记者 戚颖璞 2025年刚刚过半，今年上海新拍宅地中，有三分之一已经火热开工。 记者从上海市规划资源局获悉，今年上半年，上海公开出让的19幅商品住宅地块中，有15幅溢价成 交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40%。土地出让中，楼面地价屡创新高，区域地王频出，溢价 圈直接拓展到远郊，如金山和奉贤、松江、青浦、嘉定等新城。回望市场轨迹，上海土地市场热度持续 时间长达一年半，在全国走出独立行情。 有声音认为，市场高热度靠的是核心区稀缺资源的持续释出。事实不全然如此，在半年公开出让成 交数百亿元、单幅土地百轮竞价频现带来的感官刺激背后，上海正在探索践行超大城市推进人民城市建 设的新路：坚持一张蓝图干到底，聚焦美好生活和高质量发展，实现资源配置效率最优化和效益最大 化。 规划赋能催生内生动力 土地供应本身承担着一个重要功能——预期管理。今年6月13日，国务院常务会议提出"更大力度推 动房地产市场止跌回稳"的要求。上海在做的，正是让土地市场的热度传导，对楼市进一步产生积极信 号。 "今年，上海土地投放密度高，每月一拍，平均每次4至5幅地块。这种小步快跑的方式，可以让更 多企业参与，维持市场热度。"上海中原地产分析师卢 ...

日前，中办、国办印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》（以下简称《意 见》），其中多次提到"保障性住房"，如支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会 力量运营长期租赁住房；引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给 等。此外，《意见》还提到，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。 严跃进认为，后续需要政府与开发商、企业等多方合作，通过政策引导、资金扶持等方式，鼓励建设更 多适合青年居住的小户型公寓，特别是在就业集中区域，确保青年人能够就近居住，实现工作与生活的 便利衔接。反过来，此类住房产品供给也要与各地就业工作等挂钩，有利于各类产业聚集。 这些政策对初入职场的年轻人以及参与新职业的青年释放了哪些积极信号？政策又将如何更好地落地？ 新京报记者采访了业内专家进行解读。 持续发力，把保障房和好房子结合起来 保障性住房供给一直是最近几年的重点工作，尤其体现在用地支持、金融财税支持等系列工作中。今年 年初，北京市规划和自然资源委联合北京市发展和改革委发布《北京市2025年度建设用地供应计划》， 相比去年，今年的保障性住房用地计划供应量增加了15公顷，达到4 ...

新京报讯(记者曹晶瑞)5月20日，北京海淀一宗商品住宅用地及城市副中心一宗体育用地成交。其中， 海淀住宅用地为半壁店城中村改造平衡资金用地，土地面积约4.06公顷，建筑规模约5.8万平方米，共有 3家企业参与竞买，经过98轮竞价以45.45亿元成交，溢价率11.95%。 具体来看，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地，土 地面积约4.06公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，由北京保利北京房地产开发有限公司和北京建工地产 有限责任公司联合体以45.45亿元竞得，成交楼面地价7.84万元/平方米。 中指研究院土地市场研究总监张凯博士表示，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生活氛围浓厚，3 公里范围内有首都师范大学附属小学、北京育英学校(航天校区)等多所重点中小学，同时临近地铁6号 线五路居站及田村站，交通便捷，周边还有中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公 园等，生活配套完善。凭借以上优势，该地块一经推出就受到市场关注，未来随着项目开发建设将有效 促进西部区域的职住平衡。 张凯认为，今年以来北京持续加大优质地块供应，通过"轨道+宜居"双轮驱动 ...

一边是内环内地块底价成交，一边是内中环地块再现高溢价率。 在5月9日的上海2025年第四批次土拍中，刷新板块单价纪录的杨浦区N090602单元L4-02地块（以下简 称东外滩地块），与底价成交的虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块（以下简称北外滩地 块），呈现了明显的冷热不均，地理位置更优的北外滩地块反而表现不如东外滩地块强势。 "这两个地方，明显北外滩地块的地段更好，我会考虑买这里，医院、商业、交通等配套都不错。东外 滩地块的交通不是很方便，旁边军工路和复兴岛的开发前景还不确定。"5月14日，近期正在四处看房的 金瑜（化名）通过微信对《每日经济新闻》记者表达了自己的看法。 为何买房人更中意北外滩地块，而在土拍中，东外滩地块更抢手？带着这些问题，近日《每日经济新 闻》记者实地走访了地块所在的两大区域。 两幅地块出让冷热不均 公开信息显示，上述第四批次土拍中的北外滩地块，分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，其中的纯 住宅地块建设用地面积3707.57平方米，规划建筑面积22987平方米（含800平方米商业），容积率6.2。 《每日经济新闻》记者实地走访发现，北外滩地块地理位置极佳，距 ...

