来源：学慧观天下 这两天地产界又传出一个重磅消息，中国平安（601318.SH）派出的董事王葳在11月20日公开登报声明，称她本人对公司华夏幸福（600340.SH）申请破产预重整一事完全不知情，她已就上述 已经成功重组了近2000亿元金融债务的华夏幸福，为何会被400余万元的工程欠款逼到进行破产预重整？为什么董事王葳公开提出反对意见？总市值达万亿元的中国平安与曾经的千亿华夏幸福之 至三季度末，中国平安旗下的平安人寿及寿险产品合计持有华夏幸福9.8亿股，持股比例约为25.05%。2018年，平安人寿曾耗费近180亿元获得华厦夏幸福7.58亿股股份，持股比例为25.25% 之前2021年，在华夏幸福陷入债务危机之时，中国平安还计提了432亿元投资华夏幸福的资产损失。这意味着，在投资华夏幸福7年之后，中国平安累计亏损600亿元。本来以为双方联姻会很"幸 01 产也"破"、债也"破"，司法程序来助"破" 华夏幸福11月17日发布公告，称债权人龙成建设向廊坊中院申请对公司进行重整，同时申请启动预重整程序。 公告称，公司收到河北省廊坊市中院送达的《通知书》，债权人龙成建设工程有限公司，向河北省廊坊市中院申请启动华夏幸福 ...

Group 1 - Fuzhou successfully auctioned 11 land parcels, raising 4.226 billion yuan, with local state-owned enterprises dominating the bidding process [1] - Among the 11 parcels, 7 were residential lands, with Fuzhou Construction Group acquiring 4 parcels for a total of 2.695 billion yuan, showcasing the strength of local state-owned enterprises [1] - The floor price for the residential lands ranged from 6,312 to 17,873 yuan per square meter, indicating a competitive bidding environment [1] Group 2 - Zhongjun Group signed a revised restructuring support agreement with a creditor group, extending the deadline to July 31, 2026, with a possible extension to October 31, 2026 [2] - Approximately 78% of planned creditors holding internal debt have joined the restructuring support agreement, marking a significant milestone in the company's debt crisis management [2] - The revised agreement allows creditors similar rights to those of bank groups, facilitating a more structured approach to debt restructuring [2] Group 3 - Wang Wei, a director at Huaxia Happiness, publicly opposed the company's pre-restructuring announcement, claiming a lack of consultation and violation of governance procedures [3] - This opposition highlights a significant governance and debt restructuring conflict within Huaxia Happiness, raising concerns about the company's future direction [3] - The situation serves as a warning for other distressed companies regarding governance and debt management practices [3] Group 4 - Gujia Home announced that its major shareholder, Hangzhou Deyejiajun, has filed for restructuring due to inability to repay debts, but the company's operations will remain unaffected [4] - The court has accepted the restructuring application, indicating potential challenges for the shareholder but limited impact on Gujia Home's control and daily operations [4] - Investors are advised to monitor the restructuring progress, particularly regarding share disposal plans and potential impacts on the company's equity structure [4] Group 5 - Zhuhai Zhimian Group received an inquiry letter from the Shanghai Stock Exchange regarding its plan to sell 100% of its subsidiary, Zhuhai Gree Real Estate, for 5.518 billion yuan [5] - The inquiry focuses on legal risks related to the transaction, including guarantees and potential asset impairments, which are critical for ensuring compliance and transaction integrity [5] - The sale is part of the company's strategy to divest from real estate and focus on the duty-free business, with the cash proceeds expected to support expansion [5]

曾经的环京"地产一哥"华夏幸福，因一笔417.16万的工程款被债权人申请重整 曾经的环京"地产一哥"华夏幸福，因一笔417.16万的工程款，于几日前被债权人申请重整，且法院已受 理"预重整"程序。 但这一"重整"计划并未得到第一大股东的认可。华夏幸福现任董事王葳于19日夜间公开发声，称自己对 预重整完全不知情，已向监管部门投诉其程序合规问题。 作为"平安系"在华夏幸福的代表，这不是王葳首次向华夏幸福表达异议。此前，王葳还对其2025年中报 的资产减值事项投出"反对票"，理由是"置换带处理不审慎"。这笔债务置换方案"涉险"通过前，债权人 曾质疑公司"掏空优质资产"。 10月下旬，平安人寿及其一致行动人平安资管，还累计减持华夏幸福7,815,487股股份，减持后平安系持 股比例从25.19%降至24.99%。 417万欠款引发的重整风波 华夏幸福的"预重整"还未有进展，便已出现意外波澜。 11月19日晚间，华夏幸福现任董事王葳发表公开声明，称对华夏幸福发布预重整公告一事完全不知情， 公司未通过任何形式进行告知。 "该公告的发布完全绕过本人，严重违反了公司章程规定的董事会议事规则和公司治理的基本程序。"王 葳称，公 ...

