证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-018 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 关于独立董事无法履职的公告 2025 年 4 月 23 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）近日收到公司第四届 董事会独立董事高强先生家属通知，高强先生目前因个人原因无法履职。高强先 生为公司第四届董事会独立董事、薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员，除 此之外未担任公司任何职务。 高强先生不参与公司日常生产经营管理工作，其无法履职不会对公司经营管 理活动产生重大影响。公司将持续关注其后续情况，严格按照信息披露相关规定 及时履行信息披露义务，公司发布的信息均以在《上海证券报》及上海证券交易 所网站（www.sse.com.cn）披露的信息为准。敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 ...

Core Viewpoint - The financial performance of Nandu Property has significantly declined, with both revenue and net profit decreasing, highlighting structural risks in the property management industry due to high regional concentration and lack of innovation [2][3][5]. Financial Performance - Nandu Property reported a total revenue of 1.805 billion yuan in 2024, a year-on-year decrease of 2.45% [5]. - The net profit attributable to the parent company was approximately 22 million yuan, down 88.21% year-on-year, marking the largest decline since its IPO in 2018 [5][6]. - The non-recurring net profit also fell by 41.84%, indicating a weakening core business profitability [5]. Investment Losses - The primary reason for the drastic decline in net profit was attributed to investment losses, particularly from holding shares in Anbang Security, which saw a 29.47% drop in stock price, leading to a fair value loss of approximately 53.06 million yuan [5][6]. - The company's aggressive investment strategy without adequate risk hedging has been criticized, revealing a lack of effective risk management [5][9]. Regional Concentration - The Jiangsu, Zhejiang, and Shanghai regions accounted for 85.58% of the total signed area, indicating a high regional concentration that poses risks to long-term growth [3][8]. - Although there was slight revenue growth in non-Jiangsu, Zhejiang, and Shanghai regions, it was insufficient to alter the imbalanced regional structure [8]. Diversification and Innovation Challenges - Nandu Property's diversified value-added services contributed less than 10% to total revenue, with value-added service revenue declining by 5.90% to 159 million yuan [3][8]. - The company has attempted to innovate through technology investments, but R&D expenses decreased by 14.42% to 2.97 million yuan, indicating a mismatch between strategic ambitions and actual investment [9]. Future Outlook - The company faces significant challenges in balancing investment risks, regional dependency, and the potential of value-added services [9][10]. - The ability to implement a comprehensive strategy across residential, commercial, and urban services will be crucial for reversing the current downward trend [10].

