中国房价下跌过程还没过半，将持续到2027年？有可能吗？ 楼市寒冬已经冻了三年，不少人盼着拐点快来，可高盛最新报告却泼了盆冷水：中国房价下跌才刚走了 40%的路，要一直调到2027年底，全国房价总共可能跌30%左右。 这消息一出来，想买房子的、手里有房的都懵了到底该攥着钱等，还是现在就下手？ 这份97页的报告是高盛亚太区首席经济学家黄卓带头做的，分析了100个主要城市的房价数据，还参考 了人口变化、政策效果和国外的经验。 报告里说，从2021年下半年开始的这波下跌，现在只是刚开始，后面还有60%的路要走。 国家统计局的数据也能印证：2025年5月，70个大中城市里，58个城市的新房价格环比下跌，62个同比 下跌。一线城市里，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比跌了3%到7%，二三线城市更惨，不少跌 超10%。 为啥说下跌还没到头？高盛总结了五个原因。首先是人口，中国人口从2022年开始负增长，2025年上半 年出生人口才376万，同比降了8.9%。 高盛预测到2027年，25-39岁的购房主力会少4200万，占这个年龄段总人口的15%，没人买房，房价自 然撑不住。 其次是库存太多截至2025年5月，全国商品房 ...

点评：这一举措旨在构建"市场 + 保障"住房体系。对持有存量房的房企而言，若达成交易，能加快库存 去化，盘活资金，优化资产结构，并为解决存量房难题提供新路径，推动房地产市场供需结构优化。 NO.3 万科向深铁集团质押1.17亿股万物云股份 7月7日，万科企业公告称，于当日交易时段后，万科（作为出质人）与深圳地铁集团（作为质权人）进 一步订立股份质押协议，须按70%的质押率（即价值不超过22.16亿元）向深圳地铁集团提供资产抵 押。据此，万科同意初步质押1.17亿股万物云股份，占万物云已发行股本总额约10.11%，作为资产抵押 向深圳地铁集团担保，确保公司履行还款责任。根据贷款协议，万科亦可向深圳地铁集团申请贷款延 期，需经后者审批。 点评：这一操作反映出万科在当前市场环境下，借助大股东支持稳定资金链的意图。对万科而言，能获 取资金偿债，有利于缓解债务压力、维持运营稳定；同时也展现出地产企业通过股权运作改善财务的趋 势，或引发其他企业效仿。 NO.4 时代中国公布29亿美元境外债重组方案 NO.1 广东明确小产权房一律不得登记 日前，广东省自然资源厅印发的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的 ...

【冠通研究】 PVC：震荡下行 制作日期：2025年7月11日 【策略分析】 逢高做空 上游电石价格稳定。目前供应端，PVC开工率环比减少0.47个百分点至76.97%，PVC开工率继续下 降，处于近年同期中性水平。PVC下游开工下降，同比往年仍偏低，采购较为谨慎。印度将BIS政策 再次延期六个月至2025年12月24日执行，中国台湾台塑7月份报价上调10-25美元/吨，出口高价成交 受阻，但低价出口交付较好。但印度迎来雨季，或于7月上旬执行的印度反倾销政策仍将限制中国 PVC出口。本周社会库存继续增加，目前仍偏高，库存压力仍然较大。2025年1-5月份，房地产数据略 有改善，只是同比仍是负数，且投资、销售与竣工面积同比降幅仍较大，竣工面积同比增速进一步 下降。30大中城市商品房周度成交面积环比回落，仍是历年同期最低水平，房地产改善仍需时间。7 月PVC检修继续增加，但以碱补氯之下，预计PVC开工率继续下降空间有限，市场关注液氯价格下跌 压缩氯碱综合利润。同时万华化学、天津渤化等新增产能即将投产，电石价格支撑弱，需求未实质 性改善之前PVC压力较大。印度PVC BIS政策再次延期6个月，中央政策推动落后产能退 ...

铅锌产业链周度报告 | 利 多 因 素 | 利 空 因 | 素 | | --- | --- | --- | | 美 元 指 数 维 持 低 位 | 6 月 锌 锭 产 量 超 | 预 期 增 加 | | 短 期 冶 炼 端 检 修 波 动 | 累 库 整 体 预 | 期 更 强 | 中航期货 2025-7-11 | 目 | 录 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 0 0 1 1 | 报 报 | 告 告 | 摘 摘 | 要 要 | | 0 0 2 2 | 多 多 | 空 空 | 焦 焦 | 点 点 | | 0 0 3 3 | 数 数 | 据 据 | 分 分 | 析 析 | | 4 4 0 0 | 后 后 | 市 市 | 研 研 | 判 判 | | 告 | 摘 | 报 | 要 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | ...

近日，一则"苏超"球票抵5万元房款的新闻将今年火爆的"苏超"关注点吸引到房地产市场。 事实上，房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士 表示，随着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。 近年来房地产市场略显波折 国家统计局6月16日发布的《2025年1-5月份全国房地产市场基本情况》显示，今年1至5月，房地产市场 总体表现平稳，全国新建商品房销售面积同比降幅与上月基本持平，新开工降幅持续收窄。 瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，今年初，一线和核心二线城市的房地产企稳 迹象日益增多。其中，在政策未进一步放松的情况下，二手房交易复苏，春节后成交量同比增长30%， 一线城市的库存周转月数已恢复到14个月，二手房挂牌量趋于稳定。 在土地拍卖方面，据瑞银统计，今年初，300城土地成交金额同比增长39%。同时，土地溢价率在一线 城市有所恢复。其中，北京有"地王"出现，折合楼面价达到10万元/平方米。林镇鸿对《金融时报》记 者表示："考虑到取消限价措施，我们认为开发商更愿意提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增 加。土地溢价的上涨可能对附近业主的价格预 ...

