步入二季度以来二手房成交规模增速有所放缓，但是累计同比增幅显著好于新房，仍处于高位震荡行 情。 ◎ 文 / 俞倩倩 从 成交总价段 来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征： 一是京沪总价1000万以上豪宅市场需求稳中有增，成交占比不大但增幅较为显著， 以上海为例，总价超1000 万二手豪宅2025年上半年成交套数占比不足5%，但整体呈现出同环比齐增，其中1000-3000万增幅最为显著， 同环比分别上升0.68pcts和0.33pcts。 二刚改客群即总价段处于300-600万成交占比显著回调，客户观望情绪持续加剧， 以北京为例，三个总价段 300-400万元、400-500万元、500-600万元2025年上半年成交占比同环比齐跌，全面飘绿，整体市场呈现出刚 需、高改"两头翘"，而刚改、中改需求"塌陷"的特征。 三是低总价段即200万以内极致刚需客群消费降级较为严重，沪深杭低总价房源2025年上半年成交集中度仍有 上行趋势。 以深圳为例，2025年上半年总价200万以内房源成交套数占比为14.69%，环比上升0.37pcts,同比上 升3.39pcts；市场份额有进一步扩大趋势。值得关注的是，刚需客群 ...

Core Insights - The second-hand housing market in Shenzhen recorded 5,546 transactions in June 2025, representing a month-on-month decrease of 3.2% but a year-on-year increase of 4.5% [1] - The market exhibited a "convex" trend in the first half of the year, with a rapid recovery post-Spring Festival, leading to a strong performance in March and April, followed by seasonal fluctuations [1] - Despite a recent slight decline, the overall market remains robust, with an average of over 5,000 transactions per month in the first half of the year, indicating a recovery in consumer confidence, albeit still insufficient [1] - A total of 35,106 second-hand housing contracts were recorded in the first half of 2025, marking a significant increase of 30.7% compared to the same period in 2024 [1]

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 6月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交了7335套，环比5月的7716套，下滑4.9%，同比去年6月的8849套，下滑了17%。尽管成交量已三连跌，不过， 有"金三银四"的火力全开，上半年的二手房市场依旧交出了"好成绩"。杭州贝壳研究院数据显示，上半年杭州共成交二手房48926套，创下了近4年来同期新 高。 但从6月的市场来看，下半年的行情似乎不容乐观。就贝壳平台来看，二手房挂牌量超过18万套，每个月都有约3万套房源正在降价。杭州二手房仍处于典型 的"买方市场"，以价换量是主旋律。 二手房成交量三连跌 6月成交了7335套 今年上半年，"小阳春"的热度还历历在目。3月杭州市区成交二手房12413套，为8年来月成交量的新高。然而市场热度没能保持，4月起，成交量就出现了下 滑。接着二手房月成交量出现三连跌，到6月，成交量降至7335套，环比5月又下滑了4.9%，同比去年的8849套更是减少了17%。 尽管经历了三连跌，但上半年的二手房市场仍然交出了不错的答卷。上半年杭州市区共成交二手房48926套，是近4年来同期新高。热度背后主要归功于政策 推动以及"地王"影响。尤其是各板块地价频出 ...

Core Insights - The core viewpoint of the article highlights that the Beijing second-hand housing market is experiencing a significant increase in transaction volume, with a total of 90,035 units signed in the first half of 2025, representing a year-on-year growth of 20.4% [1] Market Performance - In the first half of 2025, the net signing volume of second-hand homes in Beijing reached 90,035 units, indicating a robust recovery in the market [1] - The year-on-year growth of 20.4% suggests a positive trend in buyer confidence and market activity [1] Market Dynamics - Industry experts suggest that the Beijing second-hand housing market is gradually establishing a new balance mechanism [1] - The price adjustments have triggered the market's self-regulating functions, indicating a shift from policy-driven dynamics to internally driven market forces [1]

2025年上半年收官，北京二手房市场在政策效应与市场自我调节的双重推动下稳健复苏。根据北京市住 建委数据，2025年1至6月，北京二手房网签量达90035套，同比增长20.4%。其中，3月单月网签19234 套，创年内峰值，主要受政策刺激叠加学区购房需求集中释放推动。从成交规模看，2025年上半年网签 量不仅显著高于2023年与2024年同期，更创下2022年以来三年同期的新高。(北京商报) ...