公司摊薄每股收益为0.12元，较去年同报告期摊薄每股收益减少0.87元，同比较去年同期下降87.88%。 公司最新总资产周转率为0.71次，较去年同期总资产周转率减少0.04次，同比较去年同期下降5.40%。最新存货周转率为85.95次，较去年同期存货周转率减 少12.99次，同比较去年同期下降13.13%。 公司股东户数为9548户，前十大股东持股数量为1.24亿股，占总股本比例为65.94%，前十大股东持股情况如下： 2025年4月19日，南都物业(603506.SH)发布2024年年报。 公司营业总收入为18.05亿元，较去年同报告期营业总收入减少4541.11万元，同比较去年同期下降2.45%。归母净利润为2190.53万元，在已披露的同业公司 中排名第4，较去年同报告期归母净利润减少1.64亿元，同比较去年同期下降88.21%。经营活动现金净流入为1.79亿元，在已披露的同业公司中排名第5，较 去年同报告期经营活动现金净流入减少683.53万元，同比较去年同期下降3.69%。 公司最新资产负债率为54.06%，在已披露的同业公司中排名第4。 公司最新毛利率为15.04%，在已披露的同业公司中排名第4 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-014 南都物业服务集团股份有限公司 2024 年度主要经营数据 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一号 ——房地产》《关于做好主板上市公司 2024 年年度报告披露工作的通知》等要 求，公司结合自身情况现将 2024 年度主要经营数据披露如下： 截至 2024 年 12 月 31 日，公司累计总签约项目 690 个，累计总签约面积 8,610.82 万平方米，2024 年 1-12 月公司新签物业服务项目 100 个，新签约面积 约 1,040.47 万平方米；公司案场服务合同的新签数量为 1 个；顾问咨询合同的 新签数量为 2 个。 以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，仅为投资者及时了解 公司经营概况之用，因此上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数 据以公司定期报告为准。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 2025 年 4 月 19 日 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-016 南都物业服务集团股份有限公司 关于召开 2024 年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 2024 年年度股东大会 至 2025 年 5 月 12 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资 者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 — 规 范运作》等有关规定执行。 召开的日期时间：2025 年 5 月 12 日 14 点 00 分 召开地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 1 单元百年阁会 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-006 南都物业服务集团股份有限公司 第四届监事会第二次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、监事会会议召开情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）第三届监事会第十四 次会议通知于 2025 年 4 月 7 日以电话或电子邮件方式送达全体监事，本次会议 于 2025 年 4 月 17 日在公司会议室召开。本次会议由监事会主席金新昌先生主 持，会议应出席监事 3 人，实际出席监事 3 人。本次监事会会议的召集、召开符 合《公司法》《公司章程》的有关规定，决议内容合法有效。 二、监事会会议审议情况 （一）审议通过《关于公司 2024 年度监事会工作报告的议案》； 表决结果：同意 3 票、反对 0 票、弃权 0 票。 本议案尚需提交 2024 年年度股东大会审议批准。 （二）审议通过《关于公司 2024 年年度报告及其摘要的议案》； 经对公司 2024 年年度报告及其摘要进行谨慎审核，认为公司 2024 年年度报 告及其摘要公允 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-005 南都物业服务集团股份有限公司 第四届董事会第三次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会第十五 次会议通知于 2025 年 4 月 7 日以电子邮件或电话方式送达全体董事，本次会议 于 2025 年 4 月 17 日在公司会议室以现场结合通讯表决方式召开。本次会议由董 事长韩芳女士主持，公司应出席董事 7 人，实际出席董事 7 人。本次董事会会议 的召集、召开符合《公司法》《公司章程》的有关规定，决议内容合法有效。 二、董事会会议审议情况 （一） 审议通过《关于公司 2024 年度董事会工作报告的议案》； 表决结果：同意：7 票；反对：0 票；弃权：0 票。 本议案尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议批准。 （二） 审议通过《关于公司 2024 年年度报告及其摘要的议案》； 具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有 限公司 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-007 南都物业服务集团股份有限公司 2024 年度利润分配的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、利润分配方案内容 （一）利润分配方案的具体内容 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度归属于上市公 司股东的净利润为 21,905,281 元，截至 2024 年 12 月 31 日，公司母公司报表中 期末未分配利润为人民币 462,594,259 元。 鉴于公司于 2024 年通过集中竞价交易方式回购公司股份支付金额共计人民 币 20,076,903 元，根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号--回购 股份》等有关规定，视同 2024 年度现金分红人民币 20,076,903 元，占经审计的 公司 2024 年度归属于上市公司股东的净利润的 91.65%，满足利润分配相关规定。 在综合考虑公司的实际经营发展情况和资金需求，以及公司长期发展规划的 情况下，经董事会研究，公司 2024 年度利润分配 ...

按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了南都物业服务集团股份有限公司（以下简称南都物业公司）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 目 录 | 一、内部控制审计报告…………………………………………第 1—2 | | 页 | | --- | --- | --- | | 二、附件 ……………………………………………………… 第 3—6 | | 页 | | （一）本所执业证书复印件………………………………… 第 3 | | 页 | | （二）本所营业执照复印件 …………………………………第 4 | | 页 | | （三）签字注册会计师证书复印件………………………第 | 5—6 | 页 | 内部控制审计报告 天健审〔2025〕5684 号 南都物业服务集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部 控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是南都 物业公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意 ...

| | | | . | | --- | | 一、审计报告……………………………………………………… 第 1—6 | | | 页 | | --- | --- | --- | --- | | 二、财务报表……………………………………………………… 第 7—14 | | | 页 | | （一）合并资产负债表…………………………………………… | 第 | 7 | 页 | | （二）母公司资产负债表………………………………………… | 第 | 8 | 页 | | （三）合并利润表………………………………………………… | 第 | 9 | 页 | | （四）母公司利润表………………………………………………第 | | 10 | 页 | | （五）合并现金流量表……………………………………………第 | | 11 | 页 | | （六）母公司现金流量表…………………………………………第 | | 12 | 页 | | （七）合并所有者权益变动表……………………………………第 | | 13 | 页 | | （八）母公司所有者权益变动表…………………………………第 | | 14 | 页 | | 三、财务报表附注…………………………… ...