要破解上述挑战，就必须将住房"以旧换新"置于住建部会议所强调的"精准施策"和"系统观念"之下，推 动更深层次的配套改革与协同。 政策上，要着力打通金融渠道，构建"政策引导、市场主导"的融资格局。包括积极落实并灵活运用新增 专项债额度，争取将"以旧换新"等项目纳入央行专项再贷款等结构性货币政策工具的支持范围等。更重 要的是吸引社会资本，如鼓励地方创新设立"房地产平稳发展基金"，以国有资本为信用牵引，拉动保 险、资产管理等参与，形成市场化、专业化的长期投资力量。 规划上，"以旧换新"不能孤立进行，必须与保障性住房建设、城市更新行动等战略捆绑。例如将收购的 存量房源系统性转化为保障性租赁住房、人才公寓或安置房，实现社会效益与市场效率的统一。同 时，"拆旧建新"类项目应深度融入城市更新规划和片区综合开发，通过完善公共服务、提升环境品质， 创造更高的区域价值，从而为新房销售提供价值支撑。 稳定市场的核心在于重建预期，这就要求供给端必须进行深刻变革。一方面，要积极响应住建部"以好 房子建设牵引新模式"的号召，推动新房供给从追求规模转向追求品质。另一方面，应加快推进现房销 售，"所见即所得"，消除购房者对交付风险的担忧，只 ...

自去年以来，越来越多的城市跟进住房"以旧换新"模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。 12月14日，在深圳市南山区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中 介机构、家装公司及合作银行，共同开展"南山换房易"活动。据悉，活动将从即日起持续至2026年3月 31日，面向全市所有计划"以旧换新"的市民。参与者通过乐有家出售深圳市内任意二手房源，并经由乐 有家购买南山区指定参与活动的新房项目，即可享受涵盖买房优惠、交易折扣、贷款优惠、家装补贴、 换房权益等在内的"八重权益豪礼"，形成强大政策与市场合力。 值得注意的是，对于需要认购新房的"换房族"来说，在签订新房认购书后的30天内，旧房未成功售 出则可申请定金全额无条件退款，这一方式极大降低了换房过程中的资金风险，有效减轻了购房者的后 顾之忧。与此同时，乐有家还提出"佣金一口价"的创新交易模式。活动主要对接南山蛇口、前海、科技 园、西丽等核心片区的13个优质新盘，提供最低至备案价85折的专属折扣及一定年限的物业费减免礼 包，让利幅度明显。 （责任编辑：王治强 HF013） 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观 ...

记者对深圳龙岗区几个曾参与"以旧换新"的新房项目营销负责人进行采访发现，在"以旧换新"活动推出 后，相关项目的上客量与成交转化率均有所提升。不过，有二手房业主表示，对住房"以旧换新"活动比 较感兴趣，但目前深圳二手房市场仍是以价换量的状态，足够"低价"才能成交，所以也担心自己手上的 二手房能不能快速售出。 自去年以来，越来越多的城市跟进住房"以旧换新"模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。 12月14日，在深圳市南山区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中介机 构、家装公司及合作银行，共同开展"南山换房易"活动。据悉，活动将从即日起持续至2026年3月31 日，面向全市所有计划"以旧换新"的市民。参与者通过乐有家出售深圳市内任意二手房源，并经由乐有 家购买南山区指定参与活动的新房项目，即可享受涵盖买房优惠、交易折扣、贷款优惠、家装补贴、换 房权益等在内的"八重权益豪礼"，形成强大政策与市场合力。 值得注意的是，对于需要认购新房的"换房族"来说，在签订新房认购书后的30天内，旧房未成功售出则 可申请定金全额无条件退款，这一方式极大降低了换房过程中的资金风险，有效减轻了购房者的后顾之 忧 ...