作 者丨李莎 编 辑丨张星 日前，北京发布《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》，明确今年商品房用地供应、保障性住 房建设等目标，并提出优化住房用地供应、加大住房保障力度、持续推进房地产市场回稳向 好等多项重点任务。 不只是北京，近期 广 州 、 成 都 、 天 津 、 青 岛 、 厦 门 、 哈 尔 滨 等 地 也 发 布 了 今 年 住 房 发 展 计 划，另外，杭州、武汉等地披露了今年住宅用地供应计划和保障性住房筹建目标。 记 者梳理发 现 ， 缩 量 提 质 是 各 地 今 年 住 房 用 地 尤 其 是 商 品 住 房 供 应 的 重 要 特 征 ， 与 去 年 相 比，今年各地商品住房用地供应规模有不同程度缩减。另外，各地保障性住房筹建规模整体 也有所下降，收购存量商品房用作保障性住房成为重要方向。各地持续完善住房保障体系建 设，在稳妥推进配售型保障性住房筹建的同时，继续发力保障性租赁住房建设，着力构建多 层次、差异化的住房保障体系。 商品住房用地供应收缩 日前发布的《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》明确了今年北京住房发展的8项重点任务，其 中优化住房用地供应居于首要位置。 在合理控制 ...

此外，在健全物业管理方面，北京市计划建成100个物业服务示范项目、选树100家示范企业、推出100 个业委会标杆，并评选100名"最美物业人"，以提升物业服务水平。同时，每季度对投诉量前100名的小 区开展专项治理，强化党建引领社区治理。 本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 北京市住房和城乡建设委员会正式发布《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称"《计划》"）， 明确了本年度住房发展的核心目标与重点任务。 《中国经营报》记者了解到，北京市今年安排商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷， 优先布局于轨道站点周边及重点功能区，打造"职住商活力中心"。 同时，该计划围绕"稳市场、强保障、提质量、促更新"四大主线，提出了一系列具体举措，旨在巩固房 地产市场稳定态势。 统筹增量和存量 在住房用地供应方面，北京市年内将坚持"以需定供"，在轨道站点周边适度提高开发强度，推动站城融 合。商品住房用地供应注重与市政配套同步建设，保障性住房用地则重点向产业聚集区和交通便利区域 倾斜，以提升职住平衡水平。此外，通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，支持城中村改造安置 房建设，进一步拓宽保障房供给渠道。 为 ...

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块作为纯R2二类居住用地，相较4月28日成交的朝阳 区组团地块属性更为纯粹，地块位于九棵树街道，地处东五环六环之间，距离地铁八通线梨园站直线距 离0.5公里，符合通勤标准。从地块规模和容积率来看，地块"小而美"且相对方正，既降低了企业拿地 资金门槛，也为后期设计规划上预留了灵活空间。 值得关注的是，该地块历经规划调整。张凯表示，2022年公示时，该地块编号为FZX-0303-0133，用地 性质原为F3多功能混合用地，经优化调整为纯居住属性后，用地规模由1.3公顷微调至1.274公顷，容积 率更从3.08大幅降至1.7，凸显政府优化区域职住平衡的规划导向。作为通州成熟居住板块，该地块周边 有新华医院、史家小学(通州分校)、梨园城市森林公园等配套设施，建设中的万象汇城市综合体将补强 区域商业能级。 继4月28日朝阳区组团地块以126亿元底价成交后，4月29日，北京又有一宗通州区梨园镇宅地出让。 该地块为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，用地规模12744.21㎡，规划建 筑面积21665.15㎡，容积率1.7，起拍价为6.36亿元，起 ...