深圳世联行集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 深圳世联行集团股份有限公司 2020 年第三季度报告 2020 年 10 月 1 深圳世联行集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人胡嘉、主管会计工作负责人薛文及会计机构负责人(会计主管人 员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳世联行集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 | 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 | | --- | --- | --- | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 255,975.85 | | | 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 61,463,833.20 ...

深圳世联行集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 2020 年第一季度报告 2020 年 04 月 1 深圳世联行集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王正宇及会计机构负责人(会计主 管人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳世联行集团股份有限公司 深圳世联行集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 1,061,163,083.94 | 1,311,548,067.29 | -19.09% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -163,208,309.0 ...

深圳世联行集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 深圳世联行集团股份有限公司 2019 年年度报告 2020 年 03 月 1 深圳世联行集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王正宇及会计机构负责人(会计主 管人员)童朝军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 | 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 王正宇 | 董事 | 个人身体原因 | 郑伟鹤 | 本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对 投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施，详情请查 阅本报告"第四节 经营情况讨论与分析"之"九、公司未来发展的展望"部分，请 投资者注意投 ...

深圳世联行集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文 深圳世联行集团股份有限公司 2019 年第三季度报告 2019 年 10 月 1 深圳世联行集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王正宇及会计机构负责人(会计主 管人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳世联行集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期末 | | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 总资产（元） | | 12,344,135,767.38 | 13,220,234,689.96 | -6.63% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | | ...

深圳世联行集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 深圳世联行集团股份有限公司 2019 年半年度报告 2019 年 08 月 1 深圳世联行集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管 人员)童朝军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对 投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施，详情请查 阅本报告"第四节 经营情况讨论与分析"之"十、公司面临的风险和应对措施"部 分，请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | 目录 | | --- | | 第一节 | 重要提示、释义 2 | | --- | --- | | 第二节 公司简介和主要财务 ...

深圳世联行地产顾问股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2019 年第一季度报告 2019 年 04 月 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管 人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 1,311,548,067.29 | 1,466,033,208.60 | -10.54% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -24,649,986 ...