2025年上半年收官，北京二手房市场在政策效应与市场自我调节的双重推动下稳健复苏。根据北京市住建委数据，2025年1—6月，北京二手房网签量达 90035套，同比增长20.4%。其中，3月单月网签19234套，创年内峰值，主要受政策刺激叠加学区购房需求集中释放推动。从成交规模看，2025年上半年网 签量不仅显著高于2023年与2024年同期，更创下2022年以来三年同期的新高。 值得注意的是，6月网签量同比实现小幅上涨。对比2024年同期政策密集出台带来的短期冲高，当前市场正通过自主调节实现供需再平衡。业内专家分析指 出，北京二手房市场正逐步构建新的平衡机制，价格回调已触发市场自我调节功能启动，整体趋势正由政策驱动转向内生动力驱动。 三年来新高 随着6月结束，北京二手房市场在政策刺激下逐渐升温，购房者信心快速修复。2025年1—6月，北京二手房总网签量达90035套，同比提升20.4%。 北京商报记者梳理发现，2025年上半年二手房网签量也为近三年同期最高值。2022年、2023年、2024年上半年二手房网签量分别为69754、84332、74780 套。 根据北京市住建委数据，6月北京二手房网签量16838 ...

日经GO 东京23区二手房均价首次突破1亿日元 原创 阅读全文 ...

Core Insights - The current real estate market is experiencing a shift, with a focus on the second-hand housing market and its transaction structure, particularly in major cities like Shanghai, Beijing, and Shenzhen [2][24][32] Group 1: Transaction Trends - The proportion of transactions under 3 million yuan is increasing, with Beijing seeing the most significant rise from 35% to 46% over the past year, while Shanghai and Shenzhen increased by 2% and 7% respectively [6][8] - The average transaction price for second-hand homes has decreased, with Shanghai dropping from 2.1 million yuan to 1.96 million yuan, and similar declines observed in Beijing and Shenzhen [8][9] - In second-tier cities, the 2 million yuan price point is critical, with cities like Chengdu and Nanjing seeing significant increases in transactions below this threshold [11][14] Group 2: Demand for Larger Units - There is a notable increase in the transaction volume of larger units (over 130 square meters) in cities like Shenzhen, where the proportion of such transactions has reached a five-year high [15][19] - The demand for larger homes is driven by changing family structures and lifestyle upgrades, particularly among families with multiple children [23][31] Group 3: Inventory and Pricing Pressure - The inventory of second-hand homes is rising, with cities like Chengdu seeing a 45.9% increase in listings over six months, leading to increased competition and downward pressure on prices [24][27] - The average price of second-hand homes across 100 cities has dropped by 7.24% year-on-year, indicating a continued decline in the market [28][30] Group 4: Market Outlook - The overall second-hand market is in a phase of weak recovery, with demand entering a new adjustment period, characterized by buyer hesitation and a tug-of-war between buyers and sellers [32][33] - Some cities are showing signs of improvement, with stable transaction volumes and manageable inventory levels, which could help restore buyer confidence [32][33]

北京二手房市场分析 市场分析 北京二手房市场近期呈现波动回升态势。最新一周（6.16-6.22）成交3,532套，环比显著增长14.6%，结束此前连续三周下滑趋势。近6周成交套数呈现"冲 高回落再反弹"走势，5月中下旬达到峰值3,784套后回调至3,081套，本周重新站上3,500套关口。套均面积稳定在92-94㎡区间，显示市场以刚需产品为主 导。成交面积与套数保持同步波动，反映市场活跃度变化而非产品结构调整。当前成交量能虽未突破前高，但环比双位数增长显示市场韧性较强。 成交套数：4,848套（周环比：-9.9%） 最新完整周度数据（2025-06-16至2025-06-22）： 上海二手房市场分析 成交套数：3,532套（周环比：+14.6%） 成交面积：329,893.17㎡（周环比：+14.5%） 套均面积：93.0㎡/套 近四周平均成交：3,453套/周 市场分析 上海二手房市场近期呈现量缩价稳态势。最新一周（6.16-6.22）成交4,848套，环比下降9.9%，连续两周回落；成交面积40.7万方，套均面积升至84㎡，创 6周新高。近6周成交量呈波动下行趋势，5月中旬峰值5,800套后回落23%，但 ...

2025年5月二手房市场热度稳步回调。 据CRIC监测数据，2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%，同比微增4%，整体增长动能放缓。 整体二手房市场呈现出刚需、高改"两头翘"，刚改、中改需求"塌陷"的格局。 刚需客群仍是二手房市场购买主力 5月典型城市二手房成交总价呈现两个典型的特征。 一个是总价300-600万二手房成交占比显著回调。比如上海，总价300-400万元、400-500万元、500-600万元三个总价段成交占比全线"飘绿"，5月成交占比 同环比齐跌。刚改、中改需求明显回调。 与之相对应的另一个明显特征是，低总价房源成交集中度仍有上行趋势。比如深圳，2025年5月总价300万以内房源成交套数占比为34.5%，环比上升1.2个 百分点，同比上升6.0个百分点，低总价房源市场份额进一步扩大。 不只是深圳，上海、杭州低总价段极致刚需客群也面临严重的消费降级，总价300万元以内二手房成交环比均有所上涨。 值得关注的是，刚需客群仍是二手房市场购买主力，北京、上海、深圳、杭州低总价段成交套数占比均在50-60%。 据杭州西湖区云谷板块一位中介反馈，过了3月以后大部分客户对楼市仍抱有观望情绪，尤其 ...