记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤 12月26日，滨江集团（002244.SZ）公告， 因个人需求，公司董事长戚金兴之配偶俞理立以总 价2600.6168万元，购入集团控股子公司滨澳公司开发的揽奥望座商业大平层一套，构成关联 交易。 揽奥望座位于杭州市萧山区，规划用地面积1.8万平方米，计容规划建筑面积7.56万平方米。 2022年12月28日，揽奥望座首开1幢住宅，推出92套304-321平方米房源，吸引1267户家庭参 与摇号，中签率仅7.26%。 今年8月，揽奥望座推出800-830平方米的"星河800"系列商办大平层，项目以一层一户、江景 住宅等优势成为网红盘。据公开信息， 揽奥望城该批次房源套均总价3700万元，首开4天去化 8成，半个月内近乎售罄。 据透露，该项目看房需验资1000万元，项目示范区开放10天内，客 户来访量就超过了300组。 揽奥望座的热销，也引发了市场对于商办大平层去化提速的关注。据杭州市政府出台的《杭州 市商业办公等非住宅类项目管道燃气管理办法》， 杭州自2026年1月1日起实施"符合条件商办 项目可通燃气"政策 。据了解，滨江旗下在售商办平层项目均位于核心城区，规划设计时已预 留燃气 ...

Group 1 - The article highlights the surge in consumer spending in Hainan following the implementation of a new duty-free policy, with gold purchases becoming particularly popular among middle-class consumers [10][38][73] - The price of gold in Hainan's duty-free shops is significantly lower than in mainland China, with a reported price of 1194 RMB per gram compared to over 1368 RMB in mainland stores, leading to a rush of buyers [25][34] - The influx of consumers has resulted in record sales for duty-free stores in Sanya, with sales exceeding 100 million RMB over four consecutive days and attracting over 36,000 visitors [53][54] Group 2 - Hainan is positioned as a "consumer paradise" post-closure, attracting not only tourists but also investors looking to capitalize on the favorable tax environment, which includes lower corporate tax rates and exemptions for high-end talent [38][67] - The article notes that the number of duty-free items has increased from 1900 to approximately 6600, with a significant rise in the proportion of zero-tariff goods, enhancing the attractiveness of Hainan for both consumers and businesses [73][74] - The demand for luxury items, including electronics like the iPhone, has surged, with discounts of over 2000 RMB reported for new models, further driving consumer interest in Hainan [41][44]

12月26日，滨江集团（002244）(002244.SZ)公告，因个人需求，公司董事长戚金兴之配偶俞理立以总价2600.6168万元，购入集 团控股子公司滨澳公司开发的揽奥望座商业大平层一套，构成关联交易。 揽奥望座位于杭州市萧山区，规划用地面积1.8万平方米，计容规划建筑面积7.56万平方米。 增加市场信心，促商办大平层去化。 据公开信息，滨江集团于2022年4月25日购入揽奥望座地块，成交楼面价1.68万元/平方米。根据出让条件，地块限价4.2万元/平 方米，精装房销售限价4.6万元/平方米。 2022年12月28日，揽奥望座首开1幢住宅，推出92套304-321平方米房源，吸引1267户家庭参与摇号，中签率仅7.26%。 今年8月，揽奥望座推出800-830平方米的"星河800"系列商办大平层，项目以一层一户、江景住宅等优势成为网红盘。据公开信 息，揽奥望城该批次房源套均总价3700万元，首开4天去化8成，半个月内近乎售罄。据透露，该项目看房需验资1000万元，项 目示范区开放10天内，客户来访量就超过了300组。 揽奥望座的热销，也引发了市场对于商办大平层去化提速的关注。据杭州市政府出台的《杭州市商 ...

12月25日，滨江集团公告称，董事长戚金兴配偶俞理立因个人需求，以总价约2600万元购入"滨江系"开 发的一套商业大平层。 （文章来源：21世纪经济报道） ...

行业研究 房地产 2025 年 12 月 26 日 | 华创证券研究所 | | | | --- | --- | --- | | 证券分析师：单戈 | 证券分析师：许常捷 | 证券分析师：杨航 | | 邮箱：shange@hcyjs.com | 邮箱：xuchangjie@hcyjs.com | 邮箱：yanghang@hcyjs.com | | 执业编号：S0360522110001 | 执业编号：S0360525030002 | 执业编号：S0360525090001 | 证 券 研 究 报 告 事项： 房地产行业重大事项点评 推荐（维持） 北京楼市再宽松 2025 年 12 月 24 日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、 北京住房公积金管理中心等 4 部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策 的通知》。 评论： 本次北京房地产相关政策优化内容主要包括： 限购方面：1）非京籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社保或个税的年限，调整为 购房之日前连续缴纳满 2 年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社保或个税的年限， 调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。2）二孩及以上的多 ...

