美国全国地产经纪商协会数据显示，11月份二手房销量折年率为413万套，而预估中值为415万套。 55位经济学家的预估区间为401万至425万， 11月份二手房销量环比增长0.5%，此前10月份增长1.5%； 房价中值同比上涨1.2%，至409，200美元，但仍处于3月份以来最低。 11月份二手房销量环比增长0.5%，此前10月份增长1.5%； 房价中值同比上涨1.2%，至409，200美元，但仍处于3月份以来最低。 责任编辑：丁文武 责任编辑：丁文武 美国全国地产经纪商协会数据显示，11月份二手房销量折年率为413万套，而预估中值为415万套。 55位经济学家的预估区间为401万至425万， ...

新华财经上海12月19日电（谈瑞） 据上海市房地产交易中心披露数据统计，截至12月18日，上海二手 房市场2025年已累计成交243876套。这一数据已经超越了2024年全年的242699套，更显著高于2023年的 192543万套，创下近三年来的成交新高。 从买卖双方心态来看，上海二手房房东的出售意愿依然强烈，但"急售"情绪已有所缓和。一方面，在经 历了长时间的博弈后，部分房东选择下调挂牌价格以促成交易，这直接推动了成交量的回升。另一方 面，购房者的观望情绪有所退潮，部分房源价格达到心理预期区间后，对价格敏感度较高的买家已经开 始积极入市，例如近期交易数据就显示，总价在200万元以下的"老破小"房源已经成为上海二手房市场 中占比近半的交易"主力"。随着挂牌量的逐步消化和价格的合理调整，市场有望迎来更加健康、平稳的 发展态势。 （文章来源：新华财经） 从月度成交套数的走势来看，2025年上海二手房市场呈现出"金三银四"的典型特征。3月份成交量达到 29345套，为全年单月最高点；4月份虽有所回落，但仍维持在23416套的高位。进入下半年，市场热度 有所降温，成交量基本稳定在1.9万至2.1万套的区间内。到11 ...

"过去半年多时间，我陆陆续续看了30多套房，最近刚好遇到一套各方面相对满意的房子，又想着明年 孩子要上学，就趁着现在买了。"在北京租房7年的张先生表示，此前一直计划着在北京买房安家，但直 到今年年末，房源和价格才达到自己的预期，于是决定选择自如美家二手房置业。 买卖双方面临多重痛点，二手房服务亟待升级 当前二手房市场挂牌量高、成交周期长，买卖双方均面临困扰。买方需从海量房源中筛选出价格、品质 合适的真实房源，耗时耗力；交易流程繁琐，信息不透明、体验参差不齐也增加了顾虑与风险。 卖方同样面临挑战：挂牌房源众多导致竞争激烈，展示效果不佳则关注度低、看房者少，容易滞销；成 交周期不确定，价格谈判被动；传统中介服务同质化，缺乏提升竞争力的增值服务。 由此可见，随着市场进入存量时代，传统中介仅靠信息撮合已难以满足需求。市场亟需能够提升交易效 率与成交确定性的新服务模式。 破局市场困境，创新服务模式提升交易体验 京沪二手房市场现"翘尾行情"，刚需成绝对主力 北京与上海二手房成交量呈现"翘尾"，主要由自住刚需和利好政策推动。北京市场依靠核心区刚性需求 与外围区高性价比改善房源的结构性增长，共同带动网签量环比上升近两成。上海 ...

11月二手房成交环比回升同比下滑、需求分层显著，预判12月核心城市成交低位震荡。 ◎ 文/ 俞倩倩 2025年11月重点30城二手房成交规模环比增14%，前11月累计同比增幅收窄至3%，二手房成交动能持续放缓。究竟2025年11月二 手房市场成交结构有哪些变化？又反映出当前客群怎样的置业偏好呢？ 京沪深杭等200万元以下总价房源 成交占比同比增长显著 01 （2）京沪300万-1000万元中改二手需求全面"塌陷"，这一总价段同环比全线"飘绿"， 一方面源于新房市场优质产品入市对二手客 群分流作用；另一方面。二手"卖旧"链条受阻，成交周期拉长，也使得整体改善客群置换链条受阻。 （3）深杭中高改需求面临阶段性复苏 ，据CRIC监测数据，深圳2025年11月800万-3000万元总价段成交套数占比同环比齐增，而杭 州2025年11月300万-600万元总价房源成交套数占比环比增幅也较为显著。 | | | | | | | ッズ | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 嫩市 | सम् ...

