上海825楼市新政，乍一看是外环外松绑，但其实所有房子都受益。奥妙在于将 成年单身人士视作家庭。 简而言之，增加以下房票： 外环内新房：沪籍单身+1、非沪籍单身+1 外环内二手房：沪籍单身+1 外环外新房和二手房：不计套数 （非沪籍要满足社保或个税相应要求，具体见文末一张表） 01 外环外当然受益 上海近90%土地不限套数 上海的面积大约是6340平方公里，外环内城区面积约664平方公里，此次松绑涉及的外环以外区域，占了上海近90%的面积。 沪籍、社保或个税满1年的非沪籍，外环外新房和二手房均可任性买。 示意图 02 单身购房资格升级 外环内也很受益 此前，符合条件的非沪籍单身只能在外环内买二手房。 如今，成年单身等同于家庭，沪籍单身和非沪籍单身（社保或个税满3年）都多了一张外环内的房票。 单身贵族或实力二代，都会奔着外环内、甚至内环城央的新房以及高品质二手房而去。 单身升级为家庭购房资格，市场人士纷纷叫好。上海要做国际头部都市，海纳百川，就是要 容得下单身的生活方式，在住房消费上让单身与家庭平权。 其中浦西部分，传统市中心7区中3区——徐汇、长宁、普陀都有一只脚伸到了外环以外。徐汇是华泾、普陀是桃浦、长宁是 ...

政策核心内容速览 此次新政最引人注目的莫过于外环外区域限购全面松绑。无论是沪籍家庭还是仅缴纳1年社保的非沪籍家庭，购买外环外住房将不再受限套数。对比此前非 沪籍需5年社保的严苛条件，新政直接将社保年限压缩至1年，力度远超市场预期。 公积金政策迎来"双响炮"：购买绿色建筑最高贷款额度提升15%，多子女家庭叠加优惠后，首套最高可贷216万元。更突破的是首创"又提又贷"模式，允许提 取公积金支付首付的同时，不影响贷款额度计算。以购买300万元新房为例，夫妻双方可先提取80万公积金作首付，仍能申请184万贷款。 商业贷款利率机制实现"并轨"，不再区分首套和二套利率。虽然具体利率尚未公布，但参考北京新政后首套利率降至3.55%的情况，上海购房者的月供压力 有望显著降低。值得关注的是，非沪籍家庭首套房暂免房产税的政策，直接切中"新上海人"的痛点。 翻开上海土地市场图谱，外环外区域正承担着全市70%以上的住宅用地供应。链家研究院数据显示，当前嘉定新城、松江新城等板块新房库存周期高达18个 月，部分远郊项目去化压力明显。新政犹如一剂强心针，预计将引发三重市场反应： 短期内，青浦华为周边、临港自贸区等产业聚集区可能率先迎来成交 ...

有了新政的加持，楼市"金九银十"成色可期。 伴随上海发布限购"松绑"等楼市新政，包含万科A（000002.SZ）在内的房地产上市公司8月25日集体飘 红。 上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门当天联合印发了《关于优化调整本市房地产政策 措施的通知》（下称"沪六条"），涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整。新政自 2025年8月26日起施行。 一周前（8月18日）召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势， 结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经记者表示，2010年出台的楼市限购令正在逐步淡出，但 无论是北京还是上海，对居民购房资格仍有一定的社保要求，说明当前政策依然服务于在当地工作及居 住生活群体的合理购房需求。 截至目前，四个一线城市中，广州已全面取消限购，北京、上海、深圳也都在不断对限购政策进行松 绑。接受第一财经记者采访的不少业内人士都认为，有了新政的加持，楼市"金九银十"成色可期。 单身人士购房资格等同于家庭 "沪六条"的出台，对单身人士购房，以及居民在外环外购房等场景将有促进作用。 ...

2025.08.09 本文字数：2604，阅读时长大约4分钟 作者 |第一财经 孙梦凡 "回复不过来了，政策刚出就有很多人问。"8月8日晚间，一位房产销售代理直言。 这个夏末，北京"铁板一块"的限购政策，随着一纸文件的下发出现局部松动。五环外买房不限套数、公 积金政策优化，为改善需求释放提供了空间，也点燃了不少从业者的热情。 几乎与政策发布同步，8日当晚便有房企火速推出特价房。"原价639万元的房源，现在一口价544万元， 直降95万元，不过要一周内交齐首付款。"五环外某楼盘的销售人士称。 新政实施首日，第一财经记者走访北京多个新盘发现，部分五环周边的售楼处确实人流量不小，即便在 气温最高的正午，也陆续有购房者前来看房，还不时传出"砸金蛋"的声音。 "今天忙到顾不上吃饭。"一位置业顾问表示，新政确实激发了不少潜在购房者咨询，不过后续能转化成 多少购买力，政策对市场的刺激能持续多久，还需要继续观察。 排队"取号"看样板间 8月8日晚间，北京祭出近年最重磅的调控松绑政策。 以五环为分界线，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五 环外商品住房，将不再限套数。在此之前，京籍家庭全市 ...