华夏幸福董事会内部分歧，再度暴露在大众面前。11月19日，华夏幸福现任董事王葳发布声明，对华夏 幸福日前公告的预重整程序提出异议，并表示已向监管部门投诉。 王葳表示，其对该公告的发布事宜完全不知情，公司未在公告发布前通过任何形式告知，也未向自己提 供相关文件资料，更未就此事项征求自己意见或召开董事会会议进行审议。该公告的发布完全绕过自 己，严重违反了公司章程规定的董事会议事规则和公司治理的基本程序。 王葳称，华夏幸福对预重整事项是否无异议应经过董事会审慎研究审议表决后提交股东会表决，已就上 述情况向监管部门投诉，并提醒广大投资者及社会各界审慎判断相关公告内容及风险。 截至记者发稿，华夏幸福大跌超9%。 源于一笔417万工程款 此外，华夏幸福收到廊坊中院出具的《河北省廊坊市中级人民法院受理预重整通知书》【（2025）冀10 破申62 号之一】，决定受理对华夏幸福进行预重整；收到廊坊中院出具的《河北省廊坊市中级人民法 院决定书》【（2025）冀 10 破申 62 号】，依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间的临 时管理人。 不过，廊坊中院受理公司预重整，不代表法院正式受理申请人对公司的重整申请。华夏幸福 ...

华夏幸福董事会内部分歧，再度暴露在大众面前。11月19日，华夏幸福现任董事王葳发布声明，对华夏 幸福日前公告的预重整程序提出异议，并表示已向监管部门投诉。 王葳表示，其对该公告的发布事宜完全不知情，公司未在公告发布前通过任何形式告知，也未向自己提 供相关文件资料，更未就此事项征求自己意见或召开董事会会议进行审议。该公告的发布完全绕过自 己，严重违反了公司章程规定的董事会议事规则和公司治理的基本程序。 王葳称，华夏幸福对预重整事项是否无异议应经过董事会审慎研究审议表决后提交股东会表决，已就上 述情况向监管部门投诉，并提醒广大投资者及社会各界审慎判断相关公告内容及风险。 截至记者发稿，华夏幸福大跌超9%。 源于一笔417万工程款 11月17日以来，华夏幸福相继发布《关于公司被债权人申请预重整及重整暨法院受理公司预重整的公 告》《关于法院指定公司预重整临时管理人的公告》《关于公司被债权人申请预重整及重整的专项自查 报告》等多份公告。 回顾2018年7月，平安资管以137.7亿元价格受让华夏幸福19.7%股份，成为后者第二大股东。随后于 2019年1月31日，平安资管又以42.03亿元的价格获得华夏幸福1.71亿股股 ...

在房地产行业深度调整的当下，债务重组已成为出险房企化解风险的关键。 其中，强制可转换债券凭借"削债+转股"的双重属性，成为碧桂园、融创中国、旭辉控股等头部房企债务重组方案中的关键工具之一，推动行业从"展期续命"转 向"实质削债"，为房企穿越周期提供了创新范式。 近日，港股上市公司碧桂园发布公告称，碧桂园境外债务重组方案获高票通过，涉及约177亿美元债务，其中组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别 一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成重组方案裁定通过的必要条件。 今年9月，碧桂园8笔境内债券重组方案也经债券持有人会议审议通过，涉及本金金额合计约人民币133.32亿元。 碧桂园发布的177亿美元境外债务重组可能进行的交易系列，包括计划发行总额近130亿美元的强制可转换债券。其中，强制可转换债券A的发行金额为75.14亿美 元，强制可转换债券B为54.42亿美元，强制可转换债券C为0.39亿美元。 在房地产行业深度调整背景下，传统债务展期已难以满足债权人诉求，强制可转换债券成为企业"削债"的核心工具之一。据证券时报记者 ...

