股票代码：600895 股票简称： 张江高科 编号：2024-022 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于为公司全资子公司----上海思锐置业有限公司提供担保的 公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 被担保人名称：公司全资子公司----上海思锐置业有限公司 本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：本次担保金额不超过人民币 14,603.1661 万元。截至本次担保前，公司未向上海思锐置业有限公司提供过担保。 一、 担保情况概述 根据公司第八届董事会第三十四次会议决议，公司全资子公司----上海思锐置 业有限公司持有的上海市浦东新区张江镇 10 街坊 25/6 丘地块（即张江中区 C-6-7 地块）在建项目于 2024 年 4 月 17 日至 4 月 23 日在上海联合产权交易所有限公司公 开挂牌转让，挂牌底价为人民币 14,603.1661 万元。截至挂牌期满，上海思锐置业 有限公司征集到一名意向受让方——上海东开事实业有限公司。 按照上海联合产权交易所有限公司的相关流程，双方于 2024 年 5 月 ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Buy" (maintained) [2][5]. Core Views - The company reported significant revenue growth driven by the sales of industrial space, but fair value changes negatively impacted performance. The rental business remains stable, and the company continues to enhance its industrial investment efforts. Profit forecasts for 2024-2026 are maintained, with expected net profits of 1.125 billion, 1.334 billion, and 1.461 billion yuan, respectively, corresponding to EPS of 0.73, 0.86, and 0.94 yuan [5][6]. Revenue and Profit Analysis - In Q1 2024, the company achieved revenue of 980 million yuan, a year-on-year increase of 295.5%. However, the net profit attributable to shareholders was 119 million yuan, a decline of 39.9%. The operating cash flow was negative at -1.817 billion yuan, down 118.8% year-on-year. The sales net profit margin dropped from 80.6% to 12.2% due to a decrease in gross profit margin and significant declines in fair value changes of financial assets [6][7]. Sales and Leasing Performance - The company recorded rental income of 248 million yuan in Q1 2024, a year-on-year increase of 3.6%. The total leased area reached 1.462 million square meters by the end of March 2024. The sales area was 24,300 square meters, generating sales revenue of 726 million yuan, marking a significant increase compared to Q1 2023 when no sales were recorded [7][8]. Investment and Financing - The company has effectively promoted industrial development through a combination of direct investment, funds, and incubation. In Q1 2024, investment income from joint ventures was -100 million yuan, compared to 133 million yuan in Q1 2023. The company completed 52 direct investment projects in 2023 with a total investment of 3.86 billion yuan. Financing remains smooth, with the issuance of 1 billion yuan in medium-term notes at a low interest rate of 2.57% in April 2024 [8][9]. Financial Forecasts - The company’s financial forecasts indicate a steady increase in revenue and net profit over the next few years. Projected revenues for 2024, 2025, and 2026 are 2.295 billion, 2.514 billion, and 2.657 billion yuan, respectively, with corresponding net profits of 1.125 billion, 1.334 billion, and 1.461 billion yuan. The gross margin is expected to stabilize around 57.4% to 58.3% during this period [9][10].

