如今，相似的故事，换了不同的场景。 村民领的不是拆迁款，而是房票。等待村民的不是车商，而是开发商。 以前，我听说过一个关于广州拆迁的名场面。 一个村子，这边村民在签拆迁协议，领拆迁款；另一边，保x捷、阿xxx丁的车商已经把一堆车停在了隔壁，等村民领完钱直接走过来买车。 村民，正在引爆市场 这两天，我还在网上看到一个群聊截图—— 某新盘向村民发出邀约，现场还赠送粮油、准备茶歇，并给到优惠团购价。 而在这个项目不远处，另一个新盘，这两天也迎来了村民买房大军，售楼部现场被挤满，不说你以为是开盘现场。 图源：中介小红书 村民，一下成了各个项目尊贵的座上宾。 原因也无他。 如今的村民，又再次成为广州楼市最强劲的购买力。 靠的，就是今年以来如火如荼的旧改。 例如截图中提到的背坪村（社），位于柯木塱村，属于今年天河重点推进的天河智慧城核心区改造范围。 就在上月，柯木塱村旧改商品房置换方案流出。在回迁房、补偿款、房票之外，柯木塱旧改给到村民的是另一种选择—— 直接置换同板块内的商品房。 | 宜达同期方尽感征阳衣 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 如住宅权利 ...

7月7日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-106（蓬江19）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交 会处东南侧地段约13亩商住地块挂牌出让。 据了解，该地块拆迁安置工作已完成，历经10年改造终迎来全新挂牌出让，将持续盘活江门老城区商住发展。 旧改地块宗地平面图。 该地块出让建设用地面积为8766平方米（约13.15亩），用途为住宅、商服用地，住宅用地70年，商服用地40年。挂牌起始价为人民币13114万元，折合楼面 价4496元每平方米。网上限时竞价时间为2025年8月7日9时起。 根据规划条件，该地块要求容积率为1.0—3.327，计算容积率建筑面积为8766至29167平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤5833平方米（即商业设施 计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。 项目已全部拆迁完毕，地块十分平整易于开发建设。 水南岐安里"三旧改造"项目推进多年，早在10年前便开始研究拆迁补偿方案，进入实际拆迁阶段，如今该地块拆迁安置工作已完成，于今年2月以"江门市蓬 江区水南岐安里旧村改造项目（岐安苑）"项目名称迎来备案。 | 备案项目 ...

2023年以来，从上到各地，都开启了催买房，招数也是层出不穷。 然而，面对这种情况，很多人依旧是犹豫不决，将口袋捂得紧紧的，不敢轻易进场。 不过最近有高人预测，今年下半场，国家不再只是"敲锣打鼓"，而是要动真格了，对准房地产的"病灶"精准开刀，一轮新变革要开始了。 这一期内容，我们就来看看，"催买房"无效后，国家动真格，7月起，房地产要有哪四大新变化？ 第一个变化，从"救项目"到"保民生" 今年政策的核心主要是救急，相当于哪里有火就灭火，比如开发商缺钱了就降利率，房子卖不动了，取消限购… 然而，短期内效果明显，但长期似乎更有耐药性了。 到了今年下半年，政策彻底转向"保民生"模式，关键词不再是稳预期，而是提出："要让老百姓敢买房、买得安心。" 并针对这一目标打出了一系列"组合拳"。 比如，针对库存高的房企，试点回购商品房改成保障房，降低租金给到新市民。 这个招既快速去化，又解决了基层居住难问题，一举两得。 第二个变化：从"抢速度"到"拼质量" 以前开发商的模式是高周转，加速回款，三个月开工，六个月开盘，一年清盘。 然而，这种快餐式开发，同样也带来了一系列问题，房子裂缝漏水，质量不过关…常常处理业主维权问题。 7 ...

