上 市 公 司 2024 年 04 月 30 日 新大正 (002968) | --- | --- | |---------------------------------|-------------------------------| | | | | 基础数据 : | 2023 年 12 月 31 日 | | | | | 每股净资产（元） | 5.24 | | 资产负债率 % | 40.54 | | 总股本/ 流通 A 股（百万） | 228/214 | | 流通 B 股/H 股（百万） | -/- | 相关研究 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |----------------------|-------|--------|-------|-------------------|-------| | | 2023 | 2024Q1 | 2024E | 2025E | 2026E | | 营业总收入（百万元） | 3,127 | 867 | | 3,417 3,737 4,066 | | | 同比增长率（%） | 20.4 | 19.5 | | 9.3 9.4 ...

2024 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 新大正物业集团股份有限公司 新大正物业集团股份有限公司 2024 年第一季度报告 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-031 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期 比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 866,795,193.71 | 725,078,917.78 | 19.54% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 39,404,831.73 | 47,392,634.59 | -16.85% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 的净利润（元） | 37,532,320.34 | 44,523,706.82 | -15.70% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | -280,306,472.66 | -196,638,596.62 | -42.55% | | 基本每股收 ...

分析师：李垚 Email：houxd@zts.com.cn 投资要点 2023 年公司实现新拓展项目中标总金额 18.76 亿元，饱和年化合同收入金额 9.69 亿 元，其中重庆以外区域市场项目占比约 65.82%，同比+26.54%。从收入结构看，2023 年 公司来自重庆区域的收入占比 34.98%，同比增长 5.32%，来自重庆之外区域占比 65.0 2%，同比增长 30.34%。公司全国化布局、深耕全国重点城市的"城市合伙人"战略得 到充分实践，完成了一家业务覆盖区域型企业到全国型企业的蜕变。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客 观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性，且本报告中 的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对本报告所含信息可在不发 出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及 推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、 ...

公司研究 新大正发布 2023 年年报，实现收入 31 亿元，同比+20.4%；归母净利润 1.6 亿 元，同比-13.8%；经营性现金流净额 2.3 亿元，基本每股收益 0.71 元。 盈利预测、估值与评级：公司是第三方公建物管龙头，深耕重庆，并将经营范围 扩大至长三角、大湾区等国家战略区域，公司 90%项目以招投标方式获取，并 在公建领域积累了丰富的经验和良好的口碑，在当前的招投标拓展环境中，具有 一定的竞争优势；考虑公司毛利率下滑，调整公司 2024-2025 年归母净利润预 测至 1.9 亿/2.1 亿元，新增 2026 年预测为 2.4 亿元，对应 2024-2026 年 EPS 为 0.82（原 1.07）/0.93（原 1.35）/1.03 元，当前股价对应 PE 分别为 10/9/8 倍，公司是 A 股稀缺非住宅物管标的，估值具备吸引力，维持"买入"评级。 风险提示：外拓竞争加剧导致利润率下滑，全国化推进不及预期。 ——新大正（002968.SZ）2023 年度业绩点评 要点 当前价：8.34 元 作者 分析师：何缅南 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 he ...

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_BaseData] 基础数据 数据来源：聚源，万联证券研究所 14.3%/14.3%/184.3%。 盈利预测与投资建议：2023 年由于行业竞争加剧等因素影响公司毛利率持 续承压，2024 年公司计划通过业态聚焦、城市聚焦、新赛道聚焦，夯实特 色化差异化发展优势，基于 2023 年业绩表现我们下调公司业绩预测，预计 24-26 年归母净利润分别为 1.8/2.1/2.4 亿元（2024-2025 年原盈利预测 结果为 2.1/2.5 亿元），维持"买入"评级。 风险因素：市场竞争持续加剧、公司项目外拓不及预期、项目转化不及预 期、毛利率持续下降等 [Table_Pagehead] 证 券 研 究 报 告 公司点评报告 公司研究 [Table_Title] 利润端承压，重点业态稳中有进 [Table_Summary] 事件:4 月 12 日，公司披露了 2023 年年度报告，2023 年度公司营业收入实 现 31.27 亿元，同比增长 20.35%；实现归属于上市公司股东的净利润 1.6 亿元，同比下降 13.83%。公司拟向全体股东给 ...

