随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应增加，2025年以来核心城市优质地块土拍热度持续高位。7月10日，中指研究院发布2025年上半年土地市场 报告显示，上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，其中，一、二线城市增幅均超40%，三、四线城市则小幅回落。值得一提的是，北京、杭州涉宅用 地出让金均超千亿元。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，核心城市在优质地块供应、房企土地出让金支付压力缓解及"好房子"政策对计容规则放宽等方面的举措，有效提 升了房企参拍意愿。 土拍"冷热不均"城市分化显现 根据中指数据，2025年上半年，300城住宅用地推出规划建筑面积为2.1亿平方米，同比下降19.4%，成交1.7亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄 26.7个百分点。 出让金方面，上半年，300城住宅用地出让金0.86万亿元，同比增长27.5%。从城市级别来看，上半年一、二线城市住宅用地出让金同比增长明显，三、四线 城市土拍表现持续较弱，分化现象延续。 值得一提的是，北京、杭州涉宅用地出让金均超千亿元。以北京为例，据北京商报记者统计，2025年上半年北京土地出让金额达1005.56亿元，同比增长 3 ...

从房企表现看，22城累计拿地金额中，央国企占比为58%。截至2025年5月末，拿地领先的房企分别为 绿城、保利、中海、滨江、建发、华润、金茂、招蛇，拿地金额分别为341、329、283、270、266、 246、215、206亿元；北京、杭州、上海、成都等是品牌房企主要布局城市，其中北京、杭州为企业热 点聚焦城市，上述头部房企于这两个城市拿地的金额占比超4成。 据天风证券发布的研报，2025年上半年，300城住宅用地供应面积-18.6%，成交面积-6.8%，土地出让金 同比+24.5%，均溢价率10.3%，较去年同期提升6.2%。从全国范围看，前5月，国有土地使用权出让收 入11281亿元，同比下降11.9%。300城出地出让金的增长，与整体同比下降，表明市场分化显著。 （原标题：2025上半年土地市场总结：缩量提质、分化延续） 从城市能级看，一、二、三线城市推出面积分别同比+14.4%、-2.1%、-24.6%，成交面积分别同比 +17.6%、+15.7%、-14.5%，土地出让金分别同比+47.3%、+36.5%、-1.1%，平均溢价率分别为11.9%、 14.3%、3.6%。从城市表现看，2025上半年 ...

土地供应方面，截至2025年6月25日，本月土地供应建筑面积本月供应建筑面积5253万平方米，环比上 月同期增加9%。同比下降12.2%，仍延续缩量趋势。受季节性因素影响，随着各地重点建设项目供应的 增加，年中土地供应规模环比上升，但同比来看仍延续缩量，助力行业库存持续下降。 01 供求 交易量季节性环比量增 同比仍延续缩量降库存 智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年6月，土地市场成交规模迎来周期性环比增长。据 月末快报数据，土地成交建面和金额分别环比增长54%和89%，同比来看延续缩量提质，建面下降、金 额上升的趋势不变。截至6月25日，本月供应建筑面积5253万平方米，环比上月同期增加9%，年中供应 规模略有上升。本月平均溢价率4.2%，二季度以来连续3个月环比回落，主要是由于时至年中，各地重 点建设项目成交比例增加，这些地块大多投资总量高、开发难度较大，多为低溢价成交，如北京即于月 内成交了多宗棚改、回购地块。 月内中央明确将更大力度推动房地产止跌回稳，并如期下达了投资城市更新专项资金，随着各地土地要 素使用效率的提高，土地市场有望迎来更多高质量宅地供应。 至截稿时，一线城市中仅上海、深 ...

