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限价政策
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地产寻底的企业视角 - 地产2025年中期策略
2025-07-07 00:51
2021 年后房地产调控效果减弱,人口结构和收入增速等长周期因素导 致需求疲软,新房限价政策下企业高周转策略未能有效提振行业发展, 反而加剧了财务风险。 2018 年后,新房限价促使房企缩短拿地到预售周期,加速资金周转, 总资产规模迅速扩张,但高周转模式难以持续,优质项目售罄后,剩余 项目难以快速变现,信用环境压力增大。 限价政策导致新房供应受限,需求转向二手房市场,核心城市新房市场 出现分化,一二手房价格倒挂现象减弱,集中供地政策下,高周转项目 获取土地难度增加。 2019-2023 年房企信用债融资净额为负,母公司现金流紧张,依赖项 目公司输血,导致经营杠杆下降和缩表行为,加速不良资产降价去化, 本轮地产周期与以往存在显著差异,库存总量未显著增长。 房企应对策略包括放慢周转速度,提升产品品质,差异化定价,收缩供 给,等待需求端政策传递,部分企业通过降图储、降杠杆保持稳健经营, 母公司现金占比稳定。 地产寻底的企业视角 - 地产 2025 年中期策略 20250706 摘要 Q&A 近年来房地产市场的周期性变化有哪些显著特点? 房地产市场的周期性变化在近年来呈现出一些显著特点。首先,调控政策虽然 频繁出台, ...
杭州楼市半年报出炉
Mei Ri Shang Bao· 2025-07-02 23:32
6月刚过,杭州楼市上半年的成绩单火热出炉,新房和二手房表现不一。一方面,进入"不限价时代"的 新房总体成交出现一定下滑,不过首批不限价项目表现亮眼。另一方面,二手房半年度成交上涨,不过 在经历了"金三银四"的爆发后出现连续下跌,降温趋势明显。 新房 限价项目交出最后答卷 不限价新盘首秀表现突出 据克而瑞浙江区域的统计数据显示,今年上半年,杭州市区一共成交了27599套新房,比去年上半年的 31404套减少了3805套,同比降幅达到12.11%。 成交量的减少,跟供应量减少有很大关系。数据显示,今年上半年杭州新增新房供应24831套,同比去 年的27367套同样出现减少,下滑幅度约9.26%。 不过,相比成交套数两位数的降幅,上半年的新房总成交面积同比只减少了5.37%,总成交金额也只减 少了7.23%。 最主要的原因,是杭州从去年10月全面取消限价政策,到了今年5月不限价新盘陆续入市,基本都朝着 改善型来打造,面积更大,价格更贵,总价更高,而且去化表现都非常不错,自然稳住了总成交面积和 金额。 从月成交走势来看,1月份延续了去年年底的热度,成交超过4000套。2月份虽然受到春节影响,但是相 比往年提前回暖,并 ...