Core Viewpoint - The market for stacked villas is experiencing significant growth, with a notable increase in supply and a shift in product design, particularly in cities like Shanghai, Chengdu, and Hangzhou [1][6][28]. Group 1: Supply and Market Trends - Since the lifting of new housing price restrictions in Shanghai in August last year, over 30 plots of land for residential use have been sold without price limits, with half of the new "land king" projects being stacked villas or combinations of stacked villas and high-rises [1][3]. - In 2022, Shanghai saw over 6,300 stacked villas supplied, but this number is projected to drop to around 2,500 in 2024, marking a new low [3][4]. - The supply of stacked villas in the core areas of Shanghai remains extremely limited, with only about 100 units available, highlighting their scarcity compared to luxury apartments [4][5]. Group 2: Product Features and Innovations - The new generation of stacked villas is addressing previous design flaws by increasing living space, with many units starting at 200 square meters, providing a more spacious living experience [10][12]. - Innovations include the removal of mid-units in some projects, allowing for better privacy and outdoor space, as seen in the example of the "润雲金茂府" project [17][20]. - Enhanced features such as independent elevators, improved lighting, and larger communal spaces are being integrated into new developments, significantly improving the overall living experience [20][22]. Group 3: Demand and Consumer Preferences - The demand for stacked villas is rising as they cater to families seeking a balance between affordability and the features typically associated with luxury homes, such as gardens and privacy [28][31]. - The target demographic includes families with multiple generations, indicating a shift in consumer preferences towards more spacious and private living arrangements [28][29]. - The market is witnessing a transformation where stacked villas are becoming a preferred choice for homebuyers looking for improved living conditions, moving away from the previously less desirable mini-villas [29][30].

6月24日，杭州迎来6月第二场土拍，3宗涉宅地集中出让。 临平区东湖新城板块龙安湖公园西侧的2宗低密地，均被杰立地产&光大建设以底价竞得，楼面价均为10500元/㎡。 钱塘区青山西路TOD旁的低密宅地，则被中交城投以底价拿下，楼面价7999元/㎡。 ▲扫码加入乐居土拍交流群 比邻龙安湖公园 容积率仅1.2 东湖新城2宗宅地成功出让 南面的五洲路与顺意路交汇西北地块，占地约2.55万方，地上可建体量约3.06万方。 两宗地均有限高27米、限低12米要求，且不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑最高部分与最低部分高度比不超 过3：1。 预计将打造成洋房、叠墅或者多联排等低密产品。 近几年，板块内的新房供应主要以容积率1.8-2.7的高层和小高层项目为主，均价2万/㎡出头。 地块东南侧约0.5公里的的中交·荷语江山府目前还有11栋待售，最新参考均价22617元/㎡，建面区间99-168㎡，容积率西地块为2.2、东地块2.7。 东湖新城2宗地块南北相邻，东面挨着龙安湖公园，北面是月依星河轩，直线距离地铁9号线五洲路站、龙安站不到600米。 2宗地均为低密，容积率仅1.2。 北面的昌达 ...

2025.06. 18 本文字数：2450，阅读时长大约4分钟 另一宗为海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地块，系医院、住 宅和商务金融混合用地，成交总价15.65亿元，折合楼面价7214元/平方米。 作者 | 第一财经 孙梦凡 6月18日，海南三亚上演了一场土拍"盛宴"，4宗地块共546.55亩土地，全部顺利卖出，总成交金额 约44亿元，创下当地单日出让土地金额的新高。 拿地企业中最受瞩目的，便是三亚方大健康置业投资有限公司，该公司以约28亿元的总价，摘下海 棠湾两宗重磅地块，拿地公司的背后则是辽宁方大集团。 公开信息显示，这家实业巨头计划投资50亿元，在海棠湾建设集医院、康养、酒店、社区等业态为 一体的医疗健康城。近日，方大地产还发布了多个相关岗位招聘。 近年来，随着土拍市场持续洗牌，一批民营企业开始崭露头角，它们有的背靠实业集团"大树"，有的 则是扎根地方的小型公司，成为了拿地队伍中的新力量。 实业"巨头"的出手 在18日的三亚土拍中，头部央企保利出手拿地，拍下海棠湾HT09-13-03地块，折合楼面价11934元/ 平方米，总价13.23亿元。三 ...

