消费类资产盘活再添市场实践 据记者了解，青浦吾悦广场位于上海市青浦新城核心区域，建筑面积超12万平方米，涵盖餐饮、零售、生鲜超市、娱乐体验、影城等多种业态，项目坐落在 青浦区淀山湖大道，交通便捷，地理位置优越，经营情况稳定，覆盖优质客群。基础资产由吾悦商管进行运营，项目近年来始终保持出租率、销售额等运营 指标稳健增长。 新华财经上海12月12日电（记者 杨溢仁）近日，"国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划"在上交所成功设立，发行规模6.16亿元，是全国首单 民营地产上市公司成功发行的持有型不动产ABS（又称为机构间REITs），为推动多层次REITs市场建设，盘活存量商业不动产提供了实践案例，符合中央 经济工作会议坚持内需主导，建设强大国内市场和构建房地产发展新模式，推动高质量发展的工作要求。 据记者了解本项目通过市场化询价，成功引入了多元化机构投资者群体，实现了产品的精准定价，最终实现发行规模6.16亿元，获配投资人覆盖保险、银行 理财、券商、信托等多种类型，充分体现了上交所提出的"在资产筛选、资产估值、产品定价等方面充分尊重市场投融双方协商结果"的原则。 上交所有关负责人表示："交易所积极开展分 ...

据记者获悉，近日，"国金资管-新疆国信持有型不动产资产支持专项计划"在上交所成功设立，发行规 模54.6亿元，是全国首单火电行业持有型不动产ABS（以下称为机构间REITs）。 首单火电机构间REITs，构建多层次REITs市场新格局 本项目是全国首单以火电资产作为底层资产的机构间REITs，标志着能源基础设施领域资产证券化实现 关键突破。该产品采用平层结构设计，在坚持"真实出售、有效盘活"的基本原则下，进一步突出"资产 信用"和"权益属性"，现金流完全来源于底层火电资产运营收入。项目通过完全剥离主体信用依赖，依 托资产自身稳定现金流实现投资人持续收益，为行业高质量发展提供了全新的融资范式。 上交所相关负责人表示："现阶段，上交所秉承发展与安全并重的理念，积极推动机构间REITs市场建 设。一方面，坚守安全底线，严把项目入口关，聚焦'货真价实'核心要求，确保底层资产真实可靠不造 假、信息披露准确完整不隐瞒、资产预期回报稳定合理不虚高。另一方面，尊重市场规律，激发内生动 力，充分保障投融资主体的市场化博弈与价格发现功能，对估值不作刚性限制，通过完善市场机制促进 资产真实价值的形成与发现，切实推动市场持续健康发展 ...

同时，项目还创新落地了联合销售做市机制。中金公司作为销售机构参与项目发行，并在二级市场持续 开展销售，持续服务提高产品流动性。引入专业做市商开展双边报价、询价撮合等服务，既有效维护了 市场稳定运行，又为投资者构建了高效透明的交易环境。做市商凭借专业研究能力提供的定价参考，将 进一步促进市场价格发现功能，助力实现资产合理估值。这一系列制度安排将显著提升产品流动性水 平，为投资者提供更优质的交易体验。 服务国家战略探索能源领域高质量发展新路径 创新机制协同保障多元化投资者踊跃参与 据悉，该项目采用了市场化询价发行机制，充分发挥了交易所市场投资者多元化优势，助力产品高效合 理定价。发行人面向市场机构，通过明确资产估值、询价区间等方式向多类投资机构开展询价。 值得一提的是，该方式与以往在不动产交易领域主要依靠寻找基石投资机构确定价格，并由其他投资机 构跟随投资的传统方式不同，有助于促进更加充分的市场博弈，推动有效的投融平衡，吸引了多元化投 资机构的积极参与，包括保险机构、信托机构、私募基金以及产业投资者等。 新华财经上海12月8日电 近日，"国金资管-新疆国信持有型不动产资产支持专项计划"在上交所成功设 立，发行规模 ...

