2025 年 4 月 22 日 1 本次交易为重大资产出售，不涉及发行股份，不会导致上市公司 股权结构发生变化。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办 法》第十三条规定的重组上市情形。 特此说明。 中交地产股份有限公司董事会 中交地产股份有限公司董事会 关于本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 第十三条规定的重组上市情形的说明 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的房地产 开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司 （以下简称"本次交易"）。 ...

按照相关法律法规的要求，公司董事会对股票价格在本次交易首 次披露前 20 个交易日内剔除大盘因素及同行业板块因素影响后累计 涨跌幅进行了审慎核查，核查情况如下： 因筹划本次交易事项，公司于 2025 年 1 月 22 日披露《中交地产 股份有限公司关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》（公 告编号：2025-007）。公司股票自本次交易首次披露前 20 个交易日 内的累计涨跌幅情况以及相同时间区间内深证综指（399106.SZ）、 证监会房地产（883028.WI）的累计涨跌幅如下： | 项目 | 本次交易首次披露前第 | | 本次交易首次披露前第 | | 涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 21 | 个交易日（2024 年 | | 1 个交易日（2025 | 年 1 | | | 12 月 | 23 日） | | 月 21 日） | | | | 公司股票（元/ | | 9.06 | 8.73 | | -3.64% | | 股） | | | | | | | 深证综合指数 （点） | | 1,939.70 | 1,995.10 | | 2.86% | ...

中交地产股份有限公司董事会 关于本次交易前 12 个月内购买、出售资产情况的说明 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的房地产 开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司 （以下简称"地产集团"）（以下简称"本次交易"）。 根据《上市公司重大资产重组管理办法》第十四条的有关规定： "上市公司在十二个月内连续对同一或者相关资产进行购买、出售的， 以其累计数分别计算相应数额。已按照本办法的规定编制并披露重大 资产重组报告书的资产交易行为，无须纳入累计计算的范围。中国证 券监督管理委员会对本办法第十三条第一款规定的重大资产重组的 累计期限和范围另有规定的，从其规定。交易标的资产属于同一交易 方所有或者控制，或者属于相同或者相近的业务范围，或者中国证监 会认定的其他情形下，可以认定为同一或者相关资产"。 本次交易前十二个月内，公司主要资产购买或出售情况如下： 2 1 司、中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司、中交投资 有限公司与中交地产股份有限公司关于中交物业服务集团有限公司 之股权转让协议》，公司以现金方式购买中交服务 100%股权。 上述交易事项为购买资产，与本次交易的方向不 ...

关于暂不召开股东大会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的房地产 开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司 （以下简称"本次交易"）。 2025 年 4 月 22 日，公司召开第十届董事会第一次会议，审议通 过了《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议 案》等相关议案，并履行了信息披露义务，具体内容详见公司于《中 国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮 资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《中交地产股份有限公司重 大资产出售暨关联交易预案》等相关公告。 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | | 公告编号：2025-044 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 0 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-042 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | 中交地产股份有限公司第十届监事会 第一次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 16 日以书面方式发出了召开第十届监事会第一次会议的通知，2025 年 4 月 22 日，公司第十届监事会第一次会议在公司会议室召开，会议应 到监事 3 人，实到监事 3 人，公司监事均亲自出席本次会议。本次会 议经过半数监事推举叶朝锋先生主持，会议符合《公司法》和公司《章 程》的有关规定。经与会全体监事审议，形成了如下决议： 一、以 ...

中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 16 日以书面方式发出了召开第十届董事会第一次会议的通知，2025 年 4 月 22 日，公司第十届董事会第一次会议以现场结合通讯方式召开， 会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。经过半数董事推举，本次会议由 郭主龙先生主持。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。 经与会全体董事审议，形成了如下决议： 一、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关 于选举第十届董事会董事长的议案》。 为完善公司治理结构，选举郭主龙先生为公司第十届董事会董事 1 长。 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | 公告编号：2025-041 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称： ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | | 中地 公告编号：2025-043 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | 中交地产股份有限公司 1 2025 年 4 月 22 日，公司召开第十届董事会第一次会议，审议通 过了《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议 案》等与本次交易相关的各项议案，具体内容详见公司于《中国证券 报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上披露的《中交地产股份有限公司重大资产 出售暨关联交易预案》等相关公告。并于同日披露了《中交地产股份 有限公司关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-045）. 本次交易尚需满足多项条 ...