Investment Ratings - Real Estate: Neutral [2] - Building Materials: Neutral [2] Core Insights - The report highlights the recent policy changes in Beijing aimed at stabilizing the real estate market, including relaxed purchasing conditions for non-local families and adjustments to mortgage rates [27][28] - The real estate sector is currently facing challenges such as sales pressure and investment contraction, but there is an expectation for continued policy support to drive industry transformation and recovery [27][28] - The building materials sector is experiencing a recovery in profitability, with cement prices showing signs of stabilization and a shift towards capacity upgrades through the replacement of outdated production facilities [4][5][29] Summary by Sections Real Estate Market Overview - As of December 25, 2025, the Shenwan Real Estate Index has decreased by 2.41% over the past two weeks, underperforming the CSI 300 Index by 3.52 percentage points [14] - National real estate development investment from January to November 2025 was 78,591 billion yuan, a year-on-year decrease of 15.9% [25] - The report anticipates that the real estate market will stabilize in 2026, with policies focusing on inventory reduction and supply optimization [27][28] Building Materials Market Overview - The Shenwan Building Materials Index has increased by 4.87% over the past two weeks, outperforming the CSI 300 Index by 3.53 percentage points [29] - The national cement price index reached 102.75 points on December 24, 2025, reflecting a nearly 1% recovery from the November low [4] - The report suggests that the building materials sector is positioned for long-term growth, driven by demand for green building materials and technological advancements [7][50] Key Company Recommendations - In the real estate sector, companies such as Poly Developments (600048), Binjiang Group (002244), and China Merchants Shekou (001979) are favored due to their stable operations and focus on first- and second-tier cities [27] - For building materials, companies like Conch Cement (600585), Taishan Gypsum (002233), and Huaxin Cement (600801) are recommended for their strong fundamentals and attractive dividend yields [4][5]

公开资料显示，戚金兴生于1962年，研究生学历，正高级经济师，中国房地产业协会名誉副会长，曾荣获"十大风云浙商""中国经营大 师""中国优秀房地产企业家""全国五一劳动奖章""浙江省劳动模范"等荣誉称号。滨江集团创立至今任杭州滨江房产集团股份有限公司董 事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2025年12月24日，公司召开第七届董事会第六次会议， 会议以4票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于关联交易的议案》，关联董事戚金兴回避表决。 揽奥望座项目位于杭州市萧山区，规划用地面积1.8万平方米，计容规划建筑面积7.56万平方米。第三方购房平台显示，揽奥望座均价约 46000元/平方米，套均价格约1300万元。 公告显示，上述关联交易的价格根据该项目商业大平层相关销售政策确定，交易价格公平合理。俞理立拟与滨澳公司签署《商品房买卖 合同》，合同条款及内容与普通购买者一致，未做其他特殊约定。 揽奥望座项目商业大平层，标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结 等司法措施，亦不 ...

揽奥望座项目位于杭州市萧山区，规划用地面积1.8万平方米，计容规划建筑面积7.56万平方米。第三方购房 平台显示，揽奥望座均价约46000元/平方米，套均价格约1300万元。 公告显示，上述关联交易的价格根据该项目商业大平层相关销售政策确定，交易价格公平合理。俞理立拟与 滨澳公司签署《商品房买卖合同》，合同条款及内容与普通购买者一致，未做其他特殊约定。 揽奥望座项目商业大平层，标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉及诉 讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。 （文章来源：每日经济新闻） 12月25日，滨江集团（SZ002244，股价9.81元，总市值305.2亿元）发布关联交易公告称，因个人需求，俞理 立女士以总价2600.6168万元购买滨江集团控股子公司杭州滨澳房地产开发有限公司（以下简称滨澳公司）开 发的揽奥望座商业大平层一套。 俞理立为公司董事长戚金兴配偶，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，俞理立为滨江集团的 关联自然人，本次交易构成关联交易。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2025年12月2 ...

公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2025年12月24日，公司召开第七届董事会第六次会议， 会议以4票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于关联交易的议案》，关联董事戚金兴回避表决。 公开资料显示，戚金兴生于1962年，研究生学历，正高级经济师，中国房地产业协会名誉副会长，曾荣获"十大风云浙商""中国经营大 师""中国优秀房地产企业家""全国五一劳动奖章""浙江省劳动模范"等荣誉称号。滨江集团创立至今任杭州滨江房产集团股份有限公司董 事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。 12月25日，滨江集团（002244）(SZ002244，股价9.81元，总市值305.2亿元)发布关联交易公告称，因个人需求，俞理立女士以总价 2600.6168万元购买滨江集团控股子公司杭州滨澳房地产开发有限公司(以下简称滨澳公司)开发的揽奥望座商业大平层一套。 俞理立为公司董事长戚金兴配偶，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，俞理立为滨江集团的关联自然人，本次交易构成 关联交易。 公告显示，上述关联交易的价格根据该项目商业大平层相关销售政策确定，交易价格公平合理。俞理立拟 ...

公开资料显示，揽奥望座项目位于杭州市萧山区，规划用地面积1.8万平方米，计容规划建筑面积7.56万 平方米。第三方购房平台显示，揽奥望座均价约46000元/平方米，套均价格约1300万元。 公告显示，上述关联交易的价格根据该项目商业大平层相关销售政策确定，交易价格公平合理。俞理立 拟与滨澳公司签署《商品房买卖合同》，合同条款及内容与普通购买者一致，未做其他特殊约定。 揽奥望座项目商业大平层，标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉 及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。 （文章来源：每日经济新闻） 12月25日，滨江集团（SZ002244，股价9.81元，总市值305.2亿元）发布关联交易公告称，因个人需 求，俞理立以总价2600.6168万元购买滨江集团控股子公司杭州滨澳房地产开发有限公司（以下简称滨 澳公司）开发的揽奥望座商业大平层一套。 俞理立为公司董事长戚金兴配偶，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，俞理立为滨江集 团的关联自然人，本次交易构成关联交易。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2025 ...