全国首单火电机构间REITs发行 探索能源资产盘活新路径 中新网上海12月8日电 (高志苗)记者8日从上海证券交易所获悉，"国金资管-新疆国信持有型不动产资产 支持专项计划"近日在上交所成功设立，发行规模54.6亿元，是全国首单火电行业持有型不动产ABS(以 下称为机构间REITs)。 据介绍，本项目是全国首单以火电资产作为底层资产的机构间REITs，标志着能源基础设施领域资产证 券化实现关键突破。该产品采用平层结构设计，在"真实出售、有效盘活"的基本原则下，进一步突 出"资产信用"和"权益属性"，现金流完全来源于底层火电资产运营收入。项目通过完全剥离主体信用依 赖，依托资产自身稳定现金流实现投资人持续收益，为行业高质量发展提供了全新的融资方式。 来源：中国新闻网 编辑：王永乐 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 机构间REITs定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环，是"盘活存量资产，扩大 ...

多层次REITs市场建设助力工业厂房类资产首次入池 作为全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs，该项目既扩充了机构间 REITs的资产范围，又为地方国企存量资产盘活开创了新的权益融资渠道，具备重要的示范效应。 据悉，该项目的底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，均位于上海市外高桥保税区，合计建 筑面积约19.06万平方米，平均出租率93.16%，主要租户包括万国数据、斯凯孚、卡尔蔡司、惠永药研 等知名企业，覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业，聚集了多家外资企业在中国的分拨 中心、研发总部等，契合区域产业发展导向和战略部署。大部分物业位于海关特殊监管区域内，入驻企 业可享受上海自贸试验区一系列配套政策，实现产业高质量创新发展。 新华财经上海12月2日电（记者杨溢仁）"中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划"日前在 上交所设立，发行规模18.30亿元，这是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS（以下 简称"机构间REITs"）。 一位投资机构负责人向记者表示："本项目的底层资产为工业厂房，核心租户包括万国数据、斯凯孚等 企业，总体成长性较好 ...

"机构间REITs作为创新权益融资工具，是构建多层次REITs市场的重要一环，具备更广泛的准入资产类 型及更灵活的机制设置，可作为工业厂房类资产在资本市场开展权益融资的重要渠道。"业内人士称。 "当前公司仍持续推动外高桥区域内重点项目开发建设，面临较大的开发资金需求，在举债融资空间有 限的背景下，可通过资本市场权益融资工具，盘活存量资产，满足投资发展需求。"外高桥集团相关负 责人如是评价机构间REITs的积极意义。 中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道 11月25日，中信建投—外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划在上交所成功设立，发行规模18.30 亿元。 工业厂房类资产首次入池 投融双赢 记者获悉，中信建投—外高桥集团工业厂房机构间REIT底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项 目，均位于上海市外高桥保税区，合计建筑面积约19.06万平方米，平均出租率93.16%，聚集了多家外 资企业在中国的分拨中心、研发总部等，契合区域产业发展导向和战略部署。 业内人士对《中国经营报》记者表示，本项目是全国首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS （以下简称"机构间REITs"），也是上海地方国企首单机构间REIT ...

近日，"中信建投（601066）-外高桥（600648）集团持有型不动产资产支持专项计划"在上交所设立， 发行规模18.30亿元，这是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS(以下称为机构间 REITs)。 工业厂房类资产首次入池 项目存续期间，计划管理人提供包括交易撮合、报价服务在内的二级交易支持，以提高产品二级市场流 动性。同时项目开创性地采用"基准收益+超额收益"的分配机制，超额收益可在产品发行后持续吸引市 场潜在投资人的关注，促使多元化机构群体参与配置，提高证券交易活跃度，从而进一步提升产品二级 市场流动性。此外，产品还设置了灵活的扩募机制，可持续将优质工业厂房项目装入该资产上市平台， 实现"投、融、管、退"的良性循环。 中信建投相关负责人表示："未来，中信建投证券将积极研究在机构间REITs中引入基金经理制度，由基 金经理作为项目公司高管，切实做好存续期间底层资产的运营管理，通过资产管理提升产品价值。" 外高桥集团相关负责人表示："外高桥集团历经30多年的开发运营，积累了丰富的经营性物业资源。但 这些物业以租赁为主、销售为辅，因此，资金回收周期较长、资产周转率较低、资产流动性较弱。公司 通 ...