ...

万科A晚间公告，公司拟在2025年11月20日（星期四）15:30起召开2025年第一次临时股东会。会议审议 事项为《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。 （文章来源：第一财经） ...

今日热点导览 TOP3大新闻 杨国福麻辣烫回应"1斤豆芽28元贵过山姆" 近日，"杨国福麻辣烫1斤豆芽28元贵过山姆"引起网友热议。有网友发帖表示，杨国福绿豆芽的标价为 2.88元/50g，折算为28.8元一斤，而山姆会员超市有机绿豆芽的标价为9.9元/600g，折算为8.25元一斤。 记者走访多家麻辣烫店看到，素菜普遍标价25元以上/斤，部分精品菜甚至高达100元/斤。在杨国福麻 辣烫店里，据店员介绍，他们店里是荤素同价，都是26.8元每斤。而在张亮麻辣烫店里，记者看到价格 为25.8元每斤，同样是荤素同价。记者致电杨国福总部客服了解此事，客服回应称目前全国门店的售价 是不统一的，"因为考虑到每家店会有成本问题，比如说房租人工，所以现在公司还是没有对全国的店 面进行统一要求。"（蓝鲸新闻） 保卫处招聘要求硕士学历，高校回应 近日，南京理工大学紫金学院保卫处招聘一人，要求硕士研究生及以上学历，引发网友热议。11月3 日，南京理工大学紫金学院工作人员表示，该招聘岗位系保卫科一个科员岗位，是正式工作人员，不是 保安。聘用人员性质为人事代理，聘用人员按照学校有关规定享受工资福利等待遇。 招聘显示，要求硕士研究生及以 ...

报告要点 [Table_Summary] 行业困境中公司积极盘活库存，处置资产，回笼现金；融资端积极争取各类金融机构支持，前 三季度并表范围内新增融资和再融资 265 亿；股东端深铁集团给予流动性支持，截至当前已累 计向公司提供 291.3 亿元的股东借款（借款利率与抵质押率均优于市场惯例水平）。行业整体 承压背景下，公司核心要务在于维持资金链平衡，在渡过流动性压力、成功穿越周期的前提下， 公司存续价值仍相对突出，给予"增持"评级。 丨证券研究报告丨 [Table_scodeMsg1] 公司研究丨点评报告丨万科 A（000002.SZ） [Table_Title] 经营与业绩承压，关注股东支持与资产盘活 ——万科 A2025 三季报点评 %% %% research.95579.com 1 [Table_scodeMsg2] 万科 A（000002.SZ） cjzqdt11111 [Table_Title 经营与业绩承压，关注股东支持与资产盘活 2] ——万科 A2025 三季报点评 %% %% 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 薛梦莹 请阅读最后评级说明和重要声明 SAC：S0490520 ...

具体来看，每笔借款的初始期限不得超过3年，经深铁集团同意，借款期限可以延长。具体借款期限由 双方在具体借款合同中约定，起息日自实际提款日起算。 11月2日，万科宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称"深铁集团")签署《关于股东借款及资 产担保的框架协议》。根据协议，深铁集团将向万科提供不超过220亿元的股东借款额度，专项用于偿 还公司公开市场债券本息及指定借款利息。 本次借款本金及利息总额 预计不超过236.91亿元 公告显示，本次借款额度有效期为2025年以来至公司2025年度股东会召开日，涵盖三类借款：框架协议 生效前已发生但未提供抵/质押担保的信用借款、已提供担保但无法实施的借款，以及协议生效后新增 借款。 截至公告披露日，深铁集团已向万科提供无担保借款合同金额203.73亿元，实际提款197.1亿元，加上后 续新增借款，本次框架协议下借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。 本次借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。未经深 铁集团书面同意，公司不得将借款挪作他用，深铁集团有权监督款项的使用。 值得注意的是，为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供 ...

11月3日万科A大宗交易一览 | 成交量 | 成交金额 | 成交价 | 相对当日收盘 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | （万 | （万元） | 格 | 折溢价（%） | 买方营业部 | 卖方营业部 | | 股） | | （元） | | | | | | | | | 光大证券股份有限公司宁 | 光大证券股份有限公司宁 | | 32.00 | 200.32 | 6.26 | -0.63 | 波柳汀街证券营业部 | 波柳汀街证券营业部 | 证券时报·数据宝统计显示，万科A今日收盘价为6.30元，上涨0.48%，日换手率为0.71%，成交额为4.34 亿元，全天主力资金净流出3868.40万元，近5日该股累计下跌0.32%，近5日资金合计净流出1.94亿元。 两融数据显示，该股最新融资余额为33.58亿元，近5日减少1.41亿元，降幅为4.02%。（数据宝） 万科A11月3日大宗交易平台出现一笔成交，成交量32.00万股，成交金额200.32万元，大宗交易成交价 为6.26元，相对今日收盘价折价0.63%。该笔交易的买方营业部为光大证券股份有限公司宁波柳汀街证 ...

借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押 率）为60%-70%，与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%—60%。如万科未能就借款 额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求万科立即偿还借款额度下已实际发生但未 提供抵/质押担保的借款本息。 结合万科公告中披露的信息，至2025年度股东大会召开（预期不迟于2026年6月30日），万科剩余可提 款金额为22.9亿元。 截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁 集团构成万科的关联方，本次关联交易事项构成公司关联交易。 公告显示，万科的增信措施包括：为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性 房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。如万科提供作为担保物的 资产或其附属资产存在瑕疵、商业争议、纠纷或其他权利限制的，万科应尽最大努力消除相关影响促使 相关资产纳入可担保范围或排除出借人实现担保权利时面临的障碍，否则深铁集团有权要求万科在限期 内提供新的担保物或提前偿还部分借款。 11月2日，万科企业股 ...

周一万科美元债大幅下挫，消息面上深圳地铁要求其为此前的无抵押贷款提供保障，并给出股东借款总 额上限，这一变化代表深圳地铁收紧对万科的财务支持条件。 万科最新公告显示，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，公司拟向深铁集团申请不超 过220亿元的借款额度，借款额度为一次性信贷额度，即在股东会给予的授权有效期内，任何已偿还本 金的借款，不得释放出新的借款额度供再次提取。 另一份公告则指出，深圳地铁要求万科为价值203.73亿元人民币的无抵押贷款提供抵押物或质押品，以 确保借款人的债务。如果万科未能遵守，深圳地铁必须要求立即冻结这些贷款的本金和利息。 晨星公司房地产分析师张杰认为，深圳地铁将继续支持万科，但可能会更严格地控制每笔贷款的规模。 同时，深圳地铁的放贷工作将更加规范化，例如要求提供抵押物或质押品。 风险提示及免责条款 根据万科提交的文件，截至10月30日，深圳地铁向万科提供总计291.3亿元贷款，意味着这约70%的贷 款借款人无抵押。 受上述消息影响，万科2029年11月兑现、票息3.5%的美元债今日每1美元跌8.5美分至51.3美分，相当于 该债券2019年11月发行以来最大单日跌幅。 ...