Core Viewpoint - The recent tenant eviction notices in Shenzhen's "Boyu" rental properties are part of Vanke's strategic adjustment to focus on core quality assets and improve operational efficiency, rather than a general contraction of the long-term rental apartment business [1] Group 1 - Since December, multiple "Boyu" rental tenants in Shenzhen have received eviction notices, affecting over 10 locations including Longhua Guanlan Jincui Community and Longgang Wuhe Dafapu Community [1] - The internal representatives of Boyu indicated that the evictions are primarily targeting low-efficiency or high-risk existing projects [1] - This strategic adjustment aligns with Vanke's goal to enhance operational efficiency and concentrate on high-quality assets [1]

Core Insights - Vanke's long-term rental business, a leading player in the industry, has deepened its collaboration with Xiaomi by managing the Xiaomi Youth Apartment in Wuhan, following the successful operation of the Beijing Xiaomi Youth Apartment [1][8] - This partnership highlights Xiaomi's recognition of Vanke's operational capabilities in long-term rental apartments and supports Xiaomi's talent strategy by addressing employee housing needs [1][2] Group 1: Collaboration and Operational Efficiency - The Xiaomi Youth Apartment in Wuhan offers 990 units and will utilize Vanke's operational experience from the Beijing location, focusing on customized service solutions and enhancing asset management efficiency [1][3] - Since its opening in July, the Beijing Xiaomi Youth Apartment has hosted over 2,000 employees, with a fully paperless contract signing process through the apartment's app, significantly improving management efficiency [2][3] Group 2: Technology and Service Quality - Vanke has developed its rental management platform since 2014, which has contributed to maintaining industry-leading operational efficiency [3] - The service team at the Beijing Xiaomi Youth Apartment has received 18 accolades within five months, reflecting high employee satisfaction and effective service delivery [3][6] Group 3: Community Engagement and Growth - Vanke and Xiaomi are creating a large rental community model that emphasizes employee participation through themed community activities, enhancing a sense of belonging among residents [5] - Vanke has established over 800 interest-based autonomous communities nationwide, promoting collaboration and community development among young renters [5][8] Group 4: Market Position and Performance - Vanke's long-term rental business has become a benchmark brand in China's rental housing market, achieving profitability in 2023 and leading in key metrics such as scale, efficiency, and insurance volume [8] - The business manages over 280,000 units with a nearly 95% occupancy rate, supported by digital operations and recognized by over 5,700 corporate clients, including major companies like Tencent and DJI [8]

（来源：中国宝武） 邂逅 · 3454 期 · 11768 篇 作为宝地资产深耕区域人才安居市场的重要布局，宝地山西依托长租公寓品牌"友间公寓"的成熟体系与资源优势，以品牌联动、业务协同为核心路径，推 动旗下寓舍项目实现运营服务能级与市场口碑的双重突破。自纳入"友间公寓"品牌体系以来，宝地山西寓舍项目以"品牌引领+数智驱动+规范管理"为三大 支柱，深度践行"居友间、乐无间"品牌理念，不仅实现出租率与客户满意度的跨越式提升，更构建起宝地资产品牌赋能区域业务、区域实践反哺品牌影响 力的协同发展新格局，为太钢及区域人才安居注入新动能。 品牌赋能，重塑人才安居新体验 针对传统公寓定位模糊、服务单一的痛点，宝地山西寓舍项目深度嫁接友间公寓"人才安居"核心定位与成熟服务体系，完成从"单一住宿"到"品质安居"的 转型跨越。项目有关负责人表示："加入友间公寓品牌体系后，我们得到了上海友间公寓专业团队的全方位支持，不仅有线上专题培训、线下标杆门店参 访，还专门派人上门驻场指导，通过多维度深度交流，帮助我们快速复制成熟运营经验与服务标准，少走了很多弯路。" 在品牌标准的引领下，项目对标友间公寓优秀门店，升级硬件配套与服务场景：新 ...

