最近一个月来，绿地香港累计涨幅20.11%，今年来累计跌幅28.33%，跑输恒生指数19.1%的涨幅。 7月10日，截至港股收盘，恒生指数上涨0.57%，报24028.37点。绿地香港（00337.HK）收报0.255港元/ 股，上涨18.6%，成交量2967.9万股，成交额713.19万港元，振幅20.93%。 财务数据显示，截至2024年12月31日，绿地香港实现营业总收入152.76亿元，同比减少38.73%；归母净 利润-20.94亿元，同比减少19.5%；毛利率5.21%，资产负债率85.02%。 成立十二年来,绿地香港把握时代发展机遇,聚焦国家发展战略,服务城市发展、服务民生需求,围绕"创造 美好生活方式"的愿景,深化"1+2+3+X"发展战略,形成了以房地产开发为主业,商业运营、物业管理、长租 公寓、智慧建造、文旅美居、康养服务等业务协同发展的多元经营格局。房地产业务聚焦长三角、整合 大湾区、深耕云南、布局广西,开拓9省41城110余项目;核心产品涉及高端住宅、别墅、超高层、花园办 公、商业综合体、城市更新、文旅小镇等业态。为区域城市发展助推磅礴力量。 依托母公司绿地集团成熟的品牌形象、丰富的优 ...

Core Insights - The Shanghai real estate market showed a continued recovery in the first half of 2025, driven by strong performance in the high-end residential and land markets, following the implementation of various policies such as "Hu Jiu Tiao" and "Hu Qi Tiao" [1][2] Group 1: Housing Market Performance - In the first half of 2025, Shanghai's total housing transactions reached 13.11 million square meters, a year-on-year increase of 17%, marking the highest level for the same period since 2022 [1] - The new housing market saw 3.26 million square meters sold, remaining stable year-on-year, while the second-hand housing market recorded 9.85 million square meters (116,000 units), a 24% increase year-on-year [1] - High-end residential projects performed exceptionally well, with 1,096 units sold at prices of 30 million yuan and above, totaling 55.3 billion yuan in transaction value [1] Group 2: Land Market Dynamics - The land market in Shanghai saw a total transaction area of 2.15 million square meters in the first half of 2025, a 13% increase compared to the same period in 2024 [2] - The total land transfer revenue reached 67 billion yuan, reflecting a 51% increase year-on-year, indicating a rise in both supply and demand for high-quality land [2] - The increase in land supply and prices suggests a significant rise in the availability of premium plots, supporting the construction of high-quality housing [2] Group 3: Market Outlook - The positive performance of the Shanghai real estate market indicates the effective release of various purchasing policies and strong buyer demand [2] - Experts believe that the current purchasing policies are the best in history, and the supply-demand relationship has undergone effective adjustments, which will further promote market development in the second half of the year [2]

"心有余悸！"6月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨道。 均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢 房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了。 7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长 18.76%。 今年上半年，1亿元以上的房子，全国共成交了32套(新房19套，二手房13套)。同时，3000万元以上新 房共成交了1846套。 从克而瑞数据来看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%，平均 每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比逾11%。 值得注意的是，30城总价3000万元以上的二手房共成交728套，其中上海336套、深圳181套、北京106 套、广州81套。 如果只看总价5000万元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手房成交482套，占30城总量接近八 成。 "几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3至5天，甚至是当天决定。"上海某高端住宅项目销售经 理王华(化名)说。 从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看 ...

均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘 了。 7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。其中，上海总价3000万元以上新房成交 1096套，占30城总量的59.4%。 "心有余悸！" 6月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨。 01 3000万元以上的房，每天卖6套 今年上半年，1亿元以上的房子，全国共成交了32套（新房19套，二手房13套）。其中，3000万元以上新房共成交了1846套。 而在上海，上半年平均每天可以卖出6套3000万元以上的新房。 从克而瑞数据看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比 11.9%。 "大几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3～5天，甚至是当天决定。"上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）说。 买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。 从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看，除30 ...

导语 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变 ◎ 文 / 朱一鸣、 李恺艳 研究视点 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变，其核心竞争力构建于四大维度：稀缺资源奠定价值基石， 空间场景重构居住体验，圈层服务塑造身份认同，文化科技赋能产品溢价。当资源精度、人文深度与创新厚度 融为一体，高端住宅便实现了从居住产品到时代藏品的价值跃升。 01 稀缺资源成为塑造高端项目价值的根基 和关键支撑点 高端项目核心在于战略性占有不可再生资源，通过城市核心区位或不可复制自然景观形成竞争壁垒。 城市核 心 依托交通网络、优质配套及辐射力，实现高效土地效能与资源虹吸； 自然景观 通过独占生态资源构建审美 与精神稀缺性。 二者的强排他性与低供给特性共同赋予项目市场定价权与抗周期韧性。 广州保利天奕位于"珠金琶"三角核心的琶洲南区，处于城市新中轴与沿江发展的重要位置。该区域14年仅出让 8宗宅地，项目独占其中三宗低密纯宅地，此类核心CBD低密度宅地在海珠近十年仅出现4宗。作为琶洲南区 首个6.66万㎡连片开发纯住区，在区域未来五年仅新增3宗宅地的背景下，体现核心地段稀缺性。 图：广州保利天奕鸟瞰图/效果图 图：武汉长江天 ...

