独立董事候选人声明与承诺 本人廖南钢，已充分了解并同意由提名人金地（集团）股份有限公司第九届 董事会提名为金地（集团）股份有限公司第十届董事会独立董事候选人。本人公 开声明，本人具备独立董事任职资格，保证不存在任何影响本人担任金地（集团） 股份有限公司独立董事独立性的关系，具体声明并承诺如下： （七）中国人民银行《股份制商业银行独立董事和外部监事制度指引》等的 相关规定（如适用）； （八）中国证监会《证券基金经营机构董事、监事、高级管理人员及从业人 员监督管理办法》等的相关规定（如适用）； 一、本人具备上市公司运作的基本知识，熟悉相关法律、行政法规、部门规 章及其他规范性文件，具有 5 年以上法律、经济、会计、财务、管理或者其他履 行独立董事职责所必需的工作经验。 本人已经参加培训并取得证券交易所认可的相关培训证明材料。 二、本人任职资格符合下列法律、行政法规和部门规章以及公司规章的要求： （一）《中华人民共和国公司法》关于董事任职资格的规定； （二）《中华人民共和国公务员法》关于公务员兼任职务的规定（如适用）； （三）中国证监会《上市公司独立董事管理办法》、上海证券交易所自律监 管规则以及公司章程有关独立董 ...

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2024-025 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 第九届监事会第十八次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2024 年 3 月 25 日发出召 开第九届监事会第十八次会议的通知，会议于 2024 年 3 月 27 日以通讯方式召开。 会议召集人为公司监事会主席杨伟民先生，应参加表决监事五名，实际参加表决 监事五名。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国 证券法》和《公司章程》的有关规定。 监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《关于提名第十届监事会 监事候选人的议案》。 经监事会审核，上述非职工代表监事候选人的提名人资格、提名程序符合相 关法律法规和《公司章程》的规定；未发现前述提名的监事候选人存在《公司法》 等法律法规及其他有关规定不得担任监事的情形。 以上监事候选人简历请详见本公告附件。 候选人名单将以提案的方式提请公司股东大会审议。 特此公告。 金地（ ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Accumulate" and is maintained [5]. Core Views - The company is experiencing a decline in both revenue and profitability due to market demand downturn and industry-wide credit contraction, leading to a cautious operational approach. The pressure from debt is increasing, and the company is focusing on sales collection and leveraging quality assets for cash flow [9]. Summary by Sections Financial Performance - In 2023, the company achieved revenue of 98.13 billion (-18.4%) and a net profit attributable to shareholders of 0.89 billion (-85.5%). The net profit after deducting non-recurring items was a loss of 1.1 billion, compared to a profit of 5.7 billion in the same period last year. The dividend payout ratio was 10.0% [6][7]. Revenue and Profitability - Revenue and gross margin both declined, with the gross margin dropping by 3.3 percentage points to 17.4%. The decline in revenue was attributed to a 21.1% decrease in settlement resources and a slight price drop of 0.7%. The investment income also fell by 50.8% to 1.96 billion [7][9]. Market Position and Sales - The company maintained a strong market position with a sales volume of 153.55 billion (-30.8%) and an average sales price of 17,500 per square meter (-19.5%). The company is focusing on prudent land acquisition, with total land acquisition amounting to 12.5 billion (-66.0%) and land area down by 61.7% [7][9]. Debt Management - As of the end of 2023, the company had total interest-bearing debt of 91.91 billion (-20.2%), with a debt-to-asset ratio of 68.7% and a net debt ratio of 53.2%. The average cost of debt financing was 4.36% [8][9]. Future Outlook - The company is expected to see a marginal improvement in operations if market demand stabilizes, with projected net profits for 2024-2026 at 0.96 billion, 1.02 billion, and 1.05 billion respectively, reflecting growth rates of 8.4%, 5.7%, and 3.2% [9].