Financial Performance - The company's operating revenue for Q1 2024 was CNY 980,182,506.88, representing a significant increase of 295.48% compared to the same period last year[4]. - The net profit attributable to shareholders was CNY 119,033,432.68, a decrease of 39.86% year-on-year[4]. - The basic earnings per share were CNY 0.08, a decrease of 38.46% year-on-year[4]. - Net profit for Q1 2024 was CNY 119,458,725.81, down from CNY 199,746,090.93 in Q1 2023, reflecting a decrease of approximately 40%[21]. - The company's total equity attributable to shareholders reached CNY 12,565,237,233.91, compared to CNY 12,442,363,469.88 in the same period last year, showing a slight increase of about 1%[18]. - The company's operating profit for Q1 2024 was reported at -¥69,086,811.38, compared to -¥55,703,843.56 in Q1 2023, indicating worsening operational performance[30]. Cash Flow - The net cash flow from operating activities was negative at CNY -1,816,570,317.91, reflecting a decline of 118.81% compared to the previous year[4]. - In Q1 2024, the company reported a net cash flow from operating activities of -1,816,570,317.91 RMB, compared to -830,212,032.51 RMB in Q1 2023, indicating a significant decline in operational cash flow[24]. - The company reported a significant increase in cash outflows for operating activities, totaling 2,137,129,103.24 RMB in Q1 2024, compared to 1,223,473,541.04 RMB in Q1 2023[24]. - The cash flow from operating activities was negatively impacted by a substantial increase in cash payments for goods and services, which rose to 1,939,192,439.95 RMB from 897,496,193.76 RMB year-over-year[24]. - The net cash outflow from operating activities was $61,507,470.64, improving from a net outflow of $77,041,957.20 in the same period last year[31]. Assets and Liabilities - Total assets at the end of the reporting period were CNY 52,213,004,689.64, an increase of 2.37% from the end of the previous year[5]. - The total assets as of Q1 2024 were CNY 52,213,004,689.64, up from CNY 51,004,632,298.02 in the previous year, indicating a growth of approximately 2.4%[18]. - The total liabilities increased to approximately ¥29.70 billion from ¥28.00 billion, indicating a rise of about 6.07%[17]. - The company's total liabilities as of Q1 2024 amounted to CNY 36,074,973,695.81, an increase from CNY 34,989,900,361.35 in the previous year[18]. - The total liabilities decreased to ¥19,587,832,877.02 from ¥20,005,448,273.30, showing a decline of approximately 2.1%[28]. Investments and Expenses - The company reported a significant investment loss of CNY -100,769,686.71 in Q1 2024, contrasting with a profit of CNY 133,062,722.19 in Q1 2023[20]. - The financial expenses for Q1 2024 totaled CNY 120,068,419.32, an increase from CNY 107,370,239.65 in Q1 2023, representing a rise of about 12%[20]. - The company's interest expenses increased, with interest costs reported at ¥127,226,943.39 compared to ¥114,316,464.56 in the previous year, reflecting a rise of approximately 11.5%[29]. Shareholder Information - The total number of ordinary shareholders at the end of the reporting period was 169,205, with the largest shareholder holding 50.75% of the shares[10]. - The company's total equity as of March 31, 2024, was approximately ¥22.54 billion, up from ¥22.00 billion, indicating an increase of about 2.45%[17]. Operational Metrics - The company experienced a 44.34% increase in accounts receivable, primarily due to an increase in rental and utility fees[8]. - The company reported a significant increase in operating costs by 324.17%, correlating with the rise in sales of industrial space[9]. - The company's long-term equity investments decreased to approximately ¥2.70 billion from ¥2.81 billion, a decline of about 3.93%[17]. - The company's cash and cash equivalents decreased to approximately ¥2.73 billion from ¥2.88 billion, representing a decline of about 5.19%[16].

股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2024-021 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024年第一季度房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责 任。 根据上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行 业信息披露》要求，特此公告上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简 称"公司"）2024年第一季度房地产业务相关经营数据。 1. 2024年1—3月，公司无新增房地产项目储备。 2. 2024年1--3月，公司房地产业务无新开工项目，竣工项目面积28.79万 平方米。 2024 年 4 月 30 日 3. 2024年1--3月，公司房地产业务合同销售面积2.43万平方米，实现合同 销售金额7.26亿元。去年同期公司未实现销售。 4. 2024年3月末，公司出租房地产总面积146.2万平方米；2024年1—3月公 司房地产业务取得租金总收入2.48亿元，同比增加3.57%。 以上经营数据未经审计，请投资者谨慎使用。 特此公告。 上海张江高科技园区开发股份有 ...

股票代码：600895 股票简称：张江高科 公告编号： 临 2024-018 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区 上市公司年报集体业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 投资者可于 2024 年 5 月 6 日（周一）至 2024 年 5 月 9 日（周四）16:00 前 通过公司邮箱 investors@600895.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普 遍关注的问题进行回答。 上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 3 月 30 日发布公司 2023 年度报告，将于 2024 年 4 月 30 日发布公司 2024 年第一 季度报告，为进一步加强与广大投资者的沟通交流，便于广大投资者更全面深入 地了解公司 2023 年及 2024 年第一季度经营成果、财务状况，公司定于 2024 年 5 月 10 日 15:00-16:00 参加 2024 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会，就 投资者关心的问题进行 ...

上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 6 月 27 日召开的公司 2022 年年度股东大会审议通过了《关于申请发行直接债务融资 工具的议案》。公司已获得中国银行间市场交易商协会中市协注[2024]MTN286 号《接受注册通知书》文件备案许可，核定公司中期票据注册金额为 18 亿元， 注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效。公司在注册有效期内可分期发行中 期票据，发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。 股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2024-017 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于 2024 年度第一期中期票据发行结果公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2024 年 4 月 12 日 公司于近日完成了"上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024 年度第一 期中期票据"的发行，现将发行结果公告如下： | 债券名称 | 上海张江高科技园区开发股份有限 债券简称 | 张江高科 24 | | | --- | --- | --- ...