积极响应租购并举，万科泊寓持续领先领跑。 近期，中国房地产业协会长租房分会发布"2025长租公寓企业TOP10"、"2025长租公寓指数参编企业 TOP20"榜单，万科泊寓以其行业领先的综合实力与创新实践斩获双奖。同时，厦门泊寓海湾社区入选 住房租赁"好房子"案例。中房协指出，这不仅是对泊寓品牌影响力与运营实力的高度认可，更是对其持 续参与行业标准建设、推动行业健康发展所作贡献的充分肯定。 值得关注的是，此次获评住房租赁"好房子"典型案例的厦门泊寓海湾社区，前身为厦门国际健康驿站， 创新改造为8000间长租公寓，已成为全国规模最大的保障性租赁住房项目。 获奖资料显示，该项目不仅创新采用全干法装配式装修工艺实现绿色建造，更依托数字化运营平台将管 家人房比提升至165间/人，实现高效、可持续发展。社区内规划8500㎡商业街区，并免费提供自习室、 健身房、图书馆等公共活动空间，打造"青年之家"，开办"青年夜校"，组建近百个兴趣社群，构建了独 特的青年社区生态，成为厦门新市民的租房首选。 此外，万科泊寓已在全国成功运营29个超1000间的大型租赁社区，长期保持95%以上的高出租率。 厦门泊寓海湾社区入选中房协"好房子 ...

针对网络上流传的"暴雷""跑路"等猜测，魔方公寓的运营主体魔方生活服务集团（下称"魔方生活"）方 面明确否认，并强调此次闭店属于物业租约到期及项目优化的正常范畴，不涉及公司整体经营状况。 12月3日晚，魔方生活相关负责人向《华夏时报》记者进一步解释说，近期少量早期项目因业主不再续 约，以及公司正在进行房源结构战略性优化，故涉及了对应门店的闭店安排："目前公司经营正常，部 分门店的闭店不影响我司整体运营，同时魔方还在积极拓展新项目，有几家新门店即将开业。" 租约到期还是"强制退租"？ 官网显示，魔方生活创立于2009年。集团旗下主力品牌"魔方公寓""9号楼公寓""魔尔公寓"目前已进驻 全国20余个城市，运营房源超8万套，在住租户突破10万人，目前全国节点出租率在90%以上。另据中 指研究院数据，截至2025年10月，魔方生活开业规模达8.43万间，在TOP30集中式长租公寓企业中排名 第四，全国运营门店超280家。 魔方公寓西藏南路店。李贝贝/摄 本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道 近日，多家媒体报道，魔方公寓上海西藏南路店要求租户于2025年12月31日前完成搬离，相关住户群也 被 ...

长租公寓"酒店化"，趋势越来越明显了。 最近两年，随着保租房大规模入市，叠加年轻一代对租住要求的提高，倒逼长租公寓行业加速从"规模 扩张"转向"品质竞争"。 比如不少头部长租公寓就以星级酒店为参照，在产品设计、服务模式、经营策略等方面，展开系统性升 级，令人眼前一亮。 采用酒店式大堂 产品设计更加注重品质感与舒适度 小明之前讲过，传统的长租公寓多以标准化批量复制为主，不仅户型设计千篇一律，装修风格也比较单 调乏味。 如今，随着租客对居住品质的要求越来越高，长租公寓长也开始主动对标酒店行业，在产品设计上谋求 突破。 首先是大堂和过道装修更加注重美学理念。 比如某国有公寓就采用酒店式大堂设计，除了设置专属接待岗，强化入户仪式感，同时还会在公区植入 当地文化，如在广州店融入"掂过禄蔗"等岭南元素，上海店的地面拼花和挂画均来自当地独特的海派风 情。 苏州某公寓则跳出传统过道设计局限，以 "园林廊道" 为核心灵感，在标准层过道植入微缩苔庭、绿植 端景与光影装置，打造出移步异景的沉浸式体验。 其次是户内配置更加突出品质感与舒适度。 比如佛山某长租公寓就跳出行业成品家具的常规选择，从玄关、客厅、卧室到书房，全空间采用 10 ...

魔方公寓相关负责人进一步对记者表示，公司始终秉持对租户负责的经营理念，优先保障租户利益不受 损害，按合同约定，会将剩余租金和押金足额返还。"公司深知此事，对租户带来相关困扰，对此深表 抱歉！除退还押金外，我们也提供魔方其他门店备选，并给予相应折扣和提供搬家服务。如在闭店过程 中有任何受损或困扰，公司将第一时间解决。" 公开资料显示，魔方公寓创立于2009年，截至2022年12月31日，魔方生活已进入全国25个城市。根据中 指研究院统计，2025年10月，魔方生活服务集团的开业规模为8.43万间，在TOP30集中式长租公寓企业 中排名第4位。 （编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁） 值得注意的是，在2022年至2023年，魔方公寓曾两度向港交所递表IPO。招股书显示，2020年至2022 年，公司的收入分别为9.49亿元、14.71亿元、17.14亿元，年度净利润分别为-2.30亿元、3.02亿 元、-2.47亿元。截至目前，在招股书第二次失效后，魔方公寓的IPO暂无新进展。 当前，保租房正逐渐成为住房租赁市场主力。据ICCRA发布的《2025年10月中国住房租赁产业市场分 析报告》，全国集中式租赁住房市 ...