6月18日上午，三亚市进行了两场土地拍卖。 辽宁方大集团旗下企业三亚方大健康置业以总价28.75亿元成功摘得三亚海棠湾近430亩超级地块，交易 刷新了近期海南民企拿地规模和金额的纪录。 此次被方大拿下的430亩土地涵盖三亚海棠湾国家海岸休闲园区5幅地块，分别为HT09-18-06、HT09-15- 02、HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03。 其中，HT09-18-06和HT09-15-02地块使用权面积为113257.61㎡，为商住混合用地，混合比例分别为 60.46%、39.54%，地块成交总价130933万元，折合楼面价9633元/㎡。 事实上，此前在4月的"投资中国·2025海南自由贸易港全球产业招商大会"上，三亚便透露了重要规划， 引入方大集团拟投资50亿元建设的海棠湾医疗健康城项目。 项目会以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体，而此 次拿下的430亩超级地块，或许是这一规划落地的关键一步。 但对于方大来说，未来的投资可能远不止50亿元，这两宗土地出让条件中明确规定，竞买人未来五年内 需要在三亚海棠湾国家海岸休闲园区投资总额100 ...

6月17日起，2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前，2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 6月17日至23日中午12点 ，大众网络票选通道 正式开启。期间， 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则： 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起，克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目投票； 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评，上半年的"十大作 品"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 广州保利天奕 人生得奕须尽欢 开发企业：保利发展 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 福州保利天瓒 鼓 ...

增城改善买家，或者想去增城养老的朋友，又有新选择了！ 就在刚刚， 增城城投成功拿下增城区府旁， 荔湖街新城大道东侧地块，总建面约7.3万平，成交总价6.25亿元，折合楼面价8552元/平。 为啥说，它是增城养老的优选呢？几个原因： 其一，地块地处增城区府，学铁商、景观等优质资源环伺。 经测距，项目与增城区政府直线距离 只有约700米，城市界面佳，配套几乎是全区顶流。 半径2公里范围内—— 教育方面，有增城区第一中学、天恩双语学校、荔湖小学等学校； 地铁方面， 21号线始末站增城广场就在附近，偶尔往返市区去找朋友玩都能有位置坐； 商业方面， 万达广场即在增城广场地铁口附近，板块内多个改善小区也不缺中小型商业。 最值得一提的是，地块占据非常优秀的生态资源，西邻总面积高达7000亩的 荔湖公园，同时背靠增江及其沿江大道，出门即景区，松弛感拉满。 其二，项目或将做叠墅、别墅产品。 文件显示， 建筑控高仅54米，按平均层高3米算，总高大概只有17-18层， 地块地上 容积率又低至1.02，基本可以确定是叠墅或别墅项目。 这两个小区近期暂无成交。 不过贝壳挂牌显示，地块隔壁的保利壹号公馆有洋房有墅类，洋房均价1-1.5万 ...

年中将近，杭州迎来了上半年的最后一波开盘潮。据不完全统计，6月杭州计划共有超30个项目入市， 其中光是纯新盘就有11个，基本都是不限价项目。 一方面，是仅剩不多的限价楼盘加快出货，特别是运河新城的绿城"月字系"三兄弟先后加推。另一方 面，不限价项目成为开盘主流，越来越多板块解锁限价。 焦点项目蓄势待发 热门板块供应上新 在6月的开盘大军中，11个首开项目尤其引人关注，基本都位于热门板块，而且打造的都是改善型项 目，产品力相较此前有了大幅提高，价格也跟着水涨船高。 主城区方向，安琪儿区块的首个不限价楼盘锦上万象府已经正式亮相，实景呈现的示范区和高标精装赢 得了广泛称赞。这个项目打造了高层和叠墅两种产品，计划在本月首开2幢高层共63套房源，主力面积 183-251平方米，目前对外释放的价格是"7字头"。 钱塘江北岸，位于钱新二期东部的招商·杭序府也做好了开盘准备，预计推出2幢高层共89套房源，主力 面积170-260平方米。在潮语映月连续触发社保排序并清盘收官后，这个板块热度大涨，杭序府成为了 目前唯一选择，据说价格有可能突破6万大关。 丁桥板块的叠墅项目湖山丽舍，也即将迎来首开。该项目占据丁桥核心，紧邻桃花湖公 ...

