不知道从什么时候开始，网上流传着一种梗：上海的房东们，人均"设计师"。5㎡的loft、1米高的入户门、马桶兼做床头柜的逆天设计……（图源：哔哩 哔哩播放量最高"上海房东人均设计师"相关视频） 刷到的视频和段子里，租住空间常被形容为蜗居、憋屈，甚至带着几分自嘲的"下水道老鼠"感。这成了很多人对上海租赁市场的模糊印象——拥挤、将 就、凑合。 可当我们真的走上街头、敲开房门，去看了看现在的租赁市场之后，才发现事情正在悄悄起变化。有些房子带来的体验，甚至刷新了我们过去对"租房"二 字的理解。 毫不夸张地说，很多出租房比自家装修还要有腔调。上海的租赁市场，开始大规模走向改善了。 01 上海的改善型租赁住房，真算得上势在必得。 在北京、上海、广州、深圳四座一线城市中，租房人口规模已接近4000万人，占常住人口的比例接近50%——一半的人都在租房子生活。上海是租房比例 最高的城市，拥有上海户籍的人，都有三分之一没有自己的住房。 为超过千万人口提供租赁住房，是这座城市必须面对的常态课题。庞大的租客群体也代表着庞大的、各种类型的租房需求。根据需求不同和房屋的标准差 异，租房大概能分成以下三类：蓝领公寓、白领公寓和高端公寓。 其 ...

今天分享的是：迈点研究院：2025年中国住房租赁项目运营分析报告 报告共计：30页 2025年中国住房租赁项目运营分析报告总结 《2025年中国住房租赁项目运营分析报告》全面剖析了国内住房租赁市场的现状、特征及趋势，展现出市场规模稳定、结构持续优化的整体态势。目前我国 租赁人口已达2.6亿人，其中新市民、青年人租房群体接近2亿人，成为市场核心需求群体。 市场供给方面，国资系品牌占据主力，在全国项目和标杆项目中占比分别达64%和55%，发挥了行业"压舱石"作用。城市分布上，新一线城市占比45%居 首，一线城市占25%，二线城市占24%，上海、合肥、杭州等城市成为租赁热点。项目主题呈多样化，保障性租赁住房占比35%，领跑市场，白领公寓、租 赁社区等也占据重要份额。 项目运营层面，大体量项目受青睐，500套以上房源的项目占比48%，多家国资系项目房源量超2000套。租客平均年龄升至34.1岁，30 - 39岁租客占比达 38%，家庭型租客增多推动大户型供应上升，四居及以上户型占比较去年增加4.3%。租金方面，一居到二居溢价最高，达43.7%，新一线城市成为租金成本 与发展的平衡点。出租率和续租率表现良好，64%的项 ...