2、《 多地支持房贷"商转公"！各地申请门槛不一，京沪暂未跟进》摘要 1.《 北方稀土上半年业绩暴增"引爆"稀土永磁概念股》摘要 ■ 根据北方稀土发布的2025年上半年业绩预增公告，预计公司归母净利润将在9亿到9.6亿元之间，同 比增长高达1882.54%到2014.71%，扣非净利润预计为8.8亿到9.4亿元，同比增幅为5538.33%到 5922.76%。 ■ 受此消息刺激，稀土永磁概念股在7月10日显著上涨，稀土永磁指数上涨2.92%，个股方面如北方 稀土和京运通涨停，九菱科技也上涨了9.67%。 ■ 此番业绩爆发推动了市场对稀土行业前景的乐观预期，尤其是在稀土价格高位稳定的情况下，更多 投资者看好稀土相关企业的未来表现。 ■ 稀土现货市场同样展现出强势表现，虽然氧化镨钕价格在7月10日出现小幅回调，但整体价格维持 在较高水平。 ■ 今年上半年，氧化镨钕价格同比上涨了11.68%，尽管市场上曾经历短期回落，但随着下游磁材企业 需求回升，稀土价格在4月末开始得到提振，进入5月和6月后价格持续稳定。 ■ 近期，部分稀土出口管制政策逐步放松，出口许可证的审批加速，也为稀土企业带来了利好，进一 步推高了市场预期 ...

"商转公利息从4.2%降到2.85%的快乐谁懂啊？" 在某社交平台上，来自福州的王女士（化名）晒出了最新房贷利率。据王女士所述，"商转 公"后利息省下20万元。 与王女士有同样经历的人不在少数。今年以来，多地房贷"商转公"政策密集落地，但具体执 行条件和细则因城而异。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着各地加快挖掘住房公积金政策潜力，"商转 公"政策有望在更多城市落地，该政策不仅为已有商贷的购房者减负，也让不少准备购房的 家庭看到了"先商后公"的可选路径，增强了购房决策的确定性。 多地支持房贷"商转公" 金融研究院注意到，今年以来，多地房贷"商转公"政策密集落地。 7月2日，广州住房公积金管理中心称，就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房 贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称"办法"）公开征求意见。其中规定，当 住房公积金个人住房贷款率（以下简称"个贷率"）低于75%时启动"商转公"贷款。 7月1日，海南省住房公积金管理局起草了《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理 办法（征求意见稿）》及相关解读，向社会公开征求意见建议。据悉，新政策包含"带押直 转"和"自筹结清"两种方式，旨 ...

Core Viewpoint - The article discusses the recent implementation of the "commercial to public" (商转公) policy in various cities, particularly focusing on Guangzhou, which has become the second first-tier city to adopt this policy after Shenzhen. This policy allows homeowners to convert their higher-rate commercial loans into lower-rate public housing loans, providing significant savings for borrowers [1][3][5]. Group 1: Policy Implementation - Over 20 cities have initiated or optimized the "商转公" policy this year, with Guangzhou's recent announcement marking a significant step in this trend [5]. - The "商转公" policy is characterized by a gradual rollout, with second and third-tier cities leading the way while first-tier cities proceed cautiously due to the complexity of their existing loan structures [3][4]. - The policy aims to alleviate financial burdens on homeowners, especially as commercial loan rates remain high compared to public loan rates [7][8]. Group 2: Market Conditions - The recent acceleration of the "商转公" policy is attributed to a shift in government policy focus from traditional stimulus measures to consumer promotion and cost reduction [6]. - Market conditions have shown signs of weakening, with a decline in second-hand housing transactions and new home sales, prompting local governments to explore the "商转公" policy as a viable tool [6][9]. - The current public loan rates are significantly lower than commercial loan rates, making the conversion beneficial for homeowners [7][8]. Group 3: Eligibility and Restrictions - The "商转公" policy includes specific eligibility criteria, such as the requirement for the original commercial loan to have been repaid for at least five years and the property to be the only residence of the borrower [9][10]. - Cities implementing the policy are monitoring their public loan utilization rates, with measures in place to pause the program if certain thresholds are exceeded [10][12]. - The policy is primarily aimed at first-time homebuyers and young residents who may not have previously qualified for public loans [9][13]. Group 4: Future Prospects - There is a divided opinion among industry experts regarding the potential for more cities to adopt the "商转公" policy, with some citing high public fund utilization rates as a barrier [12][13]. - However, experts also suggest that as many cities maintain healthy public fund reserves, the likelihood of broader adoption remains [13]. - The ongoing shift in housing policy towards supporting reasonable consumer demand is expected to encourage more cities to consider implementing the "商转公" policy [13].