上 市 公 司 ——业绩仍旧承压，多业态拓展保持积极 一年内股价与大盘对比走势： 证券分析师 报告原因：有业绩公布需要点评 增持（维持） 23 年营收同比+20%，归母净利润同比-14%，符合业绩预告预期。据公司公告，2023 年， 公司实现营业收入 31.3 亿元，同比+20.4%；归母净利润 1.60 亿元，同比-13.8%，符合 业绩预告预期；扣非后归母净利润 1.40 亿元，同比-14.1%。2023 年，公司毛利率和归母 净利率分别为 12.8%、5.1%，分别同比-3.4、-2.0pct；基本每股收益 0.7 元，同比-13.4%； 三项费用率（财务费用率、销售费用率、管理费用率）为 6.8%，同比-1.7pct；加权净资 产收益率为 14.0%，同比-4.1pct；公司业绩下降，主要源于：1）部分客户预算降低，同 时部分地区推行最低价招标政策，新拓及存量项目续签出现价格下降的情况；2）公司重点 客户航空物业客户持续压减费用，导致航空业态经营继续呈现亏损状态；3）人工成本的刚 性增加；4）公司自 2022 年以来推行城市合伙人计划，随着城市公司业务的增长和利润的 呈现，少数股东权益较上年同期有较大 ...

新大正物业集团股份有限公司 2023 年年度报告全文 新大正物业集团股份有限公司 2023 年年度报告 2024 年 4 月 12 日 l 新大正物业集团股份有限公司 2023 年年度报告全文 2023 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别 和连带的法律责任。 公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管 人员）杨谭声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以利润分配时股权登记 日总股本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每 10 股派发现金 红利 2.85 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。 2 新大正物业集团股份有限公司 2023 年年度报告全文 目录 | 第一节 重要提示、目录和释义 . .. | | | --- | --- | | 第二节 公司简介和主要财务指标 | | | 第三节 管理层讨论与分析 … | | | 第四节 公 ...

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新大正物业集团股份有限公司 内部控制自我评价报告 新大正物业集团股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和深交所内部控制监管 要求（以下简称"企业内部控制规范体系"），结合新大正物业集团股份有限公 司（以下简称"公司"或"本公司"）内部控制制度和评价办法，在内部控制日 常监督和专项监督的基础上，我们对公司 2023 年 12 月 31 日（内部控制评价 报告基准日）的内部控制有效性进行了评价。 一、重要声明 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及 相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存 在固有局限性，故仅能为实现上述目标提供合理保证。此外，由于情况的变化可 能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控 制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。 二、内部控制评价结论 根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定标准，于内部控制评价报告基准 日，本公司不存在财务报告内部控制重大缺陷。董事会认为，公司已按照企业内 部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部 控制。 根据公 ...

新大正物业集团股份有限公司 募集资金年度存放与使用情况 鉴证报告 目 录 一、募集资金年度存放与使用情况鉴证报告……………………………第 1—2 页 二、关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告…………… 第 3—11 页 串鹰童 BVZDDBAHSE 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn)。"进行查验 .. 募集资金年度存放与使用情况鉴证报告 天健审〔 2024 〕8-117 号 新大正物业集团股份有限公司全体股东: 我们鉴证了后附的新大正物业集团股份有限公司(以下简称新大正公司)管 理层编制的 2023 年度《关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告》。 我们按照中国注册会计师执业准则的规定执行了鉴证业务。中国注册会计师 执业准则要求我们计划和实施鉴证工作,以对鉴证对象信息是否不存在重大错报 获取合理保证。在鉴证过程中,我们实施了包括核查会计记录等我们认为必要的 程序。我们相信,我们的鉴证工作为发表意见提供了合理的基础。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本鉴证报告仅供新大正公司年度报告披露时使用,不得用作任何其他目的。 我们同意将本鉴证报告 ...