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序 进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 杭州杭序府 开江钱塘 立序杭州 开发企业：招商蛇口 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 成都华发统建·锦宸院 中国三圣乡，世界锦宸院 开发企业：华发股份、锦江统建 产品类型：高层住宅、叠墅 建筑风格：现代 西安铂樾万境 渭河畔，联排合院，仅三十六席 | 开发企业：旭辉建管、陕西中宏房地产开发有限公司 | | | --- | --- | | 产品类型：高层住宅、叠墅 | | | 建筑风格：现代 | | | 轻奢入围项目 | | | 上海保利海上印 | | | 承袭海上韵味 | 延续都市风华 | - J , FA ng 19009 IE 19 ...

三湘都市报6月6日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 叶彤）6月，长沙楼市迎来年中推盘热潮。据象盒找房 网不完全统计，本月长沙市预计40个楼盘启动推新，其中岳麓区以绝对优势稳居"推盘大户"，占比超 30%，成为支撑市场热度的核心引擎。在政策宽松与产品迭代双重驱动下，楼市分化特征持续深化，新 规户型也逐渐成为市场的硬通货。 "5月长沙房地产市场呈现'量增价稳'特征。供应节奏理性回调的同时，商品住宅成交面积环比上涨，市 场热度持续攀升，呈现供需良性互动格局。而6月为年中业绩冲刺关键月，房企将加快推货节奏，同时 多个新项目积极筹备入市，供求规模有望攀高，优势项目热销拉高市场整体热度。"克而瑞湖南区域相 关负责人表示。 链接：6月部分房源信息 6月，建投象山国际预计将推出建面127—224平方米住宅，住宅均价11200元/平方米。长沙溪山悦预计 将推出建面约110—141平方米的毛坯住宅，住宅均价8900元/平方米。梦想山悦和鸣预计将推出建面98 —125平方米的毛坯住宅，住宅均价10500—12500元/平方米。金茂璞印梅溪预计将推出建面215—268平 方米的别墅，别墅均价23000—28000元/平方米。 中建桃李 ...

Market Overview - The high-end residential market in Shanghai continues to show strong performance despite an overall adjustment in the real estate market, with several luxury projects selling out quickly [1][2] - In May, multiple high-end properties in prime locations experienced significant demand, reflecting a strong appetite from high-net-worth individuals for quality assets [2][3] Sales Performance - Notable sales include the sale of 88 villas at Runyun Jinmao Mansion in 36 minutes, generating sales of 1.45 billion yuan [1] - Poly Haoyue Bund 98 sold 223 units on the same day with a subscription rate of 248% [2] - The total sales for Sunac One in Shanghai reached 4.025 billion yuan from 64 units sold, with a cumulative sales figure exceeding 10.871 billion yuan [2][3] Supply and Demand Dynamics - Data from Tongce Research Institute indicates a significant decline in the supply and sales of luxury homes, with new supply dropping by 65% and transactions down by 31% year-on-year [3] - The luxury market is experiencing structural supply-demand mismatches, leading to increased competition among certain product types [4][10] Buyer Demographics - The buyer profile for luxury homes is diversifying, with a notable increase in buyers from Jiangsu and Zhejiang provinces, as well as international buyers [7][8] - The demand is driven by high-net-worth individuals seeking to hedge against inflation and preserve wealth through core assets [8] Policy Impact - Recent policy changes in Shanghai, including relaxed purchase restrictions and support for multi-child families, have stimulated demand in the real estate market [9] - The market has shown positive price movements, with new residential prices rising by 0.5% and second-hand prices by 0.1% in April [9] Product and Marketing Strategies - Developers are focusing on high-quality offerings, with significant upgrades in product design and materials for luxury homes priced between 20 million to 50 million yuan [9] - Innovative marketing strategies, such as targeting specific demographics like artists and celebrities, have contributed to the success of certain projects [9] Competitive Landscape - There is a notable gap in the supply of high-end flat products, leading buyers to consider villa options despite their higher prices [10][12] - The competition among luxury products is intensifying, particularly for villas priced between 30 million to 40 million yuan, as developers adjust pricing strategies to attract buyers [12][13]