而今年以来，公募REITs收益率连创新高。 截至目前，中证REITs全收益指数（932006.CSI）年内涨幅超11%，呈现较高的超额收益特征，比起 股市 那更是好不少。 Choice数据显示，今年以来68只REITs产品中有67只取得正收益，超98%的产品盈利，今年以来平均 涨幅为20.3%。 今年以来涨幅居前的20只REITs产品中平均涨幅36.3%，嘉实物美消费REIT（508011.SH）和华夏大悦 城商业REIT（180603.SZ）今年以来涨幅均在50%附近。 连创新高，REITs爆发年来临！ 作者 | RAYYYY 编辑 | 小白 自2021年5月首批公募REITs项目获批以来，经过四年的探索与发展，中国公募REITs市场已从最初的 破冰试点成长为资本市场的重要组成部分。 截至2025年6月，公募REITs累计发行68只产品，"首发+扩募"合计募集规模接近1800亿元，二级市场 总市值达到1986亿元，逼近2000亿元大关。 2021年5月，国内首批9单公募REITs项目获得沪深交易所审核通过，并于6月21日正式上市，标志着 我国基础设施公募REITs试点正式落地。 由于是"摸着石头过河"，中国 ...

截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

又有公募REITs（不动产投资信托基金）产品上市首日30%涨停的情况出现。 6月26日，中金基金旗下中金亦庄产业园REIT于上交所上市，首发基金份额共计4亿份，每份发售价格 为2.72元，募集资金合计10.88亿元。该基金开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。中 金亦庄产业园REIT于6月10日正式发售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，发 行仅一天便提前结束公众募集。根据后续公布的配售结果，该产品的认购倍数、网下投资者和公众投资 者配售比例均创下新纪录，足见投资者的热情。 此外，《每日经济新闻》记者注意到，2025年以来，公募REITs产品受到资金热捧，年内上市的多只产 品首日即涨停。另外，包括嘉实物美消费REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT在内的多只产品年内 涨幅已经超过50%。 发售一天就提前结束募集 在发售阶段，中金亦庄产业园REIT就受到行业和投资者关注，仅发售一天就提前结束募集。后续公布 的认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发 售初始基金份额数量的1798.42倍，创下新纪录。此外，网下投资者 ...

每经记者｜曾子建 每经编辑｜肖芮冬 随着2025年上半年行情即将告一段落，在A股市场近期的强势表现下，沪指逐渐站稳3400点整数关，且创出年内新高，越来越多的热点涌现。 那么，即将到来的下半年，基金该怎么投，也成为投资者最关注的话题之一。 一个误区：上半年强势品种一牛到底？ 如果站在当下这个时间节点，想要了解下半年基金产品怎么投，很多投资者都喜欢从上半年强势品种中去挖掘机会。换句话说就是，从上半年的强势品种 中，去找一些"牛基"，似乎买了之后，就能一直牛到年末。然而，这却是基金投资最大的误区。而这个误区，其实在基金产品销售中，早已明确提示"过往 业绩不代表未来表现"。 同样，从权益产品来看，上半年涨幅最大的也都是布局港股创新药板块，或者是A股创新药板块。比如，股票型基金中的华安医药生物、嘉实互融精选股 票，两只产品上半年涨幅超过60%，都布局A股和H股的创新药。而混合型基金同样如此，比如中银港股通医药、永赢医药创新、平安核心优势等，都重点 布局医药股，上半年业绩涨幅均超过60%。 但从过去几年的经验看，上半年的强势基金，往往很难将好业绩一直维持到年末。 比如2023年上半年，权益产品表现最好的是重仓押注AI赛 ...

