1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00604 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 8,898,793,115 0 8,898,793,115 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 8,898,793,115 0 8,898,793,115 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我們在此確認，就上述所列股份類別而言，截至本月底: | | --- | | ✔ 已符合適用的公眾持股量要求（見下方） | | 未符合適用的公眾持股量要求（見下方） | | 根據《主板上市規則》第13.32B條或第19A.28B條 / 《GEM上市規則》第17.37B條或第25.21B條（視情況而定）所載的有關股份類別的最低公眾持股量要求為： | | 適用的公眾持股量門檻 初始指定門檻 - 上市股份所屬類別的已發行股份總數(不包括庫存股份)的25% | | 額外信息 | 股份發行人及根據《上市 ...

Financial Performance - The company achieved a record revenue of HKD 40.4 billion for the year ended December 31, 2025, representing a year-on-year growth of 159%[4] - Core net profit attributable to equity shareholders was approximately HKD 500 million, excluding the impact of fair value changes of investment properties and financial assets, inventory impairment, and joint venture results[4] - The company reported a total loss of HKD 3.4 billion for the year, compared to a loss of HKD 1.5 billion in the previous year[6] - Basic and diluted loss per share for equity shareholders was HKD 49.06, compared to HKD 20.48 in the prior year[6] - The company reported a loss attributable to equity shareholders of HKD 4,365,985 thousand in 2025, compared to a loss of HKD 1,822,579 thousand in 2024, indicating a worsening financial performance[33] - The group achieved a total revenue of HKD 40.364 billion in 2025, representing a year-on-year growth of 159.3%[83] - Gross profit for the year was HKD 6.556 billion, with a gross margin of 16.2%, reflecting a year-on-year increase of 47.7%[83] - The group's attributable loss to equity shareholders was HKD 4.366 billion, while the core net profit, excluding certain impacts, was HKD 0.5 billion[83] Assets and Liabilities - Total assets decreased to HKD 144.6 billion from HKD 171.2 billion year-on-year[9] - Non-current assets increased to HKD 56.6 billion, driven by growth in investment properties and property, plant, and equipment[8] - The company’s total liabilities decreased to HKD 101.2 billion from HKD 125.8 billion year-on-year[9] - The company’s cash and cash equivalents stood at HKD 4.8 billion, down from HKD 5.8 billion in the previous year[8] - The total assets as of December 31, 2025, amounted to HKD 144,600,029, compared to HKD 171,169,614 in 2024, showing a decrease of approximately 15.5%[25] - The total liabilities for 2025 were HKD 101,162,147, a reduction from HKD 125,849,655 in 2024, indicating a decrease of about 19.7%[25] Revenue Sources - Revenue from property management and integrated operations exceeded HKD 5 billion, contributing to the overall increase in operational income[4] - In 2025, the total revenue from property sales reached HKD 34,204,684, a significant increase from HKD 9,133,298 in 2024, representing a growth of approximately 275%[26] - The property management service revenue for 2025 was HKD 3,241,778, slightly down from HKD 3,289,493 in 2024, reflecting a decrease of around 1.5%[26] - The real estate development revenue was HKD 34.2 billion, with 9 residential projects successfully delivered, totaling a sales area of approximately 930,000 square meters[69] Financial Obligations and Provisions - The company has assessed its financial resources and expects sufficient operating funds to meet its financial obligations for at least 12 months post-December 31, 2025[13] - The company recognized an impairment provision of HKD 250,365 thousand for its investment in Road King in 2025, compared to HKD 879,000 thousand in 2024[35] - The group made a provision for inventory impairment of HKD 2.405 billion during the year, reflecting a cautious approach to market conditions[83] Strategic Focus and Future Plans - The company plans to focus on key project deliveries and market expansion strategies moving forward[4] - The company aims to transform its core business from traditional real estate development to real estate asset management and urban comprehensive operation services, targeting a scale of HKD 50 billion in real estate asset management and achieving rental and operational income of HKD 10 billion within five years[74] - The company plans to optimize its asset structure and enhance cash recovery, with a focus on dynamic evaluation and management of existing assets, aiming to release approximately HKD 2 billion in value from non-core assets[77] - The company will enhance its organizational structure to improve management efficiency, focusing on strategic leadership and resource coordination while optimizing talent acquisition and training[80] Market and Operational Insights - The overall rental rate for operating assets remained high at 88%, with flagship project sales at HKD 7.3 billion, a 13% increase year-on-year[70] - The company successfully divested 70% of its stake in Jinghua Electronics, reallocating funds to optimize core business operations[71] - The company reduced interest-bearing liabilities by HKD 6.9 billion, enhancing its financial stability[72] - The company aims to gradually reduce the proportion of real estate development business to enhance business balance and cyclical resilience[73] Compliance and Governance - The company adhered to the corporate governance code as per the Hong Kong Stock Exchange rules for the entire fiscal year 2025, with a temporary deviation regarding the separation of the roles of Chairman and CEO[128] - The audit committee consists of three independent non-executive directors who reviewed the accounting principles and practices adopted by the group, discussing audit, risk management, internal controls, and financial reporting matters, including the full-year results for 2025[129] Shareholder Returns - The company did not declare an interim dividend for 2025, while it paid a final dividend of HKD 622,916 thousand for 2024[34][36] - The board of directors did not recommend the distribution of a final dividend for the year ending December 31, 2025[125]

