另外，1月租金指数报201.1，再创新高，月环比升近0.3%，同比升4.3%。按单位面积划分，中小型单位 租金月环比升0.2%，大型单位月环比升约0.4%；两者分别同比升约4.3%和4.6%。 按单位面积划分，中小型单位楼价月环比升0.5%，1076平方呎或以上的大型单位月环比升0.7%；两者 分别同比升5%和近3.7%。 智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署公布，香港1月私人住宅售价指数升至301.4，创19个月新高， 月环比升幅扩大至0.5%，连升8个月；同比升4.9%。 ...

证券研究报告 | 2026年02月04日 房地产行业专题 优于大市 香港楼市复苏的复盘、展望与借鉴 长周期视角下 2025 年香港楼市复盘。2025 年香港私人住宅成交量+21%，为 2013 年以来的第二高水平，连续两年规模上涨；价格指数自 3 月确认底部后 连续三个季度企稳回升，较底部回升 4.8%，全年+3.3%；租金指数全年+4.3%， 已超过 2019 年达到历史新高。本轮复苏呈典型的"量在价先"，成交量处 于历史高分位，价格较 2021 年 9 月的历史高点仍有大约 25%的回撤，目前大 约在 2016 年三季度的位置水平。 比较 1997-2003 和 2021-2025 两轮下跌周期，前者属于"资产泡沫破裂+本 地金融危机"，为极端信用收缩情形，后者属于对"估值回调+宏观利率变 化"的反应。由于下跌原因的不同， 两者回撤时间、跌幅、冲击力等方面 均有差异，前者回撤周期 69 个月，跌幅达 66%，后者回撤周期 42 个月，跌 幅达 28%。 2021-2025 下跌周期显然更加温和，且目前复苏周期"政策+利率+需求+内地 红利"的共振幅度小于 2003 年，我们预计中期内香港房地产市场的复苏将 ...

智通财经APP获悉，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，香港差估署最新数据显示，香港 私人住宅售价指数于去年12月报298.6点，指数连升7个月，并创约1年半新高，带动2025年全年楼价累 计回升3.3%，并结束3连跌。其中，中小型单位造价全年升幅亦达3.4%；而租金指数亦连续两个月创新 高，反映住宅市场增长的需求正支持本港楼价和租金。住宅市场已走出调整阶段并触底回升，相信2026 年香港楼价可以续见5%左右的增长。 她指出，香港楼价回稳主要受惠于市场交投活跃，以及利率环境趋向缓和。随着住宅成交量已连续10个 月维持在每月5,000宗以上，加上银行按揭利率下调进一步降低置业成本，市场气氛已明显改善。 ...

香港私人住宅售价指数连升6个月 中新社香港12月29日电 (记者 魏华都)香港特区政府差饷物业估价署29日公布，2025年11月份香港私人 住宅售价指数为297.3点，按月上升0.9%，连升6个月。 12月29日，香港特区政府差饷物业估价署公布，2025年11月份香港私人住宅售价指数为297.3点， 按月上升0.9%，连升6个月。图为2021年8月拍摄的高楼林立的维港两岸。 中新社记者 张炜 摄 整体而言，市场普遍认为香港楼价已触底而且出现反弹，相信来年升势可以延续。(完) 来源：中国新闻网 编辑：付健青 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，11月份楼价持续上升，且升幅再次加快，主要受惠于市场憧憬再次 降息、中美两国经贸团队达成共识，加之股市反弹及新盘热卖所刺激。 租金方面，11月份租金指数升至200.7点，创下历史新高，按月升0.2%。陈海潮预料新来港人士租务需 求会继续刺激租 ...

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署数据显示，今年11月香港私人住宅楼价指数报297.3点，月环 比微升0.92%，连升6个月，同比升1.99%；今年首11个月累升2.8%。另外，11月份租金指数为200.7点， 月环比升0.2%，同比升4.59%；今年首11个月累升4.26%。 ...

Group 1 - The president of Li Ka Shing Real Estate, Liao Weiqiang, believes that the Hong Kong property market will experience a continuous upward trend next year, showing steady recovery [1] - Overall property prices are expected to increase by approximately 7% by 2026, with small to medium-sized residential properties projected to rise by 6-8% [1] - Luxury property prices are anticipated to rise by 8% due to improved market conditions, a low base from previous years, and support from investment immigration and high-skilled talent [1] Group 2 - As of December 8, 2025, the total number of private residential property transactions recorded is 54,104, amounting to approximately HKD 471.055 billion, with an expected increase of 18% in transaction volume compared to 2024 [1] - The total transaction value is projected to rise by 13% to about HKD 497 billion, marking the highest total in nearly four years [1] - For the first-hand private residential market, the expected transaction volume for the year is approximately 19,940, with a total value of around HKD 221 billion, reflecting a 23% and 7% increase respectively compared to the previous year [2] - The average transaction price for first-hand private residential properties is expected to be HKD 11.08 million, a decrease of about 12.7% year-on-year due to a higher proportion of lower-priced properties [2] - The second-hand private residential market is expected to see a transaction volume of approximately 37,200, an increase of 16% from 2024, and a total value of HKD 276 billion, marking the highest in nearly four years [2] - The average transaction price for second-hand private residential properties is projected to be HKD 7.41 million, reflecting a slight increase of about 1.5% year-on-year [2]