广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。 "我的房贷利率马上可以从3.2%降到2.6%，月供能省1000元多。"广州购房者大明（化名）在社交平台 晒出自己列的还款计划对比，他恰好赶上了广州最新出台的"商转公"政策。不过，想要享受这一红利并 不容易。原商贷需还款满5年、连续缴存公积金60个月且必须是家庭唯一住房，这些条件将不少购房者 挡在门外。 今年以来，已有超过20个城市推进"商转公"政策落地，广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。 传统政策应出尽出的情况下，未来还有多少城市"跟牌"商转公？业内人士认为，可能与城市公积金个贷 率相关。当前部分地区公积金个贷率持续走低，具备出台"商转公"政策的基础。但北京、上海、成都、 西安等一些热点城市目前公积金使用率相对充裕，公积金盈余也不多，跟进商转公的可能性不大。 又有一线城市拟启动"商转公" 尽管贷款市场报价利率持续下调，但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率，"商转公"在一定程 度上有利于为购房者减负。 记者从业内了解到，所谓"商转公"业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷 款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，许多城市都有推出 ...

长江商报记者注意到，自2023年"商转公"重启后，公积金政策已成为提振楼市的一个重要发力点。据不 完全统计，今年以来，已有深圳、重庆、武汉等近20个城市和地区密集推进、优化"商转公"贷款政策。 "'商转公'政策从直接效应来讲，可以把过去的商业银行贷款的利息改为公积金的利息，也就是每个月 的房贷按揭贷款成本可以降低。"上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉长江商报记者，"商转公"是 当前降低存量房贷成本的一个很重要的举措，因为公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对 可观的利息支出。 严跃进表示，目前全国至少有30多个城市已经实施了"商转公"，这意味着当前在政策层面，公积金政策 力度更大，能更好地降低大家的买房房贷方面的成本，这也意味着后续各地还会有更多的城市加入。 事实上，就在近期，海南省住房公积金管理局也发布了"商转公"征求意见稿，明确海南住房公积金缴存 职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为"带押直转"和"自筹结清"两 种，灵活满足不同购房者的需求。 此次广州是第2座官宣"商转公"的一线城市，深圳已于去年正式落地该政策。尽管北京、上海目前还未 支持"商转公"，但在已落地的公 ...

一周财经大事（2025年6月30日至2025年7月6日） 头条 仅10名员工却租近4000平方米办公，实探被审计署点名超标的公司 "禁酒令"下的昔日高端"平替酒"们：持续破价，腹背受敌 今年5月份，新修订后的《党政机关厉行节约反对浪费条例》正式印发，其中明确"工作餐不得提供高档 菜肴，不得提供香烟，不上酒"。一时间，"公务接待不上酒"的禁令在舆论场上持续发酵。 一位酒企人士近日对南都湾财社记者表示，其实政策端此前也出台过"禁酒令"，从理性角度来看，当前 政务消费在整个白酒消费占比较小，因此对应"禁酒令"对白酒行业的影响也较小，目前来看，市场"情 绪大于实质"，白酒市场预期受到较大影响。记者注意到，从茅台股东会晚宴喝蓝莓汁到飞天茅台补贴 价跌破2000元等可窥见相关政策的影响确实存在。高端白酒产品之外，相关政策影响下，昔日的高端 酒"平替者"们也深受影响。 近日，湘菜连锁品牌费大厨招聘服务员要求应聘者本科学历以上一事引发关注。南都湾财社记者注意 到，根据网友发布的图片，费大厨深圳卓越中心门店在boss直聘小程序上发布招聘信息，表示费大厨全 国各地门店高薪诚聘服务员，薪资范围5000-6000元/月，还写着"暑假 ...