（股份代號：00604） 主要及關連交易 有關增資及視作出售一間附屬公司股權權益 債轉股協議 於二零二六年三月三十日（交易時段後），本公司、本公司全資附屬公司深業 鵬基及深業集團訂立債轉股協議，據此，深業集團同意透過本次債轉股方式 向深業鵬基注資人民幣2,604,290,000元。增資完成後，本公司及深業集團將分 別持有目標公司約64.36%及35.64%之股權。目標公司將繼續作為本公司的附 屬公司，其財務業績將繼續綜合併入本集團的財務報表。 上市規則之涵義 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） 目標公司進行的增資將導致本公司於目標公司的持股百分比減少，因此，根 據上市規則第14.29條，其將構成一項視作出售事項。 由於根據上市規則第14.07條，增資的最高適用百分比率超過25%但低於75%， 因此增資構成本公司一項主要交易，須遵守上市規則第十四章有關申報、公 告、通函及股東批准的規定。 於本公告日期，本公司控 ...

（於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 董事名單與其角色和職能 深圳控股有限公司董事會（「董事會」）成員載列如下： C 有關董事委員會主席 M 有關董事委員會成員 2026年3月30日 執行董事: 王昱文先生 （主席） 蔡 潯女士 嚴中宇先生 向 東博士 獨立非執行董事: 李偉強先生 黃友嘉博士 宮 鵬教授 董事會設立三個董事委員會。下表提供各董事會成員在這些委員會中所擔任的 職務： | 董事 | | | 董事委員會 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 審核委員會 | 薪酬委員會 | 提名委員會 | | 王昱文先生 | | - | - | M | | 蔡 | 潯女士 | - | - | M | | 嚴中宇先生 | | - | - | - | | 向 | 東 博士 | - | - | - | | 李偉強先生 | | C | M | M | | 黃友嘉博士 | | M | C | C | | 宮 | 鵬教授 | M | M | M | 附註: ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 委任執行董事 深圳控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事會（「董事 會」）欣然宣佈向東博士（「向博士」）獲委任為本公司執行董事，自二零二六年三 月三十日起生效。 向東博士，55歲。向博士畢業於武漢大學經濟與管理學院會計學專業，博士研 究生學歷，擁有高級會計師職稱以及註冊會計師、特許公認會計師(FCCA)和法 律職業資格等專業資格。向博士現任深業集團有限公司之董事及財務總監。向 博士歷任深圳港集團有限公司董事、財務總監，深圳市特區建設發展集團有限 公司董事、財務總監，深圳市智慧城市科技發展集團有限公司財務負責人，深 圳市投資控股有限公司財務部部長兼結算中心主任。向博士現任深圳市鹽田港 股份有限公司（一家於深圳證券交易所上市之公司股份代號：(000088.SZ)）非獨 立董事。向博士於財務管理、財務審計及投資方面有相當工作經驗 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 股東及潛在投資者於買賣本公司證券時，務請審慎行事。 - 1 - 承董事會命 深圳控股有限公司 主席 王昱文 盈利警告 本公告乃由深圳控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）根 據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)條及香港法例 第571章證券及期貨條例第 XIVA 部項下的內幕消息條文（定義見上市規則）作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，基 於管理層對本集團截至二零二五年十二月三十一日止年度（「2025財年」）未經審 核綜合管理賬目之初步審閱及董事會目前可獲得的資料，預期本集團2025財年將錄 得權益股東應佔未經審核綜合虧損介乎約43億港元至45億港元之間，比對截至二零 二四年十二月三十一日止年度錄得權益股東應佔經審核綜合虧損約18.23億港元。 預期權益股 ...