从甲级办公楼市场来看，二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的 整合与扩张行为。此外，中小型内资律师事务所持续作为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源， 但租赁势头较先前有所放缓。 上半年，北京高端酒店市场表现整体承压，截至5月底，全市高端酒店平均入住率与2024年同期基本持 平，平均房价同比下降逾5%，每间可出租客房收入同比减少超过4%。不过，仍有部分酒店依托差异化 定价策略及多渠道拓展举措，成功实现局部逆势增长，使得每间可出租客房收入不降反升。在市场需求 端，游客消费心态趋于理性，企业差旅预算持续收紧，加大了酒店对于渠道管理和需求预测的复杂度。 从优质零售地产市场来看，垂类赛道、细小切口、单点突破的新锐品牌逆势突围，投资于情绪价值并寻 求消费者真正需求的新品牌正在为零售市场注入新活力。 本报讯 （记者冷翠华）7月10日，仲量联行发布的2025年上半年北京房地产市场回顾报告显示，上半 年，北京全市地区生产总值保持较快增长，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放。"在办公楼 市场，科技企业租赁表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。"仲量联行华北区董 事总经理张冀 ...

周期未满，结构至上——地产行业 2025 年度中期投资策 略 20250709 房地产市场未来的发展趋势是什么？ 未来房地产市场将继续面临压力，但降幅会收窄。预计全年商品房成交量和成 交面积将下降至个位数水平，商品房销售额可能接近 8 万亿元，其中住宅销售 额可能不到 8 万亿元。开工和竣工方面也存在压力，尤其是由于去年拿地强度 房地产开发行业进入下半场，面临压力，但多元业务如商业物业经济发 展。预计 2030 年城镇化率达 72%，对应约 7 亿平方米新开工面积，市 场逐渐向存量转化。 中国住房总量趋于饱和，家庭户增速放缓，套户比接近 1.1。房价长期 走势由货币供应决定上限，人均 GDP 决定下限，核心城市超核心地块具 有长期价值，关注地产股估值突破时机。 较低影响今年的开工。然而，今年前五个月 300 张图的一创金增长了 28%， 但面积下降了 4%。参考海外经验，多数国家或地区经历三年缓跌，中国目前 缺乏总量政策支持，因此进一步降幅收窄需要政策催化。 城市间房地产市场表现是否存在差异？ 城市间房地产市场表现分化显著，大中小城市消化程度不均衡。绝大多数城市 无法回到 2017 年甚至更早时期的水平，一些 ...

房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士表示，随 着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。浙商证券（601878）宏观联席首席分析师廖博 表示，2024年四季度以来的政策更多是带动前期"观望"需求落地，目前政策的影响效果出现了一定"降 温"。预计政策将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌 回稳。展望未来，安永建造和工程行业主管合伙人沈岩表示，整体上来看，房地产市场稳定态势持续巩 固，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场有望继续回稳。(中国金融时报) ...

A股市场房地产板块今日临近尾盘出现一波强劲走势。截至收盘，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股拉升涨停，特发服务、金融街、信达 地产、大悦城等均涨幅居前。 受市场传闻影响，港股内房股午后涨幅持续扩大，远洋集团大涨超27%，龙光集团大涨近21%，雅居乐集团、融创中国、旭辉控股涨超13% ETF方面，华夏房地产ETF基金、银华房地产ETF、南方房地产ETF、华宝地产ETF涨超3%。 房地产ETF跟踪内地地产指数，前十大权重股分别为招商蛇口、保利发展、万科A、海南机场、张江高科、衢州发展、新城控股、滨江集团、华发 股份、陆家嘴。 地产板块上涨，消息上，近期房地产市场持续迎来利好消息，尤其是多家地产公司债务重组迎来进展。 房地产ETF基金、房地产ETF跟踪中证全指房地产指数，前十大权重股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、衢州发展、新 城控股、金地集团、滨江集团、华发股份。 地产ETF跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高，在 行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。 据悉，旭辉于7月8日向其债券持有人推出了境内债券重 ...

那么，哪些人可以办理贷款"商转公"？从广州的情况来看，它设定了相当明确的条件。这其中包括，申 请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上，而且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；贷 款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市 开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。从现有的条件来看，广州的"商转公"政策还是存在一定 门槛，并不是所有有意愿"商转公"的群体都能够满足条件。 有专家分析，此前购房群体中，有相当一部分是通过纯商贷购房的，如2017年市场火热时，许多楼盘不 接受公积金贷款。如今，一些城市允许"商转公"，这部分人群就可以申请，而且公积金贷款利率要比商 业贷款利率低100-150个基点，这可是直接地为居民购房降成本、促消费。 不过需要注意的是，在申请"商转公"时，每个城市都设置了相应的条件和要求，已买房和准备买房的各 位，还得仔细看好所在城市的要求。如广州规定，当住房公积金个贷率低于75%时启动"商转公"，达到 85%及以上时采取管控措施，达到90%及以上时暂停。公积金个贷率是指个人住房贷款余额占住房公积 金缴存余额的比率，一般来说，公积金个贷率越 ...