证券时报记者吴家明 根据《深圳市2025年度建设用地供应计划》，多宗优质居住用地近期将择机推出，分别位于前海宝中、 宝安沙井、南山西丽、光明等地。深圳通过土地规划调整，有序增加热门板块土地供应，将有望进一步 激发市场主体和置业者入市热情。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板 块，而且地块规模较小，容积率较低。 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项 重要指标。自去年以来，部分核心城市推出的"低密宅地"，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。也 有购房者表示，自己会等待更多"低密度"的新房。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵 活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地 市场信心。深圳凭借粤港澳大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，仍将是全国土地市场 的风向标。 克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结 构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现"缩量提质"。 校对： ...

下午3点开始，号码牌为66的竞买人率先出价。16分钟过去，伴随频繁举起的号码牌，8名竞买人已合计 报价36轮。不到5秒，66号竞买人再次举牌，报出10.22亿元。竞拍现场短暂沉寂了1分钟后，1号竞买人 选择跟上，由此展开与66号竞买人的激烈角逐。竞价18轮过后，66号竞买人最后一次举牌，无人应价， 拍卖师随后落槌，成交价最终定格在12.12亿元。 近日，深圳今年第二宗宅地A817-0619挂牌出让，上述一幕为出让当天竞拍实况。该宗地块起拍价为 8.27亿元，最终经过65轮激烈竞争（自由竞价8轮、线下竞价57轮），由深圳联粤房地产开发有限公司 拿下，溢价率46.55%，成交楼面价约44559元/平方米。 值得注意的是，A817-0619宗地堪称一宗"迷你"用地，土地面积约1.09万平方米，建筑面积为2.72万平方 米，整体呈三角形状。与此同时，该宗地规定容积率≤2.5，是深圳近年来出让宅地中少有的低容积率地 块。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅对《中国经营报》记者表示，A817-0619宗地是深圳响应住建部 发布的《住宅项目规范》（要求住宅项目容积率不超过3.1）推出的首批出让地块之一。"地块的低容积 率、 ...

6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 ◎ 文 / 俞倩倩 6月供应同环比齐降重回阶段低位， 一二线城市迎阶段性回落，三四线低位修复；沪深杭蓉等热点城市全面回 调，供给约束愈发显著。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为34%、55%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的 供应结构。 半数以上城市以主城为供应主力。 预判后市，我们认为，6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 规模：6月28城供应同比降25%约束加剧 沪深杭蓉等全面回调 6月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量与今年1月同期持平，土地对新房供给约束日益显著： 据CRIC调 研，6月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积547万平方米，环比下降14%，同比下跌47%，2025年上半年 累计同比下降25%。 分能级来看， 一线稳步回调，单月同环比齐跌，上海、深圳供应几近停滞，北京、广州阶段性放量，环比大 增。 据CRIC监测数据，6月一线预计供应面积达134万平方米，环比下降10%，同比下降44%，上半年累计同比 下降22%。北京单月供应规模预计达66万平方米， ...

作 者丨李莎 编 辑丨张星 日前，北京发布《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》，明确今年商品房用地供应、保障性住 房建设等目标，并提出优化住房用地供应、加大住房保障力度、持续推进房地产市场回稳向 好等多项重点任务。 不只是北京，近期 广 州 、 成 都 、 天 津 、 青 岛 、 厦 门 、 哈 尔 滨 等 地 也 发 布 了 今 年 住 房 发 展 计 划，另外，杭州、武汉等地披露了今年住宅用地供应计划和保障性住房筹建目标。 记 者梳理发 现 ， 缩 量 提 质 是 各 地 今 年 住 房 用 地 尤 其 是 商 品 住 房 供 应 的 重 要 特 征 ， 与 去 年 相 比，今年各地商品住房用地供应规模有不同程度缩减。另外，各地保障性住房筹建规模整体 也有所下降，收购存量商品房用作保障性住房成为重要方向。各地持续完善住房保障体系建 设，在稳妥推进配售型保障性住房筹建的同时，继续发力保障性租赁住房建设，着力构建多 层次、差异化的住房保障体系。 商品住房用地供应收缩 日前发布的《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》明确了今年北京住房发展的8项重点任务，其 中优化住房用地供应居于首要位置。 在合理控制 ...