（原标题：山东政商要情（12.8—12.14）） 1，山东推出新政：支持住房"以旧换新" 记者从山东省发展改革委获悉，近日，山东省出台了《山东省招商引资鼓励清单》（下称《鼓励清 单》）和《山东省招商引资服务协调机制》（下称《协调机制》），通过政策引导和机制创新双轮驱动 模式，打出招商引资"组合拳"，推动招商引资工作转型升级。 《鼓励清单》聚焦新时期招商引资工作的重点方向和创新路径，推出十条"干货满满"的具体措施。例 如，在产业定位方面，明确鼓励各地突出特色优势和综合成本优势，构建差异化竞争格局；在招商方式 上，大力推进产业链招商，支持探索"产业链供地"模式，对产业链关键环节、核心项目统一规划布局， 整体实施；在招商手段上，鼓励通过股权投资开展资本招商，探索"收购兼并式招商"。 同步推出的《协调机制》则着力构建六大保障体系，打通项目落地"最后一公里"。这些机制相互衔接， 形成完整闭环，有效解决无序"内卷"、资源配置不够优化、与产业基金协同度不高等难题。 提示：《鼓励清单》从方法论层面明确创新方向，《协调机制》从实施层面铺设落地通路，二者相辅相 成，共同构建起覆盖"招引、服务、落地、赋能"全流程的现代化招商引资工 ...

住房"以旧换新"，政策来了！ 近日，山东省住房和城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》（以下简称《指导意见》），意在进一步畅通新房与 二手房交易渠道，激活住房消费潜力，巩固房地产市场止跌回稳态势。 在"换新"模式上，《指导意见》共给出三类方式： 一是"卖旧换新"模式，明确支持房地产经纪机构开展"卖旧换新"业务，在约定时间内成功出售旧房的，按约定流程购买新房；未售出的，由机构 开展兜底收购或退还意向金。 二是"收旧换新"模式，提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房，可通过双方协商、第 三方机构评估等方式合理确定收购价格。 三是"拆旧换新"模式，提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提下，允许补齐公共配套设施，新增建筑量不计容积率。 此外，《指导意见》还明确了旧房处置的两种路径：鼓励旧房"焕新"再售，支持通过"微改造+功能升级"模式，对旧房进行美化装修，提升房屋品 质和市场竞争力。支持用于房屋租赁，鼓励市场主体将收购房屋改造为租赁用房，探索"收储+托管"运营模式，促进租购并举。 换新成本方面，《指导意见》鼓励各市根据本地实 ...

近日，为进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力，山东省住房城乡建设厅会同有关部 门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》（以下简称《指导意见》）。 12月12日上午，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对《指导意见》进行深入解读。 《指导意见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地 产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安 全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。 二是拓宽旧房处置途径，促进资源盘活。鼓励对旧房进行"微改造+功能升级"，提升其市场竞争力；支 持将收购的旧房改造用于租赁住房，探索"收储+托管"等运营模式。 三是多措并举降低换房成本。鼓励各市对"以旧换新"居民发放购房补贴；引导房地产开发企业和中介机 构在依法依规前提下提供优惠。 四是强化金融支持，缓解资金压力。引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经 营性物业贷款；优化住房公积金使用政策，推行二 ...

