2月25日，广州土地市场迎来开年第一拍，被称为珠江新城最后一块待开发"宝地"的马场地块迎来出 让。这宗热门地块位于核心区域、体量大等多重因素，吸引了8家企业竞争，分别为越秀、保利、华 润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。 自上午10时正式进入竞价环节起，除招商之外的7家企业轮番上阵出价，直至15时左右，5家房企先后退 出战局，仅剩保利和越秀继续鏖战。最终由越秀地产以236亿总价夺得。该地块楼面价突破8万元/平方 米，刷新广州最高楼面单价。 整场竞拍几近10小时，网友围观者高达几十万人。（第一财经记者 李娜） ...

【越秀集团236亿元竞得广州马场路地块】智通财经2月25日电，据广州公共资源交易中心公示信息，天 河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）经过243轮竞价，网上竞价活动已经结束。竞价结 果显示，本次竞价最终报价为236.04亿元，最终报价人为广州越诚达有限公司（号牌：828）。天眼查 信息显示，广州越秀集团持有广州越诚达有限公司100%股权。（智通财经记者 王海春） 转自：智通财经 ...

经过近9小时鏖战 广州马年第一场土拍 竞价环节结束！ 广州天河区马场1期地块 在经过激烈竞拍后 最终以高达236亿元的总价成交 由越秀地产成功竞得 折合楼面价8.5万元/平方米 今早(2月25日)上午10时，广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东地块(即马场1期地块)限时竞价环节开始。 根据公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业 项目进驻协议书》；须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。此 外，竞得人还需配建中小学、幼儿园，并负责建设石牌村权益物业。 · 墨湖社区居委会 测试中心 ◆广州长安医院 口 石牌派出所暨 盒 华威达酒店 |一 0 上 广州华侨医院 大社区警务室 黄埔大道西 力迅T / DITC 广州华侨医院-急诊 ◆ ◆ 美年大健康第三分院 广州市公安局华南 F 盘 云来斯堡酒店 大道中队 裕富公寓 177 黄埔大道中 નેત 虽 东田大厦 Hotel 日 跑马地花园 88 快 0 1 th 中国电信自助营业厅 ...

广州开年土拍行情火热！2月25日，在经历了七家开发商长达9个小时240余轮的激烈"鏖战"后，被业内称作"史诗级"土拍的珠江新城马场地块终于落槌。 最终，越秀地产以超236亿元的总价摘得马场地块，折合楼面地价约85000元/平方米。 从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块"宝地"，是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块，因此 其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了越秀、保利、华润置地等多家头部开发商参与角逐。业内人士分析指出，马场地块出 让的"盛况"充分显示了广州作为核心城市的强劲基本面对于头部开发商的吸引力，并将对接下来的楼市"小阳春"起到积极的带动作用。 "十四五"期间，广州经济总量迈上3.2万亿元新台阶，中国式现代化广州实践迈出新的坚实步伐。而在刚刚过去的春节假期，广州更是创下一系列亮眼数 据：2月21日，白云机场成为全国首个春运客流量突破500万人次的机场；白鹅潭春节烟花汇演惊艳全网，"广州过年、花城看花"精彩纷呈；春节假期，广 州接待游客超过2000万人次，其中省外游客超过1/4，同比增长14.3%；文旅消费超过200亿元，同比增长11 ...

记者丨吴抒颖 根据出让公告，马场地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45 万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多 种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。 对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自 持物业需整体确权。此外，竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容 为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售 贡献累计不低于300亿元。 此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓， 项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为 珠江新城最后一块"宝地"，可以称得上是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的 地块。因此，其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了多家开发商参与角 逐。 ...