Revenue Performance - In 2018, the company's revenue from "large transactions" such as agency and e-commerce business decreased by 18.63% due to policy restrictions and slower developer payments [7]. - Revenue from "post-transaction finance and renovation" increased by 20.12%, "asset operation of apartments and shared offices" grew by 89.83%, and "asset management of office buildings" rose by 7.12% [7]. - The company reported a significant increase in revenue, with a total of 1.2 billion RMB for the year, representing a growth of 15% compared to the previous year [25]. - The company's total revenue for 2018 was CNY 7.53 billion, a decrease of 8.26% compared to 2017 [36]. - The revenue from the transaction service segment was CNY 5.29 billion, a decrease of 18.63% year-on-year [36]. - The revenue from the post-transaction service segment grew by 20.12% to CNY 1.01 billion [36]. - The asset operation service segment saw a revenue increase of 89.83%, reaching CNY 634 million [36]. - Internet+ business revenue was 1.681 billion yuan, a year-on-year decrease of 28.58% due to tightening policies in the real estate e-commerce sector [39]. - Financial services revenue increased by 5.74% to 767 million yuan, with a loan balance of 3.967 billion yuan [41]. - Renovation services revenue grew by 108.14% to 247 million yuan, covering 46 cities with a signed area exceeding 700,000 square meters [42]. - Apartment business revenue reached 406 million yuan, a year-on-year increase of 94.85%, with an occupancy rate of over 90% for projects operating for more than six months [44]. - The office brand "Shijian Space" generated revenue of 194 million yuan, up 118.04%, with projects in 15 cities covering nearly 600,000 square meters [45]. - Property management services revenue was 515 million yuan, reflecting a year-on-year growth of 13.18%, managing 116 projects with a total area of 5.9318 million square meters [46]. Profitability and Financial Metrics - Net profit attributable to shareholders was CNY 415.72 million, down 58.59% year-on-year [36]. - The net profit after deducting non-recurring gains and losses was CNY 368.75 million, a decline of 61.69% from the previous year [36]. - The gross profit margin improved to 35%, up from 32% in the previous year, indicating better cost management [25]. - The company's total gross profit for 2018 was 163,191.48 million yuan, with a gross margin of 21.66%, down from 26.53% in 2017 [87]. - The agency sales business reported a gross profit of 104,522.90 million yuan, a decrease of 23.42% year-over-year, with a gross margin decline of 4.59 percentage points [88]. - The financial services generated a gross profit of 47,053.28 million yuan, a slight increase of 2.12% year-over-year, with a gross margin decrease of 2.18 percentage points [88]. - The consulting planning service reported a gross profit of 2,887.62 million yuan, down 71.73% year-over-year, with a significant gross margin decline of 20.48 percentage points [89]. - The asset investment service had a gross profit of 1,738.10 million yuan, down 24.31% year-over-year, but the gross margin increased by 8.92 percentage points [89]. Cash Flow and Financial Stability - The cash flow from operating activities was CNY 967.49 million, an increase of 131.97% compared to 2017 [36]. - The company has maintained a stable debt-to-equity ratio of 0.5, ensuring financial stability for future investments [25]. - The company's asset-liability ratio improved to 59.02% in 2018 from 61.94% in 2017, indicating a stable capital structure [52]. - The company achieved a net cash flow from operating activities of CNY 96,749.31 million, a 131.97% increase compared to the previous year [53]. - The company has a total of 89,603,183.88 CNY in various bank deposits and guarantees, including 37,250,171.45 CNY as loan guarantee deposits and 30,880,000.00 CNY as pledged time deposits [108][109]. Strategic Initiatives and Future Outlook - The company aims to enhance its core asset capabilities to improve performance in 2019, focusing on customer needs and integrated service solutions [13]. - The company anticipates that the market will provide broader opportunities for genuine service providers in 2019 [13]. - The company provided a positive outlook for the next fiscal year, projecting a revenue growth of 10% to 12% [25]. - New product launches are expected to contribute an additional 200 million RMB in revenue, with a focus on technology-driven real estate solutions [25]. - The company is expanding its market presence, planning to open 10 new offices in key cities across China by the end of the next fiscal year [25]. - A strategic acquisition of a local competitor is anticipated to enhance market share and operational capabilities, expected to close by Q3 2019 [25]. - The company is investing 50 million RMB in R&D for innovative real estate consulting technologies over the next two years [25]. - The company aims to enhance its digital platform, targeting a 30% increase in online service usage by the end of the next fiscal year [25]. Dividend Policy - The company plans to distribute a cash dividend of 0.21 yuan per 10 shares (including tax) based on a total of 2,042,970,972.00 shares [4]. - For 2018, the cash dividend was set at RMB 0.21 per 10 shares, amounting to RMB 42,902,390.41, representing 10.32% of the net profit attributable to ordinary shareholders [159][161]. - The cash dividend payout ratio for 2018 was lower compared to 2017, indicating a potential shift in capital allocation strategy [159][161]. - The company has maintained a consistent cash dividend policy over the past three years, with dividends paid in cash only [160][161]. Market Challenges and Adjustments - The company anticipates challenges in the real estate market due to increased household leverage, with the debt-to-GDP ratio reaching 57.0% [140]. - The company notes that the financial environment has changed significantly since 2008, impacting the real estate sector [141]. - The company expects that the current economic environment will require stability in the real estate sector rather than aggressive expansion [143]. - The company has implemented a comprehensive service strategy focusing on "service, entry, openness, and platform" to provide integrated solutions for clients [149]. - The company is focused on adjusting its business scale to control risks associated with market fluctuations and economic changes [120]. Subsidiary Performance and Investments - The subsidiary "Pioneer Home" generated a revenue of CNY 1,579.95 million and a net profit of CNY 468.39 million [133]. - "Shenzhen Small Loan" reported a revenue of CNY 531.39 million with a net profit of CNY 149.13 million [133]. - "Shandong Shilian" achieved a revenue of CNY 713.30 million and a net profit of CNY 107.53 million [133]. - The company has established a significant number of subsidiaries in the decoration service sector, with 80% ownership in multiple new firms across various regions [179]. - The company is pursuing a strategy of market expansion through both new establishments and acquisitions, focusing on asset services and real estate consulting [178].

深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告 2018 年 10 月 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管 人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度末增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 总资产（元） | 14,203,429,454.63 | 13,633,494,506.97 | | 4.18% | | 归属于上市公司股东的净资产（元 ...

深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告 2018 年 08 月 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管 人员)童朝军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 | 目录 | | --- | | 第一节 重要提示、目录和释义 2 | | --- | | 第二节 公司简介和主要财务指标 7 | | 第三节 公司业务概要 10 | | 第四节 经营情况讨论与分析 14 | | 第五节 重要事项 41 | | 第六节 股份变动及股东情况 63 | | 第七节 优先股相关情况 68 | | 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 69 | | 第九节 公司债相关情况 70 | | 第十节 财务报告 71 | | 第十一节 ...

深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告全文 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告 2018 年 04 月 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管 人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 1,466,033,208.60 | 1,350,502,220.72 | 8.55% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -28,464,6 ...