证券研究报告 房地产 行业专题报告 hyzqdatemark 2025 年 11 月 27 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 板块表现： 楼市迎复苏新章，价值沐重估春风 投资评级： 看好（维持） ——香港楼市跟踪专题报告 投资要点： 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 联系人 年初至今中国香港（以下简称"香港"）楼市回暖趋势延续。1）成交规模稳步回升： 2025 年 1-9 月，香港一手/二手私人住宅成交量分别同比+25%/+19%，成交量分别 创 2020/2022 年以来的同期新高。2）房价出现企稳信号：9 月，香港私人住宅售价 指数同比+1.81%，房价同比结束了连续 43 个月的下跌。同时，中原城市领先指数 在 10 月继续上行，显示量价复苏趋势仍在延续。3）库存去化压力边际改善：截至 2025 年 Q2 末，一手私人住宅已完工未售及在建库存较 2024Q3 末的历史峰值下降 7%，对应 MA12 个月的销售去化周期为 65.3 个月， ...

香港楼市正在逐步复苏。 清晨，罗湖口岸的过关人流已开始涌动。"我每天早上7点出门，从罗湖口岸过关去香港上班，全程算下来接近一个小时左右，即便是麻烦了点，但可以省 下不少钱。"在香港工作的陈胜（化名）之前租住在香港大学附近。现在，尽管每天需要花费两个小时在通勤上，但他并不后悔这一选择。 越来越多的数据显示，香港楼市正稳步复苏，租金也跟着水涨船高。美联"租金走势图"显示，今年10月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71港 元，环比微跌约0.18%，连升8个月后稍作调整。不过，美联物业分析师岑颂谦认为，传统的租赁旺季结束，租金也仅仅轻微回落，今年前10个月香港租 金仍累计上涨2.76%，高于2019年7月的纪录高位38.33港元。"随着香港本地住屋需求增加，加上政府积极吸纳人才，私人住宅平均呎租短期内会高位震 荡，明年有望继续上升。" 陈胜告诉记者，自己之前在香港大学附近租住的房源，月租金较去年同期上涨近1000港元，相当于不到深圳40平方米的户型，租金要1.5万港元到1.6万港 元左右，而且那边租住的客源很多来自于通过香港高才通、优才计划赴港的人士。 （香港出租房源吴家明/摄） 现在，陈胜搬回了罗湖口岸旁 ...

Core Viewpoint - The Hong Kong real estate market is gradually recovering, with rental prices increasing despite a slight recent dip in October [2][6]. Rental Market Analysis - The average rent for private residential properties in Hong Kong was approximately 38.71 HKD per square foot in October, showing a slight month-on-month decrease of about 0.18% after eight months of continuous growth [2]. - Year-to-date, Hong Kong rental prices have increased by 2.76%, surpassing the previous record high of 38.33 HKD per square foot in July 2019 [2]. - Analysts predict that due to rising local housing demand and government initiatives to attract talent, rental prices are expected to remain high in the short term and may continue to rise next year [2]. Housing Price Trends - Recent data from Centaline Property indicates that the price of second-hand residential properties in Hong Kong has continued to rebound, with the CCL index rising by 1% week-on-week to 141.72, marking two consecutive weeks of increase [6]. - Morgan Stanley reports that since March 2025, Hong Kong residential prices have rebounded over 4%, with an expected further increase of about 5% by the end of 2026 [6]. - Factors contributing to the recovery include resilient stock market performance, release of pent-up demand, banks raising property valuations, declining listings in the secondary market, potential interest rate decreases, rising rents, stable interest from mainland buyers, and recovery in the financial sector [6]. Commuting Trends - Many individuals, referred to as "Shenzhen-Hong Kong commuters," are opting to live in Shenzhen due to high rental costs in Hong Kong, with some reporting significant savings despite commuting expenses [5][7]. - The choice to commute is influenced by the changing real estate landscape in both cities, with some buyers accelerating their market entry decisions due to relaxed housing policies [7].

十大屋苑中，10月共有3个屋苑呎租环比逆市上升及1个屋苑持平，以海怡半岛的平均呎租环比升幅最 大，升约1.3%；沙田第一城及美孚新村则分别录约0.9%及约0.6%的环比升幅。 若以今年内租金计算，十大屋苑则有8屋苑上升。当中美孚新村及丽港城呎租升幅最大，同样较去年12 月上升约6.3%。相反，映湾园呎租较去年12月下跌约7.6%，康怡花园年内呎租亦跌约1.3%。 铁路盘方面，10月份部份铁路沿线屋苑的环比呎租升幅较大，其中利东站深湾轩环比升约8.9%，大埔 墟站新达广场呎租升约7.8%；土瓜湾站半山壹号、奥运站柏景湾、佐敦站港景峰分别录约7.6%、约6% 及约4.7%环比升幅。 智通财经APP获悉，据美联"租金走势图"10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71港元，环 比微跌约0.18%，连升8个月后稍作调整。 美联物业分析师岑颂谦认为，纵使租赁旺季完结，租金亦仅轻微回落，今年首10个月租金仍累升约 2.76%，较对上一次的2019年7月纪录高位38.33港元依然高出约0.99%。 随着香港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才，人才与受养人持续来港，相信私人住宅平均呎租短期 会于高位窄幅上落，明年有 ...