於本公告日期，深業實益持有本公司已發行股本約 62.33% (而與透過其全資附屬 公司所持權益一併計算，約 63.19%)，而中華人民共和國深圳市人民政府間接持 有深業 100%的權益；而本公司之直接或間接股東向本公司及本集團成員提供的 所有貸款本金總額不低於 14,000,000,000 港元（或等值的其他貨幣）。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而産生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 ( 於香港註冊成立之有限公司 ) (股份代號: 00604) 根據上市規則第13.18條作出之公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.18 條 而作出。 深圳控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事會（「董 事會」）宣佈，於二零二六年三月二十四日，本公司（作為借款人）與一家銀行 （作為貸款人）就一筆為期最長三年金額為 800,000,000 人民幣(或其等值港元)之 定期貸款融資（「融資」）訂立融資協議（「融資協議」）。 根據融資 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而産生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 ( 於香港註冊成立之有限公司 ) (股份代號: 00604) 根據上市規則第13.18條作出之公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.18 條 而作出。 深圳控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事會（「董 事會」）宣佈，於二零二六年三月二十日，本公司（作為借款人）與若干銀行（作 為貸款人）就一筆為期最長三年金額為 3,200,000,000 港元之定期貸款融資（「融 資」）訂立融資協議（「融資協議」）。 於本公告日期，深業實益持有本公司已發行股本約 62.33% (而與透過其全資附屬 公司所持權益一併計算，約 63.19%)，而中華人民共和國深圳市人民政府間接持 有深業 100%的權益；而本公司之直接或間接股東向本公司及本集團成員提供的 所有貸款本金總額不低於 14,000,000,000 港元（或等值的其他貨幣）。 - 1 - 本公司將遵守 ...

深圳控股有限公司（「本公司」）謹此宣佈，本公司將於二零二六年三月三十日 （星期一）舉行董事會會議，藉以 (其中包括) 批准本公司及其附屬公司截至二 零二五年十二月三十一日止年度之年度業績及其發佈及考慮建議派付末期股息 (如有)。 承董事會命 深圳控股有限公司 主席 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 董事會會議日期 王昱文 香港，二零二六年三月十九日 於本公告日期，董事會由六位董事組成，其中王昱文先生、蔡潯女士及嚴中宇先生為本 公司執行董事，而李偉強先生、黃友嘉博士及宮鵬教授為本公司獨立非執行董事。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年2月28日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 深圳控股有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年3月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00604 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 8,898,793,115 0 8,898,793,115 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 8,898,793,115 0 8,898,793,115 | | | 減少庫存股份: 0 普通股 (AA2) 本月內因行使期權所得資金總額： HKD 0 FF301 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13 ...