6 月百强房企销售数据解读 20250630 摘要 2025 年上半年百强房企操盘金额同比下降 10.8%，6 月单月同比下降 22.8%，市场整体延续止跌企稳及低位波动走势，但成交量仍为近七年 最低点。 头部央企如中海、华润、招商等在环比增长方面表现突出，单月环比增 幅保持在 24%以上，主要得益于核心城市及一线城市高端项目的销售支 撑。 6 月份 30 个重点城市新增供应环比下降 4%，同比下降 28%，创近七 年来最低位，上半年累计同比下降 20%，一线城市供应量尤为稀缺，跌 幅显著。 2025 年 6 月重点城市平均开盘去化率约为 42%，较 5 月份增长 3 个百 分点，比去年同期高出 13 个百分点，表明市场延续弱复苏趋势，但绝 对量不高。 二手房市场韧性较强，上半年累计同比增长 12%，一线城市如上海和深 圳表现尤为突出，分别增长 22%和 35%，但二手房价格波动趋向筑底， 通过以价换量来推动成交。 Q&A 2025 年 6 月份房地产企业的销售情况如何？ 2025 年 6 月份，房地产企业的销售情况未能达到预期中的冲刺和放量。根据 数据，TOP100 房企单月操盘金额约为 3,389 亿元， ...

意见领袖 | 李庚南 "短期看金融，中期看土地，长期看人口"，这句被业内奉为研判房地产市场走势的圭臬，一定程度上揭 示了房地产市场运行的底层逻辑。实际上，金融、土地、人口要素对房地产的作用并非独立的，而是相 互联系相互作用的，三要素背后共同起作用的依然是资金。而从房地产供需两端看，信贷投放的节奏始 终是行业风向标之一。央行刚刚公布的房地产信贷数据或将从一定程度上帮助我们解读当前房地产市场 运行的态势。 两类贷款是相向而行还是背道而驰？ 央行日前发布的2025年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2025年一季度末，人民币房地产贷款余 额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其中，房地产 开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元；个人住房贷款余额37.9万亿元，同 比下降0.8%，增速比上年末高0.5个百分点，一季度增加2144亿元。 其中，最引人关注的是，房地产开发贷款同比增0.8%与个人住房贷款同比增-0.8%所呈现的一增一减格 局。这仅是数字上的耦合吗？直观地看，似乎是房地产开发企业信心在逐步恢复，投资意愿有所增强， 而居 ...

5 月百强销售和基本面解读 20250531 摘要 2025 年 5 月重点城市新增供应量同比、环比均显著下降，为近七年同 期最低水平，总供应量不足 700 万平方米，同比下降 32%，环比下降 38%，表明市场供应受抑制，土地成交持续下滑。 企业端销售业绩分化明显，绿城中国、中海、金茂等头部企业受益于核 心区域优质地块的货量供应，销售业绩表现突出，通过滚雪球效应不断 扩大优势。 一线城市新房成交以上海和广州为首，5 月成交规模均超 50 万方，保持 同环比正增长；二手房市场上海和北京单月成交规模均超过 120 万平方 米，以刚需、刚改需求驱动。 二三线城市新房市场整体表现不佳，成交面积环比微降 3%，同比下降 13%。热点二线城市如成都、武汉、天津、西安和杭州等地前五月累计 同比增幅超过 10%，但 5 月份环比仍有小幅回调。 5 月新房市场平均开盘去化率为 41%，环比增长 1 个百分点，同比增长 15 个百分点，但城市间分化明显，厦门、成都和重庆等城市去化率超过 60%，主要得益于供应影响和网红盘入市。 Q&A 2025 年 5 月百强房企的销售情况如何？ 根据克而瑞发布的数据，2025 年 5 月百强 ...

智通财经APP获悉，6月2日，克而瑞地产研究发文称，6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概 率环比持增增，同比持平。6月供应同环比齐降重回阶段低位，一二线城市迎阶段性回落，三四线低位修复； 沪深杭蓉等热点城市全面回调，供给约束愈发显著。从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为 34%、55%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。半数以上城市以主城为供应主力。 规模：6月28城供应同比降25%约束加剧 沪深杭蓉等全面回调 6月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量与今年1月同期持平，土地对新房供给约束日益显著：据CRIC调 研，6月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积547万平方米，环比下降14%，同比下跌47%，2025年上半年 累计同比下降25%。 三四线城市供应总量低位企稳。6月预计新增供应27万平方米，环比增16%，但同比仍降37%，上半年累计同比 下降27%仍高于平均水平。徐州、常州本月迎阶段性回升;而泉州单月0供应，无锡同比降幅超50%，反映非核 心三四线市场流动性枯竭，房企推盘积极性普遍不高。 | 能級 | 城市 | 2025年6月预估 | 环比 | 同席 | 20 ...