"旧房不好卖，新房缺首付"。这是当前许多改善型住房家庭面前的现实难题。 近日，山东省住房和城乡建设厅等十部门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》，出台15条新政直面这一民生关切。这不仅是房地产市场的调控举 措，更是一次从制度层面打通新房、二手房市场，回应百姓安居宜居期盼的深度探索。 直击痛点从"换不了"到"有底气" 好政策，贵在能解真问题。 换房子最担心什么？"旧房卖不出去，新房不敢定"或者"新房定了，旧房却卖不掉"。此次山东推出"卖旧、收旧、拆旧"三种模式，层层递进，靶向施策。 针对传统的"卖旧买新"，山东推出"帮卖+兜底"模式，如同给换房者吃了一颗"定心丸"。房产经纪机构、房企与购房者签订三方协议：旧房按期卖出，则 置换流程顺畅推进；若未售出，则由房地产经纪机构联合房企兜底收购或退还新房意向金。这一制度设计直击"旧房卖不掉、新房买不成"的核心顾虑，打 消了换房群体的后顾之忧。 "收旧换新"则尽显政策的系统思维与民生担当，《意见》提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手 房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。其中，由政府主导收储辖区内的普 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点记者王皇 12月9日，由山东省住房和城乡建设厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等10部门联合印发的《关于住房"以旧换新"的指导意见》在山东省住房和城 乡建设厅举行的新闻发布会上进行了发布。《指导意见》推出了6大方面15条措施，鼓励"卖旧换新"、引导"收旧换新"、探索"拆旧换新"3种"换新"模式， 进一步畅通新房与二手房交易渠道，激活住房消费潜力。 丰富3种"换新"模式 鼓励"卖旧换新"。支持房地产经纪机构开展住房"卖旧换新"业务，推广"帮卖"模式，由房地产经纪机构、房企与购房群众签订三方协议，对旧房在约定时 间内售出的，按约定流程办理新建商品房购买手续；对旧房未在约定时间内售出的，由房地产经纪机构联动房企对旧房开展"兜底收购"或退还新房意向 金，意向客户无需承担违约责任。 政府企业合力降低换新成本 加大换新购房补贴发放力度。鼓励各市根据本地实际情况，对出售自有住房并购买新房的群众发放"以旧换新"补贴，激活群众多样化改善性住房需求。 鼓励企业加大换新支持力度。鼓励房企在依法依规前提下，给予换房人优惠，引导中介机构为换房人降低服务费用。 完善金融服务 推出金融支持产品。引导和鼓励银行等金融机构 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点记者王皇 12月12日，山东省住房和城乡建设厅举行新闻通气会，发布解读《关于住房"以旧换新"的指导意见》(以下简称《指导意见》)。山东省住房和城乡建设厅 党组成员、副厅长麻鹏飞介绍有关情况。《指导意见》已由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、省税务局等10部门联合印发， 从丰富"换新"模式、拓宽处置途径、降低换新成本、完善金融服务、优化交易流程与服务、健全风险防控机制6方面推出15条措施，有力打通卖旧买新置 换不畅的堵点，缓解换房资金压力，有效促进住房"以旧换新"，实现"想换就能换"。 支持"卖旧换新""收旧换新" "拆旧换新"可"增配"公共设施 《指导意见》提出了3种换新模式，明确了推进方、推进方式等落地性指导。 "卖旧换新"模式明确支持房地产经纪机构开展"卖旧换新"业务，在约定时间内成功出售旧房的，按约定流程购买新房；未售出的，由机构开展兜底收购或 退还意向金。该模式能解决购房者因旧房未及时出售，无法置换新房的问题，同时，通过"帮卖"服务，经纪机构也可提前锁定购房客源，推动新旧住房联 动交易，加快去化进程。 "收旧换新"模式提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施 ...

11月24日，在浙江兰溪，兰溪市兰居乐家住房租赁有限公司通过公开公证摇号方式，对兰溪市区住 房"以旧换新"试点活动通过资格初审的172套房屋确定资格顺序。 今年以来，多地持续推进住房"以旧换新"工作，发力激活存量住房和新建商品住房市场，助力住房需求 释放。 严跃进分析称，今年以来，在原有的"国企收旧换新"与"中介优先卖"等模式并行的基础上，各地进一步 降低住房"以旧换新"的相关门槛，本质上扩大了住房"以旧换新"试点和实践的覆盖面。 以南京为例，在2024年住房消费"以旧换新"活动的基础上，南京在2025年住房消费"以旧换新"活动中采 用"买新助卖旧"模式，让市民置换更灵活。同时，参与活动的房企数量增加，提供的房源也更加丰富。 此外，南京市政府还给予参与"以旧换新"的购房人新建商品住房合同金额1%的政府补助。 "从近两年来看，各类形式的政府补贴是推动住房'以旧换新'的重要动力，这对提振改善性住房需求、 优化住房市场来说是更为直接有效的。"张波认为，住房"以旧换新"已成为激活住房消费、优化市场结 构的重要政策工具，未来预计政策将注重长期效果，并扩大服务范围，更好稳定房地产市场、改善居民 居住品质。 上海易居房地产 ...