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 金地集团（600383）公司年报点评 2024年03月22日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 结算下滑影响当期增速，坚守财务安全线 股票数据 [Table_Summary] 0[3Ta月b2le1_日S收to盘ck价（In元fo）] 4.07 投资要点： 52周股价波动（元） 3.53-9.11 总股本/流通A股（百万股） 4515/4515 总市值/流通市值（百万元） 18374/18374  2023 年年报点评：房地产结转规模减少致收入下滑。2023 年，公司实现营 相关研究 业收入 981.25 亿元，同比-18.37%；实现归母净利润 8.88 亿元，同比 [《Ta利b润le率_R影e响p当or期tIn增fo速] ，坚守财务安全线》 -85.48%。受市场下行影响，截止2023年末，公司房地产项目结算面积486.34 万平方米，同比-21.13%；结算收入 854.69 亿元，同比-21.72%，房地产业 2023.09.23 务结算毛利率为16.16%。 《债务结构安全稳定，土地储备精细补充 ...

公司报告 | 年报点评报告 金地集团（600383） 证券研究报告 2024年03月20日 投资评级 业绩回落，迎新向前——金地集团 2023 年报点评 行业 房地产/房地产开发 6个月评级 持有（调低评级） 事件：2023 年公司实现营业收入 981.25 亿元，同比-18.37%；实现归母净利润 8.88 亿 当前价格 4元 元，同比-85.48%；实现基本每股收益 0.2 元，同比-85.19%。公司预计 23 年现金分红 目标价格 元 8893.73万元，每10股派发现金股利0.197元。 市场下行、结转项目减少，收入利润双降 基本数据 收入端，23 年公司实现营业收入 981.25 亿元，同比下降 18.37%，Q4 单季度实现收入 A股总股本(百万股) 4,514.58 458.30 亿元，约占全年营收的 46.71%。房地产业务结转收入 854.69 亿元，同比下降 流通A股股本(百万股) 4,514.58 21.72%，主要是本期结转项目减少所致。利润端，受市场下行影响，23年公司实现归母 净利润8.88亿元，同比下降85.48%。23年公司毛利率17.41%，较22年下降3.25pct， A ...

房地产/房地产开发 公 司 研 金地集团（600383.SH） 结转规模下滑业绩承压，持有物业经营稳健 究 2024年03月18日 ——公司信息更新报告 投资评级：增持（下调） 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证 书编号：S0790522010002 日期 2024/3/18  结转规模收缩业绩承压，持有物业经营稳健，下调至“增持”评级 当前股价(元) 4.06 金地集团发布 2023年年报。受项目结转规模和毛利率下降影响，公司年内业绩 公 一年最高最低(元) 9.11/3.53 司 承压。公司土储相对充足，聚焦一二线城市，债务结构持续优化，多元业务经营 信 总市值(亿元) 183.29 稳健。受行业销售低迷影响，公司高价地项目结转和存货计提减值侵蚀利润，我 息 流通市值(亿元) 183.29 更 们下调 2024-2025 年并新增 2026 年盈利预测，预计公司 2024-2026 年归母净利 总股本(亿股) 45.15 新 润为9.6、10.5、12.4亿元（2024-2025年前值为42.3、46.2亿元），EPS为0.21、 报 流通股本(亿股) 45.15 告 0.23、0.27 ...

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2024-024 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 第九届董事会第五十七次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2024 年 3 月 16 日发出召 开第九届董事会第五十七次会议的通知，会议于 2024 年 3 月 17 日以通讯方式召 开。会议由公司董事、总裁黄俊灿先生（代行董事长职务）召集和主持，会议应 参加表决董事十三人，实际参加表决董事十三人。会议的召集、召开符合《中华 人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。 一、 董事会以十三票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于选举徐 家俊先生为公司第九届董事会董事长的议案》。 公司董事会同意选举徐家俊先生为公司第九届董事会董事长，任期同本届董 事会任期。根据《公司章程》的相关规定，董事长为公司的法定代表人，公司法 定代表人相应变更为徐家俊先生。 二、 董事会以十三票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于选举季 彤先生为公司第九届董事会副 ...