整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势 ◎ 文/俞倩倩 CRIC数据显示，2025年11月30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3%。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房 源又存在哪些结构性分化特征呢？ 11月沪深杭新增二手挂牌量同环比齐跌 仅北京一城环比增9% 01 为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，11月四 城新增挂牌总量与上月基本持平，环比微增1%，同比下降7%。沪深杭三城均呈现出同环比齐跌，深圳同比跌幅达11%。仅北京一城环比持增9%。 | 城市 | 11月 | 环比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 16961 | તેમ | -6% | | 上繪 | 13838 | -5% | -5% | | 深圳 | 5312 | -4% | -7% | | 杭州 | 6300 | -2% | -11% | 02 （3）上海600万-800万元中高改房源新增挂牌量占比出现了阶段性回升，环比增长1.12pcts。 | 城市 | 分类 | 100万元 ...

在二手房市场，挂牌周期拉长、带看频次增加、多次调价仍难成交已成为普遍现象。面对这一局面，多 数从业者和房东首先将原因归结为价格问题，但从大量真实成交案例来看，阻碍二手房成交的核心因 素，实则是购房者与房源之间"第一眼信任"的缺失。 二手房交易的真实门槛：不是理性计算，而是情绪犹豫 二手房交易与新房存在本质区别，购房者面对的是带有过往居住痕迹的空间，老旧装修、杂乱陈设等细 节，会不断放大其对未来居住的不确定性。即便房源在地段、户型上具备优势，"改造成本是否过 高""装修后能否达到预期"等疑虑，仍会让购房者陷入观望状态。这种基于空间观感的情绪犹豫，并非 购房者不够理性，而是房源未能建立起足够的信任度，而传统交易体系中，针对这一痛点的系统性解决 方案长期处于空白状态。 传统"装修代卖"的困境：重投入，低确定性 传统二手房"装修代卖"模式，曾被视为提升房源竞争力的路径之一，但在实际落地中却面临诸多困境。 该模式不仅前期投入成本高，风险多集中在中介或房东一方，且装修效果高度依赖设计师与施工团队的 个人经验，难以实现规模化复制。更关键的是，效果图与实际交付效果的偏差，容易引发交易纠纷，反 而进一步消耗买卖双方的信任。在此 ...

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 "买家找到我仅4天，就买下了这套42㎡的小户型房源，总价为400万元。"链家西城年华店经纪人杨平横介绍。而作为新晋杭州学区房"顶流"，这样极速成交 的案例，在西城年华并非少数。 近几年，杭州学区房市场经历了一场大洗牌。这之中，曾经"风靡一时"的名校学区房逐渐淡出购房者视线，而像西城年华这样的二手房小区，热度不断提 升，如今已然成了杭州第一梯队学区房"交易量"和"价格"坚挺的代表。 小区一共52套小户型 今年已网签了20套 西城年华位于西湖区丰潭路与申花路交汇处，已是房龄17年的"中年"小区了。小区共14幢，1600多户。西城年华位于热门的申花板块，与拱墅运河体育公园 仅一路之隔，周边配套丰富，小区居住氛围浓厚。 不过，在购房者眼中，西城年华最大的卖点是其学区——保俶塔实验学校申花校区。这两年，随着教育改革，杭州学区房市场大洗牌，保俶塔实验学校这样 的"九年一贯制"学校成为家长眼中的香饽饽。 保俶塔实验学校申花校区的学区范围内共有三个小区，分别为西城年华、西城美墅和丽阳苑。不过，在这三个对口小区里，西城美墅起步80㎡，丽阳苑起步 89㎡，西城年华是唯一拥有70㎡以下小户型的，满足部分 ...

一线城市二手房市场大力度复苏了！ 上海易居房地产研究院（以下简称易居）近日公布的数据显示，2025年1~11月，4个一线城市二手房累 计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496532套），近4年首次突破51万套大关。 上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析 称："2026年延续这种趋势的可能性比较大。从政策层面来看，降息降准等宽松的货币政策可期，市场 会越来越向好。目前置换链条较为顺畅，从交易情况可以发现，仍然有一部分房东出售旧房后购买新 房，尽管短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条始终能够维系。" 成交量展现积极趋势 根据易居的统计，4个一线城市的二手房成交规模，2017年为488241套，2018年426619套，2020年为 607074套（历史最高），2021年回落至589640套，而2025年1~11月成交规模已经达到519021套。 单月成交量也打破了过往的淡旺季规律。 2025年11月，一线城市二手住宅共成交49033套，环比大幅增长20%，11月单月的成交表现甚至超过了 旺季9月（47176套）。市场在经历了传统"金九银十"阶段后，年末仍 ...

经济观察网据人民财讯12月4日消息，一线城市二手房市场活跃度空前。易居研究院数据显示，11月一 线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成 交水平。今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，为近四年来首次突破 51万套大关。 ...

易居研究院数据显示，11月一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长 20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比 增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。（新华财经） ...