行业评级：看好 2025年7月 东方之珠，否极泰来 ——寻找楼市复苏线索系列报告3 之【香港】 证券研究报告 分析师 杨凡 邮箱 yangfan02@stocke.com.cn 电话 13916395118 证书编号 S1230521120001 摘要 p 香港经济、人口、政策及金融环境全面改善，为楼市复苏提供坚实基础。 p 政策松绑带动新房成交放量，二手房市场分化显著。 p 香港楼市复苏启示：政策、人口与金融需协同 2 • 经济与产业优势：香港作为全球第三大金融中心，具有国际航运枢纽、离岸人民币枢纽、亚太财富管理中心三重地位，是中国和国际接轨的重要窗口。金融服务占 GDP近25%，贸易物流、专业服务及旅游业共同支撑经济复苏，2023年GDP增速回暖。 • 人才与资本双轮驱动：2023年人口触底反弹至750万，得益于"高才通""优才计划"等引进人才政策，吸引大量中产及高学历人才。除此之外，中美博弈加剧， 打算赴美的留学生被限制，而香港教育资源优越、欢迎留学生赴港留学进一步吸引人才。此外，香港个税（薪俸税）制度以低税率、宽免额高、税基窄为核心竞争 力，对吸引全球人才具有显著优势。中美博弈下国际资本回流，2025 ...

美联指，近年住宅市场出现"租升价跌"的情况，带动租金回报率持续攀升。据差估署资料显示，最新3 月份A类私宅租金回报率录3.7%，较去年同期3.3%增加0.4个百分点，较2021年的2.3%的低位相比更增 加1.4个百分点。配合楼市全撤辣之下，相信会吸引用家"租转买"上车。 4月租金续升，部份铁路沿线屋苑的呎租环比表现突出，当中佐敦站港景峰呎租环比升约9.8%，乌溪沙 站银湖天峰及黄大仙站现崇山亦分别升约8.8%及约8.4%。九龙塘站又一居与朗屏站朗屏8号呎租则分别 升约7.5%及约7%。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近日拆息持续回落，今日(5月9日)拆息进一步跌至1.93%水平，以楼 按H+1.3%计算，即H按息跌至3.23%，比起P按封顶3.5%低约0.27%，即变相减息超过四分之一厘。假设 以贷款额500万港元、还款期30年计算，最新H按息3.23%的每月供款为21705港元，比起昨日以H按 3.39%计算的22146港元少约441港元(减约2%)，较P按封顶3.5%的每月供款为22452港元，更减少约747 港元(减约3.3%)。 智通财经APP获悉，香港住屋需求持续强劲，支持私宅租金进一步攀升。美联 ...