房地产行业风险出清

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楼市“半年考” | 房企上半年融资收缩三成:境外债重启释放积极信号,下半年仍面临偿债高峰
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-07-10 04:53
境外债重启,无疑是上半年房企融资"破冰"的一大重要信号。 今年2月18日,绿城中国公告宣布,新发行本金总额1.5亿美元的优先票据。尽管这1.5亿美元的额度在房地产发债高峰期并不起眼,但在海外债融资市场历经 近两年缺席后,其意义远远超过金额本身。但代价也不低,该美元债的利率高达8.45%。 4个月后(2025年6月),新城发展也成功发行了一笔3亿美元的境外债,成为近三年来首家重启境外资本市场融资的民营房企。而11.88%的利率,再次拉高 了新城发展的平均融资成本。 境外债重启但成本高企,境内融资利率走低 房企融资仍然呈现收缩态势。 克而瑞监测报告显示,今年上半年,房企融资规模1844亿元,同比下降30%。其中,二季度融资1004亿元,环比上升19%,但同比下降25%,仍处于历史低 位。 《每日经济新闻》记者注意到,尽管去年以来房企融资支持政策边际改善,各地纷纷推广融资协调机制"白名单",但行业融资情况仍较为严峻,多数民营房 企,尤其是出险房企,融资难的问题依然突出。 "民企发债仍面向少数尚未出险的品牌房企,新生力量中小民营房企和出险房企均未能受益。"中指研究院企业研究总监刘水分析指出,从房企融资环境看, 下半年 ...