NO.3 武汉总起始价超83亿元上架24宗涉宅用地 NO.1 北京成功出让2宗宅地收金32.7亿元 11月19日，北京集中出让2宗涉宅用地，总用地面积约6.6万平方米，最终合计收金32.706亿元。其中， 东城祈年大街地块建设用地面积2.28万平方米，现场经过38轮竞价，由北京城建以总价20.28亿元、楼面 价81120元/平方米、溢价率4%竞得，需按老城风貌及四合院形态建设，禁止高低配别墅；昌平未来科 学城地块建设用地面积4.3万平方米，由北京未来科技城昌信置业以底价摘牌，综合成交楼面价15115元/ 平方米。 点评：此次土拍体现了北京核心区域地块仍受追捧，外围区域则依赖国企"托底"。北京城建与未来科学 城的差异化布局，既反映了房企对市场的精准判断。 NO.2 广州安居集团重启收购存量商品房 11月18日，广州安居集团发布关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告。要求房 源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全；房源资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意 见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；同时房屋建筑面积 原则上在90平方米以下等。自通告发布之日 ...

在房地产行业深度调整的当下，债务重组已成为出险房企化解风险的关键。 近日，港股上市公司碧桂园发布公告称，碧桂园境外债务重组方案获高票通过，涉及约177亿美元债 务，其中组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别 二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成重组方案 裁定通过的必要条件。今年9月，碧桂园8笔境内债券重组方案也经债券持有人会议审议通过，涉及本金 金额合计约人民币133.32亿元。 碧桂园发布的177亿美元境外债务重组可能进行的交易系列，包括计划发行总额近130亿美元的强制可转 换债券。其中，强制可转换债券A的发行金额为75.14亿美元，强制可转换债券B为54.42亿美元，强制可 转换债券C为0.39亿美元。 在房地产行业深度调整背景下，传统债务展期已难以满足债权人诉求，强制可转换债券成为企业"削 债"的核心工具之一。据证券时报记者不完全统计，今年以来，已有融创中国、旭辉控股、远洋集团等 多家房企发布债务重组计划，包括了发行强制可转换债券。 强制可转换债券是一种兼具债务与股权属性的金融工具。优美利投资总经理贺金龙向 ...

Core Viewpoint - Rongsheng Real Estate Development Co., Ltd. is undertaking a debt restructuring plan to alleviate its financial pressure and promote sustainable business development [1][3]. Debt Restructuring Details - The debt restructuring involves a total amount of approximately 2 billion yuan, with the agreement to sign a contract with China Cinda Asset Management Co., Ltd. Hebei Branch [2]. - If Rongtu Shengzhan or an approved third party repays 1.05 billion yuan according to the repayment plan, including 350 million yuan through asset transfer, the remaining debt will be waived by Cinda Hebei [2]. Company Perspective - The board of directors believes that this debt restructuring is a necessary measure to reduce the company's debt burden and does not harm the interests of the company and its shareholders [3].

Group 1 - The core issue involves Tongfang Co., Ltd.'s subsidiary, Tongfang Jizhao, facing a debt recovery challenge with China Broadcasting Group, which has declared insolvency and is undergoing judicial reorganization [1][2] - Tongfang Jizhao has a total claim of 218.19 million yuan, which includes 117.64 million yuan in principal and 100.55 million yuan in overdue interest [1] - The court has terminated the enforcement procedures due to the lack of executable assets from China Broadcasting Group, which is unable to meet its financial obligations [1] Group 2 - Tongfang Jizhao plans to participate in the creditor meeting and agrees to the reorganization plan, which proposes different repayment methods based on the amount of debt [2] - For debts under 1 million yuan, a 50% cash repayment is proposed, while debts over 1 million yuan will receive 5% in cash and approximately 40% in equity of China Broadcasting Group [2] - After the successful implementation of the reorganization plan, Tongfang Jizhao is expected to recover approximately 98.24 million yuan, with 11.36 million yuan in cash and 86.88 million yuan in equity, representing about 4.57% of the restructured company [2]