【企业】 6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司 与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议，对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银 行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一。协议 合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。其中新银行融资包括多笔不同 期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。 7月3日，据北京规自委消息，中建方程5.6亿元底价摘得北京市延庆区延庆新城Y000-0205-0001地块R2 二类居住用地，楼面价约为1.55万元/平方米。该地块用地面积22306.634m，地上建筑规模36136.747 ㎡，容积率1.62，建筑高度24米局部30米)。其位于西北六环外延庆新城核心区，东至在建街坊路，南 至湖北东路，西至小营中路，北至小营东街，紧邻延庆体育中心、夏都公园，周边生活、教育配套完 善。 【政策】 万科再获大股东深铁集团超62亿元借款 7月3日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款62.49亿元，用于万科偿还公司 到期公开债务。在 ...

中指研究院最新数据显示，2025年以来，广州、沈阳等近20个城市已相继宣布推出或优化"商转公"的支 持性政策。 例如，沈阳市在今年年初明确优化"商转公"贷款申请条件。取消"商转公"贷款申请条件中原商贷已偿还 3年（含）以上的限制条件；取消"商转公"贷款申请条件中借款申请人及共同申请人名下除申请"商转 公"贷款的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款的限制条件。此后再度扩大"商转公"贷款政 策支持范围。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业 贷款，转为住房公积金贷款。 从政策细节看，征求意见稿拟明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高 于"商转公"贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。 购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价格中的较低者为准。同时，申请商转公贷 款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。 "只有纯商贷的自住房、唯一住房才能满足'商转公'条件，这部分人群很大部分是之前购房的年轻人或 新市民。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去楼市火热期间，不少楼盘不接受 ...

NO.1 万科再获大股东深铁集团超62亿元借款 NO.3 中能建14亿元再夺成都金牛区茶花板块宅地 7月3日，成都金牛区茶花板块出让一宗地，共吸引8家房企参与。经过40轮竞价，该面积约41.6亩的纯 住宅用地被中能建以总价14.02亿元、楼面价20200元/平方米、溢价率23.9%竞得。此前的6月30日，与 此次成交地块相邻的52亩地块也被中能建摘得，成交楼面价同样为20200元/平方米。两宗地块合计面积 约93.5亩，将成为茶花板块近2年来少有的近百亩纯住宅大盘。 7月3日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款62.49亿元，用于万科偿还公司 到期公开债务。在本次借款落地后，深铁集团已累计向万科提供借款218亿元。根据公告，此次借款与 此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率。同时，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款 予以展期，借款期限延至2025年12月31日。 点评：对万科而言，此次借款可有效缓解偿债压力，增强资金稳定性，优化债务结构，有利于业务平稳 推进。同时，也释放积极信号，稳定市场对其预期，为市场注入稳定因素。 NO.2 上海439.5亿元捆绑转让徐汇东安新村两 ...

作 者丨吴抒颖 编 辑丨黄剑 图 源丨21世纪经济报道 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积 金个人住房贷款实施办法（暂行）》（下称"征求意见稿"）的公告，拟面向在广州拥有唯一 住房，且商业贷款已放款5年以上的人群，在原商业贷款银行同意后，可将商业性住房贷款转 为纯公积金贷款。意见征求时间为2025年7月2日至7月11日。 这是第二座官宣"商转公"政策的一线城市。除广州以外，深圳已经于去年正式落地"商转公"。 广州、深圳落地"商转公"的背景是，这两座城市的公积金"蓄水池"水位较高，而且购房者对房 贷利率降低的需求活跃。 以广州为例，根据广州住房公积金管理中心披露的数据，2025年广州公积金年度结息达44.72 亿元，比2024年增加3.1亿元，刷新历史纪录。在此背景下，广州适时启动"商转公"政策，也 是对购房者诉求的回应。 目前，全国已经有30多座城市启动"商转公"。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等多座城 市出台政策，支持"商转公"贷款，但北京、上海和杭州等热点城市则暂未支持。市场的焦点 也正在于此，在全国纷纷启动的大势之下，这些城市是否有跟进"商转公"的空间 ...