Core Insights - The high-end real estate market in China has shown resilience in the first half of the year, with a notable stabilization in sales after a period of decline [1][14] - Shanghai continues to dominate the high-end market, accounting for a significant share of transactions in the 30 monitored cities [4][14] Sales Performance - The total sales volume of new homes in 30 key cities remained stable compared to the same period last year, while high-end residential sales (priced above 10 million yuan) increased by 17.31% year-on-year [1][14] - Sales of high-end properties priced above 30 million yuan decreased by approximately 15%, with 1,846 units sold in the first half of the year [1] - The number of transactions for properties priced above 50 million yuan surged, with a year-on-year increase of 50.3% [2] City-Specific Trends - In the first half of 2023, Shanghai accounted for 59.4% of new high-end residential sales above 30 million yuan and 46.2% of second-hand sales in the same price range [4][6] - The top five projects by transaction value were all located in Shanghai, highlighting the city's strong market position [7] Price Segment Analysis - The number of transactions for high-end properties priced above 10 million yuan increased by 34% year-on-year, with Shanghai contributing significantly to this growth [8][9] - Properties priced between 10 million and 15 million yuan saw a 62% increase in sales, while those priced above 20 million yuan also experienced a 24% increase [12][13] Market Outlook - The high-end market is expected to maintain its momentum in the second half of the year, driven by continued demand for scarce assets in core cities [14] - The "sales-driven production" model suggests that developers will remain active in launching high-end properties, although supply constraints may push some buyers towards the second-hand market [14]

文/珠玑说 (本文所有内容皆有官方可靠信源，具体资料赘述文章结尾) 一枚硬币的两面：一面是天堂，一面是故乡 上海徐汇的东安新村，曾经是城市繁华肌理中的一道褶皱，这里浓缩了上海的黄金地段价值：紧邻顶级的中山医院，被繁盛的商业圈环抱，然而，掀 开这层光鲜的地理外衣，内里却是令人心酸的居住窘境。 上海一块土地卖了523亿，刷新了地球售价最贵土地记录，这个天价数字背后，曾是6057户人家挤在老旧房屋，在阴雨天撑伞去公共厨房做饭的真实生 活，他们一夜之间暴富，手握巨款，房地产难道又有新机遇？ | A 4 4 - | | | 土地成交模面价 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 统计时间:2025.3.27 | | | | 排名 城市 | | 地块 | 开发商 | 时间 | 楼面价 | | 1 | 上海 | 静安寺 | 上海静投 | 2025.02.26 | 16.11 | | 2 | 北京 | 海淀区树村 | 陳母 | 2025.03.18 | 10.23 | | 3 | 深圳 | 深圳灣超级总部 | 陳母 | 2023.04.26 | 8.89 | | ...

| 开发企业：绿城中国 | | --- | | 产品类型：高层住宅 | 日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 北京和樾望雲 西山映射，立体山水，塑造北京现代东方名园 开发企业：华润置地、越秀地产 轻奢入围项目 产品类型：多、高层住宅 建筑风格：现代 武汉长江天际 长江流域首个户户瞰江、板式社区型大平层 开发企业：华润置地 产品类型：大平层 建筑风格：国际艺术 嘉兴馥香园 秀立嘉兴，馥郁传香嘉兴 首个南北双露台空中花园大宅 开发企业：绿城中国 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 广州馥香园 岭南繁花过往，馥香生活序章 北京建发金茂·观宸 建筑风格：现代 四环城央，公园双轨，建 ...

MCR嘉世咨询 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 2025 中国高端房地产市场现状报告 Report on the status of China's high-end real estate market 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 嘉世咨询版权所有 桌面研究：披集整理政府公开数据、行业协会、权成期刊、券商研报及企业 公开披露的行业数据： 数据分析：对初步数据进行清洗、建模与趋势预测： 专家建议：听取行业资深人士意见和观点，提升分析深度与可靠性 嘉世咨询 报告说明 本报告的全部内容版权归上海嘉世营销咨询有限公司（简称：嘉世咨询）。 未经授权，任何单位或个人不得以任何形式复制、传插或用于商业用途。 调研方法 免责声明 嘉世咨询版权所有 本报告结论基于当前可获得信息，不构成投资或决策的唯一依据。研究团队 对因使用本报告引发的直接或间接损失不承担责任 嘉世咨询 嘉世咨询 | 有 | 所 | ...

5 月百强销售和基本面解读 20250531 摘要 2025 年 5 月重点城市新增供应量同比、环比均显著下降，为近七年同 期最低水平，总供应量不足 700 万平方米，同比下降 32%，环比下降 38%，表明市场供应受抑制，土地成交持续下滑。 企业端销售业绩分化明显，绿城中国、中海、金茂等头部企业受益于核 心区域优质地块的货量供应，销售业绩表现突出，通过滚雪球效应不断 扩大优势。 一线城市新房成交以上海和广州为首，5 月成交规模均超 50 万方，保持 同环比正增长；二手房市场上海和北京单月成交规模均超过 120 万平方 米，以刚需、刚改需求驱动。 二三线城市新房市场整体表现不佳，成交面积环比微降 3%，同比下降 13%。热点二线城市如成都、武汉、天津、西安和杭州等地前五月累计 同比增幅超过 10%，但 5 月份环比仍有小幅回调。 5 月新房市场平均开盘去化率为 41%，环比增长 1 个百分点，同比增长 15 个百分点，但城市间分化明显，厦门、成都和重庆等城市去化率超过 60%，主要得益于供应影响和网红盘入市。 Q&A 2025 年 5 月百强房企的销售情况如何？ 根据克而瑞发布的数据，2025 年 5 月百强 ...