上天天基金APP搜索【777】开户即可领98元券包 ，优选REITs基金10元起投！限量发放！ 先到先得！ 今年以来，公募REITs收益率连创新高。 投资价值的凸显，也让公募REITs的"朋友圈 "持续扩大。今年已有8只REITs相继上市，还有多个新项目 和扩募项目陆续申报。同时，也吸引了保险、券商自营、理财子公司等机构投资者纷纷布局。 最高收益率接近50% 截至5月23日收盘，华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率分别达49.21%和 48.90%。 近期，这两只REITs价格相比发行价均上涨超50%。根据沪深交易所《公开募集基础设施证券投资基金 业务指引第5号——临时报告（试行）》的相关规定，基础设施基金当日收盘价偏离基准价首次达到 50%的，基金管理人应当申请次一交易日开盘起至10:30停牌1小时，并于停牌日当日开盘前披露停牌公 告。 5月14日， 华安基金 发布公告称，5月13日，华安百联消费REIT在二级市场的收盘价为3.528元/份，相 较于基准价（基金发行价2.332元/份）涨幅首次达到51.29%。为了保护基金份额持有人的利益，该基金 于5月14日上海证券交易所开市起停牌1 ...

Core Viewpoint - Public REITs have achieved record high returns this year, with significant interest from institutional investors and a growing number of new listings and projects [1][4][6]. Group 1: Performance Highlights - As of May 23, 2023, both Huaxia Dayuecheng Commercial REIT and Huaxia BaiLian Consumption REIT have returns close to 50%, specifically 49.21% and 48.90% respectively [2][4]. - A total of 54 out of 58 listed REITs have generated positive returns this year, with 19 REITs yielding between 20% and 40%, and 40 REITs exceeding 10% [4][5]. Group 2: Regulatory Actions - Due to the significant price increase, both Huaxia Dayuecheng Commercial REIT and Huaxia BaiLian Consumption REIT experienced a trading suspension for one hour after their prices deviated from the benchmark price by 50% [2][3]. Group 3: Institutional Interest - The investment value of public REITs has attracted various institutional investors, including insurance companies, brokerages, and wealth management subsidiaries, leading to a diverse ownership structure [6][7]. - For instance, institutional investors hold 83% of the total shares in the FuGuo ChuangShang Water REIT, indicating strong institutional confidence in the asset class [6]. Group 4: Market Expansion - This year, eight new REITs have been listed, including ZhongHang YiShang Warehousing Logistics REIT and HuaXia JinYu Intelligent Manufacturing REIT, with several new projects and expansions in the pipeline [7].

相较于股、债等传统资产，REITs在我国还属于"年轻"品类。2021年开启试点，2024年正式进入常态化发行。截至2025年2月20日，国内已有63只 公募REITs发行上市，累计募资1,683.74亿元，底层资产涵盖产业园区、高速公路、保障性住房等不同领域。 2024年，在股市波荡起伏和债市走入利率"1"时代之际，投资者开始寻找能够同时满足"股性"和"债性"的折中产品，沉寂了两年的公募REITs借势 打了一个漂亮的翻身仗。中证REITs全收益指数2024年全年上涨12.31%，其中得益于政策和基本面多方助推的产业园板块部分产品涨幅超40%， 可以说是在如今低利率环境下的"异军突起"。 图1： 中证REITs全收益指数表现（2021/9/20-2024/12/31） 来源： Wind，华宝 证券研究创新部，数 据区间：2021/09/20-2024/12/31 与此同时，REITs一级市场的发行热度居高不下。2025年开年发行的国泰君安济南能源供热REIT，公众投资者认购倍数达到813倍，直接为REITs 板块创下"开门红"；而随后提前结束募集的汇添富九州通医药REIT，公众投资者有效认购倍数达到1192倍， ...

随着多只公募REITs进入分红期，REITs市场一季度现"分红潮"。 据券商中国记者统计，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分红金额超过1亿元。今年同期 实施分红的REITs数量显著增加，主要源于2024年以来上市的一批新产品。业内人士指出，REITs具备高 分红、低波动、低相关性等优势，正在成为投资者抵御市场波动、优化资产配置的新选择。 业内分析认为，公募REITs市场的快速扩容和密集分红背后，一方面是国内大量优质存量资产亟待盘活， 另一方面则是 "资产荒"背景凸显了稳健收益的吸引力。业内人士认为，随着政策推动和市场规模扩大，未 来REITs有望在机构投资者的资产配置中占据更重要的位置。 多只REITs一季度派息 券商中国记者注意到，以派息日为口径，今年以来，已经有12只REITs进行了派息。从分红金额来看，招 商高速公路REIT、工银河北高速REIT和中金安徽交控REIT的分红均超过了1亿元，分别为2.1亿元、1.9亿 元和1.8亿元。 从基金分红比例来看，招商高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT的分红比例 较高，分别为5.9%、3.5%和3.4%。 ...