国新证券股份有限公司 关于中交地产股份有限公司发生超过上年末净资产百分之十的重 大损失的临时受托管理事务报告 债券代码：149610 债券简称：21 中交债 债券代码：148385 债券简称：23 中交 04 债券代码：148551 债券简称：23 中交 06 债券代码：134164 债券简称：25 中交 01 债券代码：133965 债券简称：25 中交 02 债券代码：134197 债券简称：25 中交 03 1、因发行人房地产开发业务交付排期不同，本期达到集中交付条件的项目 较上年同期有所减少，同时在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加 速库存去化和资金回笼，发行人调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率 同比有所下降。 2、报告期内发行人部分房地产项目存在减值迹象，发行人按照会计准则对 存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资 产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。 国新证券股份有限公司（以下简称"国新证券"）编制本报告的内容及 信息均来源于中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"或"发行人"） 对外披露的相关公开信息披露文件、第三方中介机构出具的专业意 ...

Core Viewpoint - The real estate market is experiencing a downturn, affecting both state-owned and private enterprises, leading to significant financial losses and a reconsideration of investment strategies in the sector [1][3]. Group 1: Financial Performance of State-Owned Enterprises - China Communications Construction Company (CCCC) subsidiary, China Communications Real Estate, is projected to see a revenue decline of 44.59% in 2024, with a net profit loss of 5.179 billion yuan and a net asset reduction of 3.579 billion yuan [1]. - Another state-owned enterprise has announced plans to exit the real estate sector after incurring losses totaling 7 billion yuan over two years [1]. Group 2: Market Conditions and Risks - The overall real estate market is facing significant uncertainty, with national new housing sales area and sales revenue expected to decline by 12.9% and 17.1% respectively in 2024, indicating a decrease in market demand [4]. - There are concerns about potential price depreciation in the housing market, particularly in third and fourth-tier cities, where the risk of value loss remains high despite short-term policy measures aimed at stabilizing prices [4]. Group 3: Cost Increases and Investment Returns - Rising living costs, including property management fees and the impending implementation of property taxes, are expected to increase the financial burden on homeowners, potentially reducing investment returns in the real estate sector [6]. - The anticipated introduction of property taxes by 2030 could significantly raise the cost of holding real estate, impacting both investors and first-time homebuyers [6]. Group 4: Quality and Maintenance Concerns - The competitive pressure in the declining real estate market may lead to compromised construction quality, with developers potentially using inferior materials, resulting in safety hazards and maintenance issues for homeowners [8]. - Ongoing maintenance costs for properties, including repairs and community facility upkeep, are projected to add financial strain to homeowners, especially if property management services are inadequate [8]. Group 5: Strategic Recommendations - Given the current market conditions, it is advisable for potential buyers to prioritize cash liquidity and carefully evaluate housing options that align with their financial capabilities [10]. - The traditional approach of focusing on quantity in real estate development is becoming less viable; instead, companies should focus on quality and building a strong reputation to succeed in the evolving market landscape [10].

关于股票交易异常波动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-040 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | 中交地产股份有限公司 截至本公告披露日，上述重大资产出售暨关联交易事项正在积 极推进中。 一、股票交易异常波动的具体情况 中交地产股份有限公司（证券名称：*ST 中地，证券代码： 000736，以下简称"公司"）股票连续三个交易日（2025 年 4 月 16 日、4 月 17 日、4 月 18 日）日收盘价格涨跌幅偏离值累计达 12％ 以上。根据《深圳证券交易所交易规则》有关规定，公司股票交易 属于异常波动情况。 二、公司关注 ...