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

□本报记者 王雪青 问世四周年的公募REITs已成为当下资本市场最火热的资产之一。 2021年6月21日，首批9只公募REITs上市。四载过后，我国公募REITs完成了从破冰试点到突破2000亿 元市值的加速跃迁，共上市66只公募REITs产品，产品数量超过中国香港、新加坡及日本市场，成为亚 洲第一。 与此同时，公募REITs独特的分红机制为投资者带来了实实在在的收益。Wind数据显示，2021年以来， 公募REITs分红金额逐年增长，合计接近220亿元。机构配置需求旺盛，投资者结构逐步走向多类型机 构的"生态共荣"。 在业内人士看来，随着市场建设与投资需求共振，公募REITs呈现螺旋式上升发展态势。在低利率环境 下，公募REITs或被更多资金认可，在大类资产配置格局中占据重要的战略地位。 自2024年以来，公募REITs驶入发展快车道。2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信 托基金（REITs）项目常态化发行的通知》印发，标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。 《通知》将底层资产扩容至13个大类，覆盖交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、文化旅 游、消费等领域基础设施，数据中心等 ...

一天狂卖2368亿元 根据公告发布的数据，按照认购价格2.72元/份计算，本次公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元；网下有效认购基金份额数量约220.44亿份， 网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元；战略配售基金份额数量为2.8亿份，认购规模约7.616亿元。 【导读】一天狂卖2368亿元，中金亦庄产业园REIT配售比例创新低 继"一日售罄"后，中金亦庄产业园REIT最终认购结果出炉。 6月12日，上交所网站披露的中金亦庄产业园REIT认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发售 初始基金份额数量的1798.42倍。 根据配售结果，该只产品网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创出历史最低水平。 市场专家提醒：避免盲目"追涨杀跌" 今年以来，公募REITs市场表现非常抢眼。数据显示，截至6月12日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）分别上涨14.71%、11.98%，涨幅最高的 产品——华安百联消费REIT，今年以来已斩获57%的涨幅，华夏大悦城（000031）商业REIT涨幅也超50%，嘉 ...

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

每经记者｜肖芮冬 每经编辑｜叶峰 ｜2025年6月9日星期一｜ 6月6日，红土创新基金发布公告，阮菲因董事会到期换届，于6月5日离任董事长，总经理冀洪涛代任董 事长职务。 履历显示，冀洪涛2021年加入红土创新基金，担任总经理及董事。曾任华夏证券大连分公司投资经理、 大连证券研究发展部副总经理兼沈阳分公司副总经理、巨田基金管理有限公司投资部总监兼基金经理、 鹏华基金管理有限公司总裁助理兼权益投资总监。现任红土创新基金管理有限公司董事、总经理。 同日，红塔红土基金公告称，冯劲松于6月5日新任首席信息官。 履历显示，冯劲松1989年7月参加工作，曾任云南省电子计算中心软件开发助理工程师；昆明国际信托 投资公司证券部电脑部电脑工程师、电脑经理；红塔证券股份有限公司投资管理总部职员，信息技术中 心副总经理、总经理，金融创新部总经理；现任红塔红土基金董事、总经理。 NO.2 有公募提醒投资者谨防金融诈骗 6月6日，大成基金发布提醒投资者谨防金融诈骗的公告。 根据公告，近日，有不法分子冒用公司或员工名义，通过钉钉、企安信等即时通讯工具构建聊天群，以 股票知识分享、办理股票打新、大宗交易为由，通过虚假的投资平台和仿冒App ...

其中，华夏华润商业REIT底层资产2024年实现营业收入6.30亿元，2024年末出租率为99%，前五大租户 租金收入占全部租金收入的13.13%，2024年客流量同比增长10.90%，截至2024年末会员人数达到145万 人，同比增长22%。中金印力消费REIT底层资产2024年实现营业收入2.39亿元，2024年末出租率为 97.91%，前五大租户租金收入占全部租金收入的10.54%。华夏大悦城（000031）商业REIT底层资产 2024年实现营业收入1.03亿元，2024年末出租率为98.10%，前五大租户租金收入占全部租金收入的 7.62%。 估值稳定，消费REITs收益分配有保障。截至2024年末，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏 大悦城商业REIT的最新评估值较首发时评估值变化幅度分别为0.04%、0.00%、0.12%，估值整体较为平 稳。从分红情况来看，截至6月5日收市，深市消费REITs累计分红12次，分红金额合计7.23亿元，收益 分配频次较高，分红属性凸显。 随着制度不断完善、流动性机制逐步优化，REITs正加速从政策推动走向市场主导。今年以来，REITs 市场持续升温 ...