8家房企激战，超130轮竞价，10万 +人在线围观，官网一度被挤崩…… 2026年广州土地市场的首拍， 用最激烈的方式，宣告了核心资产的不可替代性。 截至发稿，珠江新城最后一块拼图——马场地块，已经进行限时竞价4个半小时还没停， 目前出价的是828越秀，总价超215亿元，楼面价已超7.57万/㎡， 成为广州楼面价TOP1！ 公开信息显示，本次共有8家企业参与竞买，分别为保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。 值得注意的是，这场开年第一拍，不只是8家房企的肉搏战，更是市场给2026年的广州楼市投下的一张沉甸甸的"信任票"。 10万人围观的"终极地块"，到底有多特殊？ 还有马场地块的"顶级配套"更是一场高端生活的"全家桶"盛宴。地块周边有K11、花城汇、高德置地广场、天德广场、IGC天汇广场等大型商圈。除了周 边的顶级配套。 马场地块自身规划中真正的"王炸"，是它将在这里亲手打造一个全新的、更顶级的商业核心。 公共设施示意图 根据 "国际商都消费地" 的官方定位， 地块内规划了庞大的商业商务空间，明确将引入 "顶奢百货+高端酒店+特色体验" 的一体化消费链。市场普遍确 信，这里将成为世界级顶 ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Outperform the Market" which indicates an expected performance that exceeds the market by more than 5% over the next six months [7]. Core Insights - The report highlights the recent optimization of real estate policies in Shanghai, which is expected to positively impact the market. Key changes include adjustments to purchasing conditions for non-local residents, an increase in the maximum public housing loan amount, and tax exemptions for certain families [6][3]. - The report emphasizes the importance of monitoring the market trends post-holiday, suggesting that quality real estate companies may present investment opportunities due to their strong inventory structure and product capabilities [6][5]. Summary by Sections Policy Changes - Shanghai has implemented several policy optimizations, including: 1. Non-local residents can purchase additional properties under certain conditions, such as having a social security or tax payment history of one year for properties within the outer ring [6]. 2. Public housing loan policies have been adjusted, with the maximum loan amount increased from 1.6 million yuan to 2.4 million yuan, and additional benefits for families with multiple children [6]. 3. A temporary exemption from personal property tax for families with only one home starting January 1, 2026 [6]. Market Performance - The report notes that the number of second-hand home transactions in Shanghai has remained stable, with monthly sales exceeding 22,000 units from November 2025 to January 2026. This stability is expected to improve short-term market conditions [6]. - The report also mentions that the average daily transaction volume for new homes in 12 comparable cities decreased by 9.1% during the Spring Festival compared to the previous year, while the transaction volume for second-hand homes in major cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen increased by 39.1% [6]. Investment Recommendations - The report suggests that the market may have already priced in concerns regarding sales and performance, indicating that certain quality companies may have long-term investment value. Companies such as China Resources Land and Jianfa are highlighted for their strong land acquisition and product capabilities [6][5].

截至发稿，马场地块竞价已经超过130轮，总价已经达到213.24亿元，这意味着马场地块很有可能刷新 广州总价"地王"的记录。从最新的竞价轮次来看，主要参与应价的有保利、越秀和广州城投。 根据出让公告，马场地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45 万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多 种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。 对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自 持物业需整体确权。此外，竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容 为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售 贡献累计不低于300亿元。 此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓， 项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。 21世纪经济报道记者吴抒颖 广州开年的土拍大戏2月25日正式上演，珠江新城马场地块进入竞价阶段。 这宗地块吸引 ...

此次共有华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投8家企业参与竞拍。 2月25日上午10:00开始限时竞价的广州天河区马场1期地块，引发激烈争夺。该综合用地包括商业用 地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等,位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一 块"宝地"，位置核心、体量较大、业态丰富，起始价高达186.44亿元。此次共有华润、招商、保利、越 秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投8家企业参与竞拍。经过百余轮竞价，该地块价格已超过200 亿元，目前竞价仍在继续。 ...

据悉，马场地块建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。广州赛马 场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。当前的马场地块，作为珠江沿岸高质 量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，承载着链接珠江新城CBD和金融城的重要使命。目 前，珠江新城东区与金融城西区之间，城市界面与配套尚未充分融合。围绕功能定位、公服设施、交通 承载能力三个方面，马场地块及周边片区将打造成为连接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带， 通过优化用地功能，置入优质产业，创造市民共享的"公园+体育"活力空间，推动空间重构、功能重组 与价值重塑，实现从低效用地向高质量发展示范区的根本转变，助力广州建设引领湾区发展的中央活力 区和国际消费中心。 从商业方面来看，目前珠江新城商圈的大型商业体主要集中在新中轴线附近，包括广州K11、天汇广场 IGC等。而马场地块所在的珠江新城东区，目前尚未形成明显的商业集聚效应。马场地块改造完成后， 将有望改变这一状况。根据地块规划，将以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务 新高地。引入"顶奢百货+高端酒店+特色体验"一体化消费链，集聚高端商业资源及 ...