花旗又观察到，香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合，特别是对于一些区域性业 主，因除香港外，他们会考虑其他地区(如新加坡、澳洲)的商业物业增长前景;或与现有长期租户建立战 略合作伙伴关系。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52% 后，存在一定程度的抄底行为;对冲未来潜在的租金上涨风险等。 花旗预计，2026年，中环(利好香港置地及恒基地产(00012))和西九龙(利好新鸿基地产(00016))的写字楼 表现将优于其他区域，料明年底，中环主要业主(如香港置地、恒基地产收益)的租金可能趋于平稳;又认 为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC，在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致 相当，并利好新鸿基地产。考虑到整体新增供应量创历史新高，花旗预计铜锣湾的竞争将更为激烈，希 慎兴业(00014)的利园项目可能表现较好，而港岛东如太古地产(01972)的太古城中心及东九龙将面临一 定压力。 花旗发布研报称，近期京东集团-SW(09618)同意以35亿港元从丽新发展(00488)购入中环中国建设银行 大厦50%权益;本地一间高等教育机构则以19.6亿港元从丰树 ...

Group 1 - Citigroup reports that JD Group has agreed to acquire a 50% stake in the Central China Construction Bank Tower for HKD 3.5 billion from Lishin Development, while a local higher education institution purchased a commercial building in Kowloon Tong for HKD 1.96 billion from Frasers Property [1] - The demand from Chinese enterprises for office spaces is expected to continue supporting the Hong Kong office market, driven by factors such as more Chinese tech giants considering property acquisitions in Hong Kong and an increase in A-share companies dual-listing in Hong Kong [1] - Citigroup observes that the sale of office properties in Hong Kong is primarily aimed at generating immediate cash flow and optimizing investment portfolios, particularly for regional owners who are also considering commercial property growth prospects in other regions like Singapore and Australia [1] Group 2 - Citigroup forecasts that office performance in Central and West Kowloon will outperform other areas by 2026, with rental rates for major owners in Central likely stabilizing by the end of next year [2] - New quality supply in West Kowloon, such as IGC, is expected to be competitive in attracting demand, with rental levels comparable to those in the Eastern District of Hong Kong, benefiting companies like Sun Hung Kai Properties [2] - Given the historical high of overall new supply, competition in Causeway Bay is anticipated to intensify, with projects like Hysan Development's Lee Gardens likely to perform well, while properties in Eastern Hong Kong may face pressure [2]

花旗又观察到，香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合，特别是对于一些区域性业 主，因除香港外，他们会考虑其他地区(如新加坡、澳洲)的商业物业增长前景;或与现有长期租户建立战 略合作伙伴关系。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52% 后，存在一定程度的抄底行为;对冲未来潜在的租金上涨风险等。 智通财经APP获悉，花旗发布研报称，近期京东集团-SW(09618)同意以35亿港元从丽新发展(00488)购入 中环中国建设银行大厦50%权益;本地一间高等教育机构则以19.6亿港元从丰树泛亚洲商业信托购入九龙 塘又一城写字楼。 花旗预计，中资企业对写字楼的需求，将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科 企巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里巴巴-W(09988)及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业;越来越 多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心;香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场。 花旗预计，2026年，中环(利好香港置地及恒基地产(00012))和西九龙(利好新鸿基地产(00016))的 ...

相关事件 大行评级丨花旗：预计明年中环和西九龙写字楼表现将优于香港其他区域 利好恒基地产和新鸿基地产 恒基地产(00012.HK)：冯李焕琼获委任为提名委员会成员 大行评级丨花旗：预计明年中环和西九龙写 字楼表现将优于香港其他区域 利好恒基地产和新鸿基地产 大行评级丨交银国际：香港房地产市场正在 触底或即将迎来反转 看好新鸿基地产 花旗预计，中资企业对写字楼的需求将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科企 巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业；越来越多的A股公司在 港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心；香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助 内地企业拓展国际市场。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落 52%后，存在一定程度的抄底行为；对冲未来潜在的租金上涨风险等。 花旗预计，2026年，中环和西九龙的写字楼表现将优于其他区域，明年底中环主要业主(香港置地及恒 基地产)的租金可能趋于平稳，又认为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC，在争夺需求方面可能具 有竞争力，租金水平与港岛东区大致相当，并利好 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年11月30日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 恒基兆業地產有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年12月3日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 FF301 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） 不適用 第 3 頁 共 10 頁 v 1.1.1 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00012 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | ...

恒基地产(00012)发布公告，自2025年12月1日起，本公司执行董事冯李焕琼女士已获委任为本公司提名 委员会成员，以接替本公司副主席及执行董事林高演博士。 ...

Core Points - The company Hengji Properties (00012) announced that starting from December 1, 2025, Ms. Feng Lihuanqiong, an executive director, will be appointed as a member of the company's nomination committee, replacing Dr. Lin Gaoyan, the vice chairman and executive director [1] Summary by Category - **Company Announcement** - Hengji Properties has made a formal announcement regarding a change in its nomination committee [1] - **Leadership Change** - Ms. Feng Lihuanqiong will take over the role in the nomination committee from Dr. Lin Gaoyan [1]

格隆汇12月1日丨恒基地产(00012.HK)公告，自2025年12月日起，公司执行董事冯李焕琼已获委任为公 司提名委员会成员，以接替公司副主席及执行董事林高演。 ...

董事名單與其角色和職能 恒基兆業地產有限公司董事局現共有十六名董事。每名董事的姓名、角色和職能載列 如下： 1) 董事局 執行董事 李家傑博士 ( 主席兼董事總經理 ) 李家誠博士 ( 主席兼董事總經理 ) 林高演博士 ( 副主席 ) 葉盈枝 馮李煥琼 郭炳濠 孫國林 黃浩明 馮孝忠教授 非執行董事 李王佩玲 獨立非執行董事 鄺志強 高秉強教授 胡經昌 胡家驃 潘宗光教授 歐肇基 - 1 - 2) 董事局委員會 審核委員會 鄺志強 ( 主席 ) 高秉強教授 胡經昌 歐肇基 薪酬委員會 胡經昌 ( 主席 ) 李家傑博士 李家誠博士 林高演博士 鄺志強 高秉強教授 歐肇基 提名委員會 胡經昌 ( 主席 ) 李家傑博士 李家誠博士 馮李煥琼 鄺志強 高秉強教授 歐肇基 企業管治委員會 鄺志強 ( 主席 ) 潘宗光教授 歐肇基 舉報委員會 林高演博士 ( 主席 ) 高秉強教授 胡經昌 香港，二零二五年十二月⼀日 - 2 - ...

提名委員會成員之變動 恒基兆業地產有限公司(「本公司」)之董事局(「董事局」) 謹此宣佈，自二零二五年 十二月⼀日起，本公司執行董事馮李煥琼女士已獲委任為本公司提名委員會成員，以 接替本公司副主席及執行董事林高演博士。 上述變動旨在提升本公司提名委員會之性別多元化。 承董事局命 公司秘書 廖祥源 謹啟 香港，二零二五年十二月⼀日 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 於本公佈日期，董事局成員包括 : (1) 執行董事 : 李家傑 ( 主席兼董事總經理 ) 、李家誠 ( 主席兼董事總經 理 ) 、林高演 ( 副主席 ) 、葉盈枝、馮李煥琼、郭炳濠、孫國林、黃浩明及馮孝忠 ; (2) 非執行董事 : 李王佩玲 ; 以及 (3) 獨立非執行董事 : 鄺志強、高秉強、胡經昌、胡家驃、潘宗光及歐肇基。 ...