股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2024-015 同意：6 票，反对：0 票，弃权：0 票 特此公告。 上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会 第八届董事会第三十四次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 上海张江高科技园区开发股份有限公司第八届董事会第三十四次会议于 2024 年 4 月 7 日以通讯表决方式召开，本次会议应参加董事 6 名，实际参加 董事 6 名。会议召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经董事会全 体审议，会议审议通过了《关于公司全资子公司——上海思锐置业有限公司重 新通过公开挂牌方式转让其部分资产的议案》。 上海思锐置业有限公司将所持有的上海市浦东新区张江镇 10 街坊 25/6 丘地 块（即张江中区 C-6-7 地块）在建项目通过上海联合产权交易所有限公司进行 公开挂牌，截至信息披露期满，未征集到意向受让方。 同意授权公司经营层负责决策上海市浦东新区张江镇 10 街坊 25/6 丘地块 （即张江中区 C-6-7 地块）在建项目后续挂牌事宜。挂牌 ...

（有限合伙）"的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 投资标的名称：上海国际集团创领一期创业投资合伙企业（有限合伙） 投资金额：上海张江高科技园区开发股份有限公司参与投资上海国际集 团创领一期创业投资合伙企业（有限合伙），该基金募集资金目标规模为人民币 2 亿元，本公司作为有限合伙人认缴出资额为人民币 3,000 万元。 交易风险：基金投资业务开展存在一定的市场风险、经营风险和管理风 险。宏观经济的影响、投资标的选择、行业环境以及经营管理带来的不确定性将 可能导致项目无法实现顺利退出，从而存在基金投资无法达到预期收益水平的风 险。公司将充分关注可能存在的风险，密切持续关注基金经营管理状况及其投资 的实施过程，切实降低公司投资风险。 一、 交易概述 股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2024-016 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于参与投资"上海国际集团创领一期创业投资合伙企业 本公司作为有限合伙人参与投资由上海科创中心股权投资基金管理有限公 司作为普通合伙人、上海 ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/开发区 证券研究报告 张江高科（600895）公司年报点评 2024年04月01日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 布局创投全链条，构建 REITs 全通道 股票数据 [Table_Summary] 0[4Ta月b0le1_日S收to盘ck价（In元fo）] 20.20 投资要点： 52周股价波动（元） 13.19-28.89 总股本/流通A股（百万股） 1549/1549  事件。公司公布 2023 年年报。报告期内，公司实现营业收入 20.26 亿元， 总市值/流通市值（百万元） 31284/31284 同比上升6.24%；归属于上市公司股东的净利润9.48亿元，同比增加15.29%； 相关研究 实现全面摊薄每股收益 0.61元。公司拟向全体股东每10股派发现金股利人 [《Ta单b季le房_R产e销p售or推tIn升fo营] 收，租金收入较快增 民币1.9元(含税)。 长》2023.11.06 《土地模式创新，推动科创提速——张江科学  2023年，公司处于大体量、快节奏载体开发周期，主要开发建设项目19个， 城发展再 ...

持有 [2T0a2b4l年e_0S3t月oc3k1In日fo ] （维持） 证券研究报告• 2023年年报点评 当前价： 19.84元 张江高科（600895） 房地产 目标价： ——元（6个月） 园区开发稳健发展，产业投资规模扩大 投资要点 西南证券研究发展中心 [T a营ble收_S净u利m双ma增ry长] ，融资成本优势显著。2023年公司实现营收20.3亿元，同比增 [分Ta析bl师e_：Au池th天or惠] 长 6.2%；实现归母净利润9.5亿元，同比增长15.3%；总资产510.1亿元，同 执业证号：S1250522100001 比增长19.4%；加权平均净资产收益率为7.9%，同比增加0.6pp。2023年公司 电话：13003109597 平均融资成本为3.15%，同比减少0.15pp，融资成本优势显著。 邮箱：cth@swsc.com.cn  园区开发业务稳健发展，产业载体建设加速。2023年园区开发业务总收入20.0 分析师：刘洋 亿元，占公司总营收的 98.8%；其中，房地产开发和房产租赁分别占总营收的 执业证号：S1250523070005 电话：18019200867 47.2% ...