上海火车站店租客林麟则面临经营主体变更的复杂情况。10月31日，他被告知需将合同"换签"至新运营方上海定向投资管理有限公司，原合同权利义务由新 方承继，押金及预付费用将由原运营方盛翀公司转账至新方账户。林麟签署《主体变更三方协议》后，却被告知协议作废，新方案要求租客先与盛翀公司解 约并退款，再与定向投资公司重新签约。林麟担忧此安排可能导致权益受损，如租金优惠无法延续或退款延误。 杭州华丰路店的风波更为激烈。租客黄华的租约原本持续至明年上半年，但11月13日，一张《租户告知书》显示，魔方亿居（杭州）企业管理有限公司自 2025年4月起拖欠业主租金超百万元，业主委托杭州博敏网络科技有限公司全面接管公寓。接管方要求租客在11月27日前办理解约退款或重新签约。黄华选 择退租，但仅获押金和剩余房租，未获额外补偿。目前，该门店已从魔方官方找房平台下架。 近日，国内知名长租公寓品牌魔方生活服务集团旗下多家门店陷入运营风波，引发租户广泛关注。据多地租客反映，部分魔方公寓门店在租赁合同未到期的 情况下，因运营方调整或退出市场，被要求强制清退，部分门店已由第三方接管运营。 涉及门店包括上海西藏南路店、上海火车站店、杭州华丰路店、 ...

Core Viewpoint - The recent operational changes at Mofang Apartment have raised concerns among tenants due to forced evictions and contract terminations, which the company attributes to property owners not renewing leases, claiming these actions are part of normal business adjustments [1][10]. Company Operations - Mofang Apartment has faced tenant complaints regarding forced evictions from several locations, including Shanghai and Hangzhou, with claims that some stores are being taken over by third parties [1]. - The company has stated that the closures involve only a small number of early projects and are due to property owners' decisions, asserting that the overall business remains stable and that new locations are still being opened [1][10]. - Mofang Apartment's operational adjustments are described as strategic optimizations of its property structure, with a focus on normal lease expirations and project optimizations [10]. Financial Performance - Mofang Apartment's financial history shows fluctuating revenues and net profits, with reported revenues of 9.49 billion yuan in 2020, 14.71 billion yuan in 2021, and 17.14 billion yuan in 2022, alongside net profits of -2.30 billion yuan, 3.02 billion yuan, and -2.47 billion yuan for the same years [9]. - The company has faced challenges in its expansion plans due to the impact of COVID-19 on major cities, leading to a more cautious approach in recent years [9]. Market Environment - The housing rental market is experiencing downward pressure on rents, with average monthly rents reported at 2,585.41 yuan as of October 2025, compared to 2,839.2 yuan in the first quarter of the same year [10]. - The emergence of state-owned enterprises in the rental market is shifting the competitive landscape, with a significant increase in the supply of affordable rental housing [10]. Future Prospects - Mofang Apartment has indicated plans to pursue a public listing in the future, although the timeline remains uncertain due to unfavorable market conditions previously encountered [11].

近日，有网友在社交平台反映，魔方公寓上海西藏南路店要求租户于2025年12月31日前完成搬离，相关住户群也被解散，仅能通过客服一对一沟 通，部分网友因此质疑平台"暴雷"，并提出违约金支付诉求。 据了解，此次产生争议的西藏南路门店系魔方公寓以第三方托管模式经营，委托方为上海翰昌物业管理有限公司（甲方）。据魔方生活提供的一 份《保底托管经营协议》，甲方将位于上海市黄浦区制造局路833弄26号楼内的米寓国际青年社区黄浦滨江店，含经营资质、经营场地及经营场所 内全部经营资产托管给魔方（中国）投资有限公司经营。托管内容包括运营房间204间，辅助房间5间等。托管期限及交付时间为：自2019年11月1 日为实际交接日，至2025年12月31日止。 此外，也有网友在社交平台发文反映，"魔方公寓上海火车站店要求租客办理租赁合同转让及解除手续"，另有IP地址显示为杭州等地的租客同步 反馈，存在"房子租赁期限未到，却被要求突然搬走"等情况。 告知书同步发布了处理方案，称可联系前台推荐周边公寓租房信息；若计划不再居住，亦可办理无责退款退租退押金。在此期间，将继续提供各 项支持服务，确保顺利交接。 对于租户质疑的"强制退租"及违约金争 ...