独立董事提名人声明与承诺 提名人金地（集团）股份有限公司第九届董事会，现提名吴鹏程、李普伟、 谭旭明、刘中为金地（集团）股份有限公司第十届董事会独立董事候选人，并已 充分了解被提名人职业、学历、职称、详细的工作经历、全部兼职、有无重大失 信等不良记录等情况。被提名人已同意出任金地（集团）股份有限公司第十届董 事会独立董事候选人（参见该独立董事候选人声明）。提名人认为，被提名人具 备独立董事任职资格，与金地（集团）股份有限公司之间不存在任何影响其独立 性的关系，具体声明并承诺如下： 一、被提名人具备上市公司运作的基本知识，熟悉相关法律、行政法规、规 章及其他规范性文件，具有 5 年以上法律、经济、会计、财务、管理或者其他履 行独立董事职责所必需的工作经验。 被提名人吴鹏程、谭旭明、刘中已经参加培训并取得证券交易所认可的相 关培训证明材料。 （六）中共中央纪委、教育部、监察部《关于加强高等学校反腐倡廉建设的 意见》的相关规定（如适用）； （七）中国人民银行《股份制商业银行独立董事和外部监事制度指引》等的 相关规定（如适用）； （八）中国证监会《证券基金经营机构董事、监事、高级管理人员及从业人 员监督管理办法》等的 ...

独立董事候选人声明与承诺 本人李普伟，已充分了解并同意由提名人金地（集团）股份有限公司第九届 董事会提名为金地（集团）股份有限公司第十届董事会独立董事候选人。本人公 开声明，本人具备独立董事任职资格，保证不存在任何影响本人担任金地（集团） 股份有限公司独立董事独立性的关系，具体声明并承诺如下： 一、本人具备上市公司运作的基本知识，熟悉相关法律、行政法规、部门规 章及其他规范性文件，具有 5 年以上法律、经济、会计、财务、管理或者其他履 行独立董事职责所必需的工作经验。 二、本人任职资格符合下列法律、行政法规和部门规章以及公司规章的要求： （一）《中华人民共和国公司法》关于董事任职资格的规定； （二）《中华人民共和国公务员法》关于公务员兼任职务的规定（如适用）； （三）中国证监会《上市公司独立董事管理办法》、上海证券交易所自律监 管规则以及公司章程有关独立董事任职资格和条件的相关规定； （四）中共中央纪委、中共中央组织部《关于规范中管干部辞去公职或者退 （离）休后担任上市公司、基金管理公司独立董事、独立监事的通知》的规定（如 适用）； （五）中共中央组织部《关于进一步规范党政领导干部在企业兼职（任职） 问题的意 ...

独立董事候选人声明与承诺 （四）中共中央纪委、中共中央组织部《关于规范中管干部辞去公职或者退 （离）休后担任上市公司、基金管理公司独立董事、独立监事的通知》的规定（如 适用）； 本人谭旭明，已充分了解并同意由提名人金地（集团）股份有限公司第九届 董事会提名为金地（集团）股份有限公司第十届董事会独立董事候选人。本人公 开声明，本人具备独立董事任职资格，保证不存在任何影响本人担任金地（集团） 股份有限公司独立董事独立性的关系，具体声明并承诺如下： 一、本人具备上市公司运作的基本知识，熟悉相关法律、行政法规、部门规 章及其他规范性文件，具有 5 年以上法律、经济、会计、财务、管理或者其他履 行独立董事职责所必需的工作经验。 本人已经参加培训并取得证券交易所认可的相关培训证明材料。 二、本人任职资格符合下列法律、行政法规和部门规章以及公司规章的要求： （一）《中华人民共和国公司法》关于董事任职资格的规定； （二）《中华人民共和国公务员法》关于公务员兼任职务的规定（如适用）； （三）中国证监会《上市公司独立董事管理办法》、上海证券交易所自律监 管规则以及公司章程有关独立董事任职资格和条件的相关规定； （五）中共中央组织 ...