以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者：巧克丽丽，题图来自：视觉 中国 最近的二手成交数据各位看了么？1.9万套的总量。 不知道是不是数据看太久了，这个接近两万套的数据并没有引起太大心理波澜，按道理说这个青黄不 接的成交月份里能看到接近两万套的数据不容易。过去5年里这个数据属于相当不错。 但还是那个问题，为什么体感不雀跃？ 我从不质疑体感的感性，也不怀疑数据的真实，所以该如何消化眼下二手市场的种种，一个简单的二 手市场就这么难描述么？ 沉默良久我决定抛开成交数据去看些中台数据。 看房、转定、议价空间等等都是这类数据，不过今天我们换条路，去看看房东此时此刻的调价动作是 怎样的。 所谓调价就是隐藏在我们看到的价格背后，房东涨价&降价&按兵不动这三个动作。 一 首先降价房东确实在变多。 说之前我们需要了解下目前房东调价的基本情况。我们拉来贝壳上海所有外网挂牌房源的调价记录， 这份11万套房源的调价记录可以成为链家全网17万套房源的缩影，同时也成为全市23万套挂牌房源 上海二手市场 ...

短期来看京沪深二手房市场还将延续震荡行情，高改和顶豪需求相对稳定，成交占比或将延续稳中有增。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年4月以来，二手房成交热情略有回落，据CRIC监测数据，2025年4月30个重点城市二手住宅成交环比下降6%， 同比增幅收窄至10%，而热点恒热的京沪深杭无一例外环比均出现稳步回调，加之外部中美贸易战关税影响之下，二 手房成交结构有怎样的特征？二手房业主心态又有哪些变化呢？ 关税影响下4月京沪深杭二手挂牌量增速放缓但高端占比上升 从CRIC监测的京沪深杭新增挂牌套数来看，2025年一季度基本都呈现出逐月递增态势，4月业主挂牌积极性显著下 降，环比2025年3月日均都出现了回落，同比来看，北京、上海分别增长17%和60%，而深圳、杭州下降7%和29%。 一是高位套现的避险心态： 一方面一线城市核心地段豪宅长期被视为抗跌资产，但当前宏观经济增速放缓、房地产 行业整体调整，部分房东认为豪宅价格可能已触及阶段性高点，选择在高位套现以锁定收益。另一方面房地产税试点 预期、遗产税传闻等政策不确定性增加持有成本，尤其是多套房持有者倾向于提前减持高总价资产，避免未来政策冲 击。 二是流动性需求驱动下的优化 ...