文/珠玑说 (本文所有内容皆有官方可靠信源，具体资料赘述文章结尾) 一枚硬币的两面：一面是天堂，一面是故乡 上海徐汇的东安新村，曾经是城市繁华肌理中的一道褶皱，这里浓缩了上海的黄金地段价值：紧邻顶级的中山医院，被繁盛的商业圈环抱，然而，掀 开这层光鲜的地理外衣，内里却是令人心酸的居住窘境。 上海一块土地卖了523亿，刷新了地球售价最贵土地记录，这个天价数字背后，曾是6057户人家挤在老旧房屋，在阴雨天撑伞去公共厨房做饭的真实生 活，他们一夜之间暴富，手握巨款，房地产难道又有新机遇？ | A 4 4 - | | | 土地成交模面价 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 统计时间:2025.3.27 | | | | 排名 城市 | | 地块 | 开发商 | 时间 | 楼面价 | | 1 | 上海 | 静安寺 | 上海静投 | 2025.02.26 | 16.11 | | 2 | 北京 | 海淀区树村 | 陳母 | 2025.03.18 | 10.23 | | 3 | 深圳 | 深圳灣超级总部 | 陳母 | 2023.04.26 | 8.89 | | ...

二、安全性和应急能力： 虽然楼梯房上下楼不便，但在上下班高峰期，电梯房的拥挤和等待反而更令 人沮丧。更重要的是，面对火灾、地震等紧急情况，楼梯房居民可以直接逃生，而电梯房居民则面临电 梯故障的风险，逃生难度和时间成本大幅增加，这直接关系到生命安全。 在高昂的房价面前，购房者面临着巨大的经济压力，倾尽积蓄，背负数十年房贷才能勉强拥有一个住 所。然而，房产已不仅仅是居住场所，更关乎婚姻、子女教育、户籍和养老等人生重大议题。对于现代 年轻人而言，无房几乎意味着婚姻的障碍；而外来人口若无房产，不仅难以落户，子女高考也受限于原 籍。 因此，购房决策变得异常谨慎。除了考量地段、户型和楼层， "楼梯房"与"电梯房"的选择也成为购房 者关注的焦点。业内人士普遍认为，由于房龄较老，楼梯房的小区环境通常不如电梯房。此外，电梯房 的便利性在上下楼方面明显优于楼梯房。 然而，一个备受争议的问题浮出水面：三五年后，"楼梯房"和"电梯房"的升值潜力孰高孰低？我们大胆 预测：楼梯房更具升值潜力。理由如下： 一、公摊面积优势： 楼梯房的公摊面积通常仅为10?5%，远低于电梯房的20?0%，甚至某些电梯房高达 40%。这意味着购买楼梯房可节省 ...

一线二线城市中心区域，那些房龄超过20年，仅5-6层楼高的老旧小区顶楼，近年来正悄然成为资深投资客的"猎物"。甚至有投资者一次性购入多套。这种 看似破旧不堪的房产，为何受到青睐？当地居民的疑惑，也正是我们探寻的谜题。老旧小区顶楼，隔音、保温、防水性能差强人意，老旧的管道设施、潮湿 发霉的墙壁，以及缺乏电梯的诸多不便，都令人望而却步。然而，其背后却隐藏着巨大的投资商机。 一、 高回报率的低风险投资： 资深投资者看重的，是老旧房产的高投资回报率和相对较低的风险。以一套上海35平米的老旧小区顶楼为例，180万的购入 价，每月可获得4000元租金，年租金收益高达4.8万元。这不仅远超银行存款利率，而且风险也远低于股票或基金投资。当然，这种投资并非没有风险，老 旧小区房价抗跌能力较弱，一旦市场下行，脱手难度将大幅增加。 二、 学区房的隐形价值： 许多老旧小区地处市中心，周边配套设施成熟，且往往临近名校，拥有潜在的学区房优势。而顶楼房价相对较低，这意味着更大 的升值空间。在"望子成龙"的社会氛围下，优质学区房日益稀缺，这为老旧小区顶楼带来了可观的增值潜力。 四、 风险与挑战并存： 然而，投资老旧小区顶楼并非稳赚不赔。拆迁 ...

随着我国构建新发展格局步伐加快，"两新"（新型基础设施、新型城镇化）工作正成为政府工作的重 点。从2024年开始，住宅老旧电梯更新改造便首次纳入超长期特别国债资金支持范围，支持各地对4万 余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新。2025年，国家继续出台政策支持老旧电梯的更新改造，预 计年内将有更多的老旧电梯被更换。 作为国内电梯零部件行业的细分龙头企业之一，华菱精工（603356.SH）自2005年成立以来，始终专注 于电梯零部件领域，是国内少有的凭借自身技术和经营积累逐步发展壮大的本土电梯零部件加工企业， 公司主要从事电梯类、钣金件加工等配件及产品的研发、生产和销售，其中电梯类产品主要包括对重 块、新型补偿缆等配重产品、钣金产品、钢丝绳等。近几年，受国内房地产市场的影响，公司业绩出现 了一定程度的下滑，但是随着国内电梯旧改市场在国家不断推出的政策刺激下持续增长，公司未来的业 绩有望开始出现边际改善，并重回增长的轨道。 "通知"要求统筹安全性与经济性，切实保障电梯质量安全性能。各地市场监管部门要督促电梯制造单位 切实落实生产主体责任，为住宅老旧电梯更新提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。同 时，"政 ...

在房地产调整这些年，一些企业的发展有了新的变化。 近期，大华静安大宁地王项目正式规划公示，将计划建设1栋24层高层住宅和3栋5-6层的叠拼住宅，整 体房源总计达到175套。这也是大华今年的重点项目，有分析称该项目未来售价将达到14万+/平米。 业内人士表示，该项目预计货值不低，大华之前主要做旧改项目，豪宅经验不多，这对其来说是一次挑 战，但若能打造出好产品，这个项目会是一个新的起点，"产品线会更全，大家对大华的认知也会不一 样。" 观点新媒体获悉，大华集团确实是做旧改出身，对自身的定位是：多年来专注三旧改造、新城区建设、 超大规模社区建设运营等，是最大规模的城市更新运营商之一。 但近年来，大华在规模上正逐渐掉队。据观点指数披露的报告，2024年大华集团全口径销售额仅155亿 元，而在其销售高峰的2020年，金额是500亿元。 这家老牌民企会如何改变颓势呢？ 大宁与大华 这个项目或许是一个新的契机。 根据静安大宁项目规划公示的方案，计划建设1栋24层高层住宅和3栋5-6层的叠拼住宅，整体房源总计 达到175套。项目基本呈现北高南低错落式布局，高层住宅下面是2-3层的商业&配套，首层局部架空。 观点新媒体获悉，目 ...

从十大活跃板块看，受旧改加快推进等重磅利好带动，同德围-罗冲围、芳村大道和桂花岗-三元里等多 个板块置业需求快速释放，网签套数同比分别显著增长62.50%、66.67%和64.06%；康王路板块和同和 板块亦表现活跃，同比分别增长48.78%和40.45%；客村-赤岗、东晓南和江南西-宝岗等多个板块同比分 别增长30.23%、26.80%和24.71%。 在十大活跃楼盘方面，万科东荟城和新世界凯粤湾等次新楼盘热度迅猛增长，网签套数同比分别增长 300%和228.57%；光大花园增长170%；富力桃园、金碧花园、岭南新世界和富力半岛花园分别增长 80%、74.07%、63.16%和56.25%；逸景翠园、棠德花园和富力城花园等楼盘分别增长35.29%、15.79% 和4.76%。 据广州市房地产中介协会最新月报，2025年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网 签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅增长17.73%和16.79%。至此，今年1-5月（统计周期:2024年 12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别大幅增长 ...

投资者关系 活动类别 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 □业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 ☑现场参观 □其他 参与单位名称 及人员姓名 长江证券、嘉实基金、华泰证券 时间 2025 年 5 月 13 日-5 月 14 日 地点 江苏省苏州工业园区金尚路 99 号 上市公司接待 人员姓名 朱雯雯（副总经理、董事会秘书） 投资者关系 活动主要内容 介绍 1、建筑装饰行业情况及公司的未来竞争格局？ 根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028 年中国建筑装饰市场 深度全景调研及投资前景分析报告》显示，建筑装饰行业产值在 2023 年降至 4.93 万亿元，但预计未来将保持稳定增长，到 2027 年市场规 模有望达到 8.16 万亿元。目前，公司主要聚焦公装市场，公装市场因 准入门槛高，对施工工艺、项目管理要求严格，形成了天然竞争壁垒。 公司凭借在工艺工法、施工质量等方面的领先优势，将持续巩固在公装 市场的竞争地位。 2、公司未来发展方向？ 2025 年，公司将聚焦海外业务与旧改业务两大方向，实现业务结构 优化与高质量增长。受益于全国年均超 6 万个旧改项目的广阔市场